Ипотека в силу закона – указывается в свидетельстве о регистрации права.

 

Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке:

(ст. 23 Закона об ипотеке от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, Приказ №765 от 23.12.2013 г. о Правилах ведения ЕГРП, раздел VII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, там указаны общие понятия, для чего используется запись об изменениях, что относится к таким сведениям, указан общий порядок внесения таких записей)

Регистрационные записи об ипотеке вносятся в подраздел III-2.

1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 №102-ФЗ «Об ипотеке» (6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной).

В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.

А также:

- в случае отчуждения предмета ипотеки с согласия залогодержателя (ст. 37 ФЗ-102)

- на основании регистрации сделки об уступке прав по договору об ипотеке (ст. 47 ФЗ-102);

- при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 47 ФЗ 102).

(???)Необходимо учитывать, что (п. 5 ст. 47) Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. (???)

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеки на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменения записи об ипотеке в подразделе III-2. (порядок установлен Правилами ведения ЕГРП, Разделом VII. Запись об изменениях, не влекущих за собой прекращение или перехода права). В случае, если ФЗ установлено требование о гос.регистрации договора об ипотеке, также формируется запись подраздела III-4 ЕГРП о регистрации соглашения и заполняется в порядке установленном разделом VII Правил Ведения ЕГРП, запись об изменениях к записи о регистрации договора об ипотеке подраздела III-4 (Постановление Правительства РФ от 23/12/2013г. N765 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если исправление/изменение в запись об ипотеке вносится в случаях, когда была допущена техническая ошибка, можно сослаться на ст. 21 Закона о регистрации (Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации)

 

Вопрос 119. Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки. (п.2 ст.29, ст. 19, 20 №122-ФЗ закон о гос.регистрации, п.2,3 ст. 20, 21 №102-ФЗ закон об ипотеке)

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (зем. Участки +нежильё), а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:

непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона (заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям, и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии);

несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

необходимости проверки подлинности представленных документов.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.

При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения спора судом.

Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

 

 

ВОПРОС 120. Порядок выдачи закладной, аннулирования закладной, изменения содержания закладной. Ст. 13, ФЗ 102.Закон об ипотеке