Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Задачи по разделу II «Вещное право»
Содержание книги
- Очередность призвания наследников по закону.
- Задача № 2 по теме № 7 «сделки».
- Задачи по разделу II «Вещное право»
- Задача № 1 по теме № 12 «Приобретение и прекращение права собственности».
- Задача № 3 по теме № 13 «Гражданско-правовые способы защиты права собственности».
- Задача № 3 по теме № 15 «исполнение, изменение и прекращение обязательств».
- Задача № 2 по теме № 16 «Гражданско-правовой договор.
- Раздел 8: «Внедоговорные обязательства».
- Критерии оценки ответов по тестам.
- Присущ ли риск предпринимательству?
- Укажите нематериальные объекты, которые могут быть объектами гражданских правоотношений.
- Обязательное наличие устава или иных учредительных документов.
- Влечет ли за собой изменение срока исковой давности и порядка его исчисления перемена лиц в обязательстве.
- Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
- Всегда ли чужое имущество может быть истребовано у недобросовестного владельца?
- Могут ли деньги, а также ценные бумаги на предъявителя быть истребованы от их добросовестного приобретателя.
- Будет ли дополнительное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, недействительным в случае недействительности основного обязательства?
- Может ли быть изменен размер законной неустойки.
- Является ли исполнение сторонами договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности основанием для изменения их отношения с третьими лицами.
- Является ли дарением договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя?
- На какой срок может быть заключен договор ренты.
- Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии?
- Является ли передача вещи в безвозмездное пользование основанием для изменения прав третьих лиц на эту вещь.
- Влечет ли переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение расторжение или изменение договора найма этого помещения.
- Какая сторона по договору подряда несет ответственность за несохранность предоставленного заказчиком материала подрядчику.
- В течение какого срока подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество результата работы, если на результат работы, установлен гарантийный срок менее двух лет.
- Вправе ли стороны публиковать результаты, полученные при выполнении научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, если они носят конфиденциальный характер.
- В каком случае экспедитор вправе привлечь третьих лиц к исполнению договора транспортной экспедиции?
- Вправе ли заемщик отказаться от получения кредита, предусмотренного договором кредита, полностью или частично.
- Вправе ли банк односторонне уменьшить размер процентов, определенных договором банковского вклада, на вклад, внесенный гражданином на условиях его выдачи по истечении определенного срока.
- В каком случае банк осуществляет платежи со счета клиента, несмотря на отсутствие на нем денежных средств.
- Вправе ли страхователь заключить договор страхования в пользу третьего лица?
- Подлежит ли возврату страховая премия, уплаченная страховщику при досрочном отказе страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования?
- Подлежат ли возврату суммы, не должно выплаченные в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью.
- Тема 38 наследование отдельных видов имущества
- Антология уральской цивилистики. 1925-1989: Сборник статей. – М.: Статут, 2001 – 431 с.
- Тема 1. Понятие, принципы и система гражданского права. Источники гражданского права.
- Правомерно ли поставлен вопрос об ограничении дееспособности михаила. Какой ответ получит бубнов-старший из органа опеки и попечительства.
- Тема 6. Объекты гражданских прав
- Рекомендованный библиографический список
- Тема № 12. Приобретение и прекращение права собственности
- Тема 16. Гражданско-правовой договор
- Тема 17. Гражданско – правовая ответственность
- Тема 18. Договор купли-продажи
- Тема 19. Договор мены, дарения, ренты
- Тема 20. Договор аренды и ссуды
- Тема 21. Договор найма жилого помещения.
- Тема 22-23. Договор подряда. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- Тема 24. Транспортные услуги
- Тема 25. Договор в сфере кредитования и расчетов.
Задача № 3 по теме № 11 «Право собственности и другие вещные права. Общие положения».
Собственник половины дома Леонов в связи с переездом в другой город решил продать часть своего домостроения Павлову. Против этого возражал собственник второй половины дома Захаров, который считал, что он имеет преимущественное право на приобретение спорной площади. Леонов обратился за консультацией к участковому инспектору милиции.
Каким должно быть разъяснение?
Решение
Участковый инспектор милиции должен дать следующее разъяснение.
В данной задаче речь идет о договоре продажи недвижимого имущества. Субъектами возникшего гражданского правоотношения являются физические лица – Леонов и Павлов (или Захаров). Объектом правоотношения купли-продажи недвижимости являются действия продавца по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества.
Разрешение данной ситуации будет зависеть от того является ли часть домостроения Леонова его индивидуальной собственностью, или же дом принадлежит Леонову и Захарову на праве общей собственности.
В первом случае Леонов вправе распорядиться домом по своему усмотрению и преимущественного права на приобретение спорной площади у собственника второй половины дома – Захарова – не возникает.
Во втором случае мы должны разрешить спор участников общей долевой собственности, и в частности – осуществление преимущественного права покупки.
Каждый из участников общей долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). Для реализации данного права согласия остальных участников общей долевой собственности, как правило, не требуется.
Вместе с тем при продаже доли в общем имуществе должны быть соблюдены особые правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Преимущественное право покупки не действует в случае продажи доли жилого дома, квартиры с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных ч.2 ст.255 ГК РФ и другими законами. Оно не применяется и при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности на жилой дом, квартиру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается.
Извещение о продаже доли дома, квартиры направляется остальным участникам долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий на которых она продается. Доказательством извещения о предстоящей продаже доли в общей собственности могут служить ответы сособственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса о передаче участникам долевой собственности заявления продавца (ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Если остальные участники долевой собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома, квартиры или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
В случае спора факты извещения остальных сособственников о продаже доли, их отказов от покупки доли в праве могут быть установлены судом на основании доказательств, соответствующих требованиям допустимости (ст. 60 ГПК). Учитывая, что извещение и отказ требуют письменной формы, и подтверждаться они должны письменными средствами доказывания.
|