Основания возникновения право собственности

Под основаниями возникновения права собственности понимают те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Такими юридическими фактами могут быть как действия – создание вещи, так и события – смерть гражданина.

Основания делятся на первоначальные и производные: В основу такого деления положено наличие или отсутствие правопреемства т.е. перехода права и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику. Деление оснований на первоначальное и производные имеет важное практическое значение: при первоначальных основаниях установление право собственности на вещь и объем прав и обязанностей собственника определяются законом в то время как при производных основаниях большое значение имеют воля прежнего собственника, соглашение сторон и акты органов государственного управления.

К первоначальным способам основаниям относят:

· Создание новой вещи. Лицо, создавшее в результате хозяйственной или трудовой деятельности новую вещь, приобретает на нее право собственности. При этом право собственности возникнет у такого лица только при наличии двух условий:

o Лицо изготовило вещь для себя, а не для другого лица..

o При изготовлении вещи должны быть соблюдены законы и иные правовые акты. В частности в случаях предусмотренных законом право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, оно возникнет с момента регистрации.

· Плоды, продукция, доходы. Это приращения, полученные в результате использования имущества. По общему правилу плоды, продукция, доход независимо от ого, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или характером правоотношений.

· Переработка она же спецификация. Под спецификацией понимается создание вещи путем переработки материалов, принадлежащих другому лицу, без его согласия. По общему правилу право собственности на переработанную вещь приобретает собственник материалов, однако правило это диспозитивно, потому стороны могут договориться об ином. Право собственности на переработанную вещь возникнет у переработчика также при одновременном наличии следующих условий:

o Стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов.

o Переработка осуществлялось переработчиком для себя, а не для третьего лица.

o Переработчик является добросовестным.

o Собственник обязан возместить стоимость переработки, осуществившему ему лицу, а если право собственности на изготовленную вещь приобретается переработчиком, последний обязан возместить собственнику стоимость материалов, если иное не предусмотрено договором между ними. При недобросовестности переработчика, явившиеся следствием утраты собственником своих материалов последний, вправе требовать передачи вещи в свою собственность и возмещения причиненных убытков. Надо полагать, что недобросовестный переработчик не вправе требовать возмещения затрат на изготовление вещи.

· Самовольная постройка – это жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленным законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых для этого разрешений или созданное с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает право собственности на нее. Такое лицо не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Она подлежит сносу лицом, его осуществившем или за его счет. В тех случаях, когда самовольная постройка не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан право собственности на нее может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законе порядке за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена земельная постройка. Лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, обязано возместить осуществившему ее лицо расходы на постройку в размере, определенным судом.

· Общедоступные для сбора вещи:

o Ягоды.

o Грибы.

o Орехи

o Цветы.

o Лекарственные травы.

o Морепродукты.

o Дикие животные.

o Общераспространенные полезные ископаемые: глина, гравий, песок.

Право собственности на такие вещи возникает у лица, осуществившего их добычу или сбор при условии, что такая добыча и сбор проводились на определенной территории в соответствии с законом, общем разрешении собственника или в соответствии с местным обычаем.

· Бесхозяйные недвижимые вещи. Бесхозяйная вещь – не имеющая собственника или собственник, которой не известен либо он отказался от право собственности на нее. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении 1 года с момента постановления имущества на учет орган, уполномоченный управлять недвижимым имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество. Бесхозяйная недвижимость не признанная муниципальной собственностью может быть вновь принята в собственность оставившим ее лицом либо может быть приобретена в собственность в силу приобритательной давности.

· Бесхозяйные движимые вещи, от которых собственник отказался. Речь идет о вещах брошенных собственником или иным образом оставленных им с целью отказа от права собственности на них. Право собственности на такие вещи возникает у лица в собственности, владении или пользовании, которого находится земельный участок, водный или иной объект, где находится брошенная вещь при условии, что стоимость такой вещи ниже 5-ти кратного минимального размера оплата труда, за исключением брошенного лома, металлов, бракованной продукции, топляка от сплава, отвалов, сливов, образуемых при добычи полезных ископаемых, отходов производства и других отходов. Право собственности возникает с момента, когда лицо приступило к их использованию или совершила иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Иные брошенные движимые вещи могут быть обращены в собственность лица только после признания их судом бесхозяйными по заявлению этого лица.

· Клад. Разновидность бесхозяйного имущества, представляющий собой намеренно (этим он отличается от находки, которая всегда выбывает помимо воли собственника) скрытые в земле или иным способом деньги или ценные предметы (драгоценные металлы, камни и т.д.). Собственник, которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. По общему правилу клад становится собственностью двух лиц: обнаружившего клад и лица, которому принадлежит имущество, в котором клад был обнаружен. Каждому из них принадлежит равная доля в кладе, если соглашением между ними не установлено иное. Однако, если поиск ценностей производился без согласия собственника земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад, он поступает в собственность только этого лица. Если обнаруженный клад представляет собой памятник истории или культуры, он подлежит передачи в государственную собственность. При этом собственник имущества, где клад был скрыт и лицо, обнаружившее клад получают вознаграждение в размере 50% от стоимости клада.

