Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (Ст. 85-89)

Основания: - если дом, в котором находится жп нанимателя, полежит сносу. Другое жп предоставляется тем органом, который принял решение о сносе;

- если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение. Обязанность предоставления выселяемым гражданам другого благоустроенного помещения возлагается на наймодателя по договору социального найма того жп, в котором указанные граждане проживали до выселения;

- если жп признано непригодным для проживания;

- если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, жилое помещение не может быть сохранено, либо его площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо его площадь увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Согласие нанимателя на вселение не нужно;

- если жп подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в гос/муни собственности». Передача религиозной организации гос или мни имущества религиозного назначения осуществляется в собственность или в безвозмездное пользование на определенный по согласованию с организацией, срок. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи другое жп;

Требования, предъявляемые к благоустроенному жп, предоставляемому при расторжении договора социального най (Ст. 89 Жк):

1)Помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым в жилым помещениям.

2)Предоставляемое жилое помещение по договору должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. К элементам благоустроенности относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и т.д. Уровень благоустройства в различных населенных пунктах разный: обычно в городах он выше. Уровень благоустройства определяется исходя, прежде всего, из уровня благоустроенности илых помещений гос/муни жилищных фондов, расположенных в нем.

При этом неблагоустроенность жп, из которого выселяется наниматель по дном основанию не является основанием для предоставления ему жп, не отвечающего требованиям благоустроенности.

Общие требования к благоустроенности определены в Положении о признании жилым помещением. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами и муниципальными образованиями;

3)Равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При выселении граждан по этому основанию следует иметь ввиду, что другое жп им предоставляется не в связи с улучшением их жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жп, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жп, если для них не отпали основания.

В случаях, предусмотренных ФЗ, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жп или имеют право состоять на данном учете, жп предоставляются по норме предоставления (такое исключение касается к примеру, религиозных организаций).

4)Должно находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (например, при переселении граждан из аварийных жп).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При принятии искового заявления о выселении граждан по данному основанию, суд должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав иных лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания, судья выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи, заявление считается неподанным и возвращается истцу.

При удовлетворении судом иска, предъявляемого о выселении гражданина из жп по вышеуказанным основаниям, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное помещение, предоставляемое по договору соц найм выселяемому гражданину.

29) Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения: основания, порядок, требования к жилому помещению.

Односторонний порядок расторжения договора соц найма по инициативе наймодателя (а не по соглашению сторон, например) – это судебный порядок.

При расторжении договора в суд порядке, договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, наниматель в этом случае обязан выселиться из занимаемого жп.

ЖК РФ устанавливает три варианта выселения из жп, занимаемого по договору соц найма:

1)выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (Ст. 85-89);

2)выселение с предоставлением иного жилого помещения (Ст. 90);

3)выселение без предоставления другого жилого помещения (Ст. 91 ЖК).

Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения (Ст. 90 ЖК РФ):

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 члена семьи). Обязательное предупреждение о возможности выселения нанимателя.

Основание – невнесение нанимателем и членами его семьи данных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причина невнесения платы за жп и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержи выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д. (ПП ВС №14)

При принятии искового заявления о выселении граждан по данному основанию, суд должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав иных лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания, судья выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи, заявление считается неподанным и возвращается истцу.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора соц найма и выселении нанимателя и членов его семьи по данному основанию, должно быть конкретно указано другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое жилое помещение должно быть: - изолированным,

- пригодным для постоянного проживания,

- размером не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека,

- должно располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.