Тема 19. Договор мены, дарения, ренты

Вопросы:

1. Понятие и особенности договора мены.

2. Внешнеторговый бартер.

3. Понятие, содержание и исполнение договора дарения.

4. Запрещение дарения, отказ от дарения и отмена дарения. Пожертвование.

5. Понятие и развитие рентных отношений. Виды договоров ренты.

6. Особенности договора постоянной ренты.

7. Особенности договора пожизненной ренты.

8. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Задача № 1.

Курсант Тулеев пообещал своему другу курсанту Борисову подарить ему свой мобильный телефон после новогодних каникул, в подтверждение чего составил письменное обязательство. После окончания новогодних каникул Тулеев заявил, что телефон у него украли, когда он возвращался в поезде в институт. Борис потребовал от Тулеева приобрести аналогичный телефон и выполнить свое обязательство. Получив отказ, Борисов обратился с иском в суд.

Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи если договор был заключен устно в присутствии двух свидетелей?

Задача № 2.

Некоммерческая организация выдала группе государственных служащих несколько сот тысяч рублей в качестве подарка. Последние поделили деньги поровну. Один из одаренных — узнал от адвоката о возможных неблагоприятных последствиях такого дара и возвратил свою часть денег дарителю. Другой — также публично отказался от дара и пообещал передать полученные деньги на благотворительные нужды. Остальные государственные служащие сочли эти действия неправильными, полагая, что деньги были подарены всему коллективу и поэтому должны быть поделены между теми, кто от них не отказывается. Одаренные не смогли договориться и обратились за помощью к юристу.

Какое разъяснение должен дать юрист? Изменится ли решение задачи если сумма подарка, приходящаяся на каждого, не превышала пяти минимальных размеров оплаты труда?

Задача № 3.

Злобин подарил своему родственнику Морозову дорогие швейцарские часы. Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились и во время очередной ссоры Злобин нанес телесные повреждения Морозову, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствие Злобина Морозов забрал у него из дома часы, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения. Жена Злобина обратилась в суд с требованием возвратить ей подарок.

Решите дело.

 

Задача № 4.

Профессор Шершеневич подарил половину книг своей библиотеки юридическому институту, в котором когда-то работал, с условием, что эти книги будут использоваться курсантами института для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил преподавателям института, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через шесть лет Шершеневич попытался отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги профессора из институтской библиотеки находятся в одном из городских музеев, а книги, подаренные преподавателям, проданы через букинистические магазины. Профессор потребовал вернуть все книги в библиотеку института.

Обоснованно ли это требование?

Задача № 5.

Аверьянов заключил с АО «Парадигма» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Аверьянова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Аверьяновой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Аверьянова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

На суде Аверьянова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 МРОТ является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО «Парадигма» заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Аверьянова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.

Решите дело.

 

Задача № 6.

Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль. По условиям договора после исполнения Лавровым обязанности передать автомобиль он должен доплатить разницу в цене 100 тыс. руб., именно на эту сумму по взаимному согласию сторон стоимость квартиры превышает стоимость автомобиля. Денежные средства должны быть переданы Лавровым при составлении передаточного акта о принятии им квартиры. При осмотре квартиры перед подписанием передаточного акта Лавров обнаружил протечку на потолке в ванной и другие недостатки для устранения которых требуются значительные материальные затраты. Эти недостатки он указал в акте, подписанном сторонами, и вместо 100 тыс. руб. передал 50 тыс. руб., заявив, что именно в 50 тыс. руб. обойдется ремонт квартиры.

Самигуллин возражал и обратился к адвокату за консультацией. При изучении договора было установлено, что в договоре мены не оговаривалось качество передаваемых вещей.

 

Задача № 7.

Вдова художника Мухина заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по одной тысяче рублей ежемесячно. После смерти Мухиной ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.

В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.

Суд не согласился с предложенными аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, который был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.

Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения. Чем рентные договоры отличаются от иных договоров? Какие виды рентных договоров предусмотрены законом? Каковы их основные различия?

 

Задача № 8.

Мохов передал ООО «Былина» по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 25 рублей). Спустя два года Мохов, исходя из того, что доходность переданных им ООО «Былина» акций значительно возросла, потребовал расторжения заключенного им с ООО «Былина» договора постоянной ренты и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств: ведь два года назад, когда заключался договор, никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Мохов, он, по его словам, никогда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Мохов обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного Моховым договора ренты недействительным.

 

Задача № 9.

1 июня 2001 г. Тихонова и Иванов заключили договор безвозмездной передачи Иванову квартиры общей площадью 60 кв. м. При этом Иванов обязывался сохранить за Тихоновой право пользования одной комнатой (18 кв. м.) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять ей содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихоновой – осуществлять за ней необходимый уход. 5 июня 2002 г. Иванов был осужден к 5 годам лишения свободы, и Тихонова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Ивановым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Иванова были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Иванов сдал вторую (не занимаемую Тихоновой) комнату, даже не уведомив об этом Тихонову. Тихонова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.

 

Задания по теме

Задание 1: Составьте договор, содержащий обещание дарения в будущем.

Задание 2: Разработайте проект договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Темы докладов

1. Договор мены земельных участков.

2. Эволюция законодательства о ренте.

 

Правовые акты

1. ГК. Главы 31, 32, 33.

2. Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (с изменениями от 31 декабря 2005 г.) // СЗ РФ. 2005. N 27 ст. 2717

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30, ст. 3594

4. Федеральный закон от 31 июля 1995 г. № 119-ФЗ «Об основах государственной службы Российской Федерации (в ред. от 27 мая 2003 г.) // СЗ РФ. 1995. № 31. Ст.2990; 1999. № 8. Ст.974; 2000. № 46. Ст.4537; 2003. № 22. Ст.2063.

5. Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. «О государтсвенном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» // СЗ РФ. 1996. № 35. Ст. 4141.

6. Постановление правительства РФ от 5 января 1995 г. № 14 «Об управлении федеральной собственностью, находящейся за рубежом» // СЗ РФ. 1995. № 3. Ст. 203.

7. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» (с. изм. и доп. от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 5 августа 2002 г., N 31.

 

Судебная практика

1. Постановление Президиума Верховного Суда РФ №237 ПВ-2000ПР от 10 января 2001 г.

2. Постановление Президиума ВАС РФ № 1825/02 от 8 октября 2002 г. Постановление Президиума ВАС РФ № 6745/02 от 5 ноября 2002 г.

3. Письмо Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 г.

4. Постановление Президиума ВАС РФ № 10827/02 от 10 июня
2003 г.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2003 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».