Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма.

Права и обязанности сторон определяются в первую очередь договором, во вторую – нормами гл. 35 ГК. А если пользование осуществляется жп гос или муни жилищного фона коммерческого использования, так же Правилами пользования жилыми помещениями.

Права нанимателя:

1)Право на вселение: - лиц для постоянного проживания вместе с нанимателем. Для их законного вселения требуется предварительное согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жп на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

- поднанимателей (ст. 658 ГК). Это граждане, проживающие в жп по договору найма, заключенным с нанимателем по договору коммерческого найма. Для передачи жп в поднайм требуется согласие наймодателя. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма является срочным и возмездным. Срок и размер оплат определяется соглашением сторон. Договор не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма жп.

Поднаниматель не имеет самостоятельного права пользования жп, его права производны от прав нанимателя, который остается ответственным за действия поднанимателя перед наймодателем.

- временных жильцов (родственники, знакомые, друзья (Ст. 680 ЖК)). Для их вселения требуется согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем, а так же предварительное уведомление наймодателя. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жп. Ответственность за их действия перед наймодателем немеет наниматель. Максимальный срок проживания временных жильцов – 6 месяцев. Если срок проживания временных жильцов не был заранее определен, то они обязаны освободить помещение в 7-дневный срок по требования нанимателя или постоянно проживающих с ним граждан.

Данным правом не обладает наниматель по краткосрочному найму, если иное не предусмотрено договором (ст. 683 ГК РФ).

2)Право на замену нанимателя. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих и с согласия наймодателя, наниматель в договоре найма жп может быть заменен одним из совершеннолетних граждан (видимо так же, полностью дееспособных), постоянно проживающих с нанимателем. Если замена нанимателя необходима в силу объективных причин (выбытие из жи нанимателя, его смерть0, то договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жп становятся сонанимателями.

Данным правом не обладает наниматель по краткосрочному найму, если иное не предсмотрено в договоре.

3)Право преимущественного заключения договора на новый срок (право так же по общему правилу не распространяется на договор краткосрочного найма).

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока наймодатель должен предложить заключить новый договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее 1 года. Если собственник не полнил данную обязанность, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленных на тех же условиях и на тот де срок. Если же собственник сдал помещение в течение данного года, то наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

+ иные права, предусмотренные договором найма.

Обязанности нанимателя:

1)использовать жав в соответствии с его назначением;

2)обеспечивать сохранность жп;

3)поддерживать в надлежащем состоянии жп, сан-ехническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жп, сан-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

4)содержать в чистоте и порядке жп, общее имущество в мд, объекты благоустройства;

5)производить текущий ремонт занимаемого жп, если иное не установлено договором.

6)не производить переустройство и (или) перепланировку жп без письменного согласия наймодателя;

7) заменять поврежденное сан-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо лиц, совместно с ним проживающих;

8)вносить плату по договору, а так е плат за коммунальные услуги. Наниматель вносит платежжи согласно договору. Следовательно, договором мб предусмотрено иное.

Согласно Положению о фонде коммерческого использования г. Иркутска граждане вносят плату за наем жп, размер которой устанавливается постановлением Администрации г. Иркутска, в бюджет г. Иркутска на счет, указанный в договоре. Плату за содержание и ремонт жп, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке, наниматель вносит организации, уполномоченной наймодателем осуществлять сбор платы по установленным тарифам.

8)допускать заранее согласованное время в занимаемое жп работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов гос надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жп, сан-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

9)информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользовании жп по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения (для найма гос и муни жп)

+иные обязанности, предусмотренные договором. Например, в договоре может быть установлен запрет на заведение домашних животных.