Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы как субъекты жилищных отношений.

 

ЖК предусматривает такой вид юридического лица как жилищный и жилищно-строительный кооператив, который создается на основании добровольного объединения граждан и в установленных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В 2004 г. был принят ФЗ О жилищных накопительных кооперативах, предусматривающий еще один вид жилищного кооператива-накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. При этом ЖК устанавливает, что глава 11 ЖК (Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с ФЗ о таких кооперативах. Такое положение закона не вполне понятно.

Участие в деятельности кооператива любого вида создает возможность для граждан приобрести жилое помещение в собственность, при этом:

• члены жилищно-строительного кооператива своими сред­ствами участвуют в строительстве многоквартирного дома. Жи­лищно-строительный кооператив в соответствии с законодатель­ством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство;

• члены жилищных и жилищных накопительных кооперати­вов своими паевыми взносами компенсируют затраты кооперати­ва на приобретение или строительство кооперативом жилого по­мещения. Данный вопрос практически не урегулирован в ЖК РФ (необходимо ориентироваться на устав кооператива), при этом ст.24 Закона о жилищных накопительных кооперативах доста­точно подробно регламентирует процедуру внесения паевых взносов членов кооператива.

Примерная стоимость приобретаемого или строящегося коо­перативом для его члена жилого помещения определяется с уче­том средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогич­ного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномо­ченного уставом кооператива органа кооператива о приеме граж­данина в члены кооператива.

После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения. Кроме непо­средственной стоимости самого жилого помещения, паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связан­ных с приобретением или строительством жилого помещения за­трат кооператива, связанных со страхованием жилого помещения; обслуживанием и погашением привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей; содержание, ре­монт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до переда­чи жилого помещения в пользование члену кооператива); повы­шение потребительских качеств приобретенного или построенно­го жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива.