Договор аренды здания или сооружения

Рассмотрим основные отличительные черты, характеризующие данный договор:

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обя­зуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.

2. Договор аренды здания или сооружения заключается в пись­менной форме.

4. Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о пере­даче, подписываемому сторонами.

5. Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть преду­смотрен размер арендной платы.

Договор аренды предприятия

Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный договор:

1. В соответствии с п. 1 ст. 656 ГК РФ, “По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”.

2. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заклю­ченным с момента осуществления такой регистрации.

3. Передача предприятия арендатору осуществляется по переда­точному акту.

4. При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства.

Договор финансовой аренды (лизинг) [3, c. 87].

Договора лизинга содержится в ст. 2 Закона «О лизинге». Под лизин­гом понимается договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизин­гополучатель) имущество у определенного им продавца и предоста­вить лизингополучателю это имущество за плату во временное владе­ние и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется ли­зингодателем.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Существенной особенностью договора лизинга является тот факт, что для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные (договор купли-продажи) и сопутствующие договоры (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинго­вых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.