Договорные отношения в предпринимательской деятельности

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Договорными отношениями является форма закрепления (чаще всего письменная, документальная) партнерских связей. В договоре фиксируются предмет договоренности, взаимные права и обязанности партнеров, а также последствия нарушения договоренности. Пись­менная форма договора является основой рассмотрения возникающих претензий. Толкованием договоров, правовым регулированием отно­шений, возникающих в ходе реализации экономических интересов самостоятельных хозяйственных субъектов, занимается отрасль права – договорное право.

Договор аренды

 

Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

Договор аренды – консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Существенные условия договора.

Условием договора аренды яв­ляется его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые и незаменяемые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор дол­жен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом износа.

Стороны договора.

Арендодатель – собственник имущества или лицо, управомочен­ное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Форма договора.

Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он за­ключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости под­лежит обязательной государствен­ной регистрации в учреждении юс­тиции.

Цена и срок договора аренды не относятся к существенным усло­виям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная для данного объекта арендная плата.

Права и обязанности сторон договора аренды

Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом:

1. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

2. Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (ст. 310 ГК РФ) [4, cт. 3594] табл. 2).

 

Таблица 2

Досрочное расторжение договора аренды

По требованию арендатора	По требованию арендодателя
1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества	1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями
2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора	2. Арендатор существенно ухудшает состояние имущества
3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки	3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования	4. Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в со­ответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

3. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на вос­становление соответствующих объектов.

4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после ис­течения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же усло­виях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Виды договора аренды [1, c.135]:

Ø договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

Ø договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

Ø договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

Ø договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

Ø договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

Ø договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Рассмотрим основные из них.

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Остановимся на основных положениях, характеризующих данный договор:

1. В соответствии с частью 1 ст. 632 ГК РФ “По договору аренды транспортного средства с экипажем арен­додатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими си­лами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Это законодательное определение договора.

2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арен­датора на заключение договора аренды на новый срок на данный до­говор не распространяются.

3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.

5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Во избежание повторений с характеристикой прошлого вида до­говора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора:

1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендо­ванного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капи­тального ремонта, возложена на арендатора.

2. Арендатор своими силами осуществляет управление транс­портными средствами.

По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.

Договор аренды предприятия

Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный договор:

1. В соответствии с п. 1 ст. 656 ГК РФ, “По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”.

2. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заклю­ченным с момента осуществления такой регистрации.

3. Передача предприятия арендатору осуществляется по переда­точному акту.

4. При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства.

Договор финансовой аренды (лизинг) [3, c. 87].

Договора лизинга содержится в ст. 2 Закона «О лизинге». Под лизин­гом понимается договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизин­гополучатель) имущество у определенного им продавца и предоста­вить лизингополучателю это имущество за плату во временное владе­ние и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется ли­зингодателем.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Существенной особенностью договора лизинга является тот факт, что для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные (договор купли-продажи) и сопутствующие договоры (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинго­вых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

 

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Договорными отношениями является форма закрепления (чаще всего письменная, документальная) партнерских связей. В договоре фиксируются предмет договоренности, взаимные права и обязанности партнеров, а также последствия нарушения договоренности. Пись­менная форма договора является основой рассмотрения возникающих претензий. Толкованием договоров, правовым регулированием отно­шений, возникающих в ходе реализации экономических интересов самостоятельных хозяйственных субъектов, занимается отрасль права – договорное право.