Виникнення, поняття і види прав на чужі речі

Сервітути: поняття і види

Земельні сервітути

Особисті сервітути

Виникнення, втрата і захист сервітутів

Емфітевзис і суперфіцій

Заставне право

Найуживаніші поняття і вислови з правових питань

Servitus in faciendo consistere non potest — сервітут не може полягати в здійсненні яких-небудь позитивних дій

Praedium dominans — пануюча земельна ділянка

Iter — право проходу пішки

Via — право проїзду возом з вантажем

Actus — право прогону худоби

Aquaeductus — право водопроводу

Aquaehaustus — право брати воду

Pecoris ad aquam appulsus — право прогону худоби на во­допій

Jus praediorum urbanorum — право користування чужою міською землею

Servitus protegendi — право робити собі дах або навіс

Servitus tigni immitendi — право спирати балку на чужу стіну

Servitus oneris ferendi — право прибудовувати будівлю до чужої стіни

Servitus stillicidii — право стоку дощової води на чужу землю

Servitus fluminis — право відводити воду

Servitus cloacae — право відводити нечистоти

Servitus ne prospecti officiatur — право вимагати усунення перешкод, які можуть зіпсувати вид

Servitus ne luminibus officiatur — право вимагати, аби не були забудовані вікна

servitus altius non tollendi — право зведення будівлі не вище встановленої висоти

Usufructus — право користування чужою річчю і одержан­ня прибутків від неї

Usus — право користування чужою річчю без одержання прибутків від неї

Habitatio — право користуватися чужим приміщенням

Орегае servorum vel animalium — право користуватися по­слугами рабів або тваринами для задоволення власних потреб

Servitus in faciendo consistere nequit — не допускається сер­вітут сервітута (тобто сервітут не можна зробити само­стійним), він завжди служить іншому

Iter est jus eundi per fundum alienum — земельний сервітут, що включає в себе право проходу по чужому полю

Aquaeductus est jus aquam ducendi per fundum alienum — акведук є право проводити воду через чужу земельну ділян­ку

Usufructus est jus alienis rebus utendi fruendi salva rerum sub­stantia — узуфрукт є право користування чужою річчю і ви­лучення з неї плодів без зміни самої речі

Superficies solo cedit — наземні будівлі і насадження нале­жать землі

Pignus proprie dicimus, quod ad creditorem transiti hypothecam, cum non transit nee possessio ad creditorem — застава — це якщо річ переходить до кредитора: іпотека — це якщо річ до кредитора не переходить навіть у володіння

Re corporali extincta, pignus hypothecave pent — при заги­белі матеріальної речі застава припиняється

Par in parem non habet iurisdictionem — рівний проти рівного не має юрисдикції (принцип судового імунітету іноземної держави)

Pignus manente proprietate debitoris solam possessionem tran-sfert ad creditorem — при заставі типу пігнус тільки воло­діння переноситься на кредитора

Servitus fundo utilis esse debet — сервітут має бути корис­ним для земельного володіння

Servitutes per partes adquiri nec imponi possunt — сервітут не можна ні набувати, ні покладати по частинах Nulli res sua servit — не може бути сервітуту на власну річ jus emphyteuticum— право користування чужою землею

Superficies — право користування чужою землею для забу­дови

Словник маловідомих термінів та визначень

Сервітут - узаконене і врегульоване правом обме­ження права власності однієї особи та користь іншої.

Суперфіцій - урегульоване правом право споруд­ження будівель на міській території, яка належала ін­шому власникові.

Емфітевзис - успадковане право користування землею сільськогосподарського призначення.

Узуфрукт - право користування чужою власністю з отриманням від неї доходів.

Узус - право користуванням чужою річчю без отри­мання доходів від неї.

Виникнення, поняття і види прав на чужі речі

Одним з істотних обмежень права приватної власності є права на чужі речі, сукупність яких складає ще одну групу речових прав. Сутність даних прав полягає у тому, що його суб'єкт має мож­ливість користуватися чужою річчю або, навіть, розпоряджатися нею. Римське приватне право знало три види прав на чужі речі: а) сервітути; б) емфітевзис і суперфіцій; в) заставне право (рис. 1). Найдавнішим правом на чужі речі є сервітути. Емфітевзис і супер­фіцій, а також заставне право — породження більш пізнього часу.

Сервітути виникли в ті часи, коли була общинна власність на землю. Наділи, що передавалися у володіння окремій сім'ї, природ­но, не могли бути рівноцінними. Один, наприклад, мав водоймище або пасовище, а інший — позбавлений їх, що істотно знижувало цінність та якість наділу. Недоліки такої ділянки виправлялися за рахунок сусідньої: земля була спільною, і володілець сусіднього наділу був зобов'язаний надавати воду чи пасовище володільцю земельної ділянки, позбавленому зазначених зручностей і переваг. Але зі встановленням приватної власності на землю задовольняти потреби однієї ділянки за рахунок сусідньої стало важче, а інколи неможливо. Можна було домовитися із сусідом про надання мож­ливості користуватися водою чи пасовищем або якими-небудь ін­шими вигодами, але договір у такому разі не був надійним право­вим засобом для задоволення потреб однієї ділянки за рахунок ін­шої, оскільки носив суто особистий характер і міг зобов'язати лише осіб, які його укладали. При зміні власника сусідньої ділянки він втрачав силу. Крім того, контрагент в договорі міг у будь-який час в односторонньому порядку відмовитися від зобов'язання, від укладення договору на наступний строк.

 

ПРАВО НА ЧУЖІ РЕЧІ

 

1. Суперфіцій

2. Емфітевзис

3. Заставне право (Фідуціарна угода, ручна застава, іпотека)

4. Сервітути:

а) Земельні:

1. Сільські:

*Право проходу по сусідній землі

*Право проїзду верхи по сусідній землі

* Право провозу вантажів по чужій землі

* Право прогону худоби по чужій землі

* Право випасу худоби на чужій землі

* Право користування водою на чужій землі

* Інші види користування чужою землею

2. Міські:

* Право спирати колоду на стіну будівлі сусіда

* Право стоку дощової води на двір сусіда

* Право прокладати каналізаційні труби через двір сусіда

*Інші види користування чужою міською землею

б) Особисті:

1. Право користування кімнатами в чужому домі

2. Право користування чужою річчю та її плодами – узуфрукт

3. Право користування чужою річчю без одержання плодів – узус

4. Право користування чужими рабами або тваринами

 

Рис. 1. Право на чужі речі

 

Необхідно було знайти стабільний засіб речового характеру. З цією метою римляни використовують давній досвід заповнення недоліків однієї земельної ділянки за рахунок сусідньої при об­щинній власності на землю. Вони встановлюють право власника земельної ділянки, позбавленої певних вигод, користуватися ними на сусідньому наділі незалежно від волі його власника. Таке право користування чужою земельною ділянкою щодо певних відносин почали називати сервітутом, від латинського слова servire — служити, обслуговувати. Пізніше такі права одержали істотне по­ширення як засіб задоволення потреб, яких немає.

Преторська практика створила нові форми прав на чужі речі — емфітевзис і суперфіцій (див. нижче). У цей період широкий роз­виток одержало заставне право — також одна з різновидностей прав на чужі речі. Проте воно не є правом користування чужою річчю. Більше того, розвинені форми застави взагалі не допускали права користування її предметом. Заставодержцю надавалося ли­ше право певним чином розпорядитися предметом застави. Отже, право на чужу річ полягає не тільки в праві користування, айв праві розпорядження чужою річчю.

Права на чужі речі знаходяться в певній колізії з правом влас­ності, яке вони обмежують в міру свого обсягу. Якщо суб'єкт сер­вітутного права має право взяти 20 відер води у сусіда або випаса­ти 20 голів худоби на його пасовищі, то право власності сусіда об­межується в такому ж обсязі. При цьому сервітути користуються пріоритетом. В конкуренції з правом власності вони виявляються сильнішими. Власник зобов'язаний уступити вимогам, що випли­вають з сервітуту або іншого права на чужі речі. З припиненням останнього право власності поновлюється в повному обсязі. Разом з тим, право на чужу річ за обсягом не може зрівнятися з правом власності, навпаки, воно досить обмежене. Але це було речове право, саме право на річ, а не право вимагати певної поведінки від власника останньої. Воно не залежало від волі власника предмета сервітуту, який не міг його припинити або відмінити.

Режим права на чужі речі був неоднаковим. Ці права за обсягом і за змістом істотно різнилися, хоча й мали багато спільного. Так, земельні сервітути мали чимало спільного з емфітевзисом і суперфіцієм, але й істотно відрізнялися між собою. Особисті сервітути практично були невідчужуваними, а інші речові права можна було відчужувати і передавати в спадщину. Помітні були відмінності і в обсязі прав. Суб'єкт сервітуту мав право користуватися чужою зе­мельною ділянкою в одному або декількох відносинах, а емфітекарій користувався наділом у повному обсязі.

Права на чужі речі також надовго пережили своїх творців. По­ряд з іншими інститутами вони рецепіюються пізнішими правови­ми системами і одержують подальший розвиток.

Права на чужі речі інколи називали ще спеціальними речовими правами. Їхня специфіка полягає в тому, що право власника обме­жується сервітутом його обсягом. Власник може володіти, користуватися і розпоряджатися своїм правом, але в межах, які йому дозволяє сервітут. Друга особливість — у тому, що коли об'єктом права власності є річ як така (res corporales), то об'єктом спеціаль­ного речового права є річ безтілесна (res incorporates).

Третьою особливістю прав на чужі речі є те, що вони не конку­рували з правом власності, але могли істотно його обмежити. Більше того, права на чужі речі обов'язково передбачають наяв­ність права власності на ту чи іншу річ. Лише за цієї умови мо­жуть виникнути права на чужі речі, виходячи з того, що на нічию річ зазначене право виникнути не може.

 

Сервітути: поняття і види

Потреба в обслуговуванні однієї земельної ділянки іншою вини­кала часто. Наприклад, земельний наділ, який має всі необхідні зручності й переваги, після смерті власника перейшов до двох си­нів у спадщину. Він поділений між ними в такий спосіб, що один з них — Клавдій змушений добиратися до своєї ділянки через ділян­ку брата Тиція. Брати перебували у добрих стосунках між собою, тому проблем з дорогою не виникало. Але так могло продовжува­тися до першої сутички між ними, після чого Тицій міг заборонити брату проїзд через свій наділ до ділянки Клавдія. Передбачаючи таке, батько перед смертю встановив у заповіті сервітут на ко­ристь Клавдія на право проїзду через земельний наділ Тиція. Те­пер уже право проїзду Клавдія не залежало від свавілля Тиція, навпаки, останній змушений був терпіти утискування своїх прав й інтересів, обмеження права власності за будь-яких обставин. Зе­мельний наділ Тиція обслуговував ділянку Клавдія через надання проїзду. Наділ Клавдія стали називати пануючим, оскільки його обслуговували, а наділ Тиція — обслуговуючим, бо він надавав по­слугу — проїзд. Звідси, назва сервітуту, оскільки один земельний наділ обслуговував інший, надаючи вигоди, яких не мав останній. Сервітутні відносини виникали, як правило, між сусідами, між су­сідніми земельними наділами, тому сервітутне право часто нази­вали ще сусідським.

Сервітут зберігався й тоді, коли власники змінювалися. Якщо Тицій продавав свій земельний наділ, право проїзду не тільки збе­рігалося за Клавдієм, а й зобов'язувало нового власника ділянки надавати проїзд. Не припинявся сервітут і при зміні власника зе­мельного наділу Клавдія. Наприклад, якщо він продавав свою ділянку, то право проїзду по земельному наділу Тиція зберігалося і за новим власником землі. Отже, суб'єктом сервітутного права був той, хто на даний момент був власником пануючого наділу (але не Клавдій як конкретна особа).

Обтяжував сервітут не Тиція як такого, а власника, обслугову­ючого земельний наділ, хто б ним не був. Не буде помилкою сказа­ти, що сервітут обтяжував обслуговуючу ділянку.

Сервітут — це право користування чужою річчю в одному або кількох відносинах. За змістом сервітутне право було обмеженим. Воно регламентувало сусідські відносини між власниками земель­них наділів детально і ретельно. Сервітути встановлювалися, як правило, на право користування чужою землею (або іншою річчю) лише щодо одних відносин (право проїзду, провозу вантажів, про­ходу пішки, прогону худоби, право взяти 20 відер води, напоїти 20 голів худоби тощо), саме в тому, нестачу чого відчуває паную­чий земельний наділ (наприклад, нестачу або відсутність води, па­совища, дороги, інших необхідних у сільськогосподарському вироб­ництві переваг).

Проте для надання переваг, яких позбавлений пануючий зе­мельний наділ, власник обслуговуючої ділянки не зобов'язаний вчинювати якісь позитивні дії. Характерна особливість римського сервітутного права виражена в такому афоризмі: servitus in fa-ciendo consistere non potest, тобто, сервітут не може полягати в здійсненні яких-небудь позитивних дій (Д. 8.1.15.1). Власник обслу­говуючої ділянки зобов'язаний лише терпіти дії суб'єкта сервітут­ного права, не перешкоджати їхньому здійсненню, а в деяких ви­падках — навіть створювати сприятливі умови для цього.

Дане право, таким чином, носить речово-правовий характер і має силу проти будь-яких третіх осіб. Проте воно не зобов'язує власника наділу чи іншої нерухомості до вчинення певних пози­тивних дій: «Природа сервітутів не в тому, щоб хто-небудь що-не-будь зробив, наприклад, зніс будівлю і цим забезпечив вид на кра­сиву місцевість, або щоб ради цього він оздоблював стіни живопи­сом, а в тому, щоб не чинити перешкод (перепон) чому-небудь що б не робилось» (Д. 8.1.15.1). Власник зобов'язаний лише терпіти певні дії, незручності з боку власника пануючої земельної ділянки або утримуватися від здійснення яких-небудь дій.

Тобто сервітут не зобов'язує власника обслуговуючої земель­ної ділянки до певної поведінки, на нього не покладаються обо­в'язки за зобов'язанням. Але він (сервітут) передбачає певне об­меження реального права власника обслуговуючої ділянки, ви­значає межі практичного здійснення правомочностей власника: «Право брати воду є право не людини, а маєтку...» (Д. 8.3.20.3). От­же, сервітут належить не особі, а ділянці і йде слідом за нею не­залежно від зміни власників: «Коли на один маєток встановле­ний сервітут на користь іншого маєтку, то сервітути слідують за маєтком при його продажу. Таким же чином існують сервітути будівель на користь маєтків і сервітути маєтків на користь бу­дівель» (Павло, Д. 8.3.12).

Як уже зазначалося, задоволення зазначених потреб не могло бути здійснено шляхом укладення договору чи іншого зобов'язан­ня, оскільки інтерес власника пануючої ділянки у перевагах об­слуговуючої постійний, не тимчасовий і він повинен забезпечу­ватися таким же постійним, стабільним правовим засобом. Адже зобов'язання може бути припинено в будь-який момент. І тоді ви­найшли речовий засіб — сервітут, який не міг бути припинений ні за яких умов власником обслуговуючої земельної ділянки, поки цього не забажає власник пануючої ділянки.

Спочатку сервітути як право на чужу річ виникли з відносин зе­млекористування. Потім, коли вони поширилися і на інші (окрім зе­мель) речі, їх почали поділяти на земельні (предіальні) і особисті.

 

 

Земельні сервітути

Головна особливість земельних сервітутів — те, що їхнім об'єк­том була ділянка. По суті — це право користування чужою земель­ною ділянкою. Остання могла бути сільською або міською. Звідси поділ земельних сервітутів на сільські і міські. Якщо предметом сервітуту була ділянка сільськогосподарського призначення, то і сервітут був сільським. Якщо право користування чужою ділянкою було спрямоване на міську землю, то і сервітут був міським.

У земельних сервітутах обов'язково передбачається два наділи, безпосередньо сусідніх, в яких один обслуговує інший. Земельний сервітут повинен:

а) забезпечувати інтереси і надавати переваги пануючому зе­мельному наділу (praedium dominans), бути корисним і обтяжува­ти обслуговуючий;

б) забезпечувати своїми зручностями, перевагами, природ­ними ресурсами постійне (а не періодичне, випадкове, безсистем­не) обслуговування пануючого наділу.

Сервітут існує доти, поки досягається дана постійна мета. Як­що ж в результаті якихось змін досягнення мети стає неможли­вим, сервітут припиняє існування. Зміна суб'єктів сервітутного права не припиняла сервітутів, але могла призвести до поділу сер­вітутних прав. Наприклад, якщо пануючий земельний наділ пере­ходив до кількох спадкоємців, то сервітутні права ділилися між яими, тобто якщо право напувати ЗО голів худоби перейшло до трьох спадкоємців, то колений з них мав право напувати 10 голів.

Земельні сервітути жодними строками не обмежувалися. Вони мог­ли переходити в спадщину, відчужуватися будь-яким способом ра­зом з наділом. Самостійним об'єктом правочинів вони не могли бути.

Основна мета земельних сервітутів — надолужувати недоліки однієї ділянки за рахунок іншої — сусідньої. Однак, майже кож­ний наділ (поряд з певними перевагами і зручностями) мав і певні недоліки. їх різноманітність породжує таку ж кількість земельних сільських і міських сервітутів. Усі сусідські взаємовідносини влас­ників, що випливали із землекористування, регулювалися сер­вітутами. До земельних сільських сервітутів належали напрацьо­вані багатовіковою практикою дорожні й водні сервітути. Серед них найпоширенішими були найдавніші: a) iter — право проходу пішки; на коні або на ношах; б) actus — право прогону худоби; в) via — право проїзду возом з вантажем; г) aquae-ductus — право прове­дення води. Пізніше одержали розвиток нові сільські сервітути: a) aquae haustus — право брати воду; б) pecoris ad aquam appulsus — право прогону худоби на водопій; в) jus pascendi — право випасати худобу. Сюди ж входили сервітути на право випалювання вапна, добування піску тощо.

Сервітутні відносини регулювалися дуже ретельно. Ця правова конкретика простежується в джерелах, що до нас дійшли. Так, Ульпіан визначав зміст різних сервітутів: «Сервітути сільських ма­єтків такі: прохід (iter), проїзд (via), проведення води (aquaeductus). Прохід є право людини йти і проходити, але не проганяти худобу. Прогон є право прогону худоби або провозу воза; отже, хто має про­хід, той не має прогону; хто має прогон, той може проходити і без худоби. Проїзд є право йти і проганяти (худобу) або проїжджати возом (і ходити); таким чином, проїзд включав прохід і прогон. Проведення води — право робити це через чужу ділянку — § 1. До сільських сервітутів слід відносити користування водою, прогон худоби, право пасовища, випалювання вапна, копання піску...» (Д. 8.3.1). Інший відомий юрист Павло уточнює: «Хто пересувається на кріслі або на ношах, той вважається таким, що йде, а не їде; не може про­ганяти худобу той, хто має тільки прохід. Хто має право проганяти худобу, той може їхати возом і гнати худобу. Але перетягати камінь або колоду ніхто з них не має права. Дехто вважає, що не дозволя­ється нести вертикально спис, оскільки це не робиться для того, щоб йти або їхати і при цьому можуть бути пошкоджені плоди. Хто має шлях (via), той має право йти і їхати, і, на думку багатьох, пра­во перетягувати (камінь чи колоду) і нести вертикально спис, якщо тільки він не вчиняє шкоди плодам — § 1. В сільських маєтках встановленню сервітуту перешкоджає маєток, що знаходиться по­середині, на якого немає сервітуту» (Д. 8.3.7).

Важливе значення має уточнення ще одного відомого юриста Яволена: «...§ 1. Якщо сервітут проходу або проїзду встановле­ний на все поле, то власник не може зробити на ньому нічого, чо­му перешкоджає сервітут; сервітут виявляється настільки по­ширеним, що він встановлений на всі частини грунту. Або якщо внаслідок легата надано прохід чи проїзд без будь-якого певного визначення, то це має бути визначено і на місце, вперше призна­чене для проходу, й встановлюється сервітут, а інші частини по­ля вважаються вільними. Таким чином, повинен бути призначе­ний третейський суддя, який в обох випадках визначить шлях» (Д. 8.3.13).

Однією з необхідних умов встановлення земельного сервітуту є його корисність для ділянки. Наприклад, право випасати свою ху­добу на пасовищі сусіда може бути встановлено лише за умови і на користь того маєтку, який займається скотарством. Нерацій (юрист) пише, що ні право брати воду, ні право проганяти худобу на водо­пій, ні право добувати крейду чи випалювати вапно на чужій діля­нці не можуть бути встановлені, крім тих випадків, коли особа має сусідню ділянку, тобто ці сервітути можуть бути встановлені лише на користь сусідньої ділянки. Нерацій вважає, що так думали Прокул і Атиліцин, але сам він говорить, що сервітут випалювання ва­пна і видобутку крейди може бути встановлений в межах не біль­ше потреб самої ділянки (Д. 8.3.5.1).

Сервітути, що випливали із землекористування міською зем­лею, називалися міськими — jura praediorum urbanorum. Найпо­ширенішими серед них були: a) servitus protegendi — право роби­ти собі дах або навіс, вторгаючись при цьому в повітряний простір сусіда; б) servitus tigna immitendi — право спирати колоду на стіну чужої будівлі; в) servitus oneris ferendi — право прибудову­вати будівлю до чужої стіни або спирати її на чужу опору. Ще піз­ніше серед міських сервітутів одержали розвиток нові: a) servitus stillicidii — право стоку дощової води; б) servitus fluminis — право спуску води; в) servitus cloacae — право проведення каналу для нечистот; г) servitus ne prospectui officiatur — право вимагати усу­нення перешкод, які можуть зіпсувати вид; д) servitus ne luminibus officiatur — право вимагати, аби не були затулені іншими будівля­ми вікна; е) servitus altius non tollendi — право зведення будови не вище встановленої висоти (Д. 8.2.2.3).

Разом з названими нерідко користувалися сервітутами проти­лежного змісту. Той, хто мав зазначений сервітут, міг, наприклад, збудувати будинок на пануючому наділі вище встановленої висо­ти, звести будівлю перед вікнами сусіда (Д. 8.2.27.1).

 

 

Особисті сервітути

Здатність сервітутів усувати недоліки однієї земельної ділянки за рахунок іншої зробила їх невдовзі зручним і ефективним засо­бом задоволення майнових потреб однієї особи за рахунок майна іншої. Вони вийшли за межі землекористування, поширившись на інші речі. Якщо можна встановити право користування чужою земельною ділянкою, то чому не можна будь-якою іншою річчю. Сервітути на право користування чужою річчю або майном в ін­тересах конкретної фізичної особи (і юридичної) одержали назву особистих. Вони встановлювалися на рухоме і нерухоме майно довічно для фізичних осіб або на час існування юридичної особи. Могли бути обумовлені і коротші строки. Отже, особисті сервітути обмежувалися певними строками.

Таким чином, особисті сервітути відрізнялися від земельних за об'єктом, суб'єктом і строками. Об'єкт земельних сервітутів — зем­ля, особистих — інші речі, суб'єкт — власник пануючого земель­ного наділу (незалежно від того, хто ним був), суб'єкт особисто­го сервітуту — саме та особа, на користь якої він встановлений. Особисті сервітути не підлягали відчужуванню, оскільки встановлю­вались в інтересах конкретної особи і нікого іншого. Земельні сер­вітути не обмежувалися строками, а особисті, як правило, були до­вічними або встановлювалися на строк існування юридичної особи. Римське право знало такі види особистих сервітутів. Узуфрукт (usufructus)— речове право певної особи користува­тися і вилучати прибутки з чужої неспоживної речі без зміни її субстанції. Отже, узуфруктуарій мав право володіти і користува­тися чужою річчю в повному обсязі, одержувати від неї плоди як природні, так і цивільні, надавати узуфрукт іншим особам за ви­нагороду або без неї. Узуфрукт не міг відчужуватися і переходити в спадщину. Він припинявся зі смертю узуфруктуарія.

Узуфруктуарій був зобов'язаний користуватися річчю добросо­вісно і з належною турботою. Він не міг змінювати річ ні за яких об­ставин, навіть якщо б така зміна поліпшила її, ніс відповідальність перед власником за навмисне або необережне пошкодження речі.

