Порядок заключения договоров.

Стадии заключения договора:

1) преддоговорные контакты сторон (переговоры);

2) оферта;

3) рассмотрение оферты;

4) акцепт оферты.

Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК).

Признаки оферты:

1. Достаточная определенность оферты, т.е. из ее содержания адресат способен сделать правильный вывод о воли оферента. Любая неопределенность различных элементов будущего договора создает возможность различного понимания оферты, что может повлечь оферты утраты своего назначения.

2. Направленность оферты, т.е. она должна выражать намерение лица, которое выступает с предложением считать себя заключившим договор на условиях, указанных в форме с адресатом, если последний примет соглашение. Оферта должна быть составлена таким образом, что позволит адресату сделать вывод: для заключения договора достаточно выражений, совпадающих с офертой (волей) адресата. Данный признак позволяет отграничить оферты от обычных переговоров.

3. Оферта должна содержать все существенные условия договора.

4. Адресность оферты. Из ее должно быть ясно кому именно она обращена. Требование об адресности оферты знает исключение. Речь идет о публичной оферте. Предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных предложениям условиях с любым, кто отзовется. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц рассматриваются как приглашение делать оферту, если иное прямо не указанно в предложении.

Оферта безотзывна, т.е. не может быть в течение установленного срока для акцепта, если иное не предусмотрено в самой оферте или не вытекает из существа предложения или обстановки. Если она заключена устно и не содержит срока для ответа, договор признается заключенным, если сторона получившая оферту заявит оференту о ее принятии.

Правило о безотзывности оферты начинает действовать с момента получения оферты акцептантом, а не с момента ее направления оферентом. С этого же момента (т.е. с момента получения оферты акцептантом) начинает течь срок, предоставленный оферентом акцептанту для ответа на сделанное предложение.

Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК). Акцепт д.б. полным и безоговорочным. Молчание не рассматривается в качестве акцепта, если иное не следует из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Акцептом является совершение действий предусмотренных офертой в срок для предоставления акцепта.

Если в оферте определен срок для акцепта, то договор считается заключенным при условии, что акцепт получен оферентом в пределах указанного в нем срока.

Если не определен срок для акцепта, то договор считается заключенным тогда, когда акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого срока. Для устной оферты, сделанной без указания срока: договор считается заключенным при условии, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Если вовремя отправленный акцепт получен с опозданием, то договор считается заключенным, если оферент немедленно уведомит об этом акцептанта.

Если направлен акцепт на иных условиях, чем оферта, то он считается новой офертой и к нему предъявляются все требования для оферты.

Общее правило: моментом заключения договора признается момент получения оферентом акцепта. Исключение, если требуется передача имущества и договор подлежит гос. регистрации.

Если в договоре не зафиксировано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина либо в месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Заключение договора в обязательном порядке. Две ситуации в зависимости от того, для кого обязательно заключение договора:

1. Заключение договора обязательно для акцептанта: Лицо, получившее оферту о заключении обязательного для него договора, обязано ответить на нее в течение 30 дней со дня получения оферты. 3 вида последствий в зависимости от ответа:

- если последовал полный и безоговорочный акцепт, то договор считается заключенным в момент получения оферентом соответствующего извещения.

- если акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив протокол разногласий), то оференту предоставляется право принять условия договора в редакции акцептанта либо в течение 30 дней передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

- при отказе акцептанта от акцепта оферты, предоставлено право обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор.

2.Заключение обязательно для оферента: На акцептанта не возлагается обязанность как-либо реагировать на предложение.

-Если реакции не последовало, договор не будет заключен.

- при полном и безоговорочном принятии предложения договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения о принятии предложения.

- акцептант направил оференту в течение 30 дней со дня получения оферты протокол разногласий, то оферент может либо согласиться с предложенной редакцией договора, известив другую сторону об этом, либо отклонить протокол разногласий, направив соответствующее уведомление заинтересованному лицу. Последнее, получив уведомление об отклонении протокола разногласий либо не получив никакого извещения, вправе обратиться в суд с исковым требованием о рассмотрении и разрешении возникших разногласий.

Передача преддоговорных споров на рассмотрение суда допускается при наличии согласия на это обеих сторон, на рассмотрение суда может быть передан преддоговорный спор по поводу договора, заключение которого предусмотрено законом в обязательном порядке (ст. 445 ГК). Решением суда определяются условия договора.

Торги:

Две формы торгов: аукцион и конкурс

Аукцион - выигравшим торги признает лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Конкурс - это форма торгов, в которой победителем считается лицо, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложившее лучшие условия.

По общему правилу на торгах может быть заключен любой договор, если этому не препятствует существу договора.

Обязательны торги: государственные контракты поставки и подряда для государственных нужд, некоторые случаи заключения приватизационных договоров, продажа заложенного имущества.

В зависимости от круга участников торгов: торги открытые (публичные) и закрытые.

В открытых торгах вправе участвовать любое лицо. Но круг участников открытых торгов может быть ограничен каким-либо образом (аукцион или конкурс проводится среди специальных субъектов - фармацевтических организаций, строительных фирм, аудиторских компаний), однако в любом случае для организаторов торгов остается неизвестным персональный и количественный состав участников.

В закрытых торгах участвуют только лица, специально приглашенные для этих целей, т. е круг этих лиц заранее известен организаторам торгов.

Торги, проведенные с нарушением установленных правил, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае недействительным признается и договор, который был заключен с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в этот же день протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.