На право заключения договоров аренды

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

На право заключения договоров аренды

Объектов муниципального нежилого фонда

 

г. Уфа

2013 год

1. Извещение о проведении конкурса

 

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

12 июля 2013 года в 11 часов

по адресу: проспект Октября, 56/3 (актовый зал)

проводит конкурс на право заключения договоров аренды

объектов муниципального нежилого фонда

 

Конкурс проводится в соответствиисПриказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 (в редакции Приказа ФАС России от 30.03.2012г. № 203)
«О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а также на основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об условиях продажи права на заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда от 13.12.2012г. № № 5516, 5517, 5522, 5527, 5530, 5531, 5533, 5534, от 14.12.2012г. № 5546, от 19.12.2012г. № 5649, от 26.12.2012г. № № 5780, 5781, 5783, 5784.

 

Способ продажи: конкурс по составу участников – открытый, по форме проведения – закрытый.

Форма подачи заявки: в запечатанном конверте.

Форма подачи предложения о цене: в запечатанном конверте.

Средство платежа: денежная единица Российской Федерации (рубль).

Форма оплаты: ежемесячные арендные платежи по ставке годовой арендной платы, сложившейся в ходе торгов.

Сумма задатка – 20 (двадцать) процентов от начальной цены.

Срок аренды – 5 (пять) лет.

Техническое состояние объекта на момент окончания срока договора аренды – удовлетворительное.

ЛОТ № 1. Право на заключение договора аренды нежилых помещений подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан,
г. Уфа, Кировский район, ул. Цюрупы, 82.

Характеристика: год постройки – 1970, износ – 41 %, высота помещений – 2,6 м, стены кирпичные, электроосвещение.

Общая площадь: 63,8 кв. м.

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 107 000 (сто семь тысяч) рублей.

Сумма задатка – 21 400 (двадцать одна тысяча четыреста) рублей.

 

ЛОТ № 2. Право на заключение договора аренды нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан,
г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского, 106.

Характеристика: год постройки – 1970, износ – 23 %, высота помещений – 2,5 м, стены кирпичные, электроосвещение.

Общая площадь: 276,2 кв. м.

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 397 000 (триста девяносто семь тысяч) рублей.

Сумма задатка – 79 400 (семьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

 

ЛОТ № 3. Право на заключение договора аренды гаражных боксов (№ № 180 А,
181 А, 182 А), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Малая Гражданская, 35 В, ПГК «Урал».

Характеристика: год постройки – 2006, износ – 0 %, высота гаражных боксов: № 1, 2 – 3,5 м, № 3 – 2,6 м, материал стен – кирпич, наличие коммуникаций: электроснабжение.

Общая площадь: 65,3 кв. м, площадь гаражного бокса № 180 А – 17,9 кв. м (номер помещения 1), площадь гаражного бокса № 181 А – 18 кв. м (номер помещения 2), площадь гаражного бокса № 182 А – 29,4 кв. м (номер помещения 3).

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 39 100 (тридцать девять тысяч сто) рублей.

Сумма задатка – 7 820 (семь тысяч восемьсот двадцать) рублей.

 

ЛОТ № 4. Право на заключение договора аренды нежилых помещений первого этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан,
г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, 43.

Характеристика: год постройки – 1958, износ – 50 %, высота помещений – 3,63 м, стены кирпичные, центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение.

Общая площадь: 173,1 кв. м.

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей.

Сумма задатка – 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

ЛОТ № 5. Право на заключение договора аренды нежилых помещений первого и второго этажей двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, 22/2.

Характеристика: год постройки – 1990, износ – 20 %, высота помещений: первого этажа – 2,88 м, второго этажа – 3,2 м, стены – железобетонные панели, центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение.

Общая площадь: 370,5 кв. м (в том числе: первый этаж – 37,4 кв. м; второй этаж – 333,1 кв. м, в том числе места общего пользования – 73,6 кв. м).

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 815 000 (восемьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Сумма задатка – 163 000 (сто шестьдесят три тысячи) рублей.

ЛОТ № 6. Право на заключение договора аренды нежилых помещений цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан,
г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Даута Юлтыя, 9.

Характеристика: год постройки – 1989, износ – 14 %, высота помещений – 2,8 м, стены кирпичные, центральный водопровод, центральное отопление, электроснабжение, канализация.

Общая площадь объекта: 83 кв. м.

Начальная цена (рыночная стоимость ставки годовой арендной платы, в том числе НДС 18%) – 52 400 (пятьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Сумма задатка – 10 480 (десять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Условия конкурса

 

- функциональное использование объектов: обеспечение деятельности по эксплуатации жилого фонда;

- наличие у претендента копии договоров подряда с Управляющей организацией на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту жилых домов – техническое обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание мест общего пользования и придомовых территорий, контроль за работой лифтов, обслуживание общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов;

- при подаче заявки на участие в конкурсе претендент должен дополнительно представить конкурсное предложение по стоимости ставки годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда (не ниже установленной начальной цены) в запечатанном и неповреждённом конверте.

 

3. Порядок участия в торгах

 

Условия участия в торгах

Для участия в торгах претендентами представляется заявка на участие в конкурсе (Приложение №1).

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета конкурса (лота).

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в конкурсе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, конкурс признается несостоявшимся.

 

Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе.

 

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в конкурсе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор конкурса обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору конкурса уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе (Приложение №5).

 

Место, дата и время проведения конкурса.

 

Дата проведения конкурса – 12 июля 2013 года в 11.00 по адресу: г. Уфа, проспект Октября,56/3, 5 этаж, актовый зал.

 

Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

 

С претендентом на участие в торгах заключается договор о задатке установленного образца, утверждённого решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19.03.2009г. № 14/8 (Приложение №6).

Задаток должен поступить на расчётный счёт в срок по 1 июля 2013 года включительно. Задаток должен быть оплачен не позднее, чем за три дня до даты окончания приёма заявок. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт Продавца, является выписка с лицевого счёта Продавца. В случае непоступления задатка в указанный срок претендент к участию в торгах не допускается.

Задаток вносится непосредственно претендентом на участие в торгах.

Реквизиты для внесения суммы задатка:

Получатель: Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (УМС г. Уфы л/с 05302080010)

ИНН 0276097261, КПП 027601001,

Банк получателя: ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа,

Расчётный счёт 40302810200005000032, БИК 048073001.

Назначение платежа: задаток за участие в торгах ______ (дата) по лоту № _____.

Форма оплаты платежа: безналичная.

Организатор конкурса в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола обязан возвратить задаток участникам конкурса, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями, за исключением участника конкурса, заявке на участие которого присвоен второй номер. Задаток, внесенный участником конкурса, которому присвоен второй номер, возвращается такому участнику конкурса в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса. В случае если один участник конкурса является одновременно победителем конкурса и участником конкурса, заявке на участие которого присвоен второй номер, при уклонении указанного участника конкурса от заключения договора задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

Сумма задатка засчитывается победителю конкурса в счёт оплаты арендной платы по заключенному по итогам торгов договору аренды.

 

З А Я В К А

на участие в торгах, проводимых «____» ________________ 20___ г.

* Заполняется претендентом - юридическим лицом ___________________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подающего заявку) ___________________________________________________________________________________________ в лице _____________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего на основании__________________________________________________________________, организационно-правовая форма ______________________________________________________________ местонахождение юридического лица _________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ контактные телефоны: _____________________________________________________________________, рас/счёт__________________________________, кор/счёт_______________________________________, ИНН_____________________________________, БИК _________________________, наименование банка ___________________________________________________________________________________________ Доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в уставном капитале претендента составляет _______________ % от уставного капитала.

* Заполняется претендентом - физическим лицом ___________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество лица, подающего заявку) Социальный номер__________________________________________________________________________ паспорт серии __________, №_______________ код подразделения ________________________________, выдан ____________________________________________________________________________________ (дата, кем) зарегистрирован по адресу: __________________________________________________________________ адрес проживания: _________________________________________________________________________ контактные телефоны _____________________________________________________________________

Настоящим претендент выражает намерение участвовать в торгах, способом продажи которых является аукцион, конкурс (нужное подчеркнуть)

Форма подачи предложений о цене ___________________________________________________________

(открытая или закрытая)

по продаже лота № _____ ________ __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

(номер и наименование лота)

и подтверждает следующее:

- ознакомление и согласие с условиями торгов, содержащимися в информационном сообщении о проведении торгов, размещенном на официальном сайте, а также с порядком проведения торгов, установленным приказом от 10.02.2010г. № 67 Федеральной антимонопольной службы «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»;

- внесение установленного задатка в размере _____________________________________________

(________________________________________________________________________________) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

подлежащего возврату в случаях, предусмотренных в заключаемом с претендентом договоре о задатке;

- представление необходимых документов, перечень которых опубликован в информационном сообщении о проведении торгов, согласно прилагаемой к заявке описи.

В случае признания победителем торгов Претендент обязуется:

1. Заключить с Продавцом договор аренды объекта муниципального нежилого фонда.

2. Производить оплату Продавцу стоимости права аренды объекта муниципального нежилого фонда по результатам торгов, в сроки, определённые договором аренды объекта муниципального нежилого фонда.

3. Выполнить все оговоренные условия продажи по данному лоту.

Приложения к заявке:

– предложение о цене договора в отдельном запечатанном конверте;

– предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе;

– платёжное поручение с отметкой банка об исполнении или квитанцию, подтверждающие внесение задатка на расчётный счёт;

– опись представленных документов (в двух экземплярах).

Кроме того, для физических лиц:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (подлинник и ксерокопия);

– свидетельство о постановке на налоговый учёт физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации;

для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица:

– выписка ЕГРИП или нотариально заверенная копия выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

– заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

д ля юридических лиц:

– выписка из ЕГРЮЛ или нотариально заверенная копия выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

– копии учредительных документов;

– решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения, в случае если установлено законодательством Российской Федерации; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение договора являются крупной сделкой;

– заявление об отсутствии решения о ликвидации юридического лица;

– заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности юридического лица в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

– документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;

.

 

Подпись Претендента Подпись уполномоченного лица

(уполномоченного лица Претендента): Продавца:

________________________________ ____________________________________

М.П.

Заявка подана Претендентом: Заявка принята Продавцом:

 

"_____"_________________ 20____ г. "_____"________________ 20____ г.

в _____ час. ______ мин.

Приложение №2

 

КОНКУРСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

_____________________________________________________________________________

/наименование претендента/

 

в лице _______________________________________________________________________

/должность, фамилия, имя, отчество претендента/

 

выступая Претендентом на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, проводимом Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «___» ________ 2013 года,по Лоту № ___.Право на заключение договора аренды нежилых помещений

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

/наименование, адрес лота/

общей площадью ___________ кв. м, предлагаю:

- стоимость ставки годовой арендной платы (в том числе НДС) за вышеуказанный лот в размере _______________________________________

 

___________________________________________________________ рублей;

/сумма цифрами и прописью/

 

- функциональное использование объекта: обеспечение деятельности по эксплуатации жилого фонда;

- наличие копии договоров подряда с Управляющей организацией на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту жилых домов – техническое обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание мест общего пользования и придомовых территорий, контроль за работой лифтов, обслуживание общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

 

Предложение цены ниже начальной цены, размещенной в информационном сообщении о проведении конкурса на сайте http://kums-ufa.ru/, не рассматривается.

 

 

___________________________

/подпись/

«____» ______________ 2013 года М.П.

Приложение №3

О П И С Ь

документов, приложенных к заявке на участие в торгах, проводимых

 

«_____» _________________20___г.

по лоту № _____ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование лота)

 

1.

2.

3.

4.

6.

7.

8.

9.

10.

12.

14.

15.

 

_________________________________________

/подпись, печать заявителя/

 

 

Приложение №4

 

Начальнику Управления

муниципальной собственности

Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан

А.Т. Сагитову

от _______________________

__________________________

(наименование (Ф.И.О.) заявителя или его представителя,

подавшего заявку на участие в торгах)

по лоту №____

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

ОБ ОЗНАКОМЛЕНИИ

Данным заявлением мною подтверждается факт полного ознакомления с объектом торгов лоту №_____

______________________________________________________________

(наименование лота)

_______________________________________________________________________

условиями продажи, правовым положением, техническим состоянием объекта на момент продажи.

 

Подпись _____________ "____" ___________ 20___г.

М.П.

 

Приложение №5

 

Организатору аукциона ___________________

 

от ________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического

___________________________________________

лица или индивидуального предпринимателя)

 

адрес: _____________________________________

телефон: ____________, эл. адрес: _____________

 

Заявление

об отзыве заявки на участие в конкурсе на право заключения

договоров аренды, предусматривающих переход прав владения

и (или) пользования в отношении муниципального имущества

 

_________________________________________________________________________________

(фирменное наименование заявителя, место нахождения или фамилия, имя,

__________________________________________________________________________________

отчество, паспортные данные, место жительства)

на основании извещения о проведении конкурса от "___"________ ___ г. № __ подал (о, а) заявку № ___ от "___"________ ___ г. о своем участии в таком конкурсе на право заключения договора аренды, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении следующего муниципального имущества:

__________________________________________________________________________.

(наименование, индивидуализирующие признаки)

 

В связи с _____________________ и на основании п. 128 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса (утв. Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67, зарег. в Минюсте РФ 11.02.2010 N 16386), ________________ отзывает свою заявку на участие в аукционе № ___ от "___"________ 20__ г.

 

 

Приложения:

а) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

б) подтверждающие документы.

 

 

Руководитель заявителя (заявитель):

_____________________

(подпись)

 

(М.П.)

 

«___»________ 20___ г.

 

Приложение №6

Форма договора о задатке

 

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

г. Уфа «____» _______________ 20__ года

 

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице начальника Управления Сагитова Азамата Талгатовича, действующего на основании Положения, с одной стороны, и

______________________________________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

именуемое в дальнейшем «Претендент», в лице

______________________________________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. представителя претендента – юридического лица)

действующего на основании

________________________________________________________________________________________

(устава, доверенности, договора, положения и пр.)

(доверенность №______ от «_____»____________ 20___ г.), с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

1.1. Претендент для участия в аукционе, конкурсе (нужное подчеркнуть) который состоится «____» _____________ 20_____г.

 

по продаже лота №____

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование лота)

в безналичном порядке перечисляет, а Продавец принимает денежные средства (далее - задаток) в размере

_______________________________________________________________________________________________________ рублей,

(сумма прописью)

на следующие банковские реквизиты:

Получатель: Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (УМС г. Уфы л/с 05302080010)

ИНН 0276097261, КПП 027601001,

Банк получателя: ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа,

Расчётный счёт 40302810200005000032, БИК 048073001.

Назначение платежа: задаток за участие в торгах ______ (дата) по лоту № _____.

Форма оплаты платежа: безналичная.

в соответствии с информационным сообщением, опубликованным на официальном сайте.

Статья 5. Реквизиты сторон

5.1. ПРОДАВЕЦ Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 450054, г. Уфа, проспект Октября, 56/3   ИНН 0276097261 КПП 027601001   ______________ /А.Т. Сагитов/ (подпись)   М.П.     «____» ________________ 20___г.

5.2. ПРЕТЕНДЕНТ Наименование организации _____________________ _____________________________________________ Адрес _______________________________________ _____________________________________________ ИНН ________________________________________ КПП ________________________________________ Банк получателя _______________________________ _____________________________________________ БИК _________________________________________ р/с __________________________________________ л/с ___________________________________________ Кор. Счет _____________________________________ Телефон ______________________________________   ______________ / _____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)   М.П. «____» ________________ 20___г.

 

Приложение №7

Проект договора аренды объекта

муниципального нежилого фонда

 

 

Договор № __________

аренды объекта муниципального нежилого фонда

 

г. Уфа «__» _________ 20__ г.

 

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________, действующего на основании Положения, и

___________________________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании протокола № _______ от "__" _________ г. о результатах торгов (аукциона, конкурса) заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании протокола о результатах торгов № _____ от "__" ____________ г. передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий (-ие) объект(-ы) муниципального нежилого фонда:

_____________________________________________________________________

(перечень объектов и их краткая характеристика)

расположенный(-ые) по адресу:

__________________________________________________________________

общей площадью ____________________ кв. м, площадь, учитываемая при расчете арендной платы ___________ кв. м, для использования в целях ______________________________.

(указать целевое назначение)

Характеристика объекта(-ов) муниципального нежилого фонда (далее - объект) приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) (выкопировке(-ах)) ___________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).

1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.

1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.

1.8. Арендатор не вправе распоряжаться без согласия Арендодателя как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.

На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.

Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

1.9. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия Арендодателя в субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.

Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью до двух квадратных метров, подлежит увеличению на десять процентов применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.

Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью более двух квадратных метров, подлежит увеличению в два раза применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.

Указанная норма применяется ко всей площади Арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.

Изменение размера арендной платы является обязательным для Арендатора без перезаключения договора аренды либо подписания дополнительного соглашения к нему путем оформления приложения к договору в виде расчета арендной платы.

1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору в соответствии с настоящим договором объект недвижимого имущества в аренду на основании акта приема-передачи.

2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.

2.1.3. По прекращении действия настоящего договора принять объект по передаточному акту в соответствии с настоящим договором.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять арендуемый объект в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.2.5. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии объект и фасад здания.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.

2.2.6. Не производить на объекте прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.

2.2.7. Производить за свой счет капитальный ремонт объекта нежилого фонда в сроки, согласованные с Арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

2.2.8. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

2.2.9. Оформить в установленном порядке права пользования земельным участком, находящимся под переданным объектом недвижимости и закрепленной за ним территорией.

2.2.10. В течение десяти дней с момента подписания акта приема-передачи письменно обратиться в специализированную организацию для заключения договора на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами и в течение тридцати дней с момента подписания акта приема-передачи заключить со специализированной организацией договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.12. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную по результатам торгов и предусмотренную настоящим договором.

2.2.13. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта в пользу Арендодателя.

2.2.14. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.

2.2.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю и страховой организации, а также в соответствующие компетентные органы, предоставив возможность представителям осмотреть помещение.

2.2.16. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.2.17. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается преимущественное право субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

2.2.18. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

2.2.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случа