Узуфрукт найчастіше встановлювався за заповітом, яким бать­ко, наприклад, призначав сина спадкоємцем маєтку, а на користь своєї дружини (матері спадкоємця) встановлював сервітут на його половину. Це означало, що після смерті батька власником маєтку ставав син, але його право власності обмежувалося наполовину на користь матері, яка мала право довічно (поки жива) одержувати половину прибутків від маєтку. Після смерті матері право власності сина поновлювалося в повному обсязі.

Узуфрукт, таким чином, є таким правом на чужу річ, якому притаманний персональний характер. Це — право користування і вилучення плодів (usufructus) встановлюється на користь конкрет­ної особи і не може бути відчужене, передане у спадщину та є строковим. Його тривалість обмежена, принаймні, життям узу-фруктуарія (вигодонабувача).

Виникнення узуфруктів зумовлено характером сімейно-право­вих відносин. Це право мало на меті забезпечити аліментами вдову, яка не потрапляла під владу чоловіка. Він створював для неї мож­ливість довічного користування плодами якоїсь речі з умовою, що власність на останню залишалася в членів родини. Як правило, узу­фрукт встановлювався шляхом спеціальної заповідальної відмови. Його об'єктом могла бути тільки плодоносна і неспоживна річ. Узуфруктуарій привласнював плоди від останньої і мав право ко­ристуватися цією річчю, але не мав права її змінювати. Павло так визначав узуфрукт: «Узуфрукт — це право користування і вилу­чення плодів з чужих речей, але не на субстанцію речей» (Д. 7.1.1). З цього тексту випливає, що узуфруктуарій не мав права на саму річ. Він не мав права використовувати річ не за призначенням. Уль-піан вважав використання речі не за призначенням зловживанням: «Не повинно бути зловживання встановленим легатом узуфрукта на рабів, але ними варто користуватися відповідно до їх становища, бо якщо переписувача книг відправити в село і примусити носити кошики і вапно, актора зробити банщиком або музиканта — сторо­жем, або на гімнаста покласти вичищення вбиралень, то це варто розглядати як зловживання власністю» (Д. 7.1.15.1).

Узуфруктуарій не мав права здійснювати навіть поліпшення ре­чі, тим більше погіршувати її. Проте з цього приводу в джерелах є суперечливі положення. Так, юрист Нерацій писав: «Узуфрукту­арій не може покривати новою штукатуркою стіни, які були не від­штукатурені, оскільки він і поліпшив би цією роботою будівлю вла­сника, проте він не може цього зробити в силу свого права: одна справа — підтримувати те, що він одержав, інша справа — створю­вати нове» (Д. 7.1.44). А Ульпіан вважав: «Той, хто вилучив плоди, не повинен погіршувати становище власника, але може його поліп­шувати. Якщо завдяки легату надано узуфрукт на ділянку, то той, хто одержує плоди, не повинен рубати плодові дерева, руйнувати будинок і робити те, що може згубити власність» (Д. 7.1.13.4).

За заподіяння речі будь-якої шкоди узуфруктуарій відповідав за законом Аквілія.

За загальним правилом, об'єктом узуфрукта могли бути тільки неспоживні речі. Проте вже на початку періоду імперії встановле­но, що об'єктом користування за останнім могла бути не тільки окрема неспоживна річ, а й майно, до складу якого могли входити і споживні речі. Таке користування чужим майном почали називати квазіузуфруктом (quasi usufructus). У цьому разі користувач ста­вав власником об'єкта узуфрукта. Але повинен був під забезпе­чення гарантувати, що після припинення користування сплатить вартість прийнятого.

Узус (usus) — право користування чужою річчю без вилучення плодів від неї. Воно також було суто персонального характеру, тобто встановлювалося на користь конкретно визначеної особи, яка не ма­ла права його відчужувати будь-яким чином, передавати користу­вання іншим особам, здавати в оренду тощо. Проте користувач — узуарій — міг користуватися плодами, але лише для задоволення своїх власних потреб. При цьому узуарій не міг перешкоджати влас­нику речі користуватися нею. Якщо предметом користування був раб чи тварина, то узуарій міг лише повертати у свою власність їхню робочу силу, але не плоди. Ульпіан посилається на іншого юриста Лабеона, який нібито сказав: «Якщо заповідано користування ота­рою, наприклад, овець, то особа, якій надано право користування, може користуватися тільки гноєм, але не вовною, ягнятами, молоком, оскільки все це швидше плоди. Але я думаю, що понад те він може помірно користуватися молоком; і воля померлих не повинна бути витлумачена занадто суворо» (Д. 7.8.12.2).

На відміну від узуфрукта, узус неподільний, — так сказав Пав­ло. Він проголосив: «Не може бути надана завдяки легату частина користування, бо ми можемо вилучати плоди в певній частині, але не можемо користуватися частково» (Д. 7.8.19). Проте узус міг на­лежати кільком користувачам. Останній зобов'язаний був корис­туватися чужою річчю добросовісно і повернути власнику в тому вигляді, в якому він її одержав.

Римське право знало кілька видів користування чужою річчю без вилучення плодів (usus), хоча таких користувачів інколи нази­вали суміжними фігурами, оскільки за своїм змістом вони були близькі. Такими видами були: а) право користування чужим жит­лом (habitatio); б) право користування робочою силою рабів чи ху­доби. Взагалі об'єктом цього права могли бути будь-які речі, не ви­лучені з цивільного обороту і неспоживні. Право особистого корис­тування чужим житлом (habitatio) одержало визнання як одне з речових прав користування в період республіки. Це право також було суто персонального характеру, ним міг користуватися лише той, на користь кого воно встановлено. Суб'єкт цього права не міг його передати третім особам і, навіть, підселяти до себе кого-не-будь. Щоправда, в класичний період зроблено виняток для най­ближчих родичів. Так, Ульпіан писав: «§ 1. Якщо ж користування залишено дружині, то вона може жити і з чоловіком, як першим це визнав Квінт Муцій, щоб вона не повинна була відмовлятися від шлюбу, якщо вона забажає скористатися будинком: навпаки, не було ніяких сумнівів, що жінка може жити разом з чоловіком. Як­що ж користування надано завдяки легату вдові, то чи може вона жити в будинку зі своїм чоловіком, якщо шлюб взятий після вста­новлення користування? Правильне рішення висловив і Помпоній в 5-й книзі і Папініан в 12-ій книзі «Досліджень», а саме, що вона може жити в будинку і з чоловіком, з яким пізніше взяла шлюб. Ще далі йде Помпоній, вважаючи, що вона може жити в будинку і з свекром». (Д. 7. 8.4.1). Обмежувалося і право на гостинність — дружина могла приймати гостей за умови, що вони пристойно по­водяться з нею, що має право на користування (житлом) (Д. 7. 8. 7).

Постає питання, чи зобов'язаний робити ремонт той, кому нада­не право користування чужим житлом? На це запитання дає від­повідь Павло: «Якщо завдяки легату надано користування будин­ком без вилучення плодів, то ремонт будинку для приведення його в добрий стан лежить також на спадкоємцеві, як і на особі, яка здійснює користування. Але розглянемо, чи повинен робити ре­монт спадкоємець, якщо одержує плоди, якщо ж річ, користуван­ня якою надано завдяки легату, така, що спадкоємець не може ви­лучати плоди, то легатарій зобов'язаний здійснювати ремонт (ця відмінність має підставу)» (Д. 7.8.18).

Право на проживання було завжди строковим або довічним.

Право користування чужим житлом за Юстиніана стає самос­тійним речовим правом, але при ньому особливої різниці між пра­вом користування чужою річчю без вилучення плодів і правом ко­ристування чужим житлом в їхньому правовому статусі не поміт­но. Щоправда, Юстиніан дозволяв таке житло здавати в оренду за плату. Отже, саме цим узус (право користування чужою річчю без вилучення плодів) відрізняється від права користування чужим житлом (habitatio).

Ще одним різновидом користування чужою річчю було право особистого користування робочою силою — чужими рабами, яке в класичний період також вважалося узусом. Предметом даного права могли бути й домашні тварини. Це право було довічним. Управомочений міг сам користуватися рабами чи тваринами, а міг раба здавати в найм.