Тема 18. Договор купли-продажи

 

Семинарское занятие (4 часа)

 

Вопросы:

1. Понятие, элементы и значение договора купли-продажи в современных экономических условиях. Виды договоров купли-продажи.

2. Содержание и исполнение договора купли-продажи.

3. Договор розничной купли-продажи: понятие и содержание.

4. Гражданско-правовая защита потребителей в обязательствах розничной купли-продажи.

5. Договор поставки товаров: понятие, элементы и содержание. Особенности договора поставки товаров с участием учреждений УИС.

6. Договор поставки товаров для государственных нужд.

7. Договор контрактации.

8. Особенности договора энергоснабжения, как разновидности договора купли-продажи.

9. Договор продажи недвижимости.

10. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости: земельных участков, жилых помещений, доли в праве собственности на недвижимое имущество.

11. Договор продажи предприятия.

 

Практическое занятие (2 часа)

 

Задача № 1.

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО Импульс о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска.

Какое решение примет суд? С какого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон? Изменится ли решение в случае приобретения жилого помещения?

 

Задача № 2.

ООО Лагуна заключило с ЗАО Перекресток договор, по которому последнее продало ему предприятие (имущественный комплекс) и обязалось поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования

ООО Лагуна обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО Перекресток о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. В обоснование предъявленного требования истец ссылался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 560 ГК договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования, и в этой связи является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.

Можно ли рассматривать договор между ООО Лагуна и ЗАО Перекресток как договор содержащий элементы двух договоров? Дайте понятие смешанного договора. В каких случаях недействительность части договора не влечет недействительности всего соглашения?

 

Задача № 3.

Розин И.А. купил три бутылки минеральной воды новой марки «Чистейший родник» в магазине «Минеральные воды». После ее употребления у Розина И.А. сильно разболелся желудок, в результате чего он вынужден был обратиться к врачу. Проведенная экспертиза минеральной воды показала, что в бутылки была разлита вода из обычной водопроводной сети. С заключением эксперта Рогозин И.А. пришел в магазин, где ему предоставили документы, подтверждающие высокое качество минеральной воды, и отказались возместить вред причиненный здоровью. Рогозин И.А. обратился в суд с требованием о возмещении вреда здоровью, оценив его в 25000 рублей, что соответствовало его затратам на недельный курс обследования и реабилитации.

Какое решение примет суд? Несет ли магазин ответственность за качество товара, если все необходимые документы оформлены надлежащим образом?

 

Задача № 4.

Круглова А.А. приобрела 10 мая в ООО «Обувь» зимние сапоги. 10 ноября она вышла из дома, споткнулась и упала. Внимательно осмотрев сапоги, она обнаружила, что сломался каблук и разошелся шов молнии. В магазине, куда она обратилась на следующий день, вернуть деньги за некачественный товар отказались, ссылаясь на то, что гарантийный срок установленный на сапоги (6 месяцев) истек, к тому же, скорее всего покупатель сам виноват в произошедшем, так как неправильно эксплуатировал обувь. Круглова А.А. обратилась в суд с требованием о возврате денег за некачественные зимние сапоги. Предварительно по ее инициативе была проведена экспертиза, которая усмотрела причину повреждения сапог в некачественной нитке.

Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи, если гарантийный срок на обувь продавцом установлен не был?

Задача № 5.

Забелина О.А. приобрела в ООО «Мобил» мобильный телефон. Через неделю телефон сломался. Забелина О.А. потребовала осуществить ремонт телефона, предоставив ей на время ремонта другой исправный телефон. Ей предоставили во временное пользование телефон, однако оказалось что работает он с перебоями. Выполнить требования о замене временного телефона менеджер магазина отказался, ссылаясь что других телефонов в подменном фонде в данный момент нет. Через две недели из магазина позвонили и сказали, что телефон отправлен на товарную экспертизу. Экспертиза установила, что телефон работает, но с перебоями. ООО «Мобил» отказался выполнить требование Забелиной О.А. о замене телефона. Последняя обратилась в суд с иском о взыскании стоимости телефона, пени за невыполнение требований о предоставлении «временного» телефона и возмещении морального ущерба.

