Цель: Ознакомится с общими понятиями и методикой экономической оценки земель

Содержание:

Так как земля — главное средство производства в сельской и лесной отраслях, то при оценке необходимо учитывать весь комп­лекс естественных условий производства (почвенных, климати­ческих, пространственных). Поэтому экономическая оценка охва­тывает как естественные факторы, влияющие на сельскохозяй­ственное и лесное производство, так и экономические условия, которые характеризуются экономическим плодородием и место­положением участка, а также производственными факторами. По­этому экономическая оценка земли по плодородию и местополо­жению является основной, на которой формируются другие виды оценки земли как объекта хозяйствования (по пригодности зе­мель, машинной обработке, по эффективности мелиорации и т. п.). Такие оценки служат дополнительными к основной и явля­ются специальными. Следовательно, под экономической оценкой понимают сравнительную оценку качества земли по экономичес­ким показателям, которая необходима для решения многих про­изводственных и управленческих задач, и прежде всего для эффективного использования земельных ресурсов с учетом их потен­циальных возможностей.

При эко­номической оценке земли необходимо исходить из понятия эко­номического плодородия как конкретной экономической формы проявления действительного почвенного плодородия. Плодоро­дие земли находит свое непосредственное экономическое выраже­ние (материализуется) в количестве произведенной сельскохозяй­ственной продукции, в котором одновременно участвует как зем­ля, так и прошлый овеществленный и живой труд, выраженный издержками производства.

Важная задача экономической оценки земли — выбор и обо­снование ее показателей. При обосновании показателей надо ис­ходить из общей методологической основы оценки и объективно отражать ее критерий и предмет. Через систему взаимосвязанных показателей соизмеряется и отражается в целом качество земли как средства производства, причем каждый из них характеризует ту или иную качественную сторону, поскольку земля имеет раз­личные формы проявления в процессе ее производственного ис­пользования. В связи с этим одни показатели (урожайность, зат­раты) являются частными, другие (валовая продукция, доходность и др.) — общими. В целом же все они, всесторонне отражая крите­рий оценки, дают необходимую характеристику предмета оцен­ки — земли.

Так как плодородие земли находит свое непосредственное вы­ражение прежде всего в выходе конкретного вида продукции, т. е. урожайности сельскохозяйственных культур, то она и выступает в качестве исходного показателя экономической оценки.

Урожайность отражает качество земли лишь при условии ра­венства (равновеликости) прямых производственных затрат на ее получение. Экономическую оценку земель нужно производить по нормальной (типичной) урожайности.

На производство одной и той же культуры в отдельных хозяй­ствах во многих случаях затрачивают разное количество труда и средств. Поэтому одинаковая урожайность без учета размера из­держек на ее производство еще не характеризует равноценность земель по их качеству. Одинаковую урожайность можно получить и на разных по качеству землях, но при различных затратах труда и средств. Чтобы сравнить между собой качество этих земель, сле­дует брать соотношение урожайности при равных (равновеликих) затратах. Равновеликие затраты надо рассматривать как соразмер­ные части различных по размеру затрат. Поэтому объективно возникает необходимость в обобщенной оценке через соответствующие общие показатели. Между оценоч­ными показателями должна быть определенная логическая связь. При этом одни показатели являются исходными, другие — произ­водными.

Экономическую оценку земель проводят в двух аспектах: об­щая оценка земель и частная оценка — оценка земель по эффек­тивности возделывания отдельных культур (видов насаждений).

Основные показатели экономической оценки земель:

· урожайность основных сельскохозяйственных культур (У), т/га;

· продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по выхо­ду валовой доход растениеводства в кадастровых ценах Вд— валовой доход, р/га;

· окупаемость затрат (отношение стоимости продукции к затра­там (3) на ее производство), (03= Вд/3), р/р.;

· дифференциальный доход (часть чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта на относи­тельно лучших землях)

Окупаемость затрат характеризует эффективность земледель­ческого труда по количеству произведенной продукции на едини­цу затрат (на 1 р. или на 100 р. затрат). При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда больше на лучших зем­лях по сравнению с худшими.

Окупаемость затрат — связующий показатель между валовым продуктом и дифференциальным доходом. На его основе опреде­ляют удельный вес дифференциального дохода в валовом продук­те.

Дифференциальный доход выражает общее значение экономи­ческого эффекта использования земель с одновременным учетом их качества и уровня интенсивности земледелия.

Экономическая оценка земель включает следующие этапы:

1. подготовительные работы;

2. земельно-оценочное районирование;

3. определение базисных урожаев и затрат для составления оце­ночных шкал;

4. исчисление показателей оценки земель и составление оценоч­ных шкал;

5. проведение оценки земель в хозяйствах;

6. рассмотрение и утверждение материалов оценки земель;

7. изготовление и выдачу земельно-оценочной документации.

При расчете экономической оценки земель определяем объект оценки. В нашем примере объектом оценки послужат севооборот (т.е. земли хозяйства с проектируемым севооборотом).

Площадь земель по видам угодий определено в задании и представлены в таблице 34. Урожайность культур по севообороту берется по средним значениям данного хозяйства. При нахождении валового сбора используется расчет представленный в формуле:

Вс = S ∙ У (20)

Вс – валовой сбор, т, S – площадь объекта оценки, га, У – урожайность объекта оценки, т.

При нахождении валового дохода используют следующую формулу:

Вд = Вс ∙ Цр (21)

Вд – валовой доход, тыс.руб., Цр- цена реализации, тыс.руб./т.

Таблица 34

Экономическая оценка земель

Культура	Площадь, га	Урожайность, т	Валовой сбор, Вс	Цена реализации, тыс. р. Цр
Пар		-		-
Пшеница		1,7		3,0
Гречиха		1,5		3,5
Горох		2,0		4,0
Мн. Травы		1,2		1,5
Овес		1,6		2,5

Продолжение таблицы 34

Валовой доход, тыс.руб. Вд	Затраты расчетные, тыс.руб. Зр	Затраты валовые, тыс.руб. Зв	Затраты базисные, тыс.руб. Зб	Чистый доход, тыс.руб. Чд

Окончание таблицы 34

Прибыль, тыс.руб. П	Дифференциальный доход, тыс.руб. ДД	Окупаемость затрат, тыс.руб. Оз	Рентабельность, % Р	Уровень рента-бельности, % Ур

 

Существуют различные виды затрат, они делятся на расчетные, валовые и базисные. Затраты рассчитываются в зависимости от коэффициентов определяющих культуру произрастания, зоны выращивания, удаленности от центра сбыта продукции, наличия техники и места переработки, стоимости семян и расходных материалов таких как ГСМ, удобрения, гербициды, семена, полив, оборудования, с.х. машины и т.д.

 

При нахождении валовых затрат используется следующая формула и нормативные показатели представленные в таблице 35:

Зв = Зр ∙ Вс (22)

Зв – затраты валовые, тыс.руб., Зр – затраты расчетные, тыс.руб.

Таблица 35

Затраты на возделывания культур

Культуры	Нормативные затраты, руб./га	Коэффициенты изменения затрат
От расстояния до райцентра	От контурности полей	От технологических свойств почв
Пшеница		0,87	1,03	1,0
Гречиха		0,90	1,07	0,98
Горох		0,92	1,10	0,92
Мн. Травы		0,96	1,13	0,85
Овес		1,0	1,20	0,70

Расчетные затраты (Зр) находятся как умножение нормативных затрат на сумму коэффициентов изменяющих затраты зависящих от расстояния до райцентра, контурности полей, и технологических свойств почв в зависимости от вида культуры.

Эффективность использования земель определяют из показателей прибыли и чистого дохода с различных видов угодий, выраженном в денежном эквиваленте. Так же чистый доход один из показателей обнаруживающих значимость возделывания той или иной культуры в хозяйстве.

Нахождение чистого дохода определяется по следующей формуле:

Чд = Вд – Зб (23)

Чд – чистый доход, тыс.руб., Зб – затраты базисные, тыс.руб.

Базисные затраты находятся как расчетные затраты умноженные на площадь вида угодья, расчет представлен в формуле:

Зб = Зр ∙ S (24)

Расчет прибыли показывает прирост денежных средств в зависимости от виды использования с.х. земель и правильно выбранной культуры освоения земель в сельском хозяйстве. Он представлен в следующей формуле:

П = Чд – 13% (25)

П – прибыль, тыс.руб., 13% – процент взимания государством суммы с дохода частных и юридических лиц указанных в налоговом и трудовом кодексах РФ.

При нахождении дифференциального дохода рекомендуется что бы минимальная площадь земель относимых к худшим землям составила не более 3-5% от общего числа площади оцениваемых угодий. Расчет представлен в следующей формуле:

ДД = Чд – Чмд (26)

ДД – дифференциальный доход, тыс.руб., Чмд – чистый минимальный доход на единицу площади, руб./га

Чмд = К ∙ (Фосн-Фоб) (27)

К – коэффициент эффективности совокупных производственных фондов равный (0,15), Фосн – стоимость основных производственных фондов равный сумме расчетных затрат (Зр) по всем видам угодий севооборота. В нашем случае Зр по 5 полям., Фоб – израсходованные оборотные средства на полученный объем продукции по одному виду угодий и соответствующий или равный затратам по этому же виду угодий.

Коэффициент окупаемости затрат по культурам является одним из показателей экономической оценки земель по эффективности возделывания культур, он находится по следующей формуле:

Оз= Вд: Зб (28)

Оз – окупаемость затрат, тыс.руб.

Для определения более или менее эффективного использования земельных ресурсов на примере данных видов угодий определяют рентабельность производства и уровень рентабельности производства продукции на данных видах угодий. Так как при расчете экономической оценки основные показатели хозяйства это урожайность культур, то в данные цифры вложены такие показатели как продуктивность сельскохозяйственных земель тем самым при экономической оценки плодородие как элемент составляющий урожайность не рассчитывается. Расчет рентабельности представлен в следующей формуле:

Р = Чд: Зб (29)

Р – рентабельность, %

Уровень рентабельности показывает тот уровень, при котором работает с.х. производство продукции. Наличие прибыли в процентном соотношении на вложенный рубль в данное производство. Уровень рентабельности находится по следующей формуле:

Ур= Р · 100 (30)

Ур– уровень рентабельности, %

Задание:

Рассчитать экономическую стоимость производства по видам угодий представленных ранее, полученные данные вставить в таблицу 34. По расчетам сделать соответствующие выводы.

Занятие № 24