Тема 1. Договор купли продажи. Розничная купля-продажа.

МОДУЛЬ 2

Тематика и планы семинарских занятий

Тема 1. Договор купли продажи. Розничная купля-продажа.

План

1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

2. Содержание и исполнение договора купли-продажи.

3. Нормативное регулирование договора розничной купли-продажи.

4. Понятие и элементы договора розничной купли-продажи.

5. Виды договора розничной купли-продажи.

6. Особенности оформления договора розничной купли-продажи.

7. Обязанности продавца в договоре розничной купли-продажи.

8. Права покупателя в договоре розничной купли-продажи. Особенности защиты прав потребителя.

Основные понятия и категории: Договор купли-продажи, продавец, изготовитель, покупатель, ассортимент, качество, комплектность, комплект, тара и упаковка, обмен товара надлежащего качества, предварительная оплата, оплата в кредит, оплата в рассрочку, гарантийный срок, срок годности, срок службы, страхование товара, розничная торговля, потребитель, претензионные сроки; продажа по образцам, продажа товаров с использованием автоматов; продажа товаров с условием доставки покупателю; договор найма-продажи, момент перехода права собственности.

 

Задача 1

Володин обязался передать Золотову 50 женских норковых шуб для продажи. Зотов предварительно оплатил стоимость шуб. В предусмотренный в договоре срок Володин передал Зотову только 30 шуб и сказал, что остальные 20 шуб привезёт через 7 дней, на что Золотов выразил согласие. Однако через 7 дней Володин не передал Золотову оговоренные шубы и от встречи с ним уклонялся.

Вопросы к задаче

Какие действия может предпринять Золотов в связи с неисполнением обязательства Володиным по передаче ему оставшегося количества шуб? Какие права он имеет?

Задача 2

12 марта Розова купила в магазине электровоздухоочиститель. Через 5 дней у прибора вышел из строя электродвигатель и прибор перестал работать. 19 марта Розова привезла дефектный прибор в магазин. В этот день в магазине снизилась цена на все воздухоочисители на 15 %.

Вопросы к задаче

1. Что вправе потребовать Розова от магазина при предъявлении ему проданного им воздухоочистителя ненадлежащего качества?

2. В какой срок магазин обязан заменить электровоздухоочиститель?

3. Как будет исчислять гарантийный срок при замене электровоздухоочистителя?

Задача 3

Лядова, узнав из местной газеты о том, что магазин «Огонёк» проводит распродажу люстр со скидкой 10 %, посетила этот магазин и купила там люстру. Продавец продемонстрировал работу люстры в магазине на образце, который был выставлен на витрине. Лядова принесла домой свою люстру, распаковала и обнаружила небольшой скол. На следующий день Лядова обратилась в магазин с требованием заменить люстру на аналогичную доброкачественную. Но магазин отказался, т.к. Лядова не смогла доказать, что люстру она купила в этом магазине.

Вопросы к задаче

1. Как называется предложение люстры в ее рекламе в местной газете?

2. Как должна удостоверить Лядова факт покупки люстры, оказавшейся с дефектом, в магазине «Огонёк»?

3. В течение какого срока со дня покупки люстры Лядова вправе предъявить требование к магазину о её замене?

4. В течение какого срока со дня предъявления требования о замене дефектной люстры на доброкачественную должна быть заменена люстра?

Зад а ния

 

1. Составьте схему договора купли продажи с указанием условий, обязательных для признания договора заключенным, и условий, отсутствие которых может быть восполнено с применением соответствующих статей ГК РФ.

2. Составьте перечень НПА, регулирующих розничную куплю-продажу.

3. Определите, в какой момент договор можно считать заключенным при продаже товаров с условием его принятия покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК РФ), при продаже товаров по образцам (ст. 497 ГК РФ), при продаже товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ), при продаже товаров с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК РФ).

 

План

1. Понятие и элементы договора поставки товаров.

2. Содержание договора поставки.

3. Прекращение договора поставки.

4. Особенности договора контрактации.

5. Особенности договора поставки товаров для государственных нужд.

Основные понятия и категории: договор поставки, предмет договор поставки, периоды поставки, поставщик, покупатель по договору поставки, отгрузочные разнарядки, выборка товаров, государственный заказчик, государственный контракт, договор поставки товаров для государственных нужд, спецификация, контрактация, предмет договора контрактации, контрактант, заготовитель.

