Рынок земельных ресурсов, рента и цена земли

Под "землей" в экономической теории понимают все естественные ресурсы, данные природой (землю, используемую в сельском хозяйстве; полезные ископаемые, находящиеся в земле; различные водоемы и полезные ископаемые, находящиеся под водой, и иные ресурсы природного происхождения). В дальнейшем изложении под "землей" понимается только площадь почвы, которая используется для различных хозяйственных целей.

Земля как экономический ресурс отличается от других видов материальных ресурсов тем, что она: 1) не является результатом труда; 2) количество земли ограничено как для отдельной страны, так и для всего мира; 3) земля неподвижна и не может быть ни воспроизведена, ни заменена другими ресурсами.

Ограниченность земельных ресурсов и отсутствие у них заменителей делает предложение земли на рынке абсолютно неэластичным, что, как уже известно, на графике предложения изображается вертикальной линией относительно оси "Х". Это значит, что предложение земли не может быть увеличено даже тогда, когда цена земли значительно повышается. Для того чтобы установить, какая цена является оптимальной, следует определить спрос на землю, так как только от него будет зависеть реальный уровень цен на землю.

Спрос на землю складывается из двух частей – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный, который в свою очередь состоит из промышленного и строительного. Спрос на землю, как и на любой другой ресурс, является производным от спроса на продукты, которые производятся с использованием земли. Чем больше, скажем, спрос на продукты питания и сельскохозяйственное сырье для промышленности, тем больше спрос на землю и выше цена на неё. И наоборот.

Графически предложение и спрос на землю показаны на рис. 9.4.

На рис. 9.4. предложение земли (ПЗ) абсолютно неэластично, так как количество земли (КЗ) ограничено и не может быть изменено. Спрос на землю (СЗ) меняется в зависимости от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Точки пересечения линий предложения и спроса фиксируют равновесные состояния рынка земли (Р₀, Р₁, Р₂) и равновесные уровни цены за гектар земли (ЦЗ₀, ЦЗ₁, ЦР₃). При этом общая сумма платежей за землю при равновесии рынка в точке Р₀ будет равна площади четырехугольника 0-ЦЗ₀-Р₀-КЗ. Если спрос на сельхозпродукты поднимется до равновесного уровня Р₁, то цена земли возрастет до ЦЗ₁, а общая сумма платежей возрастет до 0-ЦЗ₁-Р₁-КЗ. Напротив, при снижении спроса от первоначального равновесия Р₀ до уровня Р₂, цена за гектар земли понизится до ЦЗ₂, а общий объем платежей за землю снизится до уровня 0-ЦЗ₂-Р₂-КЗ.

Рис. 9.4. Предложение и спрос на рынке земли

 

Состояние земельного рынка зависит, однако, не только от естественных особенностей земли как ресурса, являющегося объектом купли-продажи. Уровень цен на землю в значительной, а возможно и в решающей мере находится под влиянием специфичных социально-экономических условий рыночной экономики, характерных для аграрного производства. Главным из таких условий является то, что земля в рыночной экономике – это не просто средство производства, но и объект частной собственности, и сфера приложения капитала. В связи с этим в аграрном секторе производства происходит отделение собственности на землю от хозяйствования на земле и возникает два вида монополии: 1) монополия на землю как объект хозяйства и 2) монополия частной собственности на землю, которые и оказывают определяющее влияние на формирование рынка земли и цен на землю. Одновременно с этим в аграрном производстве, наряду с собственником земли и наемным работником, появляется третий субъект – арендатор земли (капиталист или фермер), который и организует производство в сельском хозяйстве.

Монополия частной собственности на землю заключается в том, что земля монополизирована как объект собственности землевладельца. Каждый земельный участок находится в собственности землевладельца и только от него зависит дать или не дать землю в пользование другим собственникам. Естественно, что землевладелец никогда не согласится предоставить свою землю в пользование арендатору бесплатно, а будет брать за это определенную плату. Плата за пользование землей называется земельной рентой. Заметим, что рентой, а точнее, экономической рентой называют плату за ресурс, предложение которого строго ограничено. Поэтому в дальнейшем будет использоваться термин просто "рента". Величина ренты зависит от обоих видов монополии на землю, а поэтому различают два вида земельной ренты – дифференциальную и абсолютную.

