Вопрос 131. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

(ст. 11.2-11.11.8 ЗК, ст.22.2 №122-ФЗ, N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

1. Основанием для гос. регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в гос или мун собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим ФЗ и др фз осуществляется образование земельных участков. 2. Гос регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в гос или мун собственности, осуществляется на основании заявления исп органа гос власти, органа мсу или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ. 2.1. Гос регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения в порядке, установленном ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохоз назначения" (ст.13). Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом ОМС. 3.Обязательными приложениями к документам являются:

1) ПУД на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим ФЗ порядке; (см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ. 3.1. Основаниями для гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом ОМС копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения; 2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о гос регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. 3.2. В случаях, предусмотренных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

4. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков. (см. текст в предыдущей редакции) Положения настоящего пункта не применяются при гос регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен. (см. текст в предыдущей редакции) 5. Одновременно с гос регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется гос регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

6. Отсутствие гос регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления гос регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим ФЗ, одновременно с гос регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. (см. текст в предыдущей редакции) 7. Одновременно с заявлением о гос регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о гос регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае гос регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с гос регистрацией прав на образуемые земельные участки. 8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим ФЗ, при гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в ЕГРП в отношении исходного земельного участка без заявления о гос регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

 

 

ВОПРОС 132. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него. Порядок и способы направления органам, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомлений по государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в следствии отказа от существующего права обладателем. (122-Ф3 ст.30.2, Приказ Минэкономразвития от 31.12.2013 N 802, Правил ведения ЕГРП п. 165)

Ст. 44 Земельный кодекс: Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Ст. 236 ГК Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

ФЗ 122: Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

П. 165. Правил ведения ЕГРП: При наличии в ЕГРПР записи о государственной регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или земельную долю, в целях государственной регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

в подраздел II-1 ЕГРП вносится запись о гос. регистрации права собственности субъекта Рф или мун. образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего ФЗ, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля отнесены к собственности субъекта РФ или мун. образования;

запись подраздела II-1 о праве собственности лица, отказывающегося от права, погашается (ей присваивается статус "погашенная"), в том числе заполняется запись о прекращении права, сделки, ограничения (обременения) права, в которой в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю.

П. 166 правил ведения ЕГРП: При отсутствии в ЕГРП записи о гос. регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или земельную долю, в целях гос. регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

заполняется запись о прекращении права, сделки, ограничения (обременения) права, в которой в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также сведения о лице, отказавшемся от права собственности на земельный участок или земельную долю и реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельную долю. Данная запись не является дополнительной и нумеруется в порядке, установленном Правилами;

в подраздел II-1 соответствующего раздела ЕГРП вносится запись о гос. регистрации права собственности субъекта РФ или мун. образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего федерального закона, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля отнесены к собственности субъекта РФ или мун. образования;

в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу II-1 Егрп, содержащему запись о праве собственности субъекта или мун.образования, указываются слова "Зарегистрировано прекращение права вследствие отказа от права собственности", далее сведения о собственнике земельного участка или земельной доли.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802 Об утверждении порядков и способов направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав).

Уведомление о регистрации права лицу, подавшему заявление о прекращении права собственности вследствие отказа от такого права на земельный участок или земельную долю, направляется одним из способов, указанных в заявлении о прекращении права собственности вследствие отказа от такого права:

- в форме бумажного документа посредством почтового отправления по адресу, указанному в заявлении и (или) адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРП. адресу электронной почты;

- посредством направления электронного документа;

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте по указанному в заявлении адресу электронной почты,. Ссылка на уведомление о регистрации права, размещенное на официальном сайте (далее - ссылка), должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания электронных документов в течение трех месяцев с даты отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ссылки на такой документ. Уведомление о регистрации права должно быть доступно для просмотра и скачивания, в том числе в виде, пригодном для восприятия человеком, в течение суток с момента первого перехода по ссылке на такое уведомление, размещенное на официальном сайте.

4. Уведомление о регистрации права в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Уведомление о регистрации права в форме бумажного документа оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подписывается государственным регистратором и заверяется оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

5. Днем направления уведомления о регистрации права в форме электронного документа считается дата отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, электронного документа или ссылки на такой документ, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.