Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Одна из основных обязанностей нанимателя по договору социального найма - своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.

Данная обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора.

Плата за жп и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за пользование жп (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жп, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В Иркутске действует Постановление Администрации г. Иркутска от 26 февраля 2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение», в котором определен экономически обоснованный размер базовой ставки за наем. Данная ставка определяет размер платы за наем 1 кв м. площади жп. На размер платы влияет площадь жп, занимаемого нанимателем и членами его семьи. Кроме площади при расчете платы за наем так же учитываются: местоположение дома, степень капитальности дома (материал стен), этажность, степень благоустройства. Наниматели жп вносят плату за наем наймодателю. Граждане, признанные малоимущими, освобождаются от внесения платы за наем.

Плата за содержание и ремонт жп также определяется исходя из размера общей площади занимаемого нанимателем жп. На размер платы влияет местоположение дома, его техническое состояние, объем запланированных работ, услуг и т.д.

Размер платы за содержание и ремонт жп может определяться:

- для нанимателей в мд, где приняты решения общих собраний собственников помещений в мд, огранов управления ТСЖ или ЖК или много специализированного потребительского кооператива в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жп или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями – в размере, предусмотренном для собственников жп соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями;

- для нанимателей жп в многоквартирных домах, в которых выбран способ непосредственного управления мд, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере, определяемом омсу;

- для нанимателей жп в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления мд, в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого Администрацией г. Иркутска в установленном порядке. Цена договора управления мд устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жп, указанной в конкурсной документации.

Наниматели жп по договору соц найма в мд, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жп, а так же плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В отдельных случаях, они могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением комм услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жп в согласованном с управляющей организацией порядке.

Компенсации

При определенных обстоятельствах, отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Например, в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих», в случаях отсутствия специализированных жилых помещений воинский части арендуют жп или по желанию военнослужащих ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений (в городах и районных центрах – 3600р.)

Правом на компенсацию в соответствии с законодательством Иркутской области, обладают медицинские, фармацевтические работники, специалисты в области ветеринарии с высшим ил средним ветеринарным образованием, социальные работники, работники культуры гос учреждений Иркутской области, работники библиотек государственных образовательных учреждений Иркутской области.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.