Дифференциальная (разностная) рента возникает на тех участках земли, которые отличаются повышенным плодородием или удобнее расположены относительно рынков сбыта продукции. Если причиной дифференциальной ренты служит монополия на землю как объект хозяйства, то механизм ее образования кроется в особенностях ценообразования на сельхозпродукты.

В промышленности, как уже известно, в основе цены предложения лежат общественно необходимые или типичные затраты на производство единицы продукта данного вида. Если этого продукта на рынке не хватает, то можно построить неограниченное количество новых предприятий, чтобы удовлетворить спрос по ценам, не превышающим общественно необходимые затраты. В сельском хозяйстве для удовлетворения спроса на продукцию сначала используются лучшие земли, где общественно необходимые затраты на единицу продукта, а значит и цены, будут невысокими. Удовлетворить дополнительно возникающий спрос на продукцию сельского хозяйства можно только путем вовлечения в обработку земель все худшего и худшего качества. Поэтому ценой, регулирующей равновесие на рынке сельхозпродуктов, будет цена, установленная по затратам худших земельных участков, без использования которых полностью удовлетворить спрос невозможно. Производители с лучших участков земли, имея меньшие затраты, будут продавать свою продукцию по ценам худших земель и, следовательно, устойчиво получать добавочную прибыль, которую и присваивают собственники земли в виде дифференциальной ренты. По способу воспроизводства добавочной прибыли различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II.

Дифференциальная рента I – это устойчивая добавочная прибыль, возникающая как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по площади земельных участках, различающихся по плодородию или местоположению относительно рынков сбыта продукции. Дифференциальная рента II – это устойчивая добавочная прибыль, которая получается как результат различной производительности последовательных дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли, что искусственно повышает его плодородие. Дифференциальная рента II может возникать как на лучших, так и на худших землях и появляется при переходе к интенсивным методам ведения сельского хозяйства. Дифференциальная рента II до истечения срока аренды будет присваиваться арендатором земли, а после окончания срока аренды – собственником земли.

Абсолютную ренту выплачивают арендаторы всех участков земли, независимо от их качества и местоположения, так как причиной ее является монополия частной собственности на землю и ни один её участок собственники не отдадут в аренду бесплатно. К монополии частной собственности на землю разные экономические школы подходят неоднозначно. Так, например, К.Маркс считал платность земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве и предлагал национализировать землю. Представители других экономических школ, напротив, отмечают положительное воздействие частной собственности на эффективность использования земли.

Кроме абсолютной и дифференциальной ренты, существует так называемая монопольная рента. Она образуется при выращивании сельскохозяйственных культур, произрастающих в особых природно-климатических условиях, из-за ограниченности которых спрос на такие продукты полностью удовлетворить невозможно (редкие сорта винограда, цитрусовые, чай). Цены на эти продукты устанавливаются намного выше затрат, а получающаяся при этом разность между монопольной ценой и затратами образует монопольную земельную ренту.

Рента возникает не только в крупном фермерском хозяйстве, основанном на аренде земли, но и в крестьянском хозяйстве, где собственник земли одновременно является предпринимателем, то есть, используя наемный труд, сам ведет хозяйство на своей земле. В таком случае собственник земли получает и прибыль, и земельную ренту.

Кроме того, рента формируется в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности существование ренты связано с различными условиями добычи полезных ископаемых (угля, нефти, газа, руд черных и цветных металлов) по глубине залегания, твердости грунтов, содержанию полезных веществ в поднятых на поверхность рудах и другим параметрам. Рента в строительстве образуется в связи с неодинаковым местоположением застраиваемых участков относительно транспортных потоков, культурных и медицинских учреждений, торговых фирм и т.п.

Земельная рента выплачивается в виде арендной платы. Арендная плата содержит в себе кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на арендованном участке земли, а также процент на капитал, вложенный в землю для улучшения ее качества и плодородия.

Так как в рыночной экономике земля является объектом купли-продажи, то, естественно, она имеет и свою цену. Цена земли зависит от двух факторов – размера ренты и ставки процента – и определяется по формуле:

Цена земли = (рента / норма процента) * 100%.

При этом не следует, однако, забывать, что в каждый данный момент времени цена на землю корректируется рынком под влиянием законов спроса и предложения.

 

Тема 10. ПРЕДПРИЯТИЕ НА РЫНКЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ТОВАРОВ И УСЛУГ: ФОРМИРОВАНИЕ ИЗДЕРЖЕК,
ЦЕН И ПРИБЫЛИ