Вопрос 138. Порядок государственной регистрации арестов, запретов и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

 

 

ст. 28 122-ФЗ. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, указанных в настоящем пункте документов.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 арест регистрируется на основании документов, направленных органом, применившим указанные меры процессуального принуждения. Если копии решения об аресте, залоге получены от иного лица, в ЕГРП должны быть внесены отметки о правопритязании в отношении объекта недвижимости, а заверенная копия решения должна быть запрошена у органа, наложившего арест.

В подраздел подраздел III-5 - вносится запись об аресте (в том числе запрещении заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости) указывается содержание ареста (запрета), в отношении лица, право которого ограничено, указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест, запрет. (Кадастровый номер, Условный номер, Номер регистрации, Содержание ареста (запрета), Лицо, право которого ограничено, Документы-основания)

Если в ЕГРП зарегистрировано право другого лица, арест не может быть зарегистрирован. Если право на подвергшийся аресту объект не зарегистрировано в ЕГРП, то запись об аресте вносится в предназначенную для этого книгу арестов, запрещении сделок. Арест не препятствует регистрации права лица, которому объявлен запрет. В случае регистрации права на арестованное имущество после поступления документа о наложении ареста одновременно должен быть зарегистрирован и арест. Если документ о данных мерах процессуального принуждения поступит в регистрирующий орган после принятия заявления о регистрации сделки перехода права, но до внесения записи в ЕГРП, то согласно п.4ст.19 з-на о гос. регистрации прав регистрация приостанавливается, до снятия ареста или запрета, до возврата залога залогодателю, до решения вопроса о обращении залога в доход государства.

 

Вопрос № 139. Исправление технических ошибок, допущенных при гос. регистрации прав. Порядок и способы направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП. (ст. 21, ФЗ-122, п. 69-74 Приказа Минюста от 01.07.2002. г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; раздел VII Правил ведения ЕГРП от 23.12.2013г № 765.)

Тех. ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в 3-дневный срок по решению гос. регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об ошибке в записях.

Заявление об исправлении тех.ошибки м.б. подано в форме электронного документа и заверено усиленной квалифицированной электронной подписью.

Исправление тех.ош., допущенной при гос. регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на ОНИ

Если существуют основания полагать, что исправление тех.ош. может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие рег. записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда

С заявлением об исправлении тех.ошибки в суд вправе обратиться орган, осуществляющий гос.регистрацию. Если решение об исправлении технической ошибки принято судом, арбитражным судом, то основанием для исправления технической ошибки является решение суда, арбитражного суда.

Исправление тех. ошибок в ЕГРП рекомендуется осуществлять в порядке, установленном разделом VII Правил ведения ЕГРП.

В соответствии с п.70 Метод. рекомендаций Приказа Минюста №184 тех. ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 Закона, могут быть допущены в записях ЕГРП и, соответственно, в свидетельствах о гос. регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, учитывая, что раздел VIII Правил ведения ЕГРП не содержит запрета на внесение исправлений в указанный штамп, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. Данные исправления рекомендуется оговорить словами "исправленному верить".

Орган, осуществляющий государственную регистрацию, в 3-х дневный срок в обязательном порядке информирует соответствующих участников отношений об исправлении тех. ошибки.

Уведомление об исправлении тех. ошибки в записях ЕГРП направляется органом, осуществляющим гос. регистрацию прав, участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав:

- в форме бумажного документа посредством почтового отправления по адресу, указанному в заявлении о гос. регистрации права или в заявлении об исправлении тех. ошибки, или адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРП (при отсутствии указания в таких заявлениях адреса электронной почты). При наличии в заявлении о гос. регистрации права или в заявлении об исправлении тех. ошибки адреса электронной почты и почтового адреса заявителя уведомление об исправлении тех. ошибки направляется посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по указанному в заявлении адресу электронной почты;

- посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о гос. регистрации прав или заявления об исправлении тех. ошибки в форме электронного документа с использованием веб-сервисов;

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте по указанному в заявлении адресу электронной почты, в случае представления заявления о гос. регистрации права или заявления об исправлении тех. ошибки в форме электронного документа посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), официального сайта.

