Элементы договора купли-продажи

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

КУРС ЛЕКЦИЙ

ДЛЯ СТУДЕНТОВ, ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ 0201 ПРАВОВЕДЕНИЕ

 

Курс лекций подготовлен

преподавателями юридических дисциплин

ОГПЭК А.И. РОДИОНОВЫМ и

В.А. РОДИОНОВЫМ

©

Одобрен на заседании ЦК «Юрист»

«» ____________ 2002 года, протокол №

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Тема 10. Договор купли-продажи…………………………………... С. 3 – 9

Тема 11. Договор поставки………………………………………….. С. 9 – 13

Тема 12. Договоры мены и дарения………………………………… С. 13 – 16

Тема 13. Договор ренты……………………………………………... С. 16 – 19

Тема 14. Договор аренды……………………………………………. С. 19 – 23

Тема 15. Договор подряда…………………………………………… С. 24 – 29

Тема 16. Договор перевозки……………………………………….… С. 29 – 36

Тема 17. Договор хранения………………………………………….. С. 36 – 42

Тема 18. Договоры поручения и комиссии………………………… С. 42 – 44

Тема 19. Внедоговорные обязательства……………………………. С. 44 – 47

Тема 20. Наследственное право……………………………………... С. 47 – 50

Источники и литература……………………………………………… С. 50 – 51

 

Тема 10: Договор купли-продажи

1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

2. Содержание договора купли-продажи.

3. Особенности договора розничной купли-продажи.

· Ст. 454-505 ГК РФ;

· ФЗ «О защите прав потребителей» в ред. от 9 янв. 1996 г.

 

Вопрос 1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

Понятие договора купли-продажи. 1. Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собствен­ность дру­гойстороне (покупателю), а покупатель обязуется уплатить за него опре­деленную сумму (ст. 454 ГК). 2. Купля-продажа – самый распространен­ный договор в гражданском обороте, посредством кото­рого перемещается основное количество материальных благ в форме товаров. 3. Отношения купли-продажи регулируются как ГК, так и иными правовыми актами, на­пример: законом РФ «О конкуренции и ог­раничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22 марта 1991 г.; законом РФ «О защите прав потребителей» в ред. от 9 янв. 1996 г.; законом РФ «О сер­тификации продукции и услуг» от 10 июня 1993 г. и др. 4. Глава 30 ГК, ре­гулируя отношения купли-продажи, выделяет общие положения, отно­ся­щиеся ко всем видам до­говора ку­пли-продажи, а также его отдельные виды: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государствен­ных нужд, контрак­тация, энерго­снабжение, продажа недвижимости и про­дажа предприятия. 5. Дого­вор купли-продажи является: а) консенсу­аль­ным, поскольку считается заключенным с момента достижения согла­ше­ния; б) возмездным; в) двусторонним (у обеих сторон имеются и права, и обязанности); г) ха­рактеризуется бесповоротной сменой собственника.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

I. Стороныдоговора купли-продажи. 1. Это граждане, юридиче­ские лица, иногда - государство. 2. Продавцом может быть: а) собст­венник имущества; б) унитарное предприятие, учреждение, имеющее имущество в хозяйственном ведении или опе­ративном управлении); б) несобственник (комиссионер, комис­си­онный магазин, ор­ганизатор торгов - при принуди­тельной продаже имущества должника). 3. В договоре купли-продажи су­ществуют огра­ничения на совершение сде­лок: а) лицами, имущество у ко­то­рых находится в хозяйственном веде­нии или опера­тивном управлении; б) в отношении имущества детей (разрешение органа опеки и попечительст­ва); в) совместного имущества супругов (согласие др. супруга).

II. Предметдоговоракупли - продажи. 1. Это любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. 2. Имущество может выступать в виде: а) вещей, как реальных, так и тех, которые будут изготовлены; б) ценных бумаг и валютных ценностей (в соответствии со специальными норма­тив­ными актами); в) имущественных прав (биржевые сделки). 3. Предмет во всех случаях является существенным условием договора.

III. Цена в договоре купли-продажи. 1. Цена является обязатель­ным условием договора только в указанных в законе случаях (продажа в рас­срочку, продажа недвижимости). 2. В других видах договоров ку­пли-про­дажи отсутствие цены не подрывает действительности сделки. Соглас­но ст. 424 ГК, товар при отсутствии условия о цене оп­лачивается по обычной цене. 3. Цена, как правило, согласуется самими сторонами 4. В ряде слу­чаев свобода согласования цены ограничена (договоры публичные и при­соединения; фиксированные государством цены на энергоснабже­ние).

IV. Срок в договоре купли-продажи. 1. Он является существен­ным условием только для некоторых видов договоров купли-продажи: по­став­ки, продажи в кредит, с рассрочкой платежа. 2. Срок может быть опреде­лен сторонами датой, наступлением события, моментом востребования. 3. Срок договора может быть обусловлен особенно­стями предмета: елки с игрушками – к Новому Году; сельскохозяйст­вен­ная техника – к уборке урожая. 4. Если срок сторонами не установ­лен, то могут быть применены нормы ст. 314 ГК о разумном сроке, напр., по передаче товара.

V. Формадоговоракупли - продажи. Здесь действуют общие пра­вила о форме сделок. Большинство сделок купли-продажи исполняется в мо­мент совершения и письменная форма не обязательна даже при цене дого­вора свыше 10 МРОТ, а также в сделках между физическими и юридиче­скими лицами.

Вопрос 2. Содержание договора купли-продажи.

А. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА: а) передать товар покупателю; б) товар соответствующего качества и количества; в) товар, сво­бод­ный от прав третьих лиц.

I. Передачатовара. 1. Это самостоятельное обязательство в дого­воре, имеющее временные рамки исполнения. 2. По общему правилу передача осуществляется вручением товара покупателю, т.е. предос­тав­лением това­ра в его владение. 3. Это же правило действует и при обя­занности продав­ца доставить товар покупателю (вручение товара по указанному адресу по­купателю или указанному им лицу). 4. При отсут­ствии обязанности дос­тавки обязанность передачи товара счита­ется осуществленной при его пе­редаче перевозчику или транспортной, поч­товой организации для дос­тавки покупателю. 5. При просрочке по­луче­ния товара покупателем про­давец считается исполнившим обяза­тель­ство, если товар подготовлен для вруче­ния покупателю. 6. К пере­даче товара приравнивается передача то­варо­распорядительного доку­мента на товар (напр., грузовой накладной). 7. Пе­реход риска случай­ной ги­бели товара связан с правом собственности, т.е. риск переходит на по­купателя с момента вручения ему вещи (ст. 223 ГК), а при про­срочке принятия покупателем - с момента исполнения про­давцом обя­занности по передаче (подготовки товара к передаче). 8. Неис­полнение продав­цом обязанности по передаче вещи дает покупателю право: а) тре­бовать отобрания вещи (ст. 398 ГК); б) отказаться от дого­во­ра.

II. Количествотовара. 1. Оно определяетсядоговором, характе­ри­зу­ет его предмет и, согласно п. 3 ст. 455 ГК, является существен­ным усло­вием договора. 2. Количество определяется весом, объемом, длиной, пло­щадью, поштучно. 3. При передаче меньшего количества товара по­купа­тель вправе требовать недостающего либо расторжения договора, и в обоих случаях – возмещения убытков. 4. При передаче излишнего покупа­тель обязан: а) принять оговоренное количество; б) известить об излишках продавца, ко­торый должен распорядиться ими; в) а если он этого не сде­лал, покупатель может принять излишки по той же цене либо потребовать, чтобы продавец распорядился ими. 5. Договором ме­жду сторонами могут быть установ­лены иные правила.

III. Ассортименттовара. 1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена передача товара в определенном соотношении по видам, моделям, цветам, размерам и т.п., то есть в определенном ас­сорти­менте. 2. Если нарушено условие об ассортименте, покупатель вправе: а) отка­заться от принятия товара и его оплаты; б) если товар оплачен – потребо­вать воз­врата денег и возмещения убытков. 3. Това­ры с наруше­нием ас­сортимента считаются принятыми, если покупа­тель в ра­зумный срок не сообщит об отказе от товара. 4. Если товары передаются в ас­сортименте, но с его на­рушением, то покупатель вправе: а) принять то­вары в ассорти­менте и отка­заться от остальных; б) отказаться от всех то­варов; в) потре­бовать заменить товары с нару­шением ассортимента; г) принять все пере­данные товары; д) во всех случаях потребовать возме­щения убытков.

