Договоры дарения, мены, ренты

1. Понятие договора дарения.

2. Виды договора дарения.

3. Ограничение дарения.

4. Пожертвование.

5. Договор мены. Стороны договора. Предмет договора.

6. Определение и характеристика договора ренты. Предмет договора ренты.

8. Виды договора ренты.

7. Стороны в договоре ренты.

8. Прекращение договора ренты, пожизненного содержания с иждивением, пожизненного содержания.

Выкуп ренты

 

 

Задача № 1. Скрябин договорился с Молотовым обменяться автомобилями, причем Скрябин отдает Молотову автомобиль “Волга”, а Молотов Скрябину - автомобиль “Жигули” с доплатой разницы в цене, что и было отражено в договоре мены.

1. С какого момента договаривающиеся стороны становятся собствен­никами на обмениваемые автомобили?

2. Какие действия должны предпринять Скрябин и Молотов после обмена автомобилями?

Задача № 2. Караулова купила на рынке красочный шерстяной свитер импортного производства и там же надела его. Вечером она обнаружила покраснение кожи на руках и шее. Полагая, что у нее аллергия на шерсть, Караулова подарила свитер своей подруге Алиевой в день ее рождения. Алиева носила свитер несколько дней, не обращая внимания на покраснение кожи, пока не ощутила зуд по всему телу. Из поликлиники, куда она обратилась, ее направили в инфекционную больницу с диагнозом «чесотка». Выле­чившись, Алиева подала в суд иск к Карауловой о воз­мещении ей затрат на лечение в связи с болезнью, вызванной заразным свите­ром, а также о возмещении моральный ущерб. Суд удовлетворил иск Алиевой.

1. Правильно ли решение суда? Обоснуйте ответ.

2. Какая могла бы сложиться ситуация, если лечение было бы бесплат­ным?

Задача № 3. Селезнева, 85 лет, весной пообещала медицинской сестре Стро­евой, приходившей ухаживать за ней на дом, с наступлением зимних холодов подарить свою норковую шубу, мотивируя это тем, что сама она якобы настолько больна, что шуба ей уже не понадобится. А чтобы Строева не со­мневалась в добрых намерениях Селезневой, был составлен договор дарения. Осенью Селезнева умерла, но ее дочь отказалась передать шубу Стро­евой. Последняя подала в суд иск к дочери Селезневой, в котором просила обязать ее исполнить договор своей матери.

Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача № 4. Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с ижди­вением бесплатно передала принадлежавшую ей трехкомнатную квар­тиру в собственность Колобкову. Согласно договору, Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питани­ем, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Колобков без со­гласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты за высокую плату. За пять лет квартира приобрела запущен­ный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, паркет покоробился... Пу­гачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но тот отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим поль­зованием ею.

1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?

2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры внаем?

3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием ею?

4. Как должна определяться выкупная цена квартиры?

 

Задание № 1. Составьте проект договора мены приватизированных квартир: двух­комнатной, принадлежащей Косолопаву, расположенной в г. Москве, по адресу: ул. Большая Черкизовская, д. 34, корпус 3, кв. 18, и трехком­натной, принадлежащей Оникову, находящейся в г. Москве, по адресу: Аптекарский переулок, д. 15, кв. 34.

Задание № 2. Определите перечень документов, которые необходимо представить каждой из сторон для оформления сделки, указанной в задании № 1.

Задание № 3. Определите, кто будет нести расходы по договору мены, указан­ному в задании 1, и правомерно ли будет требование Оникова о до­плате, если площадь квартиры Косолапова больше площади квартиры Оникова, несмотря на то, что в ней только две комнаты.

Задание № 4. Определите, с какого момента право собственности на квартиру Косолапова перейдет к Оникову и наоборот:

а) с вселением на площадь по новому адресу;

б) с подписанием договора о мене;

3) с получением доплаты заинтересованной стороной;

4) с государственной регистрации договора мены.

Задание № 5. Составьте договор пожизненного содержания с иждивением Пряниковой Лидии, 80 лет, Яковлевым Игорем, 43 лет, при условии, что Пряникова передает Яковлеву в собственность две комнаты в пятикомнатной квартире, в которой они совместно про­живают. При этом Яковлев обязуется нести расходы по оплате комнат, в которых проживает Пряникова, оказывать Пряниковой матери­альную помощь в покупке одежды, продуктов питания, лекарств, а также оп­лачивать медицинские услуги и осуществлять уход в случае ее бо­лезни.

Литература

Обязательная

Гражданское право: в 2 т. том П. полутом 2: учебник.(издание второе, переработанное и дополненное).(под ред. Е.А. Суханова).Волтерс Клувер, 2005

Гражданское право: в 2 т. том П. полутом 1: учебник.Издание второе, переработанное и дополненное.Под ред. Е.А. Суханова. Волтерс Клувер, 2004

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М., 2003. - Т. 2

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 2004. - Т.2

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова) - М.: Юрайт-Издат, 2004

Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

 

Дополнительная

Шулепова Т. О разрешении споров, связанных с договором мены // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 7.

Эрделевский А. Мена и бартер // Бизнес-адвокат. - 2001. -№ 4.

Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. - 2000. - № 3.

Витрянский В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 1-2.

Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. - 1999. - № 9.

 

Договор аренды

Вопросы:

I. Общие положения о договоре аренды:

1. Понятие и признаки. Субъектный состав и предмет договора аренды. Срок аренды (максимальный срок, договор на неопределенный срок, возобновление договора, преимущественное право на заключение договора на новый срок). Требование к форме договора. Арендная плата

2. Содержание договора аренды. Исполнение договора аренды (предоставление имущества арендатору, пользование арендованным имуществом, улучшение арендованного имущества, возврат имущества арендатору). Распорядительные права арендатора. Риск случайной гибели (повреждения) арендованного имущества

3. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора

4. Расторжение договора

5. Договор субаренды

 

II. Разновидности договора аренды:

1. Договор проката

1. 1. Понятие и характеристика договора проката. Стороны в договоре проката

1. 2. Предмет договора

1. 3. Срок в договоре проката

1. 4. Форма договора

1. 5. Арендная плата

1. 6. Права и обязанности сторон

2. Аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа)

2. 1. Предмет, форма и срок заключения договора

2. 2. Виды договора аренды транспортных средств

2. 3. Обязанности арендодателя по договору аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

2. 4. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

3. Договор аренды зданий и сооружений. Аренда предприятий

3. 1. Понятие и характеристика договора аренды зданий и сооружений

3. 2. Предмет договора аренды здания. Существенные условия договора

3. 3. Форма договора

3. 4. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды зданий и сооружений

3. 5. Понятие и характеристика договора аренды предприятия

3. 6. Предмет договора аренды предприятия

3. 7. Форма договора аренды предприятия

3. 8. Порядок исполнения договора аренды предприятия

3. 9. Права кредитора при аренде предприятия

4. Договор лизинга

4. 1. Понятие договора финансовой аренды. Источники правового регулирования. Характеристика договора

4. 2. Субъектный состав договора финансовой аренды

4. 3. Права и обязанности сторон в договоре лизинга

 

Понятийный аппарат: обязательства по передаче имущества в пользование, аренда, капитальный и текущий ремонт, перенаем, субаренда, арендная плата, улучшение арендного имущества, финансовая аренда (лизинг), финансовый и оперативный лизинг, аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Нормативные источники

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая, гл. 30 (в ред. от 25.10.2007).

Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.1998 №164 ФЗ (в ред. от 29.01.2002, с измен. от 26.07.2006 г. // Собрание законодательства. 1998. - №34.

Федеральный закон «О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства. - 1998. - № 7.

Конвенция УНИДРУА от 28.05.1988 г. «О международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства. - 1999. - № 32.

Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30 (в ред. от 18.12.2006).

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Инф. письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59) // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС от 11.01. 2002. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. -2002. - № 3.

 

Литература

Обязательная

Гражданское право: в 2 т. том П. полутом 2: учебник.(издание второе, переработанное и дополненное).(под ред. Е.А. Суханова).Волтерс Клувер, 2005

Гражданское право: в 2 т. том П. полутом 1: учебник.Издание второе, переработанное и дополненное.Под ред. Е.А. Суханова. Волтерс Клувер, 2004

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М., 2003. - Т. 2

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 2004. - Т.2

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова) - М.: Юрайт-Издат, 2004

Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

 

Дополнительная

Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М., 2003.

Кузнецова Л.. Преимущественное право аренды.//Право и экономика, 2006, N 2

Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М., 1997.

Талье И. К. Аренда и лизинг. - М., 1996.

Прилуцкий Л. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. - М., 1996.

Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М., 1996.

Дмитриев А. В. Множественность лиц на стороне арендатора: Вопросы теории и практики // Юридический мир. - 2002. - № 10.

Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2003. - № 3.

Александров А. Д. Новый Земельный кодекс РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. - № 1.

Александров А. Д. Новое в законодательстве о лизинге // Юридический мир. - 2002. - № 3.

Федорова Н. В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. - 2002. - № 2.

Ильина Л. В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. - 2002. - № 9.

Кабалкин А. Ю. Правовое регулирование пользования имуществом // Юридический мир. - 2002. - № 7.

Киселева М. А. Анализ арбитражной практики по спорам, вытекающим из договора аренды // Юридический мир. - 2002. - № 2.

Дорогавцева Е. Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объект аренды недвижимости // Государство и право. -2002. - № 7.

Эрделевский А. Договор аренды в арбитражной практике // Бизнес-адвокат. - 2002. - № 5.

Курилина С. Автомобиль в аренде // Бизнес-адвокат. - 1999. - № 19.

Дедиков С. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат. -1999. - № 17.

Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 8.

Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места? // Российская юстиция. - 2000. - № 7.

Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката. // Российская юстиция. - 2000. - № 6.

Эахаров Р.А. Особенности финанс овой аренды (лизинга) недвижимости//Законодательство. -2006. №9стр14

 

Практические задания

1. Составьте проект договора аренды предприятия.

2. Проведите сравнительный анализ (в табличной форме) норм отечественного законодательства и конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

 

Задача № 1. Акционерное общество «Птицефабрика № 16» сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в не приспособленном для целей договора виде, и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов.