Тема 12: Договоры мены и дарения

1. Договор мены.

2. Договор дарения.

 

Вопрос 1. Договор мены.

Общие положения. 1. По договору мены стороны взаимно обязу­ются передать друг другу товары в собственность. 2. Отношения мены регули­руются принципами купли-продажи, но здесь каждая сторона од­новре­менно является продавцом и покупателем. 3. Договор - консен­су­альный, возмездный и двусторонний. 4. Сторонами договора могут быть граждане и юридические лица. 5. Предмет договора – его суще­ст­венное условие. Это имущество, находящееся в собственности сто­рон. 6. Цена договора определяется стоимостью обмениваемого иму­щества. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноцен­ными, а если нет, то раз­ница в стоимости оплачивается день­гами в це­нах на данное время. 7. Срок договора определяется самими сторонами. 8. Форма договора регулирует­ся общими правилами о форме сделок.

Содержание договора мены. 1. Основная обязанность сторон – пе­ре­дать товар в собственность контрагенту. 2. Каждая сторона сама несет расходы по передаче своего и принятию чужого товара. 3. По об­щему пра­вилу передача товаров должна происходить одновре­менно, а если до­гово­ром установлено иное, то применяется ст. 328 ГК о встреч­ном испол­нении обязательств. 4. Право собственности на вещи, риск их случайной гибели или повреждения переходит с момента их передачи. 5. Если время пере­дачи вещей не совпадает, то здесь существует осо­бенность: при пер­вой пе­редаче право собственно­сти не переходит (ст. 570 ГК), но перехо­дит риск случайной гибели (ст. 459 ГК). 6. Условия о качестве, количе­стве, ассор­тименте, ком­плектности, свободе товара от прав третьих лиц ре­гули­руются нор­мами о купле-продаже.

 

Вопрос 2. Договор дарения.

Понятие договора дарения. 1. Это договор, по которому одна сто­ро­на (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой сто­роне (одаряемому) определенное имущество, либо освобо­ждает (обязу­ется ос­вободить) ее от имущественной обязанности. 2. Договор, согласно п. 1, может быть и реальным, и консенсуальным (за­ключение договора и обяза­тельство передачи имущества разделены во времени). 3. Договор - безвоз­мездный – это его главный признак. Мо­тивы дарения значения не имеют, за исключением прикрытия другой сделки. 4. Без­возмездность не исклю­чает обременения дарения, напр., подарен дом с правом дарителя пользо­ваться одной комнатой; пода­рен земельный участок с правом сер­витута. Здесь имеет место сохра­нение части прав прежнего собственника. 5. Форма консенсуального договора (обещание подарить в будущем) – только пись­менная. 6. Дарение, как правило, бесповорот­но и бес­срочно.

Предмет договора дарения. 1. Это: а) вещи, в т.ч. деньги и ценные бу­маги; б) имущественные права дарителя; в) освобождение от иму­ще­ст­венных обязанностей. 2. Дарение прав в отношении третьих лиц (напр., права получить долг) происходит в форме уступки требования (ст. 382-390 ГК). 3. Освобождение от имущественной обязанности мо­жет осущест­виться в форме: а) прощения долга (ст. 415 ГК); б) перево­да обя­занности с одаряемого на себя, т.е. на дарителя (ст. 391-392 ГК – перевод долга). 4. Предмет договора должен представлять конкрет­ную вещь, право, обязан­ность, иначе дарения не будет.

Стороны договора дарения. 1. Ими могут быть граждане и юри­ди­ ч е­ские лица. 2. В отношении дарителя необходимо учитывать нормы о дее­способности. 3. Дарение между супругами производится на об­щих ос­нова­ниях; его предметом может быть: а) личное имущество суп­руга; б) его доля в общей долевой собственности супругов; в) его право на имущество в об­щей совместной собственности супругов. 4. Даре­ние работникам ле­чеб­ных, воспитательных, социальных учреждений, госу­дарственным и муни­ципальным служащим не допускается, за ис­ключе­нием подарков стоимо­стью до 5 МРОТ. 5. То же самое установ­лено ме­жду коммерчески­ми орга­низациями. 6. Дарение имущества, находяще­гося в хозяйственном ведении или оперативном управлении возможно только с согласия собст­венника, кроме подарков небольшой стоимости.

Права и обязанности дарителя. 1. Реальный договор дарения, ис­пол­няемый при его заключении, не порождает обязательств. 2. В кон­сен­суаль­ном (обещание дарения) главной обязанностью является пере­дача дара: а) вещи или документов на нее; б) документов о праве, напр., ценной бумаги на предъявителя; в) освобождению от обязанно­сти предшествует получе­ние согласия кредитора на перевод долга или ис­полнения обязан­ности за одаряемого. 3. Обязанности дарителя по кон­сенсуальному дого­вору пере­ходят к правопреемникам (наследни­кам). 4. От исполнения кон­сенсуаль­ного договора даритель может от­казаться в случаях: а) если резко ухудши­лось его имущественное по­ложение; б) если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, жизнь его близкого родственника.

Права и обязанности одаряемого. 1. Право получить дар и требо­вать передачи вещи и возмещения убытков от непередачи. 2. Право от­казаться от дара (безмотивно, но в той же форме, что и договор даре­ния – письмен­ной, с государственной регистрацией...). 3. В консенсу­альном договоре права одаряемого к наследникам не переходят. 4. Обязанно­стей у одаряе­мого нет, за исключением указанных выше слу­чаев обре­менения дарения в пользу дарителя.

Ответственность по договору дарения и его прекращение. 1. При отказе одаряемого от дара дарителю возмещаются реальные убытки (если договор - письменный). 2. Вред здоровью и имуществу одаряе­мого вслед­ствие недостатков подаренной вещи возмещается в соответ­ствии с гл. 59 ГК (если даритель не предупредил одаряемого о недос­татках вещи). 3. Да­ритель вправе отменить дарение: а) при поку­шении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, причине­нии те­лесных повреждений; б) требовать отмены через суд, если обра­щение с подаренной вещью, доро­гой для дарителя, угрожает ее утра­той; в) в до­говоре может иметь место поло­жение о возвращении дара дарителю в случае смерти одаряемого.

Пожертвование как особый вид дарения. 1. Это дарение вещи или права в общеполезных целях. 2. При пожертвовании указывается на­значе­ние использования имущества. 3. Юридическое лицо должно вести учет операций по использованию пожертвованного имущества. 4. При невоз­можности использования имущества по назначению оно может быть ис­пользовано по другому назначению только с согласия жертво­вателя, а в случае его смерти (ликвидации юридического лица) – по решению суда. 5. Использование имущества не по назначе­нию дает право жертвователю или его правопреемникам требовать от­мены по­жертвования.

 

Тема 13: Договор ренты

1. Общие положения о ренте.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 

Вопрос 1. Общие положения о ренте.

Понятие договора ренты. 1. По договору ренты одна сторона (по­ л у­чатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в соб­ст­вен­ность имущество, а плательщик обязуется периодически вы­плачи­вать по­лучате­лю ренту в виде денежной суммы либо иной форме. 2. Договор - ре­альный, так как для его заключения требуется передача имущества. 3. По­лучатель ренты не несет обязанностей, а только имеет права, т.е. дого­вор - односто­ронний. 4. Договор – воз­мездный и принад­лежит к группе догово­ров по от­чуждению имущест­ва. Законодатель распространяет на него пра­вила куп­ли-продажи или дарения (п. 2 ст. 585 ГК) в части, не уре­гулиро­ванной гл. 33 ГК. 5. Особенностью право­вого регулирования ренты явля­ется углуб­ленное обеспечение прав по­лучателя ренты (как слабейшей сто­роны) им­пера­тивными нормами.

Правила, обеспечивающие интересы получателя. 1. Обязатель­ное нотариальное удостоверение договора, а по недвижимости – госу­дарст­венная регистрация. 2. Обременение недвижимости рентой, т.е.: а) при продаже недвижимости обязательства ренты переходят на поку­пателя, даже если его не предупредили об этом; б) покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК, но до этого он обязан по ренте; в) продавец недвижимо­сти несет субсидиарную ответственность по ренте вместе с покупате­лем. 3. Когда под выплату ренты передана недвижимость, она автома­тически стано­вится предметом залога, т.е. получатель при неис­полне­нии плательщи­ком обязательств мо­жет получить удовлетворение из стоимости этой недвижимости преиму­ще­ственно перед другими кре­диторами (по 3-ей, а не по 5-ой, как др. кре­ди­торы, очереди). 4. Если передано недви­жимое имущество, то обяза­тель­ным условием до­говора является: а) со­гласование меры обеспе­чения ис­полне­ния пла­тельщиком обязательства (залог, неустойка) либо б) стра­хо­вание в пользу получателя риска неис­полнения обязательства. 5. Гаран­тией испол­нения является также уп­лата получателю за просрочку платель­щика про­центов, определяемых в соответствии с учетной ставкой бан­ков­ского про­цента (ст. 395 ГК), или устанавливаемых договором.