На какой срок может быть заключен договор ренты.

1. На период жизни плательщика ренты;

2. На период жизни получателя ренты;

3. На 30 лет с момента заключения договора;

4. Срок не ограничен.

39. По закону постоянная рента должна выплачиваться:

1. вещами.

2. деньгами.

3. выполнением работ.

4. оказанием услуг.

40. По закону постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного:

1. месяца.

2. квартала.

3. полугодия.

4. года.

41. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, путем ее выкупа, заявив об этом в письменной форме до срока, предусмотренного договором, не позднее, чем за:

1. двадцать дней.

2. один месяц.

3. два месяца.

4. три месяца.

42. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случае, когда плательщик:

1. признан неплатежеспособным.

2. просрочил выплату ренты более чем на один год.

3. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, разделил между несколькими лицами.

4. просрочил выплату ренты более чем на один год; нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; признан неплатежеспособным; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, разделил между несколькими лицами.

43. Если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене:

1. согласованной сторонами договора;

2. соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты;

3. назначенной получателем ренты;

4. назначенной плательщиком ренты.

44. Риск случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет:

1. получатель ренты, при этом плательщик ренты вправе требовать от него устранения неисправности имущества.

2. плательщик ренты.

3. получатель ренты.

4. плательщик ренты и получатель ренты солидарно.

45. Получателями пожизненной ренты могут быть:

1. граждане.

2. некоммерческие организации.

3. муниципальные образования.

4. субъекты РФ.

46. В случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты получатель ренты вправе потребовать от него:

1. выкупа ренты, возмещения убытков и уплаты штрафа за просрочку выплаты ренты.

2. расторжения договора, возмещения убытков и уплаты штрафа за просрочку выплаты ренты.

3. выкупа ренты, расторжения договора и возмещения убытков.

4. возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

47. Если квартира, жилой дом под выплату пожизненной ренты отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать:

1. расторжения договора, возмещения убытков и уплаты штрафа за просрочку выплаты ренты.

2. возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

3. выкупа ренты, возмещения убытков и уплаты штрафа за просрочку выплаты ренты.

4. выкупа ренты, расторжения договора и возмещения убытков.

48. Договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, по которому:

1. получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в хозяйственное ведение плательщика ренты, обязанного пожизненно его содержать.

2. плательщик ренты безвозмездно предоставляет гражданину -получателю ренты содержание с иждивением в натуральной форме.

3. плательщик ренты безвозмездно предоставляет гражданину -получателю ренты ежемесячно определенную денежную сумму.

4. гражданин - получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, обязанного осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

49. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением исчисляется в минимальных размерах оплаты, труда, установленных законом, и не должна быть менее:

1. десяти этих размеров.

2. пяти этих размеров.

3. трех этих размеров.

4. двух этих размеров.

50. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение:

1. потребностей рентополучателя в питании и одежде.

2. потребностей рентополучателя в жилище и уходе за ним в случае болезни.

3. потребностей рентополучателя в уходе за ним в случае его болезни; оплату ритуальных услуг.

4. потребностей рентополучателя в жилище, питании и одежде, уходе за ним в случае его болезни; оплату ритуальных услуг.

51. Плательщик ренты, вправе отчуждать, сдавать в залог переданное ему получателем ренты, недвижимое имущество в обеспечение пожизненного содержания с иждивением:

1. по своему усмотрению с последующим уведомлением получателя ренты.

2. только с предварительного согласия получателя ренты.

3. без согласования с получателем ренты, но с последующей выплатой ему определенной денежной суммы.

4. только по своему усмотрению.

52. При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать:

1. расторжения договора и возмещения убытков.

2. выкупа ренты, возмещения убытков и уплаты штрафа.

3. возврата недвижимого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

4. возврата недвижимого имущества; выплаты ему выкупной цены недвижимого имущества.

 

Тема № 20 «Договор аренды и ссуды»

 

Общие положения

 

1. Целью договора аренды, является обеспечение возможности на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом арендатору:

1. гражданину или юридическому лицу.

2. муниципальному образованию.

3. субъекту РФ.

4. Российской Федерации.

 

2. Предметом аренды могут быть вещи:

1. индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые.

2. индивидуально-определенные и не потребляемые.

3. родовые и потребляемые.

4. родовые и не потребляемые.

 

3. Договор аренды является договором:

1. реальным, возмездным и взаимным.

2. публичным и односторонним.

3. присоединения, безвозмездным.

4. консенсуальным, возмездным и взаимным.

 

4. Арендодателем по договору аренды могут выступать:

1. физическое или юридическое лицо – собственник имущества.

2. лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду.

3. лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

4. любое лицо, указанное в п. «1» - «3».

 

5. Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут выступать:

1. органы государственной власти.

2. физические и юридические лица.

3. органы местного самоуправления.

4. лица, управомоченные собственником его имущества арендовать чужое имущество.

 

6. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в форме:

1. нотариальной.

2. письменной с последующей государственной регистрацией.

3. простой письменной.

4. устной.

7. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме:

1. письменной с последующей государственной регистрацией.

2. нотариальной.

3. простой письменной.

4. любой по соглашению сторон.

 

8. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:

1. нотариальной.

2. простой письменной.

3. письменной с последующей государственной регистрацией.

4. любой по соглашению сторон.

 

9. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:

1. ренты.

2. дарения.

3. мены.

4. купли-продажи.

 

10. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за:

1. шесть месяцев.

2. три месяца.

3. два месяца.

4. один месяц.

 

11. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за:

1. один месяц.

2. два месяца.

3. три месяца.

4. шесть месяцев.

 

12. Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, подлежащее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать от него:

1. расторжения договора.

2. передачи этого имущества и возмещения убытков.

3. уплаты неустойки.

4. всего, указанного в п. «1» и «2».

 

13. При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арендатор вправе:

1. временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков.

2. потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки.

3. потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. совершить одно из действий, указанных в п. «1» и «2».

 

14. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые:

1. были им оговорены при заключении договора аренды.

2. частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды.

3. полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды.

4. арендодателю не были известны во время заключения договора аренды.

 

15. Если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендатор вправе:

1. требовать расторжения договоров с третьими лицами.

2. требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

3. требовать от третьих лиц заключения с ним договора о праве пользования этим имуществом.

4. воспрепятствовать третьим лицам пользование этим имуществом.

 

16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:

1. одного раза в три года.

2. двух раз в год.

3. одного раза в год.

4. одного раза в квартал.

 

17. Арендодатель не вправе требовать от арендатора, нарушившего сроки арендной платы, досрочного внесения арендной платы более чем за:

1. пять сроков подряд.

2. три срока подряд.

3. два срока подряд.

4. один срок.

 

18. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, или назначением имущества, арендодатель вправе потребовать:

1. увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков.

2. увеличения размера арендной платы.

3. уплаты штрафа.

4. расторжения договора и возмещения убытков.

 

19. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе:

1. произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость.

2. потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта.

3. временно прекратить выплату арендной платы до начала производства капитального ремонта.

4. сделать все, указанное в п. «2» и «3».