Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.Содержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583) Признаки: Виды: 12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. Стороны: Предмет: с одной стороны – имущество (движимое и недвижимое), которое отчуждается под выплату ренты, с другой - сама рента (по Сергееву). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Сроки: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Выплачивается бессрочно, без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Цена существенное условие размер рентных платежей. Прекращение договора:
13. Пожизненная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. Прекращение договора: -Смерть получателя ренты P.S. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст.600ГК).
14. Пожизненное содержание с иждивением: понятие. Особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. 601: По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). (К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа) Субъекты те же, что и в пожизненной ренте(здесь более тесная связь плательщика ренты с ее получателем) Прекращение договора:
15. Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок. Особенности: сложность, многообразие правового регулирования и длительность правоотношения. Правовой интерес в возврате конкретной вещи! Виды договора аренды: А) передача имущества во владение и пользование, передача в пользование Б) общий договор, договор проката, аренда транспортных средств (с экипажем, без экипажа), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренды (лизинг), ссуда (безвозмездное пользование), аренда недвижимости (лесная, земельная, недр). Признаки договора аренды: возмездный двусторонний консенсуальный взаимный (это выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору), срочный показательный для состояния развития права(в РФ арендатор незащищенный субъект) Стороны договора: арендодатель (дееспособное лицо, собственник или лицо, уполномоченное собственником; лицо, уполномоченное законом – образовательное учреждение), арендатор (дееспособный гражданин или юр.лицо). Предмет договора аренды: любая телесная непотребляемая вещь, в отношении которой у арендодателя имеется правовой интерес. Заключение договора аренды: Форма договора аренды: Письменная: А) арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо Б) договор заключается на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК) В) аренда транспортного средства Г) дог-р проката Д) дог-р аренды недвижимого имущества (единый акт). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК). Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли - продажи соответствующего имущества. Срок договора аренды: несущественное условие: если срок аренды не определен в договоре, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610). Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК). Например, дог-р проката – 1 год, лесная аренда от 1 до 49 лет. Расторжение договора аренды (619,620): Досрочное расторжение по требованию арендодателя судом: если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Досрочное расторжение по требованию арендатора судом: если арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель (ст. 612 ГК); арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту сданного в аренду имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть предусмотрены и иные основания его досрочного расторжения по требованию одной из сторон. 16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность. 1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договор аренды и назначения имуществ, со всеми документами и в установленный срок (612) 2.предупредить арендатора о правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущества (613) 3. Производить за свой счет капитальный ремонт (616) 4.перезаключить договор аренды на новый срок, при соответствующем желании арендатора (не применяется в договоре проката и при аренде транспортного средства) (621) Обязанности арендатора: Самостоятельно пользоваться арендованном имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества (615) Своевременно вносить арендную плату (614)жестко в прокате: взыскание задолженности в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса По истечении срока договора аренды вернуть имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. 622 В том месте, где было получено арендатором (п.36 Инф. письма) Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии (текущий ремонт + расходы на содержание имущества 616) Письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор на новый срок (621) Страховать имущество за свой счет (646: аренда тс без экипажа)
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; просмотров: 2803; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.98.43 (0.011 с.) |