Задача 1

Завод-изготовитель пусковых установок метеорологических ракет «Погода» предложил заводу «Микропоцессор» - изготовителю комплектующих изделий поставлять свою продукцию. В проекте договора было указано, что комплектующие изделия должны поставляться подекадно равномерными партиями. Завод «Микропроцессор» согласился, но предложил комплектующие изделия поставлять не подекадно, а помесячно.

Вопросы к задаче

1. Какие варианты действий вправе предпринять завод «Погода» при получении от завода «Микропроцессор» предложения об изменении в проекте договора поставки срока поставки?

2. В какой срок завод «Погода» обязан уведомить завод «Микропроцессор» о своем решении по замечанию к проекту договора поставки?

Задача 2

Завод изготовитель пылесосов обязался передавать возмездно в конце каждого месяца в течение 2010 года пылесосы равномерными партиями по 300 штук оптовому магазину для последующей реализации.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой завод-изготовитель пылесосов и оптовый магазин?

2. Какие условия являются существенными в таком договоре?

3. Может ли оптовый магазин выступать в качестве покупателя по договору поставки?

Задача 3

Фермер Коровьев по договору контрактации обязался передавать выращенные им огурцы и томаты предпринимателю Хвостову для переработки по 1000 кг каждого наименования по оговоренной цене. В договоре был установлен суточный график поставки овощей по 50 кг каждого наименования. Хвостов нарушал график вывоза ово­щей с поля фермера. В результате собранные огурцы увядали, а то­маты перезревали. Чтобы сохранить урожай Коровьев несколько раз своим транспортом доставлял овощи на перерабатывающий завод Хвостова. Иногда Хвостов не принимал овощи по причине загружен­ности завода. В этих случаях Коровьев продавал овощи на рынке по цене, ниже той, какая была указана в договоре. Видя ненадлежащее исполнение договора Хвостовым, Коровьев подал в суд иск, в котором потребовал расторжения договора контрактации и возмещения транс­портных расходов при доставке овощей на перерабатывающий завод и рынок, а также расходов по реализации овощей на рынке, возме­щения убытков в виде разницы между установленной в договоре це­ной и ценой, по которой овощи проданы на рынке. После расторжения договора контрактации Коровьев оставшиеся овощи продал на рынке по текущей цене и потребовал от Хвостова возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в расторгнутом договоре контрактации, и рыночной ценой на момент расторжения договора.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову в связи с расторжением договора контрактации и все ли его требования мог удовлетворить суд?

2. В каком месте Хвостов должен быть принимать овощи у фермера Ко­ровьева и чей транспорт должен был использовать для этих целей?

3. Правомерен ли отказ Хвостова от принятия овощей, доставленных ему транспортом Коровьева на перерабатывающий завод?

4. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову о возмещении убыт­ков, которые он понес после расторжения договора контрактации?

Задача № 4

Предприниматель Золотов, выращивавший кукурузу, по договору обязался передать выращенную им кукурузу консервному заводу «Початок», осуществляющему закупки такой продукции для переработки.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой предприниматель Золотое и завод «Початок»?

2. Кто может быть продавцом, а кто — заготовителем в данном договоре?

3. Кто может выступить в качестве покупателя в данном договоре в случае закупки кукурузы для государственных нужд?

4. Каким условиям должна отвечать продукция, передаваемая по договору контрактации?

5. В какой форме должен быть заключен договор контрактации по поставке кукурузы между предпринимателем Золотовым и заводом «Початок»?

Задания

1. Сравните содержание статьи 535 ГК РФ, в которой дается определение договора контрактации, со статьей 506 ГК РФ с целью выявления отличий договора контрактации от договора поставки.

2. Руководствуясь п. 2 ст. 535 ГК РФ, выпишите правила, касающиеся договора поставки, но применяемые для регулирования договора контрактации.

3. Руководствуясь ст. 524 ГК РФ, сформулируйте основные правила исчисления убытков при расторжении договора поставки.

4. Составьте схему государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд с участием государственного заказчика, покупателя и поставщика.

Тема 3. Договоры продажи недвижимости и продажи предприятия.

План

1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости.

2. Содержание договора продажи недвижимости.

3. Понятие и элементы договора продажи предприятия.

4. Содержание договора продажи предприятия

5. Оформление продажи недвижимости и продажи предприятия.

Основные понятия и категории: договор продажи недвижимости,договор продажи предприятия, недвижимость, земельный кадастр, государственная регистрация, акт приема-передачи, предприятие как имущественный комплекс, инвентаризация, бухгалтерский баланс.

 

Задача 1

Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собственность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в договоре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендная плата Ягудиным должна была выплачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государственную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Лютиков не возражал и обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.

Вопросы к задаче

1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совершить государственную регистрацию перехода права собственности на дом,, купленный им к нему?

2. Что вправе предпринять Лютиков, чтобы принудить Ягудина к регулярной уплате арендной платы за землю?

3. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?

Задача 2

Предприниматель Домбровский по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Крутову мастерскую «Спектр» со всем оборудованием, предназначенным для ремонта спектральных приборов. Домбровский письменно сообщил своему кредитору — коммерческому банку «Пилигрим» о предстоящей продаже мастерской «Спектр» и о том, что долг банка включен в состав передаваемой мастерской. До подписания договора продажи мастерской стороны составили и рассмотрели документы: акт инвентаризации, заключение независимого аудитора о составе и стоимости мастерской «Спектр» и перечень долгов, включаемых в состав мастерской, с указанием кредитора — коммерческого банка «Пилигрим». После этого подписанный сторонами договор продажи мастерской «Спектр», с приложенными к нему вышеперечисленными документами, был сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких договоров. Однако в государственной регистрации договора продажи мастерской «Спектр» Домбровскому и Крутову было отказано по той причине, что к договору приложены не все необходимые документы.

Вопросы к задаче

1. Какой обязательный документ не был приложен к договору продажи
мастерской «Спектр» Добмровским и Крутовым?

2. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк «Пилигрим» после получения уведомления о продаже мастерской «Спектр»?

3. В какой срок обязан коммерческий банк «Пилигрим» определить свои
требования и сообщить о них предпринимателю Домбровскому после получения от него уведомления о продаже мастерской «Спектр»?

Задания

1. Составьте проект договора продажи квартиры.

2. Составьте проект договора продажи жилого дома.

3. Составьте перечень документов, которые необходимо представить собственникам кондитерского цеха «Орешек» для заключения договора купли-продажи.

 

План

1. Энергоснабжение и его нормативно-правовое регулирование.

2. Понятие и элементы договора энергоснабжения.

3. Форма и заключение договора энергоснабжения.

4. Содержание договора энергоснабжения.

5. Ответственность сторон договора энергоснабжения.

Основные понятия и категории: договор энергоснабжения, энергия, энергоносители, энергоснабжающая организация, абонент, присоединенная сеть, приборы учета.

Задача

Предприятие «Мособлэнерго» по договору энергоснабжения обязался подавать предпринимателю Крымову через присоединенную сеть электроэнергию к его холодильным камерам при обеспечении последним учета потребления электроэнергии. С целью понижения показателей расхода электроэнергии, обусловливающих уменьшение платы за нее, Крымов зашунтировал электросчетчики. Предприятие «Мособлэнерго» подавало электроэнергию с отклонениями напряжения сети до 20%. Вследствие таких колебаний напряжения у Крымова вышли из строя несколько холодильных камер. Починить их вовремя он не смог из-за затруднений в приобретении новых моторов. Мясо, хранившееся в холодильных камерах, испортилось.

Крымов подал в суд иск к предприятию «Мособлэнерго» с требованием возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора: оплату ремонта холодильных камер, испорченного мяса и транспортных услуг по вывозу и уничтожению этого мяса.

Представитель «Мособлэнерго», прибывший к Крымову для улаживания конфликта, обнаружил перемычки на электросчетчиках. Вследствие этого, предприятие «Мособлэнерго» подало в суд встречный иск, в котором потребовало выплаты денежных сумм, которые предприниматель неосновательно сэкономил, нарушая правила использования электросчетчиков.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Крымова к предприятию «Мособлэнерго» о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора?

2. Правомерно ли требование предприятия «Мособлэнерго» к Крымову о выплате сумм, которые он сэкономил, нарушая правила использования
электросчетчиков?

3. При каких условиях может быть заключен договор энергоснабжения?

 

 

Тема 5. Договор дарения.

План

1. Понятие и признаки договора дарения.

2. Элементы и оформление договора дарения.

3. Содержание договора дарения.

4. В каких случаях дарение запрещено законом, в каких ограничено?

5. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения

6. Что представляет собой пожертвование?

Основные понятия и категории: договор дарения, дар, даритель, одаряемый, отмена дарения, запрет дарения, ограничение дарения, отказ от исполнении дарения, пожертвование.

Задача

Фактов заключил договор дарения со своим племянником Юровым, по которому в собственность последнему переходи дача с земельным участком. После заключения договора обанкротился коммерческий банк, в котором держал деньги даритель, на проценты с которых он жил. Оставшись без средств существования, Фактов отказался от исполнения договора, мотивируя тем, что он должен продать дачу с земельным участком, чтобы поправить свое материальное положение.

Вопросы к задаче

1. Будет ли расторгнут договор в данной ситуации?

2. Какие действия следует предпринять Фактову для расторжения договора дарения?

Задание

Дайте обоснованные ответ на вопрос: можно ли рассматривать прощение долга как разновидность договора дарения?

Тема 6. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

План

1. Понятие и виды договора ренты. Юридическая природа договора ренты.

2. Особенности договора постоянной ренты.

3. Особенности договора пожизненной ренты.

4. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Основные понятия и категории: алеаторный договор, ф идуциарный договор, рента, рентные платежи, договор ренты, договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты, получатель ренты, предмет постоянной ренты, предмет пожизненной ренты, предмет пожизненного содержания с иждивением, выкуп ренты, отчуждение имущества под выплату ренты за плату, отчуждение имущества под выплату ренты бесплатно.

Задача

Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Колобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои мечтами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой поды. Пугачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд и потребовала выплатить ей выкупную цену квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

Вопросы к задаче

1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?

2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры в наем?

3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной
цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней?

4. Как должна определяться выкупная цепа квартиры?

 

Тема 7. Общие положения об аренде.

План

1. Понятие, признаки и виды договора аренды.

2. Элементы договора аренды.

3. Обязанности арендодателя.

4. Обязанности арендатора.

5. Права арендатора.

6. Ответственность сторон по договору аренды.

7. Прекращение договора аренды.

Основные понятия и категории: договор аренды, субаренда, арендодатель, арендатор, предмет аренды, текущий ремонт, капитальный ремонт, преимущественное право арендатора на возобновление договора.

Задача 1

Предприниматель Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную командировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Усатова к Хвостову?

2. Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момента
заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража
Хвостовым?

Задача 2

ООО «Фаворит» и ООО «Тоник» 04.07.2009 г. заключили договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель принял обязательство предоставить арендатору складское помещение во временное владение и пользование для хранения алкогольной продукции. Существенные и иные условия данного договора соответствовали требованиям законодательства РФ.

Вопрос к задаче

Подлежит ли данный договор государственной регистрации, если он заключен 1) на срок с 04.07.2009 г. по 02.07.2010 г.; 2) на срок с 04.07.2009 г. по 03.07.2010 г.; 3) на срок с 04.07.2009 г. по 05.07.2010 г.?

 

Задания

1. Найдите в ГК РФ соответствующую статью и выпишите из неё основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

2. Найдите в ГК РФ соответствующую статью и выпишите из неё основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

План

Подтема 1. Договор проката.

1. Понятие и элементы договора проката.

2. Особенности содержания договора проката.

3. Специфика договора бытового проката.

Задача 1

Между ОАО «Гипроагрохим» (арендодатель) и ООО «Нимф» (арендатор) 01.03.2010 г. был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 20,7 кв. м. по адресу: город Владимир ул. Мира дом 76 корп. 2 комн. 78. Срок действия договора – 5 лет. Однако, 10.06.10 г арендодатель продал все здание общей площадью 235 кв. м. ООО «Владимиррегионгаз», о чем был заключен договор купли-продажи и 15.07.10 г зарегистрирован переход права собственности. При заключении договора купли-продажи новый собственник был уведомлен о наличии арендатора в приобретаемом им здании. С 01.08.10 ООО «Владимиррегионгаз» произвело отключение во всем здании, включая комн.78, электроэнергии, воды и отопления, а также поменяло замки у центральной входной двери и не допускало работников ООО «Нимф» в арендуемое помещение. ОАО «Нимф» обратилось в суд с иском.

