Тема . Право общей собственности

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Основания возникновения права общей собственности.

2. Кто может быть субъектом общей совместной собственности?

3. Возможно ли взыскание по обязательствам одного из супругов на имущество, находящееся в собственности другого?

4. На каком праве принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства его членам? По каким правилам происходит раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства при выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства?

5. Чем отличается долевая общая собственность от совместной?

6. Каковы должны быть размеры вкладов участников кооператива, созданного на базе фермерского хозяйства?

 

ЗАДАЧИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей — двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая. Андрей пожелал уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом в натуре вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем от приобретения части дома, принадлежащей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и реко­мендовал братьям для разрешения спора обратиться в суд. Проанализируйте отношения сторон и решите дело.

2. Супруги Андрианова и Зозуля во время совместной жизни приобрели автомашину “Волга”. Спустя несколько лет Зозуля погиб в авиационной катастрофе. Его мать как наследница предъявила к Андриановой иск о разделе автомашины. Решением народного суда автомобиль был оставлен жене, а матери присуждена денежная компенсация, которую Андрианова ей выплатила.

Впоследствии Андрианова продала машину. Узнав об этом, мать Зозули предъявила иск о признаний договора купли-продажи не­действительным, поскольку он нарушает принадлежащее ей преиму­щественное право покупки автомобиля. Решите дело.

3. В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут, и Леонтьева предъявила иск к Максимову о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы, спорный дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам.

Дом щитовой конструкции, и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проемы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома.

При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой пло­щадью. Решитедело.

4.Супруги Козловы несколько лет состоят в браке. Козлова зани­мается бизнесом, Козлов потерял работу и получает пособие по безработице. Козлова предложила мужу заключить контракт, за­крепив в нем принцип раздельности имущества, нажитого в период брака. Козлов заявил, что если они и заключат такой контракт, то юридической силы он иметь не будет. Поскольку супруги к взаимному согласию не пришли, они обратились в юридическую консуль­тацию. Какой ответ им надлежит дать?

5. При вступлении в брак супруги заключилидоговор, по которомуприобретенное каждым из них в периодбрака имущество должноотноситься к их раздельной собственности. Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество — дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру и т.д. Жена посвя­тила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей.

После нескольких лет совместной жизни брак распался. Рас­торгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью.

При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое — одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему и что, наконец, раздел имущества уже произведен и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья, и он должен думать о том, как ее обеспечить.

Как решить возникший спор?

6. При передаче земельных участков в частную собственность членам садоводческого товарищества возник вопрос, можно ли передать участок в совместную собственность супругов или свиде­тельство о праве собственности должно оформляться лишь на того супруга, который является членом товарищества. Кроме того, как быть, если земельный участок по своим размерам превышает предельные нормы земельных участков, передаваемых в частную собственность граждан бесплатно.

Дайте ответ на поставленные вопросы.

ТЕСТЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Содержание права преимущественной покупки доли в праве общей собственности при продаже её одним из участников состоит в следующем:

а) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 года, а в праве собственности на движимое имущество в течение 1 месяца со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

б) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 20 дней со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 1 года требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

в) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 3-х месяцев, а в праве собственности на движимое имущество в течение 1 месяца со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 2-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

г) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

2. Законом определены следующие виды общей собственности(перечислите все варианты ответов):

а) долевая;

б) множественная;

в) общественных организаций;

г) совместная;

д) единоличная.

3. Сособственники не имеют права преимущественной покупки доли в праве общей собственности в случае:

а) если собственник доли этого не желает;

б) при продаже доли в праве собственности на движимое имущество, стоимость которого незначительна;

в) при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество;

г) при продаже доли с публичных торгов при обращении на неё взыскания по требованию кредиторов.   4. Участник долевой собственности распоряжается своей долей в общем имуществе:   а) только по соглашению всех сособственников, суду такие споры неподведомственны; б) по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия - доля в имуществе продается с торгов; в) участник долевой собственности распоряжается своей долей по своему усмотрению, с соблюдением правил о её преимущественной покупке другими участниками.   5. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене: а) установленной ими; б) за которую она продается; в) равной себестоимости доли в общем имуществе; г) приемлемой для собственников и продавца. 6. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными: а) при условии равенства вкладов супругов в общее имущество; б) если иное не предусмотрено договором между супругами; в) независимо от того, что один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам. г) независимо от того, что один из супругов расходовал имущество супругов в ущерб интересам семьи. 7. Право на общее имущество супругов принадлежит также: а) родителям супругов, если они живут вместе с ними; б) совершеннолетним детям; в) супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства и уход за детьми; г) всем членам семьи, живущим вместе с супругами.

8. Земельный участок и средства производства, принадлежа­щие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из него одного из его членов, разделу:

а) подлежат при согласии всех членов этого хозяйства;

б) подлежат по требованию выходящего из этого хозяйства его члена;

в) не подлежат;

г) подлежат.

9. Выплата денежной компенсации доли вышедшему из крес­тьянского (фермерского) хозяйства его члену осуществляется:

а) безусловно;

б) лишь с согласия членов хозяйства;

в) при взаимном согласии оставшихся членов хозяйства и вы­шедшего члена;

г) лишь при наличии соответствующего решения суда.

 

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Что понимают под правом следования применительно к вещным правам лиц, не являющихся собственниками?

2. Какие ограниченные вещные права на земельные участки предусмотрены в современном российском законодательстве?

3. Какие общие и отличительные признаки права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования землей? Как эти ограниченные права соотносятся с правом застройки?

4. Что общего и в чем различие в содержании права оперативного управления казенного предприятия и учреждения?

5. Кто может быть субъектом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. На основе анализа действующего законодательства составьте схему: виды ограниченных вещных прав, которыми могут обладать юридические лица, граждане.

2. Составьте таблицу: содержание субъективного гражданского права государственного и муниципального унитарного предприятия, казенного предприятия, учреждения.

ТЕСТЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Содержание права хозяйственного ведения составляют следующие правомочия:

а) предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника;

б) предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закреплённым за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счёт средств, переданных собственником;

в) порядок распределения доходов предприятия определяется собственником его имущества;

г) движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами;

 

2. Право хозяйственного ведения может принадлежать:

а) любым субъектам гражданского права;

б) казённым предприятиям;

в) государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

г) любым юридическим лицам;

д) только государственным и муниципальным образованиям.

3. В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут:

а) не сохраняется;

б) сохраняется;

в) возникает по вновь заключенному соглашению;

г) сохраняется в течение года.

 

4. Может ли сервитут быть самостоятельным предметом за­лога или купли-продажи?

а) не может при отсутствии согласия стороны, в интересах ко­торой он установлен;

б) может;

в) не может;

г) может при согласии стороны, в интересах которой он уста­новлен.