Уведомление об исправлении тех. ошибки в записях ЕГРП в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью гос. регистратора.

Уведомление об исправлении тех. ошибки в записях ЕГРП в форме бумажного документа оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подписывается гос. регистратором и заверяется оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Днем направления уведомления об исправлении тех. ошибки в форме электронного документа считается дата отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, электронного документа или ссылки на такой документ, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.

 

 

Вопрос 140. Удостоверение госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок заполнения выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную госрегистрацию прав; порядок и способы ее направления органам, осуществляющие госрегистрацию прав. (ст.14 122-ФЗ; приказ Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним» приказ минэконом № 180 от 14 мая 2010 г.

122 ФЗ ст. 14 Проведенная гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской.

Проведенная гос. регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, при подаче документа в эл.виде специальная регистрационная надпись подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью гос. регистратора.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для гос. или мун. нужд. В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юр. лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства. Для гос. или мун. органов в целях выявления в соответствии с ЗК правообладателей зем. Уч.и расположенных на них объектах недвиж., подлежащих изъятию для гос.или мун. нужд. указываются сведения об адресе места жительства гражданина(собственника).

В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного п 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

В выписке указываются:

-дата подписания выписки;

-исходящий номер, который состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера зарегистрированного в ней запроса, по которому выдается выписка;

-дата запроса, проставленная в нем заявителем;

-дата получения запроса органом, принявшим документы;

-кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

-наименование объекта недвижимости;

-назначение объекта недвижимости;

-площадь объекта недвижимости;

-адрес (местоположение) объекта недвижимости;

-данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

-вид зарегистрированного права;

-зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации,

сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

180 приказ минэконом Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (далее - представление запроса при личном обращении);

в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее - представление запроса почтовым отправлением);

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее - официальный сайт) и Едином портале;

порядок направления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет), включая единый портал государственных и муниципальных услуг (далее - Единый портал), или иных технических средств связи;

Выписка в форме электронного документа и (или) иные подлежащие выдаче документы в форме электронных документов направляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю, или в случаях, предусмотренных ФЗ N 122, иному лицу с использованием сетей связи общего пользования по выбору заявителя одним из следующих способов:

1) посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), по указанному в заявлении адресу электронной почты. В случае представления заявления о государственной регистрации и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, официального сайта. Ссылка на выписку и (или) иные подлежащие выдаче документы в форме электронных документов, размещенные на официальном сайте (далее - ссылка), должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания электронных документов в течение трех месяцев с момента их размещения. Выписка и (или) иные подлежащие выдаче документы в форме электронных документов должны быть доступны для просмотра и скачивания, в том числе в виде, пригодном для восприятия человеком, в течение суток с момента первого перехода по ссылке;

2) посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о государственной регистрации и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием веб-сервисов.

3) Выписка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

4) Днем направления выписки и (или) иных подлежащих выдаче документов в форме электронных документов считается дата отправки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, электронных документов или ссылки на такие документы, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.

 

 

Вопрос 141. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и содержание. Структура ЕГРП.

 

(Ст.12 № 122-ФЗ.)

(П.2 ст.12 122-ФЗ). ЕГРП - унифицированная в пределах РФ и установленная законом система записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП- востребованный информационный ресурс для участников оборота с недвижимостью. ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются КН или УН. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел ЕГРП.Книги учета документов делятся на КУВД, КУА.

Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов. Подразделе I содержит описание каждого ОНИ (I-1-з/у, I-2-нежилое здание, строение, I-3-жилой дом, I-4-сооружение, I-5-жилое помещение, I-6-нежилое помещение в здании или сооружении; I-7-объект незавершенного строительства; I-8-участок недр; I-9-предприятие; I-10-единый недвижимый комплекс. Подраздел II -записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.(II-1 запись о праве собственности и об иных вещных правах; II-2 запись о сделке, об отчуждении). Подраздел III -записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись. (аренда – III-1, ипотека – III-2, сервитут – III-3, о сделках, на основании которых возникает ограничение – III-4, арест, запрещение – III-5, прочие ограничения { доверительном управлении} – III-6.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии как имущественном комплексе, идентифицируется условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127(26-26/033-26/302/2015-85)(п.5 ст.16 122-ФЗ)

Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.Каждой записи Единого государственного реестра прав присваивается статус: "актуальная ", " погашенная " или " архивная "(при ликвидации). Для каждого раздела Единого государственного реестра прав ведется опись раздела, которая не является частью Единого государственного реестра прав.