IV. Качествотовара. 1. Это обычное (не существенное) условие до­го­вора. 2. Качество определяется по образцам, описаниям, стандар­там, предварительным осмотром и др. 3. Описание (спецификация) то­вара оп­ределяет его технологические характеристики и эксплуатационные каче­ства, включает чертежи, схемы, изображения. 4. Образец – это экземпляр товара как эталон каче­ства. Отобранные заранее образцы хранятся у сторон и ис­пользуются при спорах о качестве. 5. Стандарты позво­ляют опреде­лить качество товара путем сравнения его характеристик с требова­ниями стандартов. 6. Пред­ва­рительный осмотр применяется при аук­ционах, ко­миссионной тор­гов­ле. При этом продавец гарантиру­ет поку­пателю качест­во, которое послед­ний одобрил в результате ос­мотра. 7. При отсутствии в договоре условия о ка­честве: а) товар дол­жен быть пригодным для обычно­го использования; б) если покупатель сообщил продавцу, для каких целей он приобретает товар, то товар должен быть пригоден для этих целей.

Гарантийный срок. 1. Это период времени, в течение которого то­вар должен быть пригодным для обычного использования. 2. Эти сроки могут устанавливаться соглашением сторон, изготовителями, государ­ст в енны­ми стандартами. 3. Если гарантийный срок не уста­новлен, то товар дол­жен быть пригодным к использованию в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК, но в пределах 2-ух лет – п. 2 ст. 477 ГК). 4. Срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. 5. Если по об­стоятельствам, зави­ся­щим от продавца, покупатель лишен возможности использовать товар, то гарантийный срок начинает течь с момента уст­ранения этих обстоя­тельств (напр., недостатки продук­ции). 6. Гаран­тийный срок на комплек­тующие части считается равным сроку на ос­новное изделие.

Срок службы товара. 1. Устанавливается в отношении непотреб­ляе­мых товаров длительного пользования. 2. Начинает течь со дня про­дажи, а при невозможности определить его – со дня изготовления. 3. Исчисляется периодом времени и др. способами (километрами про­бега…). 4. Устанав­ливается изготовителем товара. 5. За пределами га­рантийного срока, но в пределах срока службы, продавец отвечает только за существенные не­дос­татки товара, возникшие по вине про­давца или изготовителя. 6. Ука­занные положения предусмотрены ФЗ «О защите прав потребителей».

Срок годности товара (ст. 472-473 ГК). 1. Устанавливается на по­требляемые товары, в основном скоропортящиеся (продукты, лекар­ства, парфюмерия). 2. Начинает течь со дня изготовления товара. 3. Определя­ется периодом времени. 4. Устанавливается только норма­тив­ными актами и не может быть изменён. 5. В пределах срока годно­сти продавец и изго­то­витель товара отвечают за все его недостатки. 6. Про­дажа товара по ис­те­чении срока годности запрещена ФЗ «О защи­те прав потребителей» (та­кого запрещения нет в отношении истече­ния сроков службы).

Ответственность за нарушения требований о качестве. 1. Об­щее правило: продавец отвечает за недостатки товара, возникшие: а) до его пе­редачи; б) по причинам, имевшим место до передачи. 2. Эти об­стоятельст­ва обязаны доказывать: а) при отсутствии гарантии – по­купа­тель; б) при наличии гарантии – продавец (т.е. доказать, что не­достатки возникли по вине покупателя либо по причине непреодоли­мой силы). 3. При наличии обычных недостатков покупатель вправе требовать по своему выбору: а) устранения недостатков; б) возмеще­ния своих рас­ходов на такое устра­не­ние; в) уменьшения цены. 4. При существенных недостатках (неустра­ни­мых, проявляющихся неодно­кратно, требующих для устранения несо­раз­мерных расходов) покупа­тель вправе: а) требо­вать замены дефектного то­вара на доброкачест­венный, либо б) расторг­нуть договор.

Сроки предъявления претензий по качеству (ст. 477 ГК). 1. Если на товар не установлены сроки гарантии или годности, претензия мо­жет быть заявлена в разумный срок (но в пределах 2-ух лет). 2. Если такие сроки ус­тановлены, претензия может быть заявлена в их преде­лах. 3. Если гаран­тия составляет менее 2-ух лет, то претензия может быть предъявлена за преде­лами срока гарантии, но в течение 2-ух лет. Но здесь покупатель должен доказать, что недостатки возникли до пе­ре­дачи товара или по причинам, имевшим место до передачи.

V. Товардолженбытьсвободнымотправтретьихлиц (ст. 460-463 ГК). 1. При продаже недвижимости отсутствие в договоре перечня лиц, имеющих такие права, делает договор недействительным. 2. Если покупа­тель сам не согласится принять товар с обреме­нением такими правами. 3. При нарушении покупатель вправе требо­вать умень­ше­ния цены либо рас­торжения договора. 4. При изъя­тии то­вара третьими ли­цами продавец обя­зан возместить покупателю убытки (соглашение об ос­вобождении от этого недействительно). 5. Покупа­тель при таком изъя­тии должен привлечь к делу продавца, а продавец обязан вступить в дело. 6. Непривлечение про­давца освобож­дает его от ответ­ственности, если прода­вец не докажет, что, приняв участие в деле, он предотвратил бы изъ­ятие.

Б. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ: принятьтовар и оплатитьего.

I. Принятиетовара. 1. Оно предусмотрено ст. 484 ГК, а также нор­мами о принятии исполнения обязательства (ст. 406 ГК – просрочка кре­дитора). 2. На владение некоторыми товарами покупатель должен иметь лицензию. 3. Необходимо сообщить продавцу свои отгрузочные рекви­зи­ты, если товар подлежит перевозке, либо самостоятельно за­ключить дого­вор перевозки, если продавец не обязан доставить товар. 4. Необходимы фактические действия по принятию (выгрузка, поме­щение на склад, про­верка товара, принятие документов на него и т.п.). 5. При нарушении по­купателем обязанности принять товар про­давец имеет право: а) потребо­вать принятия; б) принятия всего товара, а не части его; в) рас­торжения до­говора; г) во всех случаях – возмеще­ния убытков.

II. Оплататовара. 1. Как правило, цена товара устанавливается до­го­вором. 2. Им же может быть обусловлен пересмотр цены (на сложные то­вары с длительным сроком изготовления) в зависимости от измене­ния рас­ходов на изготовление. 3. Процесс оплаты: а) подго­товительные дей­ствия: открытие банковского счета, извещение покупателя про­давцом о своих банков­ских рек­визитах, открытие аккредитива, вы­дача поручения банку о пере­воде де­нежных сумм; б) платеж покупной цены. 4. Обязанность поку­па­теля будет исполненной с момента полу­чения продавцом денеж­ной суммы.

Особые условия оплаты. 1. Предварительная оплата (авансом) про­изводится до передачи товара в срок по договору или в разумный срок: а) при неисполнении продавец может задержать передачу товара или неоп­ла­ченной его части; б) при непередаче оплаченного товара по­купатель вправе потребовать передачи товара либо возврата аванса, а также полу­чить с продавца штрафной процент за пользование чужи­ми деньгами. 2. Продажа в кредит – отсрочка платежа после передачи то­вара: а) при про­срочке пла­тежа продавец вправе требовать возврата то­вара, а на про­сро­ченную сумму начисляется штрафной процент: б) до окончания вы­плат товар считается находящимся у продавца в зало­ге. 3. Оплата в рас­срочку - частный случай оплаты в кредит, но оплата про­изводится не еди­ной сум­мой, а по частям. При этом цена, сроки и раз­меры платежа явля­ются суще­ственными усло­виями договора. При оп­лате более 50% цены продавец уже не может тре­бовать возвраще­ния то­вара или расторжения договора.

Последствия неоплаты товара. 1. Если товар принят покупате­лем, то продавец вправе требовать его оплаты и уплаты процента на просро­чен­ную сумму платежа. 2. Если покупатель отказывается при­нять товар, то продавец может потребовать оплаты либо отказаться от догово­ра.

 

Вопрос 1. Договор мены.