Какое решение примет суд? Могла ли Забелина О.А. обратиться отправить телефон в товарную экспертизу по собственной инициативе до обращения к продавцу? Могла ли Забелина О.А. потребовать заменить неисправный телефон более дорогой моделью?

 

Задача № 6.

В связи с длительной заграничной командировкой Малютин решил продать мебельный гарнитур (стенка, софа, два кресла, журнальный столик), обеденный стол и шесть стульев, ковер, а также кухонную мебель. Викентьев договорился с Малютиным, что купит всю мебель, кроме кухонной, и заберет ее через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь что Малютин может продать вещи кому-то другому, Викентьев настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Викентьев становится собственником мебели с момента заключения договора. Кроме того, Викентьев вручил Малютину задаток в размере 1 тыс. руб., а остальные деньги обещал передать через 10 дней, при получении от Малюткина вещей. Однако через 10 дней Викентьев не смог явится за вещами, поскольку был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Малютина с электроприбором в комнате, где находилась мебель, возник пожар, и вся мебель, кроме одного кресла, пришла в негодность.

Викентьев, узнав о случившимся, потребовал у Малютина возврата задатка в двойном размере. Малютин против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Викентьевым недоплаченной денежной суммы, так как погибли и испортились вещи, принадлежащие в силу договора на праве собственности Викентьеву.

Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи если сын Малютина был несовершеннолетним? Мог ли Малютин по истечении обусловленного срока исполнения договора вынести гарнитур на улицу, отказавшись тем самым от его хранения?

Задача № 7.

Мышкин приобрел в магазине «хозяйственные товары» последнюю стиральную машину-автомат, снятую продавцами с демонстрационного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. С помощью своих друзей Гошева и Гусева он доставил купленный товар домой. Дома Мышкин обнаружил, что в техническом паспорте не хватало нескольких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознакомившись с техническим паспортом на стиральную машину. Мышкин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключение к электросети невозможно осуществить собственными силами. Установить же, как это сделать и к кому обратится, было невозможно из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.

На следующий день Мышкин обратился в магазин с требованием заменить технический паспорт на стиральную машину и проставить в нем дату продажи. Администратор магазина отказалась выполнить требования Мышкина, мотивируя отказ тем, что в город поступила крупная партия этих стиральных машин и неизвестно, где он приобрел свою машину. Но даже если она и была приобретена в этом магазине, то все равно у них нет ни одного лишнего технического паспорта. Не добившись удовлетворения свой требований, Мышкин обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.

Какое решение примет суд? Как изменится решение задачи если стиральная машина оказалась неисправна?

 

Задача № 8.

Струков 15 марта 1997 г. приобрел в универмаге костюм и туфли, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова начал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравилась. Посоветовавшись с родителями, Струков решил обменять костюм на следующей неделе. Возвратившись с работы 19 марта, Струков споткнулся на лестнице, а придя домой, обнаружил, что на одной из его новых туфель с носка отрывается подошва. Только 28 марта Струков смог прийти в универмаг и потребовал обменять костюм, а за туфли получить обратно уплаченные им деньги. В универмаге костюм обменять отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потому отсутствуют основания для обмена. Что же касается туфель, то, по мнению администрации универмага, Струков не имеет права требовать возврата уплаченных за них денег, так как продавец не установил на них гарантийный срок, а если бы такой срок и был установлен, то можно было бы только обменять туфли на другую такую же пару. Кроме того, вообще непонятно, по какой причине у одной из туфель отрывается подошва. Струков подал исковое заявление в суд.

Какое решение примет суд? Как изменится решение задачи если Струков обратиться в магазин 30 марта (при этом 28 и 29 марта он был в служебной командировке)?

 

Задача № 9.

