О ничтожности продажи по причине ущерба для продавца

Ст. 1674. Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой.

Ст.1б75. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи. (Закон N 49-1509 от 28 ноября 1949 года) "В случае односторонней запродажи ущерб определяется в день реализации (продажи)".

Ст. 1676. Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи.

Истечением этого срока погашаются права замужних женщин, лиц отсуствующих, лиц, лишенных дееспособности, и права несовершеннолетних, перешедшие к ним от совершеннолетнего, который совершил продажу.

Срок этот течет и не приостанавливается и в продолжение времени, установленного по договору для совершения выкупа.

Ст. 1677. Наличие ущерба может быть доказано лишь в суде, и представление доказательств допускается лишь в том случае, когда факты, на которые ссылается (потерпевший ущерб), представляются достаточно правдоподобными и достаточно серьезными, чтобы предположить наличие ущерба.

Ст. 1678. Доказательством ущерба является лишь заключение трех экспертов, которые обязаны составить общий протокол и высказать по большинству голосов единое мнение.

Ст. 1679. Если высказаны различные мнения, то протокол будет содержать их мотивировку; но не дозволяется указывать, какого мнения придерживался каждый эксперт.

Ст. 680. Три эксперта назначаются судом по долгу службы, кроме тех' случаев, когда стороны достигли соглашения о совместном назначении всех трех экспертов.

Ст. 1681. В случаях, если иск о признании договора ничтожным удовлетворен, то приобретателю предоставляется на выбор: или возвратить вещь, получив обратно уплаченную им цену, или сохранить земельный участок; заплатив дополнение до правильной цены, за вычетом одной десятой общей цены.

Если владельцем является третье лицо, то оно имеет такое же право, но может потребовать выполнение гарантии лицом, которое ему продало участок.

Ст. 1682. Если приобретатель предпочитает сохранить вещь за собой, предоставив дополнение (цены), определенное предыдущей статьей, то он должен уплатить проценты на это дополнение, со дня предъявления требования о признании продажи ничтожной.

Если он предпочитает возвзратить (участок) и получить обратно цену, то он возвращает плоды со дня предъявления требования.

Проценты на уплаченную цену также насчитываются на него со дня предъявления указанного требования или со дня производства им платежа, если он не извлек никаких плодов.

Ст. 1683. Признание продажи ничтожной по причине ущерба не может произойти в пользу покупателя.

Ст. 1684. Оно не имеет место в отношении всех тех продаж, которые в силу закона могут быть совершены лишь по распоряжению суда.

Ст. 1685. Правила предыдущего отделения, касающиеся случаев, когда несколько лиц совершили продажу, совместно или раздельно, или случая, когда продавец или покупатель оставили несколько наследников, соблюдаются и при осуществлении иска о признании продажи ничтожной.

 

ГЛАВА VII

О продаже в целях раздела общей собственности

Ст. 1686. Если общая вещь, принадлежащая нескольким лицам, не может быть разделена (в натуре) удобно и без потерь, или если, при производстве раздела общих имуществ по соглашению, оказываются некоторые имущества, которых ни один из участвующих в разделе не может или не желает взять, - то производится продажа с аукциона, и вырученная цена разделяется между сособственниками.

Ст. 1687. Каждому из сособственников предоставляется требовать, чтобы к участию в аукционе были приглашены посторонние лица; приглашение их является необходимым, если один из сособственников является несовершеннолетним.

Ст. 1688. Способ производства продажи и формальности, подлежащие соблюдению при продаже общей собственности, изложены в титуле "О наследовании" и в (Гражданском) Процессуальном Кодексе.

 

ГЛАВА YIII

О переходе требований и других бестелесных прав

Ст. 1689. При переходе (от одного лица к другому) требования, права или иска против третьего лица предоставление требования цедентом цессионарию производится посредством передачи документа.

Ст. 1690. Лицо, к которому перешло требование, считается по отношению к третьим лицам приобретателем лишь в силу уведомления о переходе требования, сделанного должнику.

Однако это лицо может быть также признано приобретшим требование в силу выраженного в удостоверенном акте согласия должника на переход требования.

Ст. 1691. Если должник уплатил долг лицу, передавшему требование, до того, как это лицо или лицо, к которому перешло требование, уведомили его о переходе требования, то должник действительным образом освобождается (от своей обязанности).

