Цель: Ознакомиться с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание:

Гражданское законодательство - система законов и подзаконных актов, регулирующих имущественные и связанные с ними неимущественные отношения, а в случаях, предусмотренных законом, и иные личные неимущественные отношения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Государственная собственность - включает в себя собственность Российской Федерации (федеральную собственность) и собственность субъектов Федерации (государственную собственность субъектов Российской Федерации).

Дарение - договор, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает свое имущество в собственность другому (одаряемому). Считается заключенным в момент передачи имущества. Законные представители не вправе дарить имущество от имени недееспособных, но вправе принять дар в пользу последних.

Дарение жилого дома совершается в специально установленной законом форме. Несоблюдение ее влечет за собой соответствующие юридические последствия (например, недействительность договора).

Передавая имущество в дар организациям, даритель вправе обусловить его использование для определенной общественно полезной цели (пожертвование).

Договор - соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Разновидность сделки.

Документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица на территории РФ, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

–общегражданский паспорт старого образца (гражданина СССР), до замены его в установленный срок на паспорт гражданина Российской Федерации;

–общегражданский паспорт нового образца (гражданина РФ);

–свидетельство о рождении - для детей до 14 лет (свидетельство может быть принято на регистрацию в течение одного месяца с момента исполнения 14 лет);

–заграничный паспорт - для постоянно проживающих за границей граждан, которые временно находятся на территории РФ, с отметкой о регистрации в уполномоченном органе;

–загранпаспорт гражданина РФ (паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами РФ, образца 1997 г.) - для лиц, выезжающих на постоянное место жительства, с отметкой "для проживания за границей", "принят на учет на ПМЖ";

–загранпаспорт гражданина СССР (паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами РФ, образца до 1997 г.) - для лиц, выезжающих на постоянное место жительства, с отметкой "для проживания за границей", "принят на учет на ПМЖ";

–удостоверение личности военнослужащего действительной службы (для офицеров, прапорщиков, мичманов);

–военный билет военнослужащего срочной службы - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или по контракту;

–справка об освобождении из мест лишения свободы;

–справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта

–временное удостоверение личности, выданное органами внутренних дел взамен утерянного паспорта;

–выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца (срок действия 3 года со дня выдачи);

–свидетельство о регистрации ходатайства иммигранта признании его беженцем;

–удостоверение вынужденного переселенца (выдается о лет);

–иные выдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личность

–дипломатический паспорт гражданина РФ;

–военный билет офицера запаса;

–временное удостоверение, выданное взамен военного билета;

–паспорт моряка;

–паспорт Минморфлота (паспорт моряка выданный до 1997 г.);

–вид на жительство;

–служебный паспорт.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилое помещение - помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах; жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.

Жилое строение - отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конституции жилые строения бывают квартирного типа или коридорного типа.

Закрытое административно-территориальное образование - это имеющее органы местного самоуправления территориальное образование, в пределах которого расположены промышленные предприятия по разработке, изготовлению, хранению и утилизации оружия массового поражения, переработке радиоактивных и других материалов, военные иные объекты (далее - предприятия и (или) объекты), для которых устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающей специальные условия проживания граждан.

Ипотека (залог недвижимого имущества). Одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Кредитная линия - это разновидность предоставления кредита, т.е. кредит, открытый на определенный период, в течение которого средства предоставляются заемщику по первому требованию, но в рамках общего лимита.

Купля-продажа жилых помещений - продавец обязуется передать в собственность покупателя жилую недвижимость - жилой дом, квартиру, комнату, а покупатель обязуется принять и оплатить соответствующее жилое помещение

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Муниципальная собственность - включает в себя объекты, переданные субъектами РФ в собственность муниципальных образований и необходимые для решения вопросов местного значения.

Наем (договор найма жилого помещения). Одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за искключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Право собственности – право собственника обладать принадлежащим ему имуществом, право пользования, т.е. право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества, и право распоряжения, т.е. право определения юридической судьбы имущества (продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.).

Представительство - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Приватизация - передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества: предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные производства; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и муниципальных органов в капитале акционерных обществ (товариществ), принадлежащих приватизируемым предприятиям, долей (паев акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений, жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Техническая документация на объект недвижимости - это документы, описывающие объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии, верность которых должна быть заверена организацией, ведущей технический учет.

Прием документов на государственную регистрацию прав

1. установление личности

2. проверка полномочий представителей правообладателей или участников сделки

3. проверка наличия документов, необходимых для регистрации

4. проверка соответствия документов требованиям закона, установленным для принятия

5. сличение подлинников с копиями документов

6. внесение записи о принятии документов в книгу учета входящих документов

7. выдача заявителям расписки о принятии документов

Правовая экспертиза документов

1. установление соответствия юридических действий правообладателей и участников сделок,

2. установление юридического факта или фактического состава, являющегося основанием для наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прекращения прав на недвижимое имущество,

3. установления отсутствия оснований для отказа в гос. Регистрации,

4. проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества,

5. проверка действительности и юридической силы правоустанавливающих документов, или законности сделки,

6. проверка иных документов, необходимых для регистрации,

7. принятие решения по результатам правовой экспертизы