Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Цель: уяснить основные признаки договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением и выявить их отличительные особенности

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и особенности договора ренты. Отличие от договора купли-продажи и аренды. Виды договора ренты.

2. Договор постоянной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора). Особенности выкупа постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора). Особенности предмета договора

4. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

5. Переходят ли обязанности по содержанию получателя ренты к наследникам плательщика ренты в случае смерти последнего?

 

Контрольные задания

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме приведенной к семинарскому занятию №1 методического пособия.

Задание 2.

Решить задачи:

1. Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателя­ми ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий раз­мер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Но­сова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и вы­платило Носовой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Носова приняла день­ги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена воз­можность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 МРОТ является рентой, которую она по­лучила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО «Стройинвест» заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действитель­но. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предус­мотрено в ПС, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласив­шись тем самым с выкупом ренты. Решите дело.

 

2. По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен пере­дал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и са­дового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 500 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Партонена риск ответственности за не­исполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Со­болев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний исполь­зовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с ис­ком в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость со­держания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким об­разом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных ус­луг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения догово­ра Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкроти­лось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Парто­нена, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существова­ние залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит до­статочной гарантией интересов Партонена.

Какое решение должен принять суд?

 

Методические рекомендации для подготовки к семинарскому занятию

Прежде всего необходимо уяснить само понятие «рента как институт гражданского права», особенности разновидностей ренты (постоянной; пожизненной, пожизненного содержания с иждивением) и только после этого переходить к изучению соответствующих договоров.

Следует обратить внимание на предмет договора ренты, которым явля­ются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предо­ставление рентных платежей со стороны плательщика ренты. По этому и другим признакам нужно провести отличие данного договора от договора купли-продажи и мены, а также проанализировать, в каких случаях к дого­вору ренты применяются нормы о купле-продаже и о дарении.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 33; Ст. 583 - 605.

Литература

Основная литература

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 302-314

 

Дополнительная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ, 2000. С. 618 – 653

2. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением / Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. // Жилищное право-2009-№ 4.

3. Письменная форма договора. Правила и порядок / Современный предприниматель-2010-№ 5.

4. Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением / Рахвалова М.Н. // Социальное и пенсионное право-2010-№ 1

5. Терешко Ю. Рента и развод / Терешко Ю. // М.: ЭЖ-Юрист-2010-№ 20.

6. Юридические процедуры заключения гражданско-правового договора / Налоги-2009-№ 17.

Задания для СКР

Для проверки уровня освоенности темы предлагается ответить на ряд тестовых вопросов. Студент должен выбрать из числа предлагаемых ему ответов один – верный и наиболее полный. Критерии оценки знаний:

отличная оценка ставится при не менее 90 % правильных ответов;

хорошая оценка ставится при не менее 80 % правильных ответов;

удовлетворительная оценка ставится при не менее 70 % правильных ответов;

неудовлетворительная оценка ставится при менее 70 % правильных ответов.

1. Договор ренты является договором

1. реальным возмездным

2. консенсуальным возмездным

3. реальным безвозмездным

 

2. Договор ренты может быть заключен

1. на период жизни получателя ренты

2. на период жизни плательщика ренты

3. на 30 лет с момента заключения договора

 

3. Постоянная рента, по закону, выплачивается

1. деньгами

2. вещами

3. выполнением работ

 

4. По закону постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного

1. квартала

2. месяца

3. полугодия

4. года

 

5. По закону пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного

1. месяца

2. года

3. полугодия

 

6. Получателями пожизненной ренты могут быть

1. граждане

2. некоммерческие организации

3. муниципальные образования

4. субъекты РФ

 

7. По закону пожизненная рента должна выплачиваться

1. деньгами

2. вещами

3. оказанием услуг

4. выполнением работ

Семинарское занятие 9

Обязательства по передаче имущества во временное пользование. Общие положения о договоре аренды

Цель: сформировать целостное представление об обязательствах по передаче имущества в пользование, определив при этом место и значение договора аренды.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование.

2. История возникновения, значение и место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров.

3. Понятие, правовая характеристика, виды договора аренды.

4. Основные элементы договора аренды (предмет, стороны, существенные условия, форма)

5. Содержание договора аренды.

5.1. Права и обязанности арендодателя

5.1.1. Предоставление имущества арендатору.

5.1.2. Производство капитального ремонта

5.2. Права и обязанности арендатора.

5.2.1. Использование имущества по назначению. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание

5.2.2. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами.

5.2.3. Возврат имущества арендодателю. Преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

 

Контрольные задания

Задание 1.

Заполнить таблицу:

Вид договора	Правовая характеристика	Существенные условия	Предмет договора	Стороны договора	Форма договора	Капитальный ремонт	Текущий ремонт	Субаренда

 

Задание 2.

Решить задачи:

1. Акционерное общество "Птицефабрика № 16" сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птице­фабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подпи­сания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов. Какое решение должен вынести суд?

 

2. Акционерное общество "Агрострой" передало в аренду акцио­нерному обществу "Трест № 12" камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью "Мирабо" сроком на 3 года. Через 6 месяцев "Агрострой" и "Трест № 12" решили расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соответственно они потре­бовали возврата камнедробилки от 000 "Мирабо". Последнее отка­залось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.

Решите дело. Изменится ли решение, если:

1) договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой аренда­тором арендной платы?

2) камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендо­дателя?

 

Методические рекомендации для подготовки к семинарскому занятию

Среди договоров, направленных на передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование) наиболее распространенными явля­ются различные договоры аренды, найма и безвозмездного пользования. Первые две из перечисленных групп договоров являются возмездными, и все три группы договоров являются срочными (т.е. имущество передается во временное владение и пользование).

Следует обратить внимание, что понятия аренды и имущественного найма употребляются как тождественные (ст. 606 ГК), однако в смысловой нагрузке этих терминов могут быть нюансы в зависимости от сферы дей­ствия договора. В каждом отдельном случае необходимо уяснить, каково содержание употребляемою термина.

При изучении договора аренды следует особо остановиться на объек­тах аренды, ибо именно их разновидностями определяются разновиднос­ти договоров аренды. Следует запомнить, что объектами договоров арен­ды (имущественного найма) всегда выступают индивидуально-определен­ные и непотребляемые вещи, поскольку именно эти вещи подлежат воз­врату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Это отли­чает данные договоры от договора займа.

Изучение договора аренды следует начать с анализа общих норм ГК, посвященных этому договору (ст. 606—625), обратив внимание на форму договора в зависимости от срока, объекта и других факторов (ст. 609 ГК), на возможные сроки аренды, обязанности сторон по содержанию арендо­ванного имущества, возврат и выкуп арендованного имущества. Твердое знание общих норм по этим вопросам облегчит уяснение особенностей от­дельных разновидностей аренды.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34, §1; Ст. 606-625.

Литература

Основная литература

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 315-329

 

Дополнительная литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ, 2000. С. 380 – 493.

2. Аренда с "продленкой" / Новая бухгалтерия-2009-№ 7.

3. Договор аренды: типичные ошибки и их налоговые последствия / Финансовая газета-2010-№ 33.

4. Договор аренды: типичные ошибки и их налоговые последствия. Окончание. / Финансовая газета-2010-№ 33.

5. Отражение в отчетности арендованного и предназначенного для сдачи в аренду имущества. / Нормативные акты для бухгалтера-2010-№ 13.

6. Сдача в аренду недвижимого имущества. Силовые министерства и ведомства / Бухгалтерский учет и налогообложение-2010-№ 8.

Задания для СКР

Для проверки уровня освоенности темы предлагается ответить на ряд тестовых вопросов. Студент должен выбрать из числа предлагаемых ему ответов один – верный и наиболее полный. Критерии оценки знаний:

отличная оценка ставится при не менее 90 % правильных ответов;

хорошая оценка ставится при не менее 80 % правильных ответов;

удовлетворительная оценка ставится при не менее 70 % правильных ответов;

неудовлетворительная оценка ставится при менее 70 % правильных ответов.

 

Решить тесты:

1. Договор аренды является договором

1. консенсуальным, возмездным и взаимным

2. реальным, возмездным и взаимным

3. публичным и односторонним

4. присоединения, безвозмездным

 

2. Согласно ГК, цена является существенным условием договора аренды

1. зданий и сооружений

2. недвижимого имущества

3. любого имущества

4. заключенного на срок более одного года

 

3. Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен

1. в письменной форме независимо от его срока

2. в письменной форме независимо от срока, с обязательной государственной регистрацией

3. в письменной форме на срок больше года

 

4. Предметом аренды могут быть вещи

1. индивидуально-определенные и не потребляемые

2. индивидуально-определенные и потребляемые

3. родовые и потребляемые

4. родовые и не потребляемые

Семинарское занятие 10