Документы необходимые для гос регистрации

1. документы удостоверяющие личность заявителей.

2. документы подтверждающие полномочия представителей и участников сделок.

3. заявления на гос регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений.

4. документ об оплате гос. регистрации.

5. учредительные документы юр. лиц.

6. правоустанавливающие документы.

7. кадастровый план земельного участка, план объекта недвижимости(если они ранее не зарегистрированы).

8. иные необходимые дополнительные документы

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат- все обладатели и держатели прав: Российская Федерация в целом, ее субъекты, муниципальные образования, юридические лица и отдельные граждане.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственную регистрацию обременении права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц можно проводить по инициативе их правообладателей или лиц, приобретающих указанные права. Если обременение регистрирует не правообладатель, его регистрируют по правилам, предусмотренным законодательством, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном обременении.

Государственную регистрацию обременении прав, установленных в соответствии с законодательством, и соблюдения публичных интересов осуществляют по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, а также правообладателей земельных участков.

Регистрируют обременения права, включая ипотеку, аренду или иную сделку с объектом недвижимого имущества, только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, государственная регистрация обременении имеет следующие особенности: регистрацию проводят при наличии ранее возникших прав аренды, ипотеки, доверительного управления, опеки, решения суда, ареста; по инициативе правообладателей или приобретателей права, органов власти с уведомлением собственника или иного обладателя права о публичных сервитутах, наложенных на земельный участок.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняются и признаются юридически действительными. Государственную регистрацию таких прав проводят по желанию их обладателей, но обязательно при переходе данного права, его новом обременении или совершении любой сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законодательством порядке.

До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера можно использовать условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные граница и площадь земельного участка могут быть внесены в ЕГРП без повторной регистрации при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается.

В отличие от государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете земельных участков присвоение условного кадастрового номера не допускается.

Требования к содержанию разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденными постановлением Правительства РФ.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об обременениях, идентифицируют в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества. В случае, если объекту недвижимого имущества не был присвоен кадастровый номер, идентификацию объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляют по условному номеру, который присваивает ему регистрационная палата на основании соответствующего нормативного правового акта субъекта Российской Федерации.

Идентификацию земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляют по кадастровому номеру, который присваивает ему орган, осуществляющий деятельность по ведению Государственного земельного кадастра.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывают при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируют его кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы ЕГРП располагают в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагают непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагают непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

Подраздел I. содержит краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иную необходимую информацию, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

Формы подраздела I соответствуют трем видам недвижимого имущества: земельному участку (форма 1-1), зданию или сооружению (форма 1-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма 1-3).

В подраздел II вносят записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дату внесения записи, имя регистратора и его подпись.

Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

В графе «Вид права» указывают право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут.

В подраздел III вносят записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и др.), дату записи, имя регистратора и его подпись.

Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, являющиеся основанием возникновения ограничений (обременении). В подраздел III вносят записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части: подраздел III-1—для записей об аренде; подраздел Ш-2 — для записей об ипотеке; подраздел Ш-3 — для записей о сервитуте; подраздел Ш-4 — для записи о сделках; подраздел Ш-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом); подраздел Ш-6 —для записей о прочих ограничениях (обременениях).

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер появляется при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

В записях об ограничениях (обременениях) права указывают содержание ограничения (обременения), срок его действия, лиц, в пользу которых ограничивают права, сумму выданного кредита для ипотеки (залога), сумму ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого воз­никает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» ЕГРП делают запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах делают записи в новые разделы ЕГРП и открывают новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делают ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Неотъемлемая часть ЕГРП — дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывают на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещают все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Дело правоустанавливающих документов идентифицируют тем же номером, что и соответствующий раздел ЕГРП.

Книги учета документов содержат данные:

1. о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

2. выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;

3. выписках и справках из ЕГРП, об иных документах.

В соответствии с законодательством дела правоустанавливающих документов и книги учета документов хранят постоянно.

Выписки из ЕГРП, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также обременения прав в отношении данного объекта недвижимости, и выдают их следующим участникам имущественных отношений:

· самим правообладателям;

· физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

· руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

· налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

· судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

· лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

· федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляют также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему в течение 7 рабочих дней информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

В соответствии с законами РФ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

1. правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

2. органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

3. налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

4. государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

5. органов государственной статистики;

6. федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

7. Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

8. других организаций, определенных законодательством Российской Федерации.

Виды прав на земельные участки: право собственности, постоянного (бессрочного) пользования (у государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления), а также право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования граждан, приобретенное ими до 29.10.2001 г. (вступления в силу ЗК РФ), аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование (у государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления).

Только собственники и владельцы земельных участков имеют право (по своему усмотрению) в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 м.

Права пользования участками лесного фонда могут быть следующие: аренда, безвозмездное пользование, концессия, краткосрочное пользование. Правами пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, являются безвозмездное и краткосрочное пользование. Права пользования участками лесного фонда и права пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, возникают на основании договора аренды участка лесного фонда, договора безвозмездного пользования участком лесного фонда, договора концессии участка лесного фонда, а также лесорубочного билета, ордера или лесного билета.

Кроме прав объектами регистрации являются обременения таковых прав, ограничения, прекращения этих прав и их переход.

Таким образом, государственная регистрация на объекты недвижимости может быть двух видов: регистрация прав; регистрация сделок.

Необходимо также учитывать, что нотариальное удостоверение осуществляемых сделок не освобождает от требования их последующей государственной регистрации.

Обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

–договор ипотеки;

–договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;

–договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;

–договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

–соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;

–предварительный договор, если основной договор в последующем будут заключать в нотариальной форме;

–соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на задолженное имущество во внесудебном порядке;

–брачный договор, определяющий режим собственности супругов, разграничивающий их права на отдельные виды имущества;

–соглашение об уплате алиментов;

–завещание;

–доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

–доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, а также по соглашению сторон, если по закону для сделок данного вида нотариальная форма не требуется.

Оборотом земельных участков считают переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения в соответствии с законодательством договоров и иных сделок.