Срочный договор; Если срок в договоре отсутствует – договор не считается заключенным.

5. для заключение договора обязательно необходима проектно-сметная документация; Она необходима еще на стадии заключения договора (она выступает как документ, определяющий основные условия договора). Если такой документации нет, а стороны заключили договор – то договор считается недействительным, так как не определен предмет договора. Допустимо заключение договора без проектно-сметной документации только в случае, если предмет договора не сложный.

Пока не заключили договор, нужно получить разрешение на строит-во в территориальном органе Минэкономразвитии; заказчик должен иметь документы на зем. участок, смету и технический проект объекта строит-ва.

Стороны:

1. Заказчиком явл. любой субъект ГП (гражданин, предприниматель, организация, муниц. образование). Чаще всего в кач-ве заказчика выступают юр. лица, поскольку расходуются крупные денежные средства. Зачастую в кач-ве заказчика выступают публичные образования. Заказчик должен обладать правом на зем. участок.

2. Подрядчик чаще всего юр. лицо, строительная организация, ктрая профессионально занимается строительством. Необходимо получить лицензию (лицензированием занимается гос-во). Подрядчиком м.б. частный предприниматель, ктрый также должен иметь лицензию. Заказчик должен должен иметь проект строительства.

Подрядчик вправе приглашать др. организации (субподрядчики). Тогда основной подрядчик становится ген. подрядчиком. Отношения м/у субподрядчиками, ген. подрядчиком и заказчиком такие же, как и в обычном договоре подряда. Ген. подрядчик отвечает перед заказчиком за все работы и за все сроки, даже за те работы, ктрые он не выполняет. Если работу не выполнил или плохо выполнил субподрядчик, то за эти нарушения отвечает ген. подрядчик перед заказчиком. Затем ген. подрядчик в порядке регресса предъявляет требования к субподрядчику. М/у субподрядчиком и заказчиком не возникает никаких правоотношений.

Срок в договоре строительного подряда. Если срок не определен в договоре, значит, договор не заключен. Как правило, работы подразделяются на этапы. Устанавливаются сроки для конкