Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение стоимости строительства
Расчет затрат на строительство выполнен с использованием справочника «Промышленные здания, 2004» — Укрупненные показатели стоимости строительства, серия «Справочник оценщика», издание третье, переработанное и дополненное — Москва, ООО «КО-ИНВЕСТ», 2004 г. Представленная в справочниках информация предназначается для использования при определении затрат на замещение оцениваемого объекта в рамках затратного подхода. Затраты на замещение определяются как текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по основным параметрам оцениваемому объекту. Объектами оценки могут выступать как эксплуатируемые объекты, так и объекты, не завершенного строительства. Сферой применения справочника является преобладающая часть регионов России.
Круг учитываемых затрат В справочных показателях стоимости учтены следующие затраты: · прямые затраты (стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин, оплата труда рабочих); · накладные расходы (по нормативам Госстроя России – в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов); · прибыль в строительстве в процентах от фонда оплаты труда рабочих; · усредненная величина доначислений к стоимости по главам 1-7 сводного расчета стоимости в размере 20% от суммы вышеперечисленных составляющих, учитывающая затраты по 8-12 главам этого расчета, непредвиденные работы и затраты и ряд местных налогов. В справочных показателях стоимости в составе доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли подрядчика учтены затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания, земельный налог, другие налоги, сборы и обязательные платежи, затраты на проектные и изыскательские работы, содержание дирекции строящихся предприятий, непредвиденные работы и затраты, технический и авторский надзор и др. В составе фактических показателей оплаты труда и цен на материалы учтена полная стоимость соответствующих ресурсов, используемых в строительстве. Так в фонде оплаты труда рабочих учтены: o надбавки к тарифным ставкам и окладам; вознаграждения (процентные надбавки) за выслугу лет; o выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда; o надбавки за подвижной и разъездной характер работ вахтовым методом;
o суммы, выплачиваемые в размере тарифной ставки оклада за дни в пути от места нахождения предприятия (пункта сбора) к месту работы и обратно, предусмотренные графиком работы на вахте; o полевое довольствие; o оплата дополнительных отпусков; o оплата стоимости проезда к месту отдыха и обратно работникам предприятий, расположенных в районах Крайнего Севера, в приравненных к ним местностях и в отдельных районах Дальнего Востока; o другие виды оплат, входящие в фонд оплаты труда. В справочных показателях стоимости не учтены ряд прочих работ и затрат, специфичных для конкретных условий осуществления строительства: o содержание временной связи; o затраты на первичную очистку от снега; o затраты на снегоуборку; o затраты на ремонт и восстановление автодорог; o затраты на командирование работников; o затраты, связанные с подвижным характером работы; o затраты на авиатранспорт; o затраты на перебазирование подрядных организаций; o дополнит. затраты, связанные с выполнением работ вахтовым методом; o затраты на оргнабор рабочих и др. Предполагается, что при привязке справочных показателей к местным условиям можно ввести специальную поправку на уровень прочих затрат. В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость. Принципы подхода к корректировке справочных стоимостных показателей При оценке конкретного здания или сооружения предусмотрена возможность корректировки справочных показателей, учитывающих некоторое несоответствие оцениваемого объекта объекту-аналогу по объемно-планировочным и конструктивным параметрам, регионально-экономическим, природно-климатическим и местным условиям осуществления строительства. Предусматривается введение поправок как в абсолютном выражении, так и в виде корректирующих коэффициентов, что позволяет скорректировать величину стоимости нового строительства как в целом по зданию, так и в разрезе основных конструктивных элементов, видов работ и инженерных систем здания. Решение вопроса об объеме работы по корректировке справочных стоимостных показателей рекомендуется принимать на основе сопоставления параметров оцениваемого здания с параметрами зданий-представителей.
На основании анализа параметров выявляются факторы (вводятся в расчет поправки), вызывающие изменение сметной стоимости оцениваемого здания. Поправки 1-ой группы выраженные в руб. на 1 куб.м. здания (+удорожание, -удешевление): ü на различие в высоте этажа; ü на различие в количестве перегородок; ü на наличие подвалов; ü на наличие фонарей; ü на учет специальных работ и оборудования; ü на различие в конструктивных решениях: – кровли; – наружных стен; – перегородок; – полов; – заполнения проемов; – отделки. Формулы расчета поправок 1-ой группы и их применение для корректировки справочных стоимостных показателей приведены и пояснены в разделе 2.6 справочника «КО-ИНВЕСТ» — «Общественные здания». Поправки 2-ой группы, выраженные в виде корректирующих коэффициентов: ü на различие в объеме зданий; ü на сейсмичность; ü на величину прочих и непредвиденных затрат; ü на региональное различие в уровне цен; ü на зональное различие в уровне цен; ü на изменение цен после издания справочника; ü по учету налога на добавленную стоимость. Общий корректирующий коэффициент по 2-ой группе поправок определяется произведением перечисленных коэффициентов. Порядок расчета и применения поправок 2-ой группы для корректировки справочных стоимостных показателей приведены в разделе 2.7 справочника «КО-ИНВЕСТ» — «Общественные здания». Исходя из полноты исходных данных, предоставленных Заказчиком для корректировки справочной стоимости здания-аналога и расчета стоимости оцениваемого объекта применена вторая группа поправок: ü на различие в объеме зданий; ü на региональное различие в уровне цен; ü на изменение цен после издания справочников. Расчет стоимости нового строительства, согласно справочнику «КО-ИНВЕСТ» — «Общественные здания», представлен далее в таблице 3.1.3.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; просмотров: 299; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.224.30.118 (0.011 с.) |