Общие положения. 1. По договору мены стороны взаимно обязу­ются передать друг другу товары в собственность. 2. Отношения мены регули­руются принципами купли-продажи, но здесь каждая сторона од­новре­менно является продавцом и покупателем. 3. Договор - консен­су­альный, возмездный и двусторонний. 4. Сторонами договора могут быть граждане и юридические лица. 5. Предмет договора – его суще­ст­венное условие. Это имущество, находящееся в собственности сто­рон. 6. Цена договора определяется стоимостью обмениваемого иму­щества. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноцен­ными, а если нет, то раз­ница в стоимости оплачивается день­гами в це­нах на данное время. 7. Срок договора определяется самими сторонами. 8. Форма договора регулирует­ся общими правилами о форме сделок.

Содержание договора мены. 1. Основная обязанность сторон – пе­ре­дать товар в собственность контрагенту. 2. Каждая сторона сама несет расходы по передаче своего и принятию чужого товара. 3. По об­щему пра­вилу передача товаров должна происходить одновре­менно, а если до­гово­ром установлено иное, то применяется ст. 328 ГК о встреч­ном испол­нении обязательств. 4. Право собственности на вещи, риск их случайной гибели или повреждения переходит с момента их передачи. 5. Если время пере­дачи вещей не совпадает, то здесь существует осо­бенность: при пер­вой пе­редаче право собственно­сти не переходит (ст. 570 ГК), но перехо­дит риск случайной гибели (ст. 459 ГК). 6. Условия о качестве, количе­стве, ассор­тименте, ком­плектности, свободе товара от прав третьих лиц ре­гули­руются нор­мами о купле-продаже.

 

Вопрос 2. Договор дарения.

Понятие договора дарения. 1. Это договор, по которому одна сто­ро­на (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой сто­роне (одаряемому) определенное имущество, либо освобо­ждает (обязу­ется ос­вободить) ее от имущественной обязанности. 2. Договор, согласно п. 1, может быть и реальным, и консенсуальным (за­ключение договора и обяза­тельство передачи имущества разделены во времени). 3. Договор - безвоз­мездный – это его главный признак. Мо­тивы дарения значения не имеют, за исключением прикрытия другой сделки. 4. Без­возмездность не исклю­чает обременения дарения, напр., подарен дом с правом дарителя пользо­ваться одной комнатой; пода­рен земельный участок с правом сер­витута. Здесь имеет место сохра­нение части прав прежнего собственника. 5. Форма консенсуального договора (обещание подарить в будущем) – только пись­менная. 6. Дарение, как правило, бесповорот­но и бес­срочно.

Предмет договора дарения. 1. Это: а) вещи, в т.ч. деньги и ценные бу­маги; б) имущественные права дарителя; в) освобождение от иму­ще­ст­венных обязанностей. 2. Дарение прав в отношении третьих лиц (напр., права получить долг) происходит в форме уступки требования (ст. 382-390 ГК). 3. Освобождение от имущественной обязанности мо­жет осущест­виться в форме: а) прощения долга (ст. 415 ГК); б) перево­да обя­занности с одаряемого на себя, т.е. на дарителя (ст. 391-392 ГК – перевод долга). 4. Предмет договора должен представлять конкрет­ную вещь, право, обязан­ность, иначе дарения не будет.

Стороны договора дарения. 1. Ими могут быть граждане и юри­ди­ ч е­ские лица. 2. В отношении дарителя необходимо учитывать нормы о дее­способности. 3. Дарение между супругами производится на об­щих ос­нова­ниях; его предметом может быть: а) личное имущество суп­руга; б) его доля в общей долевой собственности супругов; в) его право на имущество в об­щей совместной собственности супругов. 4. Даре­ние работникам ле­чеб­ных, воспитательных, социальных учреждений, госу­дарственным и муни­ципальным служащим не допускается, за ис­ключе­нием подарков стоимо­стью до 5 МРОТ. 5. То же самое установ­лено ме­жду коммерчески­ми орга­низациями. 6. Дарение имущества, находяще­гося в хозяйственном ведении или оперативном управлении возможно только с согласия собст­венника, кроме подарков небольшой стоимости.

