Тема 20. Договор аренды и ссуды

 

Семинарское занятие (2 часа)

Вопросы:

1. Понятие и элементы договора аренды.

2. Содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом, прекращение договора аренды.

3. Договор проката как разновидность договора аренды.

4. Договор аренды транспортного средства с экипажем

5. Договор аренды транспортного средства без экипажа

6. Договор аренды зданий и сооружений (строений)

7. Договор аренды предприятия

8. Договор финансовой аренды (лизинга)

9. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

 

Практическое занятие (2 часа)

 

Задача № 1.

Курсант Иванов взял в автопрокатной фирме «Крутой поворот» на два дня автомобиль. На второй день использования автомобиля Иванов сдал его в субаренду курсанту Янцену. Во время эксплуатации последним автомобиля произошла поломка ходовой части. Янцен потребовал от автопрокатной фирмы незамедлительно произвести ремонт, или предоставить в его распоряжение исправный автомобиль. Директор автопрокатной фирмы, считая что был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, потребовал от Иванова немедленно вернуть автомобиль и оплатить его ремонт, ссылаясь на то, что, во-первых, в соответствии с действующим законодательством Иванов не имел права сдавать автомобиль в субаренду, а во-вторых, в соответствии со ст. 644 ГК обязанность по капитальному и текущему ремонту возлагается на арендатора. Иванов возражал против подобных требований, считая, что между сторонами был заключен договор проката в соответствии с императивной нормой которого обязанность по капитальному и текущему ремонту возлагается на арендодателя. Директор автопрокатной фирмы обратился в суд.

Какое решение примет суд?

 

Задача № 2.

Гражданин Чуев передал в аренду гражданке Лупландиной имевшиеся у него двадцать акций ОАО «Коминефть». Лупландина пришла на очередное годовое собрание общества, была допущена к участию в нем, голосовала по всем вопросам повестки дня, получила дивиденды. Когда Чуев потребовал передать полученные дивиденды ему, Лупландина отказалась сделать это, сославшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Чуев обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя?

 

Задача № 3.

ОАО «Монострой» передала ОАО «Бисипор» в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил крышу стоящего рядом магазина. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности.

Арендатор возместил причиненный владельцу магазина ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в договоре аренды вообще не было упоминания о качестве крана?

Задача № 4.

Гражданин Байков передал в пользование гражданину Дубову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Байкова, а Дубов вправе один раз в неделю по вторникам, в 18-00, приходить к Байкову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Дубов должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме.

Через два года Байков и Дубов поссорились и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Дубов предъявил к Байкову иск об истребовании рояля с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Дубова не допускает к роялю Сидоров, который приобрёл квартиру Байкова вместе с роялем и прочей обстановкой?

Задача № 5.

Акционерное общество «Пегас» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Фролову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Владимира товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Фролов обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Пегас» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Владимира, однако не может продавать это право.

Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?

Задача № 6.

Акционерное общество «Птицефабрика «Центральная» передало в пользование фермеру Пудовкину нежилое помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через пять месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие пять месяцев платить отказался.

При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые пять месяцев аренды. В свою очередь, птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных пяти месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача № 7.

Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для проведения тренировок в зимний период. Из-за следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которое он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 8.

ООО «Маг» заключило с участием банка «Ополье» и машиностроительным заводом договор финансовой аренды, по условиям которого оно получало в лизинг сроком на четыре года оборудование для лесопилки. Лесопилка была поставлена и смонтирована представителями завода. Однако в ходе эксплуатации неоднократно выявились производственные дефекты лесопилки, сделавшие ее дальнейшее использование крайне невыгодным. ООО «Маг» обратилось к заводу с требованием заменить оборудование, однако тот отказал, пояснив, что в настоящее время оборудование для лесопилок он не производит, и удовлетворить требования не представляется возможным. В результате ООО «Маг» обратилось к банку с просьбой расторгнуть договор лизинга. Банк, в свою очередь, также отказал ООО «Маг», указывая, что ответственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски должно нести именно оно. При этом банк согласен расторгнуть договор, если ему будут возмещены полная стоимость оборудования для лесопилки и неполученные доходы в виде платежей за пользование лесопилкой. ООО «Маг» отказалось от удовлетворения предъявленных требований и обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 9.