Ст. 1692. Продажа или переход требования включает в себя принадлежности требования как то: поручительство, привилегию и ипотеку.

Ст. 1693. На продавце требования или другого бестелесного права лежит гарантия того, что право существовало во время его перехода, хотя бы в акте о переходе не было указано на эту гарантию.

Ст. 1694. Он отвечает за платежеспособность должника лишь в тех случаях, когда он принял на себя ответственность за его платежеспособность и лишь в размерах цены, которую он получил за требование.

Ст. 1695. Если он принял на себя гарантию платежеспособности должника, то это обязательство распространяется лишь на платежеспособность в данное время и не распространяется на будущее время, если лицо, передавшее требование, прямо не дало пс договору такой гарантии.

Ст. 1696. Тот, кто продает наследство, не указывая детально входящих в его состав предметов, несет ответственность лишь за то что он действительно является наследником.

Ст. 1697. Если он уже воспользовался плодами с какого-либо участка земли или получил стоимость какого-либо требования входящего в состав этого наследства, или продал некоторые предметы, входящие в состав наследства, то он обязан оплатить» стоимость приобретателю, если он прямо не сохранил их за собой при совершении договора продажи.

Ст. 1698. Приобретатель должен, со своей стороны, возместить продавцу то, что последний уплатил для погашения долгов и обременений наследства, и выполнить обязательства, по которым продавец являлся кредитором, если не имеется противоположного соглашения.

Ст. 1699. Ответственный по спорному требованию, перешедшему от одного лица к другому, может освободиться от ответственности перед тем, к которому перешло требование, уплатив ему действительную цену, за которую требование было приобретено, с издержками и законными расходами, и с процентами, исчисляемыми со дня, когда лицо, к которому перешло требование, произвело платеж за перешедшее требование.

Ст. 1700. Вещь считается предметом спора, если имеете? судебный процесс и существование права подвергается оспариванию.

Ст. 1701. Правило, изложенное в статье 1699, прекращает сво действие:

1) в случае, когда требование перешло к сонаследнику или собственнику переданного права;

2) если требование перешло к кредитору в качестве платежа по 1лгу, который он имел право получить;

3) если требование перешло к владельцу имения, которое ется объектом спорного права.

 

ТИТУЛ YII

О МЕНЕ

Ст. 1702. Мена есть договор, в силу которого стороны взаимно дают друг другу одну вещь за другую.

Ст. 1703. Мена является совершенной в силу лишь согласия, таким же способом, как продажа.

Ст. 17 04. Если одна из сторон уже получила вещь, данную ей в порядке мены, и если она затем докажет, что другая сторона не является собственником этой вещи, то она не может быть принуждена выдать вещь, которую она обещала дать в обмен, но обязана лишь возвратить вещь, которую она получила.

Ст. 1705. Стороне, у которой отобрана по суду вещь, которую она получила в порядке мены, предоставляется на выбор: или требовать по суду возмещения убытков, или требовать возвращения ее вещи.

Ст. 1706. Признание договора ничтожным по причине ущерба не имеет места по отношению к договору мены.

Ст. 1707. Все прочие правила, предписанные для договора продажи, применяются и к мене.

 

ТИТУЛ YIII

О ДОГОВОРЕ НАЙМА

ГЛАВА 1

Общие постановления.

Ст. 1708. Имеются два рода договора найма:

наем вещей,

наем работы.

Ст. 1709. Наем вещей является договором, в силу которого одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование вещью в течение определенного времени за определенную цену, которую ругая сторона обязуется уплатить.

Ст. 1710. Наем работы является договором, в силу которого одна сторона обязуется сделать что-либо для другой стороны за плату, которая определяется их соглашением.

Ст. 1711. Эти два рода найма подразделяются еще на несколько отдельных видов:

наем домов и движимостей;

наем сельскохозяйственных земель;

наем труда и услуг;

наем животных, выгода от которых делится между собственником и тем, кому эти животные вверены.

Подряд на производство работы за определенную цену является также наймом, если материал доставляется тем, для кого работа выполняется. Этот последний вид найма регулируется особыми правилами.

Ст. 1712. Наем государственных имуществ, имуществ коммун и имуществ государственных учреждений подчиняется особым регламентам.

 

ГЛАВА II

О найме вещей.

Ст. 1713. Можно нанимать все виды имуществ, движимых и недвижимых.

Отделение 1