Выселение граждан из специализированных жилых помещений

 

По договору найма специализированного жилого помещения

 

В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения гражданин должен освободить данное жилое помещение. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке по общему правилу без предоставления других жилых помещений.

 

Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

 

1) из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях граждане не являющиеся нанимателями по договорам соц найма или членами семьи нанимателя по договору соц найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. К ним относятся:

• Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений органов исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

• Пенсионеры по старости

• Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер

• Инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами данных групп вследствие ранения, контузии, увечья, заболевания, связанных с исполнением военной службы.

 

Данным гражданам предоставляю другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Жилые помещения предоставляются по договору соц найма, следовательно, площадь будет определяться по установленной норме предоставления. При этом ЖК не устанавливает требования о благоустроенности помещений, значит этот признак необязателен.

 

2) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (это лица до 18 лет), лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей).

Однако в отношении данных граждан речь идет не о выселении, а об исключении занимаемого ими жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с ними договора соц найма в отношении данного жилого помещения.

 

3) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК (Закон о введение в действие ЖК).

 

По договору безвозмездного пользования жилым помещением

 

Выселение по данному договору является последствиям прекращения и расторжения договора.

Т.к. ЖК не регламентирует данный договор, а иные акты содержат ссылку на гражданское законодательств, то можно сделать вывод, что прекращение и расторжение договора возможно по основаниям, предусмотренных ГК РФ, а также жилищным законодательством в случаях:

1) утраты (разрушения) жилого помещения, смерти одиноко проживающего пользователя

2) Истечения срока пользования

3) Досрочная утрата лицом статуса, предоставляющего ему право пользоваться таким жилым помещением (39 вопрос про граждан, нуждающихся в специальной социальной защите).

4) Расторжение, т.е. прекращение договора по соглашению сторон или по требованию одной из сторон:

• Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок извещения (ст. 699)

• В случае выезда пользователя и членов его семьи в другое место жительства договор ссуды считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено ФЗ

• По требованию собственника (ссудодателя) договор расторгается в судебном порядке:

A. если вещь используется не в соответствии с договором или назначением вещи

B. Не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправность состоянии или ее содержанию

C. Существенно ухудшает состояние вещи

D. Без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу