Договор купли-продажи: понятие, элементы, права и обязанности сторон.

ДКП – это соглашение в силу которого одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) на право собственности другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену).

В договоре К-П 2 стороны: продавец и покупатель. Любой субъект ГП может быть участником договора купли-продажи, однако существуют определенные исключения: купля-продажа земли (иностранным гражданам), продажа по долгам при банкротстве.

Договор купли-продажи доступен всем правоспособным лицам. По договору необходимо передать имущество в собственность, а это может сделать только собственник.. Не обязательно, чтобы сам собственник занимался продажей, это может делать лицо, уполномоченное собственником. В качестве продавца в некоторых случаях выступает не собственник, а некоторые государственные органы (напр., судебные приставы при обращении взыскания за долги).

Значение. Договор К-П – это основной договор, ктрый регулирует отношения обмена. Договор К-П выполняет роль регулятора обмена товарами с использованием денег, но он не единственный договор, ктрый регулирует обмен. Обмен иногда не связан с правом собственности. Договору К-П посвящено 112 статей ГК. Это говорит об экономической, и о юридической значимости этого договора.

Нормы параграфа 1 главы 30 ГК РФ закрепляют родовую конструкцию обязательства купли-продажи. (Классическая купля-продажа). Элементами этой родовой конструкции выступают отдельные разновидности ДКП.

· Договор розничной купли-продажи.

· Договор поставки.

· Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

· Договор контрактации (поставка с/х продукции).

· Договор на энергоснабжение.

· Договор продажи недвижимости.

· Договор продажи предприятия

Это видовые конструкции закрепленные в параграфах 2-8. Эти разновидности выделяются законодателем с помощью специальных видовых признаков:

-специальный Sй состав

-особый предмет договора

-специальная цель

-особый способ исполнения

Выделяя выше указанные разновидности договора купли-продажи законодатель показывает их особую значимость для гражданского оборота, общества в целом и тем самым закрепляет за каждой разновидностью специальный правовой режим, не совпадающий с общим правовым режимом закрепленным в нормах параграфа 1 гл.30 ГК РФ.

Если регулируемое или спорное правоотношение содержит признаки какой-либо разновидности ДКП, закрепленной в пар.2-8 гл.30 ГК, то соответственно применяются нормы соответствующего параграфа. По принципу «спец. норма вытесняет общую»

Если этих признаков нет, то – общие положение пар.1 гл.30 ГК.

ДКП в классическом варианте является:

-консенсуальным т.е. с момента достижения соглашения по всем существенным условиям / в письменной – с момента подписания.

-региструмальным (продажа предприятия/жилого помещения) т.е. с момента гос. регистрации

-двусторонне обязывающий, т.е. оба участника исполняют обязанности и наделены правами в отношении друг друга

-возмездный, т.е. уплата денежной суммы (наличие денежной обязанности)

Договор К-П м.б. заключен в любой из существующих форм: письменно, устно, нотариально заверено, зарегистрировано. В ГК нет требований относительно всех видов договоров К-П. Общего правила нет. Если осуществляется определенная разновидность купли-продажи, тут предъявляются спец. требования (К-П жил. помещений: письм. форма, гос. регистрация). Если заключается договор купли-продажи, не подпадающие под разновидность, требующую определенную форму, то он м.б. заключен в любой форме.

Для договора классической К-П единственным существенным условием является условие о предмете. Предмет:

1.любые вещи, не изъятые из гражданского оборота

2.если предметом договора выступает индивидуально-определенная вещь, то ДКП должен содержать перечень ее индивидуальных признаков и характеристик, с тем чтобы товар мог быть идентифицирован на момент исполнения договора.

3.если предметом ДКП выступают родовые вещи, то договор считается заключенным, а условия о товаре соответственно согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товаров. При этом количество м.б. определено либо в соответствующих единицах измерения, либо в денежном выражении. Если невозможно определить количество товара, то договор считается незаключенным и не подлежит исполнению. Если участники спора передавали друг другу товары/денежные средства, то они считаются переданными во исполнение несуществующего обязательства. В этом случае применяются нормы гл. 60 ГК «О неосновательном обогащении», либо нормы о виндикации (ст. 301-302 ГК)

4.Закон не требует, чтобы продавец обладал правом собственности на товар в момент заключения договора, не требует, чтобы товар был в наличии у продавца. => обладание должно быть на момент исполнения договора.

5. имущественные права, которые самостоятельно существуют в гражданском обороте (являются самостоятельной гражданской ценностью). НО не любые имущественные права.

Во-первых, исключительные права на результаты творческой деятельности и на средства индивидуализации могут передаваться только на основании договора об отчуждении исключительных прав. Ст.1234 ГК.

Во-вторых, имущественные права удостоверенные ордерными ценными бумагами тоже не могут быть предметом купли продажи. Они отчуждаются на основании индоссамента.

В-третьих, обязательственные права требования кредиторов также передаются на основе договора цессии (уступки права требования)

В-четвертых, вещные права не являются предметом ДКП, ибо по этому договору передаются именно вещи как материальны объект, а вещное право следует за ним.

ИСКЮЧЕНИЕ: Продажа доли в праве общей собственности.

Так же могут быть предметом: доли в уставном капитале, хоз-товариществ и хоз-обществ, ценные бумаги.