Права и обязанности дарителя. 1. Реальный договор дарения, ис­пол­няемый при его заключении, не порождает обязательств. 2. В кон­сен­суаль­ном (обещание дарения) главной обязанностью является пере­дача дара: а) вещи или документов на нее; б) документов о праве, напр., ценной бумаги на предъявителя; в) освобождению от обязанно­сти предшествует получе­ние согласия кредитора на перевод долга или ис­полнения обязан­ности за одаряемого. 3. Обязанности дарителя по кон­сенсуальному дого­вору пере­ходят к правопреемникам (наследни­кам). 4. От исполнения кон­сенсуаль­ного договора даритель может от­казаться в случаях: а) если резко ухудши­лось его имущественное по­ложение; б) если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, жизнь его близкого родственника.

Права и обязанности одаряемого. 1. Право получить дар и требо­вать передачи вещи и возмещения убытков от непередачи. 2. Право от­казаться от дара (безмотивно, но в той же форме, что и договор даре­ния – письмен­ной, с государственной регистрацией...). 3. В консенсу­альном договоре права одаряемого к наследникам не переходят. 4. Обязанно­стей у одаряе­мого нет, за исключением указанных выше слу­чаев обре­менения дарения в пользу дарителя.

Ответственность по договору дарения и его прекращение. 1. При отказе одаряемого от дара дарителю возмещаются реальные убытки (если договор - письменный). 2. Вред здоровью и имуществу одаряе­мого вслед­ствие недостатков подаренной вещи возмещается в соответ­ствии с гл. 59 ГК (если даритель не предупредил одаряемого о недос­татках вещи). 3. Да­ритель вправе отменить дарение: а) при поку­шении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, причине­нии те­лесных повреждений; б) требовать отмены через суд, если обра­щение с подаренной вещью, доро­гой для дарителя, угрожает ее утра­той; в) в до­говоре может иметь место поло­жение о возвращении дара дарителю в случае смерти одаряемого.

Пожертвование как особый вид дарения. 1. Это дарение вещи или права в общеполезных целях. 2. При пожертвовании указывается на­значе­ние использования имущества. 3. Юридическое лицо должно вести учет операций по использованию пожертвованного имущества. 4. При невоз­можности использования имущества по назначению оно может быть ис­пользовано по другому назначению только с согласия жертво­вателя, а в случае его смерти (ликвидации юридического лица) – по решению суда. 5. Использование имущества не по назначе­нию дает право жертвователю или его правопреемникам требовать от­мены по­жертвования.

 

Тема 13: Договор ренты

1. Общие положения о ренте.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 

Вопрос 1. Общие положения о ренте.

Понятие договора ренты. 1. По договору ренты одна сторона (по­ л у­чатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в соб­ст­вен­ность имущество, а плательщик обязуется периодически вы­плачи­вать по­лучате­лю ренту в виде денежной суммы либо иной форме. 2. Договор - ре­альный, так как для его заключения требуется передача имущества. 3. По­лучатель ренты не несет обязанностей, а только имеет права, т.е. дого­вор - односто­ронний. 4. Договор – воз­мездный и принад­лежит к группе догово­ров по от­чуждению имущест­ва. Законодатель распространяет на него пра­вила куп­ли-продажи или дарения (п. 2 ст. 585 ГК) в части, не уре­гулиро­ванной гл. 33 ГК. 5. Особенностью право­вого регулирования ренты явля­ется углуб­ленное обеспечение прав по­лучателя ренты (как слабейшей сто­роны) им­пера­тивными нормами.

Правила, обеспечивающие интересы получателя. 1. Обязатель­ное нотариальное удостоверение договора, а по недвижимости – госу­дарст­венная регистрация. 2. Обременение недвижимости рентой, т.е.: а) при продаже недвижимости обязательства ренты переходят на поку­пателя, даже если его не предупредили об этом; б) покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК, но до этого он обязан по ренте; в) продавец недвижимо­сти несет субсидиарную ответственность по ренте вместе с покупате­лем. 3. Когда под выплату ренты передана недвижимость, она автома­тически стано­вится предметом залога, т.е. получатель при неис­полне­нии плательщи­ком обязательств мо­жет получить удовлетворение из стоимости этой недвижимости преиму­ще­ственно перед другими кре­диторами (по 3-ей, а не по 5-ой, как др. кре­ди­торы, очереди). 4. Если передано недви­жимое имущество, то обяза­тель­ным условием до­говора является: а) со­гласование меры обеспе­чения ис­полне­ния пла­тельщиком обязательства (залог, неустойка) либо б) стра­хо­вание в пользу получателя риска неис­полнения обязательства. 5. Гаран­тией испол­нения является также уп­лата получателю за просрочку платель­щика про­центов, определяемых в соответствии с учетной ставкой бан­ков­ского про­цента (ст. 395 ГК), или устанавливаемых договором.

