Расчетные таблицы к разделу 4.2.11- Расчет затрат на строительство.

Расчет для первого варианта использования участка как условно свободного (строительство офисного здания). Оптимистический сценарий.

Таблица П.34.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		2%	5%	7%	10%	10%	10%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб.	5%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	0,005
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	4%

Таблица П34. (продолжение)

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	0,75%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	3%
Операционные расходы OE
Чистый операционный доход
Затраты на строительство, руб.
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

 

Пессимистический сценарий.

Таблица П.35.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		-20%	-7%	1%	5%	5%	10%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб.	15%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	0,5%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	4%

 

Таблица П.35. (продолжение)

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	0,75%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	6%
Операционные расходы OE
Чистый операционный доход
Затраты на строительство, руб.
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка	-142631934

Расчет для второго варианта использования участка как условно свободного (строительство производственно-складского здания).

Оптимистический сценарий.

Таблица П.36.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		5%	5%	7%	10%	10%	10%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб.	5%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	3%

 

Таблица П.36. (продолжение).

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	5%
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Затраты на строительство, руб.
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

Пессимистический сценарий.

Таблица П.37.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		-20%	-10%	1%	5%	5%	10%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб.	10%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2%
Балансовая стоимость
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	1%

 

Таблица П.37. (продолжение).

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	7%
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Затраты на строительство, руб.
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка	-36425236

Расчет для третьего варианта использования участка как условно свободного (строительство многофункционального здания). Оптимистический сценарий.

Таблица П.38.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		5%	7%	7%	10%	10%	15%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
от административных площадей	4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей	6447,8 кв.м
От торговых площадей	2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб.	5%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	3%

Таблица П.38. (продолжение).

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	3%
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Затраты на строительство
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

Пессимистический сценарий.

Таблица П.39.

Показатель	Значение	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %		-10%	-5%	1%	5%	5%	10%
Потенциальный валовой доход, руб.	13 791 кв.м.
от административных площадей	4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей	6447,8 кв.м
От торговых площадей	2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб.	10%
Потери от неплатежей, руб.	1%
Эффективный валовой доход, руб.
Постоянные расходы
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.	2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.	1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.	0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.
Расходы на управление % от EGI, руб.	8%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб.	3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.	1%

 

Таблица 39. (продолжение).

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.	6%
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Затраты на строительство
Стоимость реверсии, руб.
Текущая стоимость реверсии, руб.
NPV
Стоимость земельного участка