Жилые помещения: понятие, признаки, виды,назначение. Общая площадь жилого помещения. 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Жилые помещения: понятие, признаки, виды,назначение. Общая площадь жилого помещения.



 

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Следовательно данное определение включает признаки:

1) это изолированное помещение, т. е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства обязательным. Обязательным требованием является наличие самостоятельного выхода в места общего пользования;

2) это недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, или их части, перемещение которых на другое место без ущерба назначению невозможно. В связи с этим жилым помещением не могут быть признаны объекты, приспособленные для жилья, например, палатки, дома на колесах. Поскольку жилые помещения отнесены к недвижимости право собственности подлежит государственной регистрации.

3) это помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Признак при годности заключается в соответствии жилого помещения установленными санитарным, техническим и иным правилам и нормам. Данным признакам жилое помещение должно отвечать в момент предоставления или приобретения его, а также в процессе использования. Такие требования определяются подзакоными нпа. Основным является Положение о признании помещения жилым, утвержденное Правительством. Этот акт содержит обязательные условия для признания помещения жилым, например, касающиеся местоположения жилых помещений, обеспечение инженерными системами (водоснабжение, водоотводение и т.д.), температурный режим, влажность, освещение и т.д.

Также Положение содержит основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

К ним, например, относится: наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Т.е. не природным для проживания признаются жилые помещения, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии; в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

 

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

И т.д

Вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решаются специальной межведомственной комиссией, создаваемой на уровне федерации, субъекта, муниципального образования в зависимости от вида жилищного фонда.

В Иркутске утвержден состав Комиссии, в которую входят специалисты из разных сфер, например, обеспечении пожарной безопасности. Она признает жилые помещения пригодными/непригодными для проживания.

Основанием для рассмотрения вопроса о пригодности является заявление собственника или решение контролирующего или надзорного органа (например, гос противопожарная служба).

Комиссия принимает решение о:

• о соответствии помещения требованиям и его пригодности для проживания

• о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями и после их завершения—о продолжении процедуры оценки.

• о несоответствии помещения требованиям, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным

• о признании многквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В этом случае договоры найма, аренды, право собственности прекращаются. Орган мсу в течение 15 дней с момента получения решения комиссии определяет сроки проведения ремонтных работ, работ по сносу, сроки отселение граждан. Срок ремонтно-восстановительных работ не может быть менее 3 месяцев и не более 1,5 лет.

• о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

 

Также к признаки жилых помещений можно отнести иные признаки:

 

4) жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан

5) жилое помещение должно располагаться в жилом доме

6) это индивидуально-определенная вещь

 

Жилое помещение как объект права подлежит кадастровому учету, который осуществляет Росреестр. В процессе учета объекту присваивается государственный учетный номер, а также выдается документ (кадастровый паспорт (технический паспорт жилого помещения)), содержащий основные сведения об объекте.

ЖК определяет тех паспорт как документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленных требований.

 

Одной из основных индивидуализирующих характеристик жилого помещения является его общая площадь, которая включает в себя площадь всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас (ст. 15 ЖК)

Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК, к ним относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В законодательстве и юридической практике встречаются понятие многоквартирного дома. Определение содержится в Положении о признании жилым помещением: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством». Строение состоящее из квартир не может рассматриваться в качестве жилого дома, который в соответствии с законодательством состоит из комнат.

Многоквартирный дом стоит рассматривать как учетную единицу, позволяющую зафиксировать местоположение помещений и общего имущества собственников помещений в этом доме, а также как объект управления.

 

Назначение жилых помещений

 

В ЖК закреплено, что жилые помещения предназначены

1) (главное) для проживания граждан. При этом пользование им должно осуществляться:

• С учетом прав и интересов 3их лиц (члены семьи и соседи)

• С учетом требований, предъявляемых к жилым помещениям (пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства)

• Соблюдения Правил пользования жилыми помещениями

 

ЖК позволяет использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности при одновременном наличии следующих условий:

• Если такую деятельность осуществляют лица, проживающие в жилом помещении на законных основаниях (имеется в виду не только право собственности, но и соответствующие договоры найма, договор ссуды, ограниченные вещные права)

• Если подобное использование жилого помещения не нарушает права и законные интересы др граждан, а также требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленных производств (нет понятия пром производств).

За нарушение этих правил предусмотрена ответственность, которая может выразиться, в том числе, в лишении прав на жилое помещение. Это должно способствовать обеспечение сохранности жилищного фонда, что соответствует основным началам жилищного законодательства.

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 2356; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.224.52.210 (0.017 с.)