Имущественные и земельные правоотношения фермерского хозяйства

Субъектом имущественных отношений является фермерское хозяйство, как юридическое лицо, а имущество фермерского хозяйства представляет собой составленный капитал. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить: здания, сооружения, обустройство, материальные ценности, ценные бумаги, продукция, произведенная хозяйством в результате хозяйственной деятельности, полученные доходы, другое имущество, приобретенное на основаниях, которые не запрещены законом, право пользования землей, водой, другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, а также другие имущественные права, денежные средства, которые передаются членами фермерского хозяйства в его уставной капитал. Имущественные права, которые входят в уставной капитал, передаются фермерскому хозяйству на определенный в уставе срок. Имущество фермерского хозяйства принадлежит на праве общей совместной собственности всем его членам, если другое не предусмотрено соглашением между ними.

В собственности фермерского хозяйства может находиться любое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения, средства производства и т.п., которое необходимо для ведения производственной деятельности и обретение которого не запрещено законом. Фермерское хозяйство имеет право отчуждать и приобретать право на имущество на основании гражданско-правовых соглашений. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом фермерского хозяйства осуществляется согласно правилам, определенным уставом, если иное не предусмотрено соглашением между членами фермерского хозяйства и законом.

Фермерское хозяйство имеет право использовать для нужд хозяйства общераспространенные полезные ископаемые (песок, глина, гравий, торф и т.п.), лесные угодья, водные объекты и пресные подземные воды, которые находятся на земельном участке на условиях, определенных действующим законодательством.

Состав земель фермерского хозяйства:

1. земельные участки, которые принадлежат на правах собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;

2. земельные участки, которые принадлежат гражданам-членам фермерского хозяйства на праве частной собственности;

3. земельные участки, которые используются фермерским хозяйством на условиях аренды;

 

Право владения, пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство. Земельные участки граждан, которые ведут фермерское хозяйство, делению не подлежат. В случае смерти одного из членов фермерского хозяйства его земельный участок должен наследоваться в равных долях всеми членами фермерского хозяйства. Действующее законодательство не ограничивает количество земель, которое может приобрести фермерское хозяйство и его члены в собственность или брать в пользование на условиях аренды.

Членам фермерского хозяйства передаются безвозмездно в собственность из прежде предоставленных им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Однако это положение не распространяется на граждан, которые раньше уже приобрели право на земельную долю (пай).

Соответственно фермерское хозяйство и его члены имеют права и несут обязанности относительно надлежащего им имущества и земли:

1. продавать или иным способом отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

2. самостоятельно вести хозяйство на земле;

3. право собственности на посевы и насаждение сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

4. на возмещение убытков;

5. сооружать жилые дома, хозяйственные здания и сооружения;

6. реализовывать произведенную сельскохозяйственную продукцию;

7. обеспечивать использование земельных участков по их целевому назначению;

8. платить налоги и сборы;

9. не нарушать прав владельцев смежных земельных участков и землепользователей;

10. не допускать снижения плодородия грунтов и др.

Фермерское хозяйство действует на условиях самоокупаемости. Поскольку деятельность фермерского хозяйства является разновидностью предпринимательской деятельности, то ему присущи все признаки предпринимательства, а именно: в пределах указанных законом функций (производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и сырья) самостоятельное определение направлений деятельности, специализации, самостоятельная организация производства, деятельность на собственное усмотрение и риск, самостоятельное вступление в договорные отношения с любыми юридическими и физический лицами (в том числе иностранными), органами государственной власти и органами местного самоуправления. Доходы фермерского хозяйства от осуществления хозяйственной деятельности используются членами фермерского хозяйства на собственное усмотрение.

Ответственность фермерского хозяйства по его обязательствам ограничивается имуществом, которое является собственностью фермерского хозяйства. Обращение взыскания на земельные участки, предоставленные в собственность для ведения фермерского хозяйства, допускается в случаях, когда в фермерском хозяйстве отсутствует другое имущество, на которое может быть обращено взыскание. Глава фермерского хозяйства несет ответственность за нарушение кредитно-расчетной и налоговой дисциплины, санитарных и ветеринарных норм, правил, требований относительно качества продукции и других нормативно-правовых актов, которые регулируют осуществление хозяйственной деятельности.

 

 

17. Условия и порядок создания Право на создание фермерских хозяйств имеет каждый дееспособный гражданин Украины, который достиг 18-летнего возраста, изъявил желание и прошел профессиональный отбор на право создания фермерского хозяйства. Первоочередное право на создание фермерских хозяйств имеют граждане, которые проживают в сельской местности и имеют опыт работы в сельском хозяйстве или необходимую квалификацию в области животноводства. Членами фермерских хозяйств могут быть супруги, их родители, дети, которые достигли 14-летнего возраста, другие члены семьи, родственники, которые объединились для общего ведения фермерского хозяйства, признают и придерживаются положений Устава фермерского хозяйства. При создании фермерского хозяйства одним человеком, другие члены семьи или другие родственники могут стать его членами после внесения изменений в устав. Главой фермерского хозяйства является его основатель или другое лицо, определенное уставом, но только гражданин Украины.

Профессиональный отбор граждан, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, проводит районная (городская) профессиональная комиссия по вопросам создания фермерских хозяйств, состав которой формируется и утверждается районным (городским) советом. В ее состав должны входить представители органов государственной власти, органов местного самоуправления, представители Ассоциации фермеров и частных землевладельцев и общественных организаций. Такая комиссия предоставляет вывод по вопросам наличия у гражданина достаточного опыта работы в сельском хозяйстве или необходимой сельскохозяйственной квалификации, которая является условием для государственной регистрации фермерского хозяйства и предоставления гражданину в собственность или аренду земельных участков для ведения фермерского хозяйства из земель государственной и коммунальной собственности согласно Земельному Кодексу Украины. Чтобы получить земельный участок, гражданин обращается в соответствующую государственную администрацию (для получения земель из государственной собственности) или в соответствующий местный совет (при получении участка из земель коммунальной собственности) с заявлением, в котором указывает желательный размер и местоположение земельного участка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на безвозмездное получение земельного участка и собственность, обоснование размеров земельного участка. К заявлению должны быть добавлено решение профессиональной комиссии по вопросам создания фермерских хозяйств. Такое заявление рассматривается в месячный срок, в случае согласия на предоставление земельного участка, готовится проект отвода земельного участка за счет Украинского государственного фонда поддержки фермерского хозяйства. Безвозмездно в частную собственность фермерского хозяйства передаются земельные участки в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории соответствующего местного совета, где находится фермерское хозяйство. Земельные участки, размер которых превышает эти размеры, передаются гражданам в частную собственность на основании гражданско-правовых соглашений. После получения государственного акта на право собственности на земельный участок или заключение договора аренды земельного участка фермерское хозяйство подлежит государственной регистрации. Для осуществления государственной регистрации фермерское хозяйство подает следующие документы в орган государственной регистрации:

- учредительские документы - учредительный договор и устав фермерского хозяйства;

- регистрационную карточку установленного образца;

- копию документа, которой удостоверяет наличие у гражданина на правах собственности или аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;

- документ, который заверяет уплату за государственную регистрацию фермерского хозяйства.

Требовать другие документы запрещается Законом. Государственная регистрация при наличии всех документов, оформленных надлежащим образом, должна быть проведена в 5-ти дневный срок. После получения свидетельства о регистрации фермерское хозяйство может открывать счета в учреждениях банков, получает печать, вступает в отношения с предприятиями, учреждениями, организациями. Перед другими субъектами хозяйствования, органами власти и местного самоуправления фермерское хозяйство представляет Глава. Он может письменно поручить выполнение своих обязанностей одному з членов фермерского хозяйства или лицу, которое работает по контракту. Отношения с другими субъектами всех форм собственности строятся преимущественно на основе договоров.

Фермерские хозяйства вместе с другими сельскохозяйственными товаропроизводителями могут создавать сельскохозяйственные кооперативы, союзы, другие объединения, а также быть основателями (участниками) хозяйственных обществ.

Наиболее популярной формой объединения фермерских хозяйств являются обслуживающие кооперативы (которые не являются прибыльными).