Особенности рынка земли. Рента.

Рынок земли – система экономических отношений купли-продажи земельных участков, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них.

Рынок земли – это часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом данного рынка является земля.

Специфика земли как фактора производства состоит в том, что земля ограничена территориально. Она окружена морями, льдами, океанами и т.д. Земля не является свободно воспроизводимым фактором производства. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения основного капитала или труда, потому что эти факторы легче воспроизводимы. Ограниченность земли обуславливает неэластичность ее предложения, что приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

Во-вторых, использование земли зависит от природно-климатических условий.

В-третьих, производство благ и услуг в любом обществе и в любой стране так или иначе связаны с землей. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства, т.е. сама участвует в создании материальных благ (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории, либо для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.

В-четвертых, земля – это кладовая полезных ископаемых, ресурсов. Одни земли имеют золото, другие соль, третьи – нефть, руду и т.д. Эта особенность земли будет оказывать влияние на формирование спроса и предложения на зерно или руду. Отсюда особая, чрезвычайно высокая ответственность решения проблем собственности на землю и неотделимые от нее природные ресурсы.

Основу рынка земли составляет ее купля-продажа. Земля закладывается, продается, покупается и сдается в аренду именно на определенных условиях. Большинство участников земельных отношений крайне редко меняют форму собственности и собственника. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от металлорежущих станков, которые продаются всегда и без каких-то особых ограничений.

Рынок земли базируется на двух минимально необходимых условиях: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Если данные условия присутствуют, налицо и земельный рынок.

Согласно теории рыночной экономики, конкурентные равновесные цены устанавливаются не только на готовую продукцию, но и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Хотя эти цены тоже формируются под воздействием спроса и предложения, для каждого из факторов есть присущие именно ему особенности. Поэтому цены на них принимают форму специфических категорий, в частности, ценой земли является рента.

Рента – вид дохода, регулярно получаемого собственником земли или имущества и не связанный с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента – часть дохода, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Она возникла с появлением собственности на землю. Земельная рента характеризует отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Следовательно, при прочих равных условиях, величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Формула цены земли имеет следующий вид:

,

где Цз – цена земли, R – рента, S – норма ссудного процента.

Характерно отметить, что владелец земельного участка продаст его в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента.

Допустим, что Р = 20 тыс. руб., банк начисляет на вклады (норма ссудного процента S) – 5 %. Тогда Цз будет равна 400 тыс. руб.

Таким образом, цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Необходимость выплаты земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцем, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента. В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и по местоположению. Вопрос о дифференциальной ренте детально разработан в трудах Д. Рикардо и К. Маркса.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При
равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело зависят от различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь нормальную прибыль, а средняя и лучшая наряду с нормальной прибылью еще и дифференциальную ренту.

Поскольку земля является специфическим фактором производства, то и механизм спроса и предложения земли имеет свои особенности.

Особенности спроса на землю состоят в том, что он является производным от спроса на продукцию, изготовляемую с применением земли, т.е. от спроса на зерно, хлопок, сахар и т.д. Отсюда следует, что изменение спроса на землю также является величиной зависимой – от изменения спроса на готовую продукцию.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх. + Dнесх.,

где D – совокупный спрос,

Dсх. – сельскохозяйственный спрос,

Dнесх. – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложить количество земли, а на оси ординат – цену земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх. будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Спрос на продукты питания не эластичен. Люди не могут жить без пищи, которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания может не изменяться даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение установившихся объемов предложения может явиться причиной опережающего роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к резкому падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю. Это спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос на землю. При высоких темпах инфляции борьба с обесценением денежного богатства обуславливает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и преумножения богатства.

Предложение земли из-за фиксированности площади земельных угодий природой характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью. Для конкурентного пользователя дело обстоит иначе, и предложение земли обладает определенной эластичностью: он имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по отношению к ее цене) доход, полученный посредством любого производительного фактора, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный рассматриваемый фактор не имеет альтернативной стоимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой.

Вопросы для повторения

1. Влияют ли рынки факторов производства на решение вопросов о том, что, как и для кого производить?

2. От чего зависит спрос на факторы производства? Почему его называют «производным спросом»?

3. От чего зависит спрос на рабочую силу?

4. Что подразумевается под «организованный рынок рабочей силы»?

5. В чем отличие земли от других факторов производства?

6. В чем разница между рентой и арендной платой?

7. Что вы понимаете под капиталом? Какие точки зрения на трактовку капитала вы знаете?

8. Что вы понимаете под рынком капитала и каков механизм его функционирования?

9. Как определяется ставка процента? Назовите факторы, оказывающие влияние на её величину.

 

Резюме по теме

Рынок факторов производства (ресурсов) – это рынок, где продаются ресурсы и покупаются ресурсы для производства благ и услуг. Благодаря ему: определяются методы производства товаров и услуг; устанавливаются цены на факторы производства; определяются доходы их владельцев. Чтобы максимизировать прибыль фирма всегда ищет такое рациональное сочетание факторов производства, которое обеспечивает ей наивысший выход продукции.

Основными элементами механизма рынка труда являются спрос со стороны работодателей, предложение со стороны трудоспособного населения и цена труда (заработная плата).

Земля – специфический фактор производства, хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает в силу роста спроса на сельскохозяйственную продукцию и сокращения природных ресурсов. Спрос на землю включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Экономическая рента – это доход не только от земли, но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Цена земли – сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. Собственник земли продает свой участок за такую сумму, которую, положив в банк, будет получать проценты, равные величине ренты.

Рынок капитала выступает составной частью рынка факторов производства и рынка ссудных капиталов. Спрос на капитал – это спрос фирм на физический капитал и денежный капитал.

Раздел 3. Макроэкономика