· Находка – это вещь, утерянная собственником или управомоченным на ее владение лицом и найденная другим лицом. Находка характеризуется тем, что:

o Выбывает из владения собственника помимо его воли, если собственник сам выбросил вещь или иным образом отказался от нее, то такая вещь не является находкой и, потому будет подчиняться иному правовому режиму.

o Вещь признается находкой, если она выбывает их сферы хозяйственного господства собственника или иного управомоченного лица, поэтому, если вещь по-прежнему остается в хозяйстве собственника, например, в пределах его квартиры, дачного участка и т.д., то хотя бы он и забыл, где находится вещь она никем не может быть найдена.

o При находке вещь выбывает из владения собственника или иного управомоченного лица случайно. Случайность имеет место и на стороне нашедшего вещь, даже если он предпринял специальные действия по ее розыску. На лицо нашедшего вещь закон возлагает ряд обязанностей и предоставляет ряд прав. В случае, когда личность собственника потерянное вещи может быть установлена нашедшей обязан немедленно уведомить об этом лицо и вернуть ему вещь. Если вещь обнаружена в помещении или на транспорте, то она подлежит сдачи лицу представляющего владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица нашедшего вещь. Если личность лица, потерявшего вещь или место его пребывания установить невозможно, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или орган местного самоуправления. При этом он вправе оставить вещь на хранение у себя или сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой не со измеримы велики по сравнению с ее стоимостью может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки, которая подлежит сдачи собственнику вещи. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение в пределах стоимости вещи лишь в случаи умысла или грубой неосторожности. Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке в полицию или орган местного самоуправления собственник не будет установлен или сам не заявит о своем праве на вещь. Право собственности на нее возникнет у лица, нашедшего вещь, а в случае его отказа вещь поступает в муниципальную собственность. В случае явки лица, потерявшего вещь по истечении 6 месяцев оно не вправе требовать ни возврата вещи, ни выплаты за нее компенсацию. При возврате вещи собственнику, нашедший вещь вправе потребовать возмещения необходимых расходов, связанных с хранением и т.д., а также с расходами, связанными с поисками лица, ее потерявшего. Такая же обязанность возникает у органа местного самоуправления при поступлении вещи в муниципальную собственность. Нашедший вещь вправе потребовать также уплаты вознаграждения до 20% от стоимости вещи. Если находка представляет ценность только для лица, потерявшего вещь, размер вознаграждения определяется по соглашению сторон. Право на вознаграждение утрачивается, если лицо, нашедшее вещь не заявило о находке или пыталось утаить ее.

· Безнадзорные животные. Лицо, задержавшее безнадзорное животное или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных обязано возвратить их собственнику, а если он не известен, то не позднее 3 дней с момента задержания заявить о животном в Полицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. На время розыска собственника животного лицо, нашедшее животное вправе оставить его у себя на содержании и в пользовании либо сдать его лицу, имеющего для этого необходимые условия. По просьбе лиц, задержавшего животного, подыскание лица, имеющего необходимые условия для содержания животного, осуществляет полицию или орган местного самоуправления. Лицо, у которого находится безнадзорное животное, обязано надлежащее содержать его. Лицо, задержавшее животное, а также лицо, на содержании и в пользовании которого оно находилось, вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием животного с зачетом выгод, полученных от пользования им, кроме того, лицо иметь право на вознаграждение до 20% от стоимости животного.

· Приобретательная давность. В силу данной давности лицо (ФЛ или ЮЛ), не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, движимым в течении 5 лет получает право собственности. Субъектом давностного владения выступает фактический владелец, который не имеет правового титула, который не является ни собственником, ни законным владельцем, но осуществляет над вещью полное хозяйственное господство. Объектом выступает «задавненное имущество» т.е. имущество на истребовании, которого его собственником или законным владельцем истекла исковая давность. Если же срок исковой давности не истек имеют место все основания для истребования имущества из чужого, незаконного владения. При этом срок приобретательной давности на задавненное имущества, которое может быть виндицированно начинает течь после истечение срока исковой давности. Приобритательная давность представляет собой срок, по истечению которого право собственности закрепляется за фактическим владельцем. Данный срок начинает течь с момента принятия вещи во фактическое владение. При этом лицо, ссылающиеся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время в течении которого этим имуществом владел тот, чьим приемником является фактический владелец. Право собственности на имущество в силу давностного владения возникает с момента истечения срока приобритательной давности, а если речь идет о недвижимом имуществом, то с момента государственной регистрации права собственности. Приобрести право собственности по давности владения может только добросовестный владелец. При этом квалификация владельца в качестве добросовестного зависит от обстоятельств, послуживших основанию для осуществления им над вещью полного хозяйственного господства, например, приобретая имущество по наследству наследник не мог и не должен был знать, что наследодатель не является собственником. В подобной ситуации добросовестность владельца состоит в его убежденности, что владение правомерно, с другой стороны, в ситуации, когда лицо завладело брошенной вещью: недвижимостью с целью проживания в ней добросовестность владельца выражается в том, что он знает об отсутствии у него правового основания владения имущества и не скрывает этого от третьих лиц. Владение должно быть открытым, что означает публичность владения, т.е. оно должно быть очевидным для всех. Фактический владелец должен владеть имуществом как своим собственным, поддерживать его в надлежащим состоянии. Владение должно быть непрерывным, что означает постоянное пребывание имущества в хозяйственной сфере владельца. Утрата владения, пусть даже временная, лишает владельца возможности приобрети имущество по давности владения.

Производные:

· принятие наследства;

· реорганизация юридического лица;

· приобретение права собственности на основании договора об отчуждении имущества.

Такими договорами являются: договор купли-продажи (Гл.30 ГК), договор мены (Гл.31 ГК), договор дарения (Гл.32 ГК) и договор ренты (Гл.33 ГК).

В отношении всех этих договоров применяются общие правила. Согласно п.1 ст.223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГП известно две теории определения момента перехода права собственности – традиции (реальная) и конссенсульная теория. Традиция - в момент передачи вещи; в другой определяют, в момент достижения соглашения. ГК воспринял теорию традиции и установил в качестве общего правила положения о том, что право собственности у приобритателя вещи по договору возникает момента ее передачи. Данное правило диспозитивно. Под передачей вещи понимается – вручение вещи приобритателю. Под вручением следует понимать фактическое поступление вещи во владение приобритателем.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Право собственность на имущество может прекратиться, если:

1. Отчуждение собственником своего имущества другим лицам посредством заключения тех или иных гражданско-правовых сделок. Купля-продажа, дарения, мены, рента, аренда с правом выкупа.

2. Отказ собственника от права собственности на имущество путем публичного объявления об этом или посредством совершения иных действий определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. При этом до приобретения права собственности вещи, от которой отказался ее прежний собственник другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Означает не только возможность возврата ее прежнему собственнику, но и возложение на него ответственности за вред, причиненный этой вещью 3 лицам.

3. Гибель или уничтожение имущества.

4. Иные случаи, предусмотренные законом, например, ст.302, 228, 231.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Обращения взыскания по обязательствам собственникам по решению суда. Отчуждение имущества, которое в силу законе не может принадлежать данному лицу речь идет об изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Отчуждение недвижимого имущества путем его выкупа государством или продажи с публичных торгов в связи с изъятием земельного участка (для государственных или муниципальных нужд или в виду его не надлежащего использования), на котором оно находится. Такое отчуждение производится в случаи, когда изъятие земельного участка невозможно без прекращения права собственности на расположенную на нем недвижимость. Причем бремя доказывания данного факта лежит на государственном органе или органа местного самоуправления.

Выкуп без хозяйственно-содержимых культурных ценностей, относящихся к разряду особо ценных и охраняемых государством, из изъятие производится по решению суда посредствам их выкупа государством по цене, определяемой соглашением сторон при отсутствии такого соглашения судом или путем продажи с публичных торгов с передачей вырученной суммы прежнему собственнику.

Выкуп домашних животных при не надлежащим обращении с ними. Такой выкуп возможен, когда собственник животного обращается с ним в явном противоречии с установленным законом правилам и принятыми в обществе нормами. Животное выкупается лицо, предъявившего соответствующее требование в суде по цене определяемой соглашением сторон или судом.

Изъятие по решению суда бесхозяственно-содержимого жилого помещения. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья. Путем его продажи с публичных торгов с выплатой вырученной сумм за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Реквизиция – это изъятие имущества у собственника в общественных интересах при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, стихийные бедствия, аварии и т.д. Имущество изымается у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях предусмотренных законом с выплатой собственнику стоимости имущества.

Конфискация – безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда, в случаях предусмотренных законом в административном порядке. Конфискация – это есть санкция за совершенное правонарушение.

Национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и ЮЛ. Производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. Выплата компенсации участнику долевой собственности в замен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доли.

Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства. Путем его продажи с публичных торгов ст.285.Изъятие и уничтожение (без какой-либо компенсации собственнику) по решению суда материальных носителей и оборудование, прочих устройств и материалов, используемых или предназначенных для совершения нарушения, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации п.4 и 5 ст.1252 ГК.