Вопросы к задаче

1. Какие требования вправе выдвинуть арендатор?

2. Сохраняются ли обязательства по договору аренды, если происходит переход права собственности на предмет аренды?

Задача 2

По договору проката предприниматель Клюев, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владение и пользование сроком на 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву на семь дней раньше срока. Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

Вопросы к задаче

1. В каком порядке Клюев может взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой полученных в прокат тарелки и нескольких ножей и вилок?

2. Как должен исчислить возвращаемую арендную плату Клюев за пользование взятого в прокат имущества при досрочном его возврате Цыплаковым?

 

Задача 3

По договору аренды транспортного средства без экипажа частное трансагентство предоставило предпринимателю Ляхову крытый грузовой автомобиль за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации сроком на один год.

Вопросы к задаче

1. Кто будет нести расходы на содержание грузового автомобиля, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией по данному договору?

2. Кто должен осуществлять страхование грузового автомобиля?

3. Вправе ли будет предприниматель Ляхов сдавать в аренду грузовой автомобиль и на каких условиях?

4. Кто будет нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам грузовым автомобилем?

 

Задача 4

Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Захарову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот продавал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды здания заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает здание, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких договоров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломеецу и Захарову было отказано.

Вопросы к задаче

1.На каком основании могло быть отказано в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2.Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не определено передаваемое Захарову право пользовании той частью земельного
участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением?

Задача 5

По договору аренды предприятия предприниматель Кукушкин обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Волкова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Кукушкин и Волков?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики
«Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики «Нега» будет считаться заключенным?

Задача 6

По договору финансовой аренды предприниматель Лисицын обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Колчановым трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Ярушина и предоставить Колчанову эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в ней зубоврачебного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лисицына. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лисицыным с Колчановым, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Герасимов, с которым Колчанов заключил аналогичный договор.

Колчанов в судебном порядке потребовал от Лисицына расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лисицын заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Герасимов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Колчанов, так как эта квартира покупалась для него.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Колчанов требовать расторжения договора финансовой аренды с Лисицыным и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Колчановым договор финансовой аренды с Герасимовым до расторжения аналогичного договора с Лисицыным?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лисицина?

Задания

1. Составьте проект договора аренды нежилого помещения, являющегося частью здания.

2. Составьте проект договора финансовой аренды (лизинга).

План

1. Понятие договора безвозмездного пользования имуществом. Отличие договора ссуды от сходных с ним договоров.

2. Элементы договора ссуды.

3. Содержание договора безвозмездного пользования имуществом.

4. Действие, изменение, расторжение и прекращение договора ссуды.

Основные понятия и категории: договор безвозмездного пользования имуществом, ссудодатель, ссудополучатель, предмет договора ссуды.

Задача

Белкина по договору безвозмездного пользования передала безработной Афанасьевой свою норковую шубу поносить зимой. Афанасьева в этой шубе отправилась за покупками на вещевой рынок. Там в толпе ей шубу испортили, вырезав значительный кусок меха. Белкина требует от Афанасьевой оплаты стоимости не пригодной к пользованию шубы, а Афанасьева считает, что она не виновата в порче шубы и платить отказывается.

Вопрос к задаче

Кто прав: ссудодатель Белкина или ссудополучатель Афанасьева?

 

План.

1. Понятие и виды договора найма жилого помещения.

2. Предмет договора социального найма жилого помещения.

3. Предмет, стороны, цена, срок и форма договора социального найма жилого помещения.

4. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения.

5. Права и обязанности нанимателя (сонанимателя) по договору социального найма жилого помещения.

6. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

7. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, срок, цена.

8. Форма договора коммерческого найма жилого помещения, его заключение.

9. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения.

10. Права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения.

11. Договор поднайма жилого помещения.

