ТОП 10:

Расчетные таблицы к разделу 4.2.11- Расчет затрат на строительство.



Расчет для первого варианта использования участка как условно свободного (строительство офисного здания). Оптимистический сценарий.

Таблица П.34.

Показатель   Значение   1 год   2 год   3 год   4 год   5 год Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   2% 5% 7% 10% 10% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.   0,005            
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 4%

Таблица П34. (продолжение)

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.   0,75%            
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 3%
Операционные расходы OE  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство, руб.          
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

 

Пессимистический сценарий.

Таблица П.35.

  Показатель   Значение   1 год   2 год   3 год   4 год   5 год Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   -20% -7% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 15%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,5%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 4%

 

Таблица П.35. (продолжение)

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 0,75%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 6%
Операционные расходы OE  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство, руб.          
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка -142631934

Расчет для второго варианта использования участка как условно свободного (строительство производственно-складского здания).

Оптимистический сценарий.

Таблица П.36.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   5% 5% 7% 10% 10% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%

 

Таблица П.36. (продолжение).

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.   1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 5%
Операционные расходы  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство, руб.              
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

Пессимистический сценарий.

Таблица П.37.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   -20% -10% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 10%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%

 

Таблица П.37. (продолжение).

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 7%
Операционные расходы  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство, руб.          
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка -36425236

Расчет для третьего варианта использования участка как условно свободного (строительство многофункционального здания). Оптимистический сценарий.

Таблица П.38.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   5% 7% 7% 10% 10% 15%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
от административных площадей 4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей 6447,8 кв.м
От торговых площадей 2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.  
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%

Таблица П.38. (продолжение).

Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 3%
Операционные расходы  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство          
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость земельного участка

Пессимистический сценарий.

Таблица П.39.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрог нозный период
Динамика арендной ставки, %   -10% -5% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
от административных площадей 4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей 6447,8 кв.м
От торговых площадей 2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб. 10%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 8%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%

 

Таблица 39. (продолжение).

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 6%
Операционные расходы  
Чистый операционный доход  
Затраты на строительство          
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб.
NPV
Стоимость земельного участка

 







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.215.62.41 (0.006 с.)