Тема 8. Отдельные виды договоров аренды.

План

Подтема 1. Договор проката.

1. Понятие и элементы договора проката.

2. Особенности содержания договора проката.

3. Специфика договора бытового проката.

Подтема 2. Договор аренды транспортных средств.

1. Понятие и вида аренды транспортных средств.

2. Договор аренды транспортного средства с экипажем.

3. Договор аренды транспортного средства без экипажа.

Подема 3. Договор аренды зданий и сооружений.

1. Понятие и признаки договора аренды здания или сооружения.

2. Особенности исполнения договора аренды здания или сооружения.

3. Права на земельный участок при аренде строения.

Подтема 4. Договор аренды предприятий.

1. Понятие и элементы договора аренды предприятия.

2. Заключение и оформление договора аренды предприятия.

3. Права и обязанности арендатора.

4. Права и обязанности арендодателя.

5. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия.

Подтема 5. Договор финансовой аренды (лизинга).

1. Понятие и виды лизинга.

2. Понятие и правовая конструкция договора финансовой аренды (лизинга).

3. Элементы договора финансовой аренды.

4. Права и обязанности лизингодателя.

5. Права и обязанности лизингополучателя.

6. Досрочное расторжение договора лизинга.

Основные понятия и категории: договор проката, предмет договора проката, договор бытового проката, договор аренды транспортного средства с экипажем, договор аренды транспортного средства без экипажа, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, экипаж транспортного средства, коммерческая эксплуатация, фрахт, предприятие, лизинг, лизинговые отношения, договор финансовой аренды (лизинг), предмет договора финансовой аренды (лизинга) здание, сооружение, лизингодатель, лизингополучатель, возвратный лизинг, револьверный лизинг, внутренний лизинг, международный лизинг.

Задача 1

Между ОАО «Гипроагрохим» (арендодатель) и ООО «Нимф» (арендатор) 01.03.2010 г. был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 20,7 кв. м. по адресу: город Владимир ул. Мира дом 76 корп. 2 комн. 78. Срок действия договора – 5 лет. Однако, 10.06.10 г арендодатель продал все здание общей площадью 235 кв. м. ООО «Владимиррегионгаз», о чем был заключен договор купли-продажи и 15.07.10 г зарегистрирован переход права собственности. При заключении договора купли-продажи новый собственник был уведомлен о наличии арендатора в приобретаемом им здании. С 01.08.10 ООО «Владимиррегионгаз» произвело отключение во всем здании, включая комн.78, электроэнергии, воды и отопления, а также поменяло замки у центральной входной двери и не допускало работников ООО «Нимф» в арендуемое помещение. ОАО «Нимф» обратилось в суд с иском.

Вопросы к задаче

1. Какие требования вправе выдвинуть арендатор?

2. Сохраняются ли обязательства по договору аренды, если происходит переход права собственности на предмет аренды?

Задача 2

По договору проката предприниматель Клюев, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владение и пользование сроком на 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву на семь дней раньше срока. Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

Вопросы к задаче

1. В каком порядке Клюев может взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой полученных в прокат тарелки и нескольких ножей и вилок?

2. Как должен исчислить возвращаемую арендную плату Клюев за пользование взятого в прокат имущества при досрочном его возврате Цыплаковым?

 

Задача 3

По договору аренды транспортного средства без экипажа частное трансагентство предоставило предпринимателю Ляхову крытый грузовой автомобиль за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации сроком на один год.

Вопросы к задаче

1. Кто будет нести расходы на содержание грузового автомобиля, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией по данному договору?

2. Кто должен осуществлять страхование грузового автомобиля?

3. Вправе ли будет предприниматель Ляхов сдавать в аренду грузовой автомобиль и на каких условиях?

4. Кто будет нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам грузовым автомобилем?

 

Задача 4

Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Захарову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот продавал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды здания заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает здание, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких договоров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломеецу и Захарову было отказано.

Вопросы к задаче

1.На каком основании могло быть отказано в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2.Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не определено передаваемое Захарову право пользовании той частью земельного
участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением?

Задача 5

По договору аренды предприятия предприниматель Кукушкин обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Волкова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Кукушкин и Волков?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики
«Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики «Нега» будет считаться заключенным?

Задача 6

По договору финансовой аренды предприниматель Лисицын обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Колчановым трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Ярушина и предоставить Колчанову эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в ней зубоврачебного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лисицына. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лисицыным с Колчановым, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Герасимов, с которым Колчанов заключил аналогичный договор.

Колчанов в судебном порядке потребовал от Лисицына расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лисицын заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Герасимов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Колчанов, так как эта квартира покупалась для него.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Колчанов требовать расторжения договора финансовой аренды с Лисицыным и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Колчановым договор финансовой аренды с Герасимовым до расторжения аналогичного договора с Лисицыным?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лисицина?

Задания

1. Составьте проект договора аренды нежилого помещения, являющегося частью здания.

2. Составьте проект договора финансовой аренды (лизинга).