Договор аренды транспортных средств.

По договору аренды транспортных средств арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Виды:

аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

аренда транспортного средства без экипажа, т.е. без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Договор явл. реальным, взаимным, возмездным. Форма: письменная.

Существенное условие: предмет – любое транспортное средство.

Отличит черты аренды тр-го ср-ва с экипажем - без экипажа:

	С экипажем	Без экипажа
Текущий ремонт	арендодатель	Арендатор
Капитальный ремонт	арендодатель	Арендатор
Расходы по оплате экипажа	арендодатель	Арендатор
расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства,	арендатор	Арендатор
страховать транспортное средство	арендодатель	Арендатор
Субаренда, договоры перевозки с третьими лицами и иные договоры	Да, если они не противоречат целям использования транспортного средства	Да, если они не противоречат целям использования транспортного средства
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам	Арендодатель (возможен регресс к арендатору)	Арендатор
Риск случайной гибели или повреждения арендованного транс­портного средства	Арендодатель \ арендатор, если по его вине	Арендатор

 

58. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизинговая дея-ть – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Договор явл. консенсуальным, возмездным, взаимным.

Лизинг связывает трех лиц: продавца имущества, арендодателя и арендатора, Арендодатель заключает с продавцом договор купли-продажи, с арендатором – договор финансовой аренды

Стороны: лизингодатель – физич. или юрид. лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его во временное владение и пользование; лизингополучатель - юрид. или физич., кот. в соответствии с до-м обязано принять предмет лизинга за определенную плату.

Предмет договора – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Формы лизинга: внутренний – оба являются резидентами РФ; международный - один из двух явл. нерезидентом РФ.

существенными условиями договора лизинга яв­ляются:

а) условие о предмете лизинга;

б) условие о продавце предмета лизинга;

Сроки определяются в договоре. Форма: письменная (независимо от срока), гос. регистрация – договор финансовой аренды недвижимости.

Особенностью является возможность предъявления претензий к продавцу предмета лизинга, не являющегося контрагентом арендатора.

Договор безвозмездного пользования.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Характеристика: консенсуальный \ реальный; двусторонний; безвозмездный.

Сторонами в договоре являются ссудодатель и ссудопо­лучатель.

Предметом, договора ссуды являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Срок договора должен быть согласован сторонами. Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается заключенным на неопределенный срок.

 

Обязанности ссудодателя:

Передать вещь с принадлежностями и док-ми; предупредить о правах третьих лиц на вещь.

Обязанности ссудополучателя: пользоваться вещью в соответствии с договором; поддерживать вещь в исправном состоянии; производить текущий и капитальный ремонт; не передавать вещь третьему лицу без согласия ссудодателя; своевременно вернуть вещь.

В связи с безвозмездностью договора ссудополучатель несет повышенную ответственность за сохранность вещи. Риск случайной гибели (повреждения) вещи переходит на ссудополучателя в силу закона, если ссудополучатель:

а) пользуется переданной ему вещью не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества;

б) мог предотвратить гибель (порчу) переданной ему вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь;

в) передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

·

· использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

 

· не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

 

· существенно ухудшает состояние вещи;

 

· без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

·

· при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

 

· если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

 

· если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

 

· при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

 

Найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.

Отдельным видом найма является социальный найм – найм жилого помещения государственного \ муниципального жилищного фонда соц назначения.

Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сополъзователями, наниматель несет за них ответственность.

Форма – простая, письменная.

Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

- изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход);

- признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Обязанности наймодателя: предоставить жилое помещение, капитальный ремонт.

Обязанности нанимателя: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; текущий ремонт; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи.

Права нанимателя: с разрешения наймодателя вселить людей при условии соблюдения соцнормы, разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (с уведомлением наймодателя); преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок; сдавать в поднаем (с согласия наймодателя); в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Расторжение д-ра:

По требованию наймодателя в случае:

· невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 

· разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

 

· систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (соцнайм)

 

По требованию любой стороны:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

 

61. договор подряда, его разновидности. Договор бытового подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Виды: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на производство проектных и изыскательских работ, подрядные работы для гос. нужд.

Стороны: заказчик – физич. лицо, юр. лицо, гос-во, муниц. образования. подрядчик – любое лицо (не требуется наличие спец. лицензии).

Существенные условия: предмет – результат работ. Сроки – начальный, окончательный, промежуточный - обязательное соглашение срока.

Цена работ равна компенсации издержек подрядчика плюс причитающиеся подрядчику вознаграждения; может быть определена путем составления сметы (твердая и приблизительная) – д-р строительного подряда.

Форма – письменная, устная в д-ре бытового подряда.

Основные условия: работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором, способы выполнения задания определяются заказчиком, риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик, риск случайно гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом.

Подрядчик обязан – принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика, соблюдать требования и качество работы, использовать материал экономно; заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, оказывать подрядчику обусловленное договором содействия в выполнении работ, осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора.

По договору бытового подряда – подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним, публичным.

Стороны договора: заказчик – гражданин-потребитель, подрядчик – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ.

Особенности - подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор дополнительных услуг, заказчик вправе отказаться от оплаты таких услуг; подрядчик обязан сообщить до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе, в случае неявки заказчика за результатом работы в течение двух месяцев подрядчик вправе после предупреждения продать результат работы.