Аренда-Не является Вещным правом (обязательственное право).

Ст. 301 ГК РФ Истребование имущества из чужого незаконного владения

 

 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 

 

ВОПРОС 25. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности. (ГК РФ) (ст. 58, 59, 210, 211, п.1 ст. 218220,227-230, 232, 233, 235, 236ГК)

Право собственности – это право лица по своему усмотрению и в своих интересах в пределах закона, непосредственно воздействовать на вещь, как на свою собственную, требовать устранения воздействия на эту вещь других лиц, не собственников.

Содержание права собственности – составляет три правомочия собственника:

1) владение, т. е. основанная на законе возможность лица фактически обладать вещью, иметь ее у себя (держать, перемещать в пространстве, числить на своем балансе, разделять на части и т. д.);

2) пользование, т. е. возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности;

3) распоряжение, т. е. возможность определения юридической судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продавать свое имущество, сдавать его в аренду, передавать в залог или в доверительное управление.

Важная особенность трех указанных правомочий собственника заключается в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

Одновременно с этим собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 ГК).

Как и большинство вещных прав, право собственности бессрочно.

Ограничения (пределы) осуществления права собственности могут быть предусмотрены законом или договором.

Основания возникновения права собственности (титулы собственности) – определенные юридические факты, которые делятся на: первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь и производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Первоначальные основания возникновения права собственности: изготовление новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК); переработка, спецификация (ст. 220 ГК); обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218, ст. 225, 226, п.1 ст. 235, 236 ГК); находка вещи (ст. 227-229 ГК);задержание безнадзорных животных и содержание их (ст.230-232 ГК); обнаружение клада (ст.233 ГК); приобретательская давность (ст. 234 ГК).

Производные основания возникновения права собственности: национализация (ст. 35 Конституции; приватизация (Закон «О приватизации гос. имущества и об основах приватизации мун. Имущества в РФ»; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58-59 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 169, 179 ГК) и т. д.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает, как правило, с момента ее передачи. Передача вещи осуществляется следующими способами: вручением самой вещи или символической передачей ее (например, вручение ключей от квартиры ее покупателю); сдачей вещи на почту для ее отправки (например, при отправке посылки, бандероли); сдачей вещи в транспортную организацию для доставки другому лицу. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации с момента такой регистрации.(ст. 219 ГК).

В процессе передачи вещи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, который владел вещью в момент ее гибели, если иное не предусмотрено законом или договором. На собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

 

Вопрос 26. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Основания приобретения права собст-ти - это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собст-ти на определенное имущество у конкретного лица.

К первоначальным способам приобретения права собст-ти на недвижимое имущество относятся:

- создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;

- при выполнении определенных условий - самовольная постройка;

- приобретение права собст-ти на бесхозяйное недвижимое имущество;

- приобретательная давность.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собст-ти на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собст-ти с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства.

На государственную регистрацию созданного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации).

Право собст-ти на вновь созданные объекты недвижимости в соответствии с учетом требований ст. 222ГК возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

для строительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либо осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собст-ти, не противоречит целевому назначению последнего;

получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется;

при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы;

объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собст-ти, а не для других лиц. Самовольная постройка недвижимости не порождает возникновения права собст-ти на нее. Однако признание права собст-ти на самовольную постройку возможно. Суд может признать право собст-ти на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Под бесхозяйным понимается имущество, которое не имеет собственника, собственник которого неизвестен, либо отказался от него ст. 225ГК. Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть принято на гос. учет по заявлению органа местного самоуправления, на терр которого он находится. Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае гос. Регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование или распоряжение. Гос. Рег. Права муниц.собственности на бесхоз. объект по истечении 1 года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. Недвижимое имущество, принятое на учет как бесхозное, может находиться в фактическом владении, осуществляемом добросовестно, открыто и неприрывно, в течение 15 летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственность недвиж. им-ва в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК). Право собственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента его гос. регистрации.

 

Вопрос 27. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. (ст. 223,224 ГК; 58, 1151,1152 ГК; 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации гос. и мун. Имущества» ст. 13, 18; ЗК РФ ст. 11.7)

Основания возникновения права собственности делятся на:

первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,

производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (обязательное наличие правопреемства-основной отличительный признак производного возникновения права соб-ти).

Производные способы приобретения права соб-ти имеют место при наличии воли предшествующего собственника, что является основным отличительным признаком производных способов приобретения права соб-ти на недвижимость.

К производным способам приобретения права соб-ти относятся:

- приобретение по договорам (мена; дарение, и т.д.)

- в порядке наследования (наследование в силу закона; по завещанию; наследование вымороченного имущества гос-вом, когда отсутствуют наследники);

- в результате реорганизации юридического лица,

- приватизация, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243 ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 169, 179 ГК), перераспределение зем/уч-ков(ст. 11.7 ЗК РФ).

На первое место по распространенности и значению можно поставить ДКП и некоторые др. сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение…) Возникновение права возможно и по др. договорам, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества (договор аренды с последующим выкупом).

Ст. 223 ГК п. 1 - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. П. 2 - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос. рег., право соб-ти у приобретателя возникает с момента такой рег-ции, если иное не уст. законом.

Право соб-ти на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня принятия (открытия) наследства. (ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве соб-ти со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации). В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение. Для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151 ГК) принятие наследства не требуется.

 

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

 

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

 

При реорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права - передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