 

 

Вопрос 142. Общие правила ведения ЕГРП. Порядок присвоения условных номеров объектам недвижимого имущества (Правила ведения ЕГРП от 23 декабря 2013 г. N 765).

ЕГРП – это унифицированная в пределах РФ и установленная Законом система записей, содержащих юридически значимую информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, ограничениях, обременениях на недвижимое имущество и сделках с ним.

ЕГРП является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей ГКН и ЕГРП на электронных носителях. (НДВ недвижимость).

Неотъемлемой частью ЕГРП являются ДПД и книги входящих (документов КУВД, КУА).

Продолжаем вести КУВИ,КУВС(выданной информации, выданных свидетельств)в соответствии с инф.письмами №14-исх./15411-Г.Е. от 30.12.2014г, №14-исх/01542/15 от 03.02.2015г.

Ведение ЕГРП осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области гос.рег.прав на недв.им.-во и сделок с ним (федеральный орган), - при гос.рег.прав, ограничений (обременений) прав на ПИКи, объекты недвиж. имущ-ва, расположенные на территории более одного рег.-го округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними, а также на иные объекты недвиж. имущ.-ва в случаях, предусмотренных норм.прав. актами РФ;

тер. органы федерального органа в области гос.рег.(тер.органы) - при гос.регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недв. имущ.-ва, расположенные на территории соответствующего рег.округа, и сделок с ними, а также на объекты недвиж.имущ.-ва, расположенные на территории иных рег. округов, и сделок с ними, в случаях, предусмотренных норм.прав. актами РФ.

На основании решений федерального органа ведение ЕГРП при гос.регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недв. имущества, расположенные на территории соответствующего рег.округа, и сделок с ними может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение.

Общие правила ведения ЕГРП(п.8 Правил):

Ведение ЕГРП во всех субъектах РФ осуществляется на рус. языке;

Все записи в разделах ЕГРП, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил (в том числе разделы, которые были закрыты в связи с прекращением существования объектов недвижимости), сохраняются.

При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу настоящих Правил, и записях, перенесенных в соответствии с настоящими Правилами на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

Каждый раздел ЕГРП, содержащий записи о правах на объект недв.имущ.ва, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недв. имущ.-ва при осуществлении в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О ГКН" его государственного учета (далее - кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда ФЗ допускает осуществление гос. рег. прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в ГКН, - условным номером.

Условный номер присваивается органом, осуществляющим гос. рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Состав условного номера идентичен составу номера гос.рег.прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условный номер соответствует номеру регистрации, указанному в первой записи о праве (ограничении (обременении) права) на объект недвижимого имущества, внесенной в соответствующий раздел ЕГРП.

Осуществление гос.рег.перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, которому присвоен условный номер, сделок с данным объектом недвижимого имущества не влечет изменения условного номера.

Раздел ЕГРП, содержащий записи о ПИК е, идентифицируется условным номером.

Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127,(номер субъекта, рег.округа, подразделения,книги учета, записи)

Каждая запись ЕГРП находится в статусе: "актуальная", "погашенная" или "архивная"( при ликв. и закрытии объекта в ЕГРП всем записям присв. «арх»)

Все записи ЕГРП делятся на основные (кот. содержат сведения об объекте, субъекте, праве, сделки) и дополнительные (кот. содержат сведения об изменениях, прекращ.обременения, особые отметки регистратора)

Каждая запись в ЕГРП заверяется простой электронной подписью гос.регистратора, принявшего решение о гос. регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III ЕГРП

Внутри каждого подраздела записи нумеруются цифрами 1,2,3(в верхнем правом углу), доп. записи нумеруются как и основные, с добавлением букв а,б,в (1а,1б,1в), если записей много, добавляется цифра(н-р: 3а,3б….3я; 3а1,3б1,…3я1; 3а2,3б2…3я2)

Для каждого раздела ЕГРП ведется опись раздела, которая не является частью ЕГРП.