Иные условия в договоре «классической» купли-продажи не являются существенными. Они являются согласуемыми: о сроке, цене, ассортименте, оплате.

Срок и цена являются согласуемым и обычными условиями. Если срок передачи товара не определен, то применяются положения п.2ст.314 ГК – разумные сроки. Если не определена цена, то в случае возникновения спора применяются положения ст.424 ГК.

Основная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товара предусмотренного договором. Действия продавца по исполнению этой обязанности представляет собой сделку, влекущую за собой следующие правовые последствия:

А. переход к покупателю права собственности

Б. обязанность продавца прекращается надлежащим исполнением

В. к покупателю переходит риск случайной гибели товара или его случайного повреждения.

В соответствии с п.1. ст.459 ГК этот риск переходит на покупателя когда продавец в соответствии с договором или законом считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если стороны не определили этот момент в договоре, то применяются следующие диспозитивные правила ст.458 ГК:

1.непосредственное вручение товара покупателю, либо уполномоченному покупателем лицу.

2. с момента вручения товара «первому перевозчику» пункта отправления. Удостоверяется этот факт календарным штемпелем на обороте транспортной накладной или иного сопроводительного документа.

3.«выборка» (самовывоз) предусматривается только договором. Продавец при выборке считается исполнившим свою обязанность с момента предоставления товара в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным при одновременном наличии след-х условий:

-к сроку указанному в договоре товар готов к передаче в определенном месте

-покупатель надлежащим образом извещен о готовности товара к передаче

-товар индивидуализирован для цели передачи (маркировка/спецификация)

-покупатель уполномочен на выборку

ВЫВОД: если товар погиб или был поврежден уже после исполнения продавцом своих обязанностей, то обязанность по оплате этого товара сохраняется.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Если передаваемый товар включает в себя главную вещь и принадлежность, либо сопровождается документами необходимыми для использования товара, то продавец обязан одновременно с передачей самого товара передать покупателю все принадлежности, функционально с ним связанные, и документы необходимые для его использования. Неисполнение этой обязанности приравнивается к неисполнению обязанности передать товар.

В этом случае покупатель, лишенный возможности использовать товар, либо не заинтересованный в таком использовании, вправе потребовать передачи соответствующих принадлежностей и документов. Покупатель вправе, но не обязан назначить продавцу разумный срок для их передачи. В случае отказа продавца покупатель вправе отказаться от товара и от договора в целом.

Продавец обязан передать товар в обусловленный договором срок. Если договором не определен срок передачи товаров, то он определяется по правилам п.2 ст.314 ГК. Разумный срок.

Если договором предусмотрено, что при просрочке исполнения покупатель утрачивает интерес к товару, то покупатель вправе не принимать товар, доставленный по истечении такого срока.

Если товар по условиям договора передается в определенном количестве, то обязанность продавца считается исполненной надлежащим образом, если количество доставленного товара полностью соответствует количеству, указанному в договоре и сопроводительном документе.

Нарушения:

1.передача товара в меньшем количестве – покупатель вправе требовать либо передать недостающее количество товара (убытки/неустойка), либо вправе отказаться от договора, товара и оплаты/возврата соответствующей суммы и %

2.передача товара в большем количестве – покупатель вправе: принять только согласованное количество товара, а от несогласованного отказаться и не оплачивать его. Либо может принять несогласованное количество, но обязан его оплатить по той же цене, которая установлена в отношении согласованного количества.

Если по условиям договора родовой товар передается в определенном соотношении по видам, моделям, маркам, размерам, цветам и иным показателям, то эти условия – ассортимент. В этом случае покупатель обязан своевременно составить ассортимент товаров и передать его продавцу. Используется форма-спецификация как приложение к договору. Если покупатель не составил ассортимент своевременно, то продавец по своему выбору вправе:

-самостоятельно составить ассортимент и в соответствии с ним передать товар. Закон уст-т, что составление ассортимента возможно только на основе известных продавцу потребностей покупателя.

-отказаться от договора, направив покупателю соответствующее извещение.

Если товары были переданы с нарушением условий об ассортименте, то применяются те же правила, что и при нарушении условий о количестве.

Договором может быть предусмотрено условие передать товар в соответствующей комплектности или комплекте. Комплектность – совокупность основных и комплектующих изделий в целом составляющих сам товар. Комплект – совокупность разнородных и разно видовых товаров, которая охватывается договором. Комплект – всегда по соглашению сторон, а комплектность – обычно предъявляемыми требованиями. В обоих случаях обязанность продавца считается исполненной в момент передачи всех элементов комплектности (комплектующих изделий), либо всех товаров, включенных в комплект.

Покупатель вправе:

-потребовать доукомплектования товара

-потребовать уменьшения цены товара на стоимость недостающих элементов комплектности или товаров, включенных в комплект

-либо восполнить за свой счет, возложив расходы на продавца

-отказаться от уже переданного и не оплачивать это.

В тех случаях, когда определенные категории товаров в целях их сохранности требуют затаривания или помещения их в соответствующую упаковку, то продавец обязан затарить или упаковать товар. Если в договоре отсутствуют спец требования к таре или упаковке, то продавец сам определяет способ затаривания. Основное требование – обеспечение сохранности товаров определенного рода и вида при обычных условиях хранения и транспортировки. Если в пути следования товар был испорчен или поврежден именно вследствие нарушения правил затаривания, то это приравнивается к передаче не качественного товара.