Вопрос № 151 порядок внесения в егрп записей при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. (п. 3 ст. 25. 1 122-фз; раздел 13 П. 128 правил ведения егрп)

Запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 раздела ЕГРП, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде, субаренде либо безвозмездном пользовании земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного ОНИ.

В записи подраздела III-4 госрегитсрации ДДУ указываются:

- предмет сделки: слова «объект долевого строительства», а также его описание согласно ДДУ, в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, «двухкомнатная квартира»), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находится объект, и номер объекта (напр. номер квартиры), если они определены договором, площадь;

- цена сделки, определенная ДДУ;

- лицо, права которого ограничиваются (обременяются): предусм. п. 17 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора – застройщике;

- лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права: предусм. п. 17 Правил ведения ЕГРП о стороне договора – участнике долевого строительства;

- документы-основания: реквизиты ДДУ;

- условия сделки: существенные условия ДДУ, не отраженные в данной записи – срок передачи застройщиком объекта ДДУ, сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект ДС, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (в том числе реквизиты договора поручительства и наименование поручителя, либо реквизиты договора страхования гражданской ответственности застройщика и наименование общества взаимного страхования или страховой организации).

В запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-4 вносятся слова: «Земельный участок (право аренды либо субаренды земельного участка), создаваемый ОНИ, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании ФЗ находятся в залоге у…..», далее указываются ФИО физ.лица, являющегося участником долевого строительства по регистрируемому ДДУ.

 

 

Вопрос 152. Порядок внесения в ЕГРП записей при принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей (снятии с учета). ст. 225 ГК РФ, приказ 765 минэкономразвития гл. 12

Запись о принятии на учет носит учетный характер. Приобретение права собст-ти на бесхозяйные вещи - один из первоначальных способов приобретения этого права. Под бесхозяйной вещью понимается вещь, собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую он отказался.

- принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Бесхозяйное имущество делится на:

1. Имущество, которое не имеет собственника или собственник не известен (Ст. 225 ГК РФ). Государственная регистрация права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по истечении года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета с момента государственной регистрации права муниципальной собственности

2. Собственник известен, но отказался от своего права на объект (собственник обращается в орган местного самоуправления, с заявлением об отказе от имущества, затем орган м/с обращается в регистр. орган для постановки на учет бес. имущества.

Если раздел ЕГРП ранее уже был открыт, запись о принятии на учет объекта недвижимого имущества вносится в этот раздел.

Если раздел ЕГРП на объект недвижимого имущества, подлежащий принятию на учет в качестве бесхозяйного, отсутствует, такой раздел открывается.

Описание объекта недвижимого имущества производится в соответствующих записях подраздела I.

Сведения о принятии на учет объекта недвижимого имущества вносятся в запись подраздела II-1 Единого государственного реестра прав. При этом в верхнем левом углу указанной записи указывается слово: " Учет ".

записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав в отношении номера регистрации указывается номер, который формируется по правилам, установленным пунктом 11 настоящих Правил, с добавлением к нему буквы "У".

В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав при принятии на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, указываются:

в отношении вида права - слова: "принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества";

в отношении доли - слова: "не установлена";

в отношении правообладателя - слова: "не установлен";

в отношении документов-оснований - реквизиты заявления органа местного самоуправления, а если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - реквизиты заявления уполномоченного государственного органа соответствующего города федерального значения о принятии на учет объекта недвижимого имущества, на основании которых объект недвижимого имущества принят на учет в качестве бесхозяйного, а также наименование данного органа.

В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав при принятии на учет объекта недвижимого имущества (кроме земельного участка), от права собственности на который собственник (участники общей собственности, если объект находится в общей собственности) отказался, указываются:

в отношении вида права - слова: "отказ от права собственности";

в отношении доли - размеры долей всех участников общей долевой собственности, отказавшихся от права собственности на объект недвижимого имущества (если объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности);

в отношении правообладателя - сведения о собственнике (участниках общей собственности, если объект находится в общей собственности), указанные в пункте 12 настоящих Правил;

в отношении документов-оснований - реквизиты заявления органа местного самоуправления, а если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - реквизиты заявления уполномоченного государственного органа соответствующего города федерального значения, наименование данного органа, а также реквизиты заявления собственника, подтверждающего свой отказ от права собственности.

В случае приостановления принятия на учет объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался, в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу II-1 Единого государственного реестра прав указываются реквизиты уведомления о приостановлении принятия на учет объекта недвижимого имущества, направленного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, лицу, отказавшемуся от права собственности.

При государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, в записи о прекращении права в отношении документов-оснований указываются дата и номер государственной регистрации права собственности, в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 вносятся слова: "Снят с учета".

При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, собственника имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение, в запись о прекращении права в отношении документов-оснований вносятся слова: "заявление собственника о принятии вновь имущества во владение, пользование и распоряжение", а также указываются реквизиты этого заявления, дата и номер, под которым данное заявление было зарегистрировано в книге учета входящих документов. В запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 вносятся слова: "Снят с учета".

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права на имущество, от права собственности на которое собственник отказался, осуществляется в порядке, предусмотренном разделом VI Правил Ведения ЕГРП.

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к записи о прекращении права указываются реквизиты уведомления, выданного (направленного) собственнику, право которого прекращено.

 

 

Вопрос 153. Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записи о правопритязании, праве требования, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

 

П.6 ст.12 ФЗ-122; п.2 ст.28 ФЗ-122; п.31; методическими рекомендациями по порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом министерства юстиции №184 от 01.07.02 г.

Согласно п.2 ст.28 Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны истца. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судом в орган регистрации. При получении от судебного органа решения о признания права или недействительности сделки запись о праве требования должна быть внесена до обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган в установленном порядке. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. В этой связи при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ. Записи о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, рекомендуется вносить не только в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1, но и в соответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав.

Гражданин вследствие психического расстройства не может понимать своих действий или не может руководить ими может быть признан судом недееспособным в порядке установленном ГПК (законодательством) над ним устанавливается опека. От имени гражданина признанного недееспособным сделки совершает опекун. Судебные органы в трехдневный срок должны направлять в регистрирующий орган копии вступивших в силу решений об ограничении недееспособности граждан.(п 4 ст. 28 ФЗ-122 о рег) Указанные сведения вносятся в графу особые отметки ЕГРП (п 6 ст 12 ФЗ- 122)Сведения о признании правообладателей недееспособными или ограниченно дееспособными яв-ся закрытыми.

 

 

Вопрос №154. Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Погашение таких записей. (ст. 12, 28.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ. письмом Минэкономразвития России от 27 сентября 2013 г. N 20632-ПК/Д23и "О рекомендациях относительно применения Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ)

Собственники недвижимости получили возможность защиты своих прав принципиально новыми способами, повышающими гарантии безопасности в сфере оборота недвижимости. В частности, предшествующий правообладатель жилого дома, квартиры или любой другой недвижимости, чье ранее зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право прекращено в связи с дарением, продажей, в том числе под выплату ренты, при нарушении его прав, например, введением в заблуждение или оказанием воздействия при заключении договора, либо неосуществлением расчета по договору купли-продажи, может подать в регистрирующий орган заявление о возражении в отношении зарегистрированного права нового собственника на отчужденную недвижимость. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества не препятствует осуществлению регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а запись о заявлении о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника является мерой охраны законных прав и интересов собственников. Заявления могут быть поданы как лично, так и в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет.

О наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

В случае раздела недвижимости предшествующий правообладатель вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на вновь образованные объекты недвижимости.)", дата принятия такого решения; либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении такой записи.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права остаются актуальными, соответствующие сведения о таких возражениях переносятся в графу "Особые отметки регистратора" новой записи подраздела II-1 ЕГРП.

Повторное заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права возвращается предшествующему правообладателю без рассмотрения в течение пяти рабочих дней. Запись о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости сохраняет свою актуальность в ЕГРП в течение трех месяцев с момента ее внесения.

Главное назначение этой записи состоит в обеспечении предшествующему правообладателю возможности осуществления судебной защиты своего утраченного права собственности. Поэтому для достижения правового результата предшествующему правообладателю необходимо сразу же после подачи в регистрирующий орган заявления о возражении обратиться в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права. Если предшествующий правообладатель этого не сделает и в регистрирующий орган в течение трехмесячного срока не поступит определение суда о принятии искового заявления к производству, запись о возражении в отношении зарегистрированного права в силу абз.2 п.1 ст.28 Закона о регистрации будет погашена по решению государственного регистратора до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРП. В этом случае предшествующий собственник уже не вправе повторно обратиться в регистрирующий орган с аналогичным заявлением.