Понятие и основные виды договоров

Договор – это компромисс сторон, закрепление обязательств, которые берет на себя каждая из сторон, для получения того эффекта, который лежит в основе сделки (например, приобретение товара или получение прибыли) [6, c. 115].

Структура договора выглядит следующим образом:

- преамбула;

- основная часть;

- заключительная часть (рис. 1).

Преамбула – это своеобразное введение в договор, которое включает:

– название (наименование) договора – купли-продажи, поставки, бартерный и т. д.;

- указание места и времени заключения договора (хотя эти сведения могут быть отнесены и в заключительную часть);

- фиксирование факта заключения договора в соответствии с теми условиями, которые указываются в тексте договора;

- наименование сторон; при этом продавец, или передающая сторона, называется первой, а покупатель, или принимающая сторона, – второй.

В качестве договаривающихся сторон могут выступать физические и юридические лица.

Основная часть договора подразделяется на специфические и общие условия [1, c. 75]:

1. К специфическим условиям договора относятся:

- предмет договора или количество товара;

- качество товара;

- цена товара;

- скидки с цены и надбавки к цене (если они применяются);

- базисные условия поставки;

- форма платежа;

- срок поставки или сроки исполнения обязательств, односторонний отказ от договора;

- маркировка, упаковка товара;

- сдача-приемка товара или переход права собственности на товар;

- ответственность сторон;

- запретительная оговорка (например, о запрете перепродажи товара третьей стороне, если в этом заинтересован продавец).

 

 

Рис. 1. Структура договора

 

Именно специфические условия договора составляют тему и со­держание обсуждения при переговорах партнеров о заключении сделки.

2. К общим условиям договора относятся те положения, которые включаются во все договоры, независимо от их содержания:

- арбитражная оговорка;

- форс-мажор.

В заключительной части договора указываются:

- юридические адреса сторон;

- все приложения, которые являются неотъемлемыми частями договора;

- подписи сторон;

- указание места и даты заключения договора (если это не было сделано в преамбуле).

В предпринимательстве можно выделить два типа договоров:

- учредительный договор;

- предпринимательский (хозяйственный) договор.

Учредительный договор – это письменный документ, свидетельствующий о волеизъявлении физических или юридических лиц по образованию, учреждению новой организационно-правовой структуры для реализации какой-либо конкретной предпринимательской идеи [9, c. 24].

Первым и основным договором общества является его устав. В нем определяются название, местопребывание, предмет деятельности фирмы и т. д. Устав, подписанный всеми учредителями, а в некоторых случаях нотариально заверенный, подлежит государственной реги­страции, что предоставляет фирме или компании определенные юри­дические права. Такая регистрация означает наделение фирмы или компании статусом юридического лица со всеми вытекающими из этого последствиями.

Предпринимательский договор – это волеизъявление сторон по поводу не организации, а осуществления самого предпринимательского процесса, не предполагающее объединение договаривающихся сторон в какую-либо единую организационно-правовую структуру (ст. 420 ГК РФ) [1, c. 68].

Предпринимательские договоры в зависимости от их целевого предназначения и содержания можно разделить на три основные группы, каждая из которых содержит определенные виды договоров:

Договоры о передаче имущества - договоры поставки, договор купли-продажи, договор мены (бартера), договор аренды (лизинга).

Договоры о выполнении работ - договор подряда, трудовой (найма) договор.

Договоры по оказанию услуг - договор перевозки, займа и кредитования, поручения, хранения, страхования, комиссии, агентирования, доверительного управления, коммерческой концессии.

2. Основные требования к договору купли-продажи

 

Договор купли-продажи является самым распространенным договором в гражданском обороте. Его правовое регулирование осуществляется главой 30 ГК РФ. ГК РФ выделяет семь видов договоров купли-продажи [10, c. 63]:

· розничная купля-продажа,

· поставка товаров,

· поставка товаров для государственных нужд,

· контрактация,

· энергоснабжение,

· продажа недвижимости,

· продажа предприятий.

Данный перечень видов договоров купли-продажи не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [1, c. 98].

Договор купли-продажи является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, когда стороны достигли со­глашения (консенсуса) по всем его существенным условиям. Суще­ственными условиями договора являются предмет и стороны дого­вора (рис. 2).

Возможность участия в договоре купли-продажи может быть ограничена имеющимися у лиц правами и дееспособностью.

 

Рис. 2. Стороны договора купли-продажи

 

Предмет договора.

Предметом договора купли-продажи является вещь, выступающая в гражданском обороте как товар.

Согласно пункту 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, участвующие в гражданском обо­роте с соблюдением правил оборотоспособности, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

Права и обязанности продавца:

1. В обязанности продавца входит передача покупателю товара, а также относящиеся документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и тому подобное), предусмотренного договором купли продажи [32, c. 560].

Сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, то покупатель в соответствии со статьей 463 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Эта обязанность не исполняется продавцом в том случае, если покупатель согласился принять товар, обремененный правами тре­тьих лиц.

3. Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих едини­цах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет опреде­лить количество подлежащего передаче товара, то договор считается незаключенным.

4. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар в согласованном ассортименте. Передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору, влечет возникновение у покупателя права отказа от их принятия и оплаты, а если товары уже оплачены, потребовать у про­давца возврата уплаченной денежной суммы.

5. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать:

· законная гарантия: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются;

· договорная гарантия: продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договор не может быть включен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности.

В случае предоставления продавцом покупателю договорной гарантии гарантийный срок должен исчисляться с момента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен иной начальный момент течения гарантийного срока.

При наличии лишь законной гарантии на товары, т. е. когда на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока.

6. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Данное обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

7. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Если продавцом не исполнена обязанность по затариванию или упаковке товара, то покупатель может потребовать ее исполнения, либо предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

Права и обязанности покупателя.

1. Покупатель обязан принять переданный ему товар. От обязанности принять товар покупатель освобождается в тех случаях, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи [35, c. 430].

2. Покупатель обязан оплатить товар.

Оплата товара производится по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае, если цена не предусмотрена договором или она не может быть определена исходя из его условий, то исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).

В случае несвоевременной оплаты товара покупателем, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

По соглашению сторон могут быть установлены особые правила оплаты товара. Товары могут быть оплачены предварительно, в кредит или в рассрочку.

Продажа товара с условием сохранения права собственности за продавцом регулируется статьей 491 ГК РФ. В соответствии с ней право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств.

Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Договор аренды

 

Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

Договор аренды – консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Существенные условия договора.

Условием договора аренды яв­ляется его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые и незаменяемые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор дол­жен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом износа.

Стороны договора.

Арендодатель – собственник имущества или лицо, управомочен­ное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Форма договора.

Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он за­ключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости под­лежит обязательной государствен­ной регистрации в учреждении юс­тиции.

Цена и срок договора аренды не относятся к существенным усло­виям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная для данного объекта арендная плата.

Права и обязанности сторон договора аренды

Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом:

1. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

2. Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (ст. 310 ГК РФ) [4, cт. 3594] табл. 2).

 

Таблица 2

Досрочное расторжение договора аренды

По требованию арендатора	По требованию арендодателя
1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества	1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями
2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора	2. Арендатор существенно ухудшает состояние имущества
3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки	3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования	4. Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в со­ответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

3. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на вос­становление соответствующих объектов.

4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после ис­течения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же усло­виях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Виды договора аренды [1, c.135]:

Ø договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

Ø договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

Ø договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

Ø договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

Ø договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

Ø договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Рассмотрим основные из них.

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Остановимся на основных положениях, характеризующих данный договор:

1. В соответствии с частью 1 ст. 632 ГК РФ “По договору аренды транспортного средства с экипажем арен­додатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими си­лами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Это законодательное определение договора.

2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арен­датора на заключение договора аренды на новый срок на данный до­говор не распространяются.

3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.

5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Во избежание повторений с характеристикой прошлого вида до­говора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора:

1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендо­ванного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капи­тального ремонта, возложена на арендатора.

2. Арендатор своими силами осуществляет управление транс­портными средствами.

По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.