12. Условия вселения и проживания временных жильцов.

13. Расторжение договоров найма жилого помещения.

Основные понятия и категории: ж илищные фонды, жилое помещение, норма жилой площади, договор коммерческого найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения временные жильцы, дополнительная жилая площадь, аварийное жилье, административное выселение, приватизация жилого помещения, наймодатель, наниматель, поднаниматели, ордер, общежитие, переселение.

 

Тема 11. Договор подряда: общие положения.

План.

1. Понятие и виды договора подряда.

2. Элементы договора подряда.

3. Форма договора подряда.

4. Участие в исполнении работы нескольких лиц.

5. Содержание и исполнение договора подряда.

6. Ответственность за нарушение договора подряда

Основные понятия и категории: договор подряда, подрядчик, заказчик, субподряд, субподрядчик, предмет договора подряда, система генерального подряда, инвесторы, конфиденциальность сведений, сотрудничество сторон.

Задача.

Дрожкин заключил договор подряда со строительной организацией на постройку фундамента под дом вблизи берега реки. Работа должна выполняться иждивением подрядчика. В конце зимы подрядчик завез на место необходимые материалы, а в начале весны вода в реке поднялась, вышла из берегов и затопила их. Цемент испортился. Подрядчик потребовал от Дрожкина оплатить стоимость испорченного цемента, мотивируя это тем, что дом строится на низком месте участка, в то время когда его нужно строить на высоком месте. Дрожкин отказался, указав на то, что подрядчик мог этот цемент хранить на высоком месте участка, а не складировать его в низине.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли требование подрядчика удовлетворению?

2. В каком случае работа выполняется иждивением подрядчика?

Подтема 1. Бытовой подряд.

План.

1. Понятие договора бытового подряда, его характеристика.

2. Правовое регулирование договора бытового подряда.

3. Элементы договора бытового подряда.

4. Особенности оформления, содержания и исполнения договора бытового подряда.

5. Правовые последствия обнаружения недостатков в выполненной работе.

6. Правовые последствия просрочки выполненной работы.

План.

1. Понятие договора строительного подряда.

2. Нормативное регулирование договора строительного подряда.

3. Элементы договора строительного подряда.

4. Разновидности договора строительного подряда.

5. Форма и заключение договора строительного подряда.

6. Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение.

7. Сдача и приемка результата работ.

8. Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда.

9. Основания изменения и прекращения договора строительного подряда.

 

План.

1. Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

2. Элементы договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

3. Содержание договора.

4. Ответственность за нарушение условий договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

5. Заключение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

6. Изменение и расторжение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

План.

1. Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

2. Стороны государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

3. Основания и порядок заключения государственного контракта.

4. Содержание и исполнение государственного контракта.

Основные понятия и категории: бытовой подряд, подрядчик по договору бытового подряда, заказчик по договору бытового подряда, договор строительного подряда, подрядчик по договору строительного подряда, заказчик по договору строительного подряда, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд, риск, техническая документация, смета, строительные нормы и правила (СНиП), проектные работы, изыскательские работы.

Задача 1

Мебельная фабрика «Домино» обязалась по эскизу Полонского изготовить для него набор мебели «стенка», состоящую из двух шкафов для хранения платья и белья, одного серванта и одного книжного шкафа. При оформлении заказа стороны указали материал: ореховое дерево, стекло и фурнитуру и его цену. По требованию приемщика заказа Кравцова Полонский оплатил 50% стоимости материала. Срок выполнения работ был указал — 14 мая. Фактически работа была выполнена 19 мая. При приемке заказа Полонский обнаружил различия в оттенках составных частей «стенки» и потребовал этот недостаток устранить. Кроме того, Полонский потребовал от фабрики «Домино» уплатить ему неустойку за нарушение срока окончания выполнения работы. Фабрика «Домино» отказалась и, со своей стороны, потребовала от Полонского более высокой платы за материал, поскольку цена на него повысилась через десять дней после оформления договора. Полонский отказался и подал в суд иск к фабрике «Домино.

Вопросы к задаче

1. За чей счет мебельная фабрика «Домино» обязана устранить недостаток — различие оттенков сборных частей «стенки»?

2. Как исчисляется неустойка за нарушение ср