 

 

Вопрос 143. Описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП. Порядок внесения в ЕГРП записей при ликвидации или преобразовании (разделении, слиянии, выделении) объекта недвижимости. (Правила ведения ЕГРП от 23 декабря 2013 г. N 765)

Подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта нед. имущества.

По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, в подразделе I ЕГРП указываются только: вид, кадастровый номер, а также при наличии КН зем. участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства), КН здания или сооружения, в которых расположено помещение (для помещений), КН квартиры, в которой расположена комната (для комнаты). В случаях, когда объект недвижимостине учтен в ГКН и ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, другим ФЗ предусмотрено в целях описания объекта недвижимости в ЕГРП представление заявителем документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, краткое описание (характеристики) объекта недвижимого имущества. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГР:(з/у - I-1, неж. здание, строение I-2, жилой дом – I-3, сооружение I-4, жилое помещение в многоквартирном доме I-5, уч.недр и многолет. насаждения неж. помещению в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении – I-6; объекту незавершенного строительства - I-7); участку недр - I-8); предприятию - I-9); единому недвижимому комплексу - I-10).

Если объект нед., для которого сформирован раздел ЕГРП, образован в результате раздела, объединения, перераспределения ранее существовавших объектов, выдела из таких объектов, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП, либо возникли иные причины, приведшие к изменению К(У)Н (в том числе при гос. рег. права на созданный объект недвижимости при завершении строительства (вводе в экспл.) объекта незавершенного строительства, право на который было зарегистрировано в ЕГРП), в записи подраздела I указываются предыдущие К(У)Н предшествовавших объектов. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта, в которую заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне соответствующей записи подраздела I ЕГРП раздела, ведение которого до вступления в силу настоящих Правил осуществлялось на бумажном носителе, проставляется штамп о ликвидации объекта. Записям закрытого раздела ЕГРП, в том числе содержащейся в нем записи о ликвидации (преобразовании) объекта, присваивается статус "архивная".

 

 

Вопрос 145. Порядок внесения изменений в записи ЕГРП. Исправление технической ошибки, допущенной при регистрации прав. Изменение в ЕГРП сведений о правообладателях. Порядок и способы направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомлений о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях)

(ст.21 и 21.1 ФЗ № 122-ФЗ; глава VII Правил ведения ЕГРП,Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 802)

Запись об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него.

К таким сведениям относятся в том числе

- перемена ФИО физического лица,

- изменение наименования ЮЛ,

- изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка),

- изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства,

- изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

После заполнения записи об изменениях в основной записи, к которой относятся изменения (со статусом "актуальная"), производятся соответствующие изменения. Основная запись, содержащая актуальные сведения, заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о внесении изменений в запись с указанием даты и времени совершения записи об изменении. При этом сведения о дате и времени совершения основной записи сохраняются. Одновременно с внесением изменений в основную запись записи об изменениях присваивается статус "погашенная".

В записи об изменениях при описании содержания изменений вносятся сведения о произведенных изменениях. В отношении документов-оснований указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.

Если изменения вносятся в сведения соответствующей записи, которые в соответствии с Законом (ст.21.1 ФЗ № 122-ФЗ) осуществляются на основании данных государственного кадастра недвижимости, иного базового информационного ресурса (без заявления правообладателя), в отношении документов-оснований указываются:

наименование базового государственного информационного ресурса;

наименование и реквизиты документа, поступившего из органа, осуществляющего ведение указанного информационного ресурса (например, выписки из данного информационного ресурса).

При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение 5 рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При изменении сведений об объекте недвижимости, связанном с изменением вида объекта недвижимости (например, при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое), также формируется новая запись подраздела I, относящаяся к соответствующему виду объекта недвижимого имущества. При этом предыдущей записи присваивается статус "погашенная".

На лицевой стороне записи раздела ЕГРП сформированного до вступления в силу Правил на бумажном носителе, в которую вносятся изменения, проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись. На штампе указываются дата внесения изменений, фамилия и инициалы регистратора, заверенные его подписью.

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ЕГРП сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРП, исправляется по решению государственного регистратора в 3-х дневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.