ТОП 10:

Расчетные таблицы к разделу 4.3. – Анализ участка с существующим улучшением.



Расчет для первого варианта использования участка как застроенного

(строительство офисного здания).

Оптимистический сценарий.

Таблица П.40.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   2% 5% 7% 10% 10% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,005
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 4%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 0,75%

Таблица П. 40. (продолжение).

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 3%
Операционные расходы OE  
Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

 

Пессимистический сценарий.

Таблица П.41.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   -20% -10% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 15%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,5%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,5%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 10%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 4%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 0,75%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 6%
Операционные расходы OE  

Таблица П.40. (продолжение)

Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

 

 

Расчет для второго варианта использования участка как застроенного

(строительство производственно-складского здания).

Оптимистический сценарий.

Таблица П.41.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   5% 5% 7% 10% 10% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 5%
Операционные расходы OE  

 

Таблица П.41. (продолжение)

Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

 

 

Пессимистический сценарий.

Таблица П.42.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   -20% -10% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
Потери от недозагрузки, руб. 10%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 7%
Операционные расходы  

 

Таблица П.42. (продолжение)

Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

 

 

Расчет для третьего варианта использования участка как застроенного

(строительство многофункционального здания).

Оптимистический сценарий.

Таблица П.43.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   5% 7% 10% 10% 10% 15%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
от административных площадей 4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей 6447,8 кв.м
от торговых площадей 2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб. 5%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2,2%
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Балансовая стоимость, руб.
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 1%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.  
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 5%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%

 

Таблица П.43. (продолжение

Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 3%
Операционные расходы OE  
Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

Пессимистический сценарий.

Таблица П.44.

Показатель Значение 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год постпрогноз ный период
Динамика арендной ставки, %   -10% -5% 1% 5% 5% 10%
Потенциальный валовой доход, руб. 13 791 кв.м.
от административных площадей 4585,1 кв.м
от производственно-складских площадей 6447,8 кв.м
от торговых площадей 2758,2 кв.м
Потери от недозагрузки, руб. 10%
Потери от неплатежей, руб. 1%
Эффективный валовой доход, руб.  
Постоянные расходы  
Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб. 2%
Балансовая стоимость, руб.
Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб. 1,50%
Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб. 0,50%
Расходы на обеспечение безопасности, руб.  
Резерв на замещение, руб.
Переменные расходы, руб.  
Расходы на управление % от EGI, руб. 8%
Расходы на маркетинг % от EGI, руб. 3%
Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб. 1%
Эксплуатационные расходы % от EGI, руб. 6%
Операционные расходы OE  

 

Таблица П.44. (продолжение).

Чистый операционный доход  
Стоимость реверсии, руб.  
Текущая стоимость реверсии, руб
NPV
Стоимость объекта

 

 







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.215.62.41 (0.006 с.)