Терентьев приобрел в техноторговом центре завода-изготовителя новый легковой автомобиль, на который был установлен гарантийный срок – один год. В течение гарантийного срока автомобиль ремонту не подвергался из-за отсутствия каких-либо скрытых недостатков.

Однако через два с половиной года после его приобретения в автомобиле Терентьева во время его поездки на дачу отказал двигатель. В результате технической экспертизы было установлено, что из-за производственного дефекта (раковина в одном из цилиндров) произошел перекос и заклинивание поршня, которые повлекли разрушение цилиндра, коленчатого вала, а также поршней в других цилиндрах двигателя.

Терентьев обратился к заводу-изготовителю с претензиями, в которой потребовал безвозмездного устранения выявленных недостатков. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требования Терентьев, поскольку на автомобиль истек гарантийный срок. Через три месяца после получения отказа завода-изготовителя его требования Терентьев обратился в суд с иском о замене автомобиля на новый.

Какое решение примет суд? Можно ли при поломке автомобиля в период действия гарантийного срока требовать предоставления на время ремонта другого автомобиля?

Задания по теме

Задание 1: Проведите сравнительный анализ договоров купли-продажи товаров, по которым продавцом соответственно предоставлена и не предоставлена гарантия качества товара. Определите различия в правовых последствиях передачи продавцом покупателю товаров с недостатками в обоих случаях.

Задание 2: Проведите сравнительный анализ договора розничной купли-продажи и иных видов купли-продажи по субъектному составу, предмету договора, содержанию обязательств, источникам правового регулирования и изобразите полученные результаты в виде схемы.

 

Темы докладов

1. Эволюция законодательства о купле-продаже.

2. Соотношение купли-продажи с другими договорными моделями.

Правовые акты

1. ГК. Глава 30.

2. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) //Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации, 1994 г., N 1.

3. Федеральный закон «О государственном оборонном заказе» от 27 декабря 1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 6; 1999. № 19. Ст. 2302.

4. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918; 1998. № 48. Ст. 5857; 1999. № 28. Ст. 3472; 2001. № 33. Ст. 3424; 2002. № 52 (ч. 2). Ст. 5141; 2004. № 27. Ст. 2711; № 31. Ст. 3225.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001.№ 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27.Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607.

6. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Российская газета от 28 июля 2005 г. N 163, СЗ РФ от 25 июля 2005 г. N 30 (часть I) ст. 3105.

7. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 52. (ч. I). Ст. 5140.

8. Федеральный закон «Об электроэнергетике» от 26 марта 2003г.// СЗ РФ.2003. № 13. Ст. 1177; 2004. № 35. Ст. 3607.

9. Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 50, Ст. 4859; 2004. № 27. Ст. 2711.

10. Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22 марта 1991 г. // Ведомости РФ. 1991. № 16. Ст. 499; 1992. № 34. Ст. 1966; СЗ РФ. 1995. № 22. Ст. 1977; 1998. № 19. Ст.2066; 2002. №1. Ст.2; №12,. Ст.1093; №41. Ст.3969.

11. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. // СЗ РФ. 1996. №3. Ст.140; 1999. №51. Ст. 6287; 2002. №1. Ст.2; 2004. №35. Ст.3607.

12. Закон РФ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3303; 2003. №2. Ст.167.

13. Закон РФ «О поставках продукции и товаров для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397; 1997. № 12. Ст. 1381; 1999. № 19. Ст. 2302; 2004. № 35. Ст. 3607.

14. Закон РФ «О государственном материальном резерве» от 29 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 3; 1998. № 7. Ст. 798; 2001. № 53. Ст. 5030; 2004. № 35. Ст. 3607.

15. Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков, утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 // СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2303.

16. Правила продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482; № 43. Ст. 5357; 1999. № 41. Ст. 4923; 2002. № 6. Ст. 584; 2003. № 29. Ст. 2998.

 

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г. № 7 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1, 7; 1997. № 3.

2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» от 22 октября 1997 г. № 18 // Вестник ВАС РФ. 1998. №3.

3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» от 13 ноября 1997 г. № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

5. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17 февраля 1998 г. № 30