Тема 14: Договор аренды

1. Понятие договора аренды.

2. Содержание договора аренды.

3. Прекращение договора аренды.

4. Отдельные виды аренды (прокат, лизинг).

Вопрос 2. Содержание договора аренды.

Б. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

I. Пользование имуществом. 1. Пользоваться арендованным иму­ще­ством в соответствии с договором или назначением имущества. 2. Исполь­зовать имущество арендатор должен сам. 3. Поддерживать иму­щество в исправном состоянии. 4. Производить за свой счет, теку­щий ремонт (если договором не установлено иное). 5. Нести расходы по со­держанию иму­ще­ства. 6. При прекращении договора вернуть имуще­ство: а) в обычном со­стоянии; б) с учетом нормального износа; в) с принадлежностями и до­ку­ментами. 7. При нарушении условий пользо­вания имуществом (по Вине арендатора) арендодатель может потребо­вать расторжения договора и воз­мещения убытков. 8. Если имущество своевременно не возвращено, арен­додатель вправе потре­бовать внесе­ния арендной платы за время про­срочки и возмеще­ния до­полнительных убытков.

II. Своевременное внесение арендной платы. 1. Размер, порядок, ус­ловия и сроки платежей определяются договором или обычными пра­ви­лами. 2. Формы арендных платежей: а) твердой суммой едино­вре­менно или периодически; б) продукцией, плодами, доходами; в) ус­лу­гами; г) встречной передачей вещей в собственность или в аренду; д) улучшением арендованного имущества; е) сочетанием указанных форм. 3. Если форма платы договором не предусмотрена, она опреде­ляется в твердой сумме, выплачиваемой одноразово или периодически. 4. Размер арендной платы не должен изменяться соглашением сторон чаще од­ного раза в год (если договором не предусмотрено иное). 5. Арендатор вправе требовать умень­шения арендной платы, если со­стояние имуще­ства или условия его исполь­зования существенно ухудшились не по его вине (риск случайного ухуд­шения лежит на арендодателе как на собст­веннике). 6. При сущест­венном нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребо­вать ее досрочного внесе­ния, но не более чем за два срока подряд.

III. Без согласия арендодателя арендатор не вправе: 1) сдавать иму­щество в субаренду; 2) передавать свои арендные права другому лицу (пе­ренаем); 3) отдавать эти права в залог; 4) вносить их в качестве взноса в ус­тавный капитал хозяйственных товариществ и обществ, пае­вого взноса в производственный кооператив; 5) передавать имуще­ство в безвозмезд­ное пользование.

Субаренда. 1. Это передача во вторичную аренду (поднаем) части арендованного имущества. 2. Субарендатор не может иметь прав больше, чем арендатор. 3. Досрочное прекращение или ничтожность до­говора аренды переносится и на субаренду. Но в этом случае суб­аренда­тор вправе требовать заключить договор аренды на оставшийся срок субарен­ды на ус­ловиях прекращенного договора аренды. 4. Дого­вором аренды могут уста­навливаться правила в отношении будущего договора субарен­ды.

 

Тема 15: Договор подряда

1. Понятие договора подряда.

2. Права и обязанности сторон по договору подряда.

3. Ответственность за нарушение договора подряда.

4. Договор бытового подряда.

 

Тема 16: Договор перевозки

1. Правовое регулирование перевозок.

2. Ответственность в обязательствах перевозки.

3. Отдельные виды договоров перевозки грузов.

4. Перевозка пассажиров и багажа.

 

Тема 17: Договор хранения

1. Понятие договора хранения.

2. Содержание договора хранения.

3. Ответственность по договору хранения.

4. Специальные виды хранения.

 

Вопрос 2. Содержание договора хранения.

Права и обязанности хранителя. 1. Принять вещь на хранение (только по консенсуальному договору): а) в определенное договором время (дату); б) при наступлении указанного в договоре события; в) в лю­бое время в течение определенного периода. При отказе поклажеда­тель вправе требовать исполнения обязательства в натуре. 2. Хранить вещь в течение определенного договором срока. Хранитель не вправе безоснова­тельно прервать хранение, даже если договор - без указания срока и без­возмезд­ный. 3. Обеспечить сохранность вещи – принять меры против хищения, порчи, повреждения, уничтожения: а) преду­смотренные догово­ром; б) из­менить договорные меры – с согласия по­клажедателя; в) при уг­розе вещи – изменить договорные меры, не ожи­дая согласия; г) при не­возможности обезопасить вещь и бездействии поклажедателя – продать вещь по обыч­ной на данный момент цене и произвести расчет с поклаже­дателем; д) при отсутствии в договоре мер – принять обычные меры, ис­ходя из существа обязательства и свойств вещи; е) при безвозмездном хранении - заботиться об имуществе по­клажедателя, как о своем собст­венном (т.е. проявлять обычную за­бо­ту), если иное не преду­смотрено до­говором; ж) обязательно принять меры, предусмотренные за­коном (сани­тарные, противопожарные и др.). 4. Не пользоваться вещью без согласия поклажедателя, исклю­чить поль­зование ею другими лицами. Пользова­ние без согласия мо­жет быть обу­словлено характером вещи (напр., при хранении молочно­го скота). 5. Выполнять обязанности по хранению лично (доверитель­ный характер обя­зательства). Без согласия по­клажеда­теля не переда­вать вещь третьим ли­цам, за исключением экстрен­ных об­стоятельств, с немедленным уве­домле­нием поклажедателя. Причем хра­нитель отве­чает за действия этого третьего лица как за свои собственные. 6. Воз­вратить вещь по­клажедате­лю или указанному им лицу, причем ту са­мую вещь, если не было хранения с обезличением. Вер­нуть плоды и до­ходы, полученные за время хранения, если договором не предусмот­рено их оставление.

Права и обязанности поклажедателя. 1. Предупредить храните­ля о свойствах имущества и условиях его хранения (если требуется), иначе хранитель не будет отвечать за порчу или гибель вещи. При не­выполне­нии этого требования в случае сдачи воспламеняющихся, взры­воопасных и по­добных вещей – хранитель вправе их уничтожить без возмещения. Иначе он отвечает за ущерб, причиненный хранением та­кой вещи. 2. Вы­платить хранителю вознаграждение за хранение, если иное не преду­смотрено за­коном, договором, обстоятельствами. При досрочном прекра­щении хране­ния хранитель имеет право на часть воз­награждения. При досрочном пре­кращении по обстоятельствам, за ко­торые отвечает храни­тель, он должен возвратить все полученные суммы. При оплате за хране­ние по периодам и просрочке более чем за 0,5 периода хранитель может потребовать забрать вещь. 3. Возмес­тить хранителю расходы на хране­ние: а) обычные расходы возмеща­ются при безвозмездном хранении, а при возмездном включаются в вознагражде­ние; б) чрезвычайные расхо­ды воз­мещаются только с со­гла­сия поклаже­дателя. Его молчание на со­общение об этих расходах рассмат­ривается как согласие (это - исключе­ние, так как молчание яв­ляется отка­зом от сделки – п. 3 ст. 158 ГК). Но за­кон гаранти­рует воз­мещение чрезвы­чай­ных расходов в пределах ущерба вещи, если бы эти расходы не были произведены. Доказать все это должен хранитель. 4. Забрать вещь по ис­течении обусловленного или разумного срока. Если по истечении срока стороны продолжают исполнять свои обя­занности, – считается, что сроч­ный договор преобразован в договор «до востре­бова­ния». При невостребо­вании вещи хранитель вправе ее про­дать, а если ее стоимость превышает 100 МРОТ – продать с аукциона с воз­вра­щением суммы по­клажедателю за вычетом причитающихся хра­ни­телю средств.

Вопрос 2. Договор комиссии.

· Правила комиссионной торговли непродовольственными товара­ми, утв. по­становлением Правительства РФ от 6 июня 1998 г.

Общие положения. 1. По договору комиссии одна сторона – ко­мис­сионер обязуется по поручению другой стороны – комитента за возна­гра­ждение совершить од