Ирисов – заводчик охотничьих собак – в ответ на просьбу своего приятеля охотника-любителя Лампова, полученную по электронной почте, согласился передать ему на время охотничьего сезона двух борзых. Готовясь к охоте, Лампов приобрел билет на самолет, заказал место в гостинице, находящейся недалеко от охотничьего хозяйства, необходимое охотничье снаряжение, затратив на это 40 тыс. рублей. С открытием охотничьего сезона Лампов терпеливо ожидал три дня передачи ему обещанных собак, после чего позвонил Ирисову и деликатно напомнил ему о заключенной сделке. В ответ Ирисов заявил, что никакой сделки между ними не совершалось, а, кроме того, собаки необходимы его брату, который специально приехал из другого города, сам является страстным охотником и хочет воспользоваться собаками в наступившем охотничьем сезоне.

 

Задания по теме

Задание 1: Разработайте проект договора аренды транспортного средства без экипажа.

Задание 2: Выпишите существенные условия договора аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.

Задание 3: Составьте в письменном виде таблицу, содержащую элементы сходства и различия лизинга с такими гражданско-правовыми формами, как аренда, купля-продажа (поставка), заем, кредит, поручение.

 

Темы докладов

1. Аренда офиса

2. Правовая квалификация договора проката транспортного средства

Правовые акты

1. ГК. Глава 34, 36.

2. Земельный кодекс РФ от 21 ноября 2001 г. № 136-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 2001. № 47. Ст. 4147; 2003. № 27. Ст. 2700 (ч. I); 2004. № 27. Ст. 2711; №41. Ст. 3993.

3. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471; 2001. № 53 (ч. I). Ст. 5030; 2002. № 52 (ч. I). Ст. 5132; 2003. № 27. Ст. 2700 (ч. I); 2004. № 35. Ст. 3607.

4. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2001. № 53 (ч. I). Ст. 5030; 2002. № 30. Ст. 3033; № 52 (ч. I). Ст.-5132; 2003. № 50. Ст. 4857; № 52 (ч. I). Ст. 5038; 2004. № 35. Ст. 3607.

5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207; 2001. № 22. Ст. 2125; 2003. № 27 (ч. I). Ст. 2700; 2004.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607.

7. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251; 2003. № 9.
Ст. 805.

8. Федеральный закон «О Правительстве РФ» от 17 декабря 1997 г. № 2-ФКЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 51. Ст. 5712; 1998. № 1. Ст. 1; 2004. № 25. Ст. 2478.

9. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5. Ст. 376; 2004. № 35. Ст. 3607.

10. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746; 2003. № 50. Ст. 4855.

11. Федеральный закон РФ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23 августа 1996 г. № 127-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1996. № 35. Ст. 4127; 1998. № 30. Ст. 3607; № 51. Ст. 6271; 2000. № 2. Ст. 162; 2001. № 1 (ч. И). Ст. 20; 2004. № 35. Ст. 3607.

12. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. №3266-1 (с последующими изменениями) // Ведомости РФ. 1992. № 30. Ст. 1797; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 150; 1997. № 47. Ст. 5341; 2000. № 30. Ст. 3120; № 33. Ст. 3348; 2002. № 7. Ст. 631; № 12. Ст. 1093; № 26. Ст. 2517; № 30. Ст. 3029; 2003. № 2. Ст. 163; № 28. Ст. 2892; № 50. Ст. 4855; 2004. № 10. Ст. 835; № 27. Ст. 2714; № 30. Ст. 3086.

13. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585; 2003. № 25. Ст. 2532.

14. Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», утв. постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. № 707 // СЗ РФ. 2002. № 39. Ст. 3804.

15. Правила бытового обслуживания населения, утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. № 1025 (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3979; 1999. № 41. Ст. 4923; 2000. № 41. Ст. 4083.

 

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике применения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) // Бюллетень Верховного суда РФ. 1995. № 1; 1997. № 1 и 2; 2001. № 2 и 12.

2. Постановление Президиума ВАС РФ № 1/03 от 28 января 2003 г.

3. Постановление Президиума ВАС РФ № 9208/02 от 1 апреля 2003 г.

4. Постановление Президиума ВАС РФ № 11224/02 от 1 июля
2003 г.

5. Постановление Президиума ВАС РФ № 12168/02 от 1 июля
2003 г.

6. Постановление Президиума ВАС РФ № 4023/03 от 8 июля
2003 г.

7. Информационное письмо Президиума ВАС России от 1 июня 2000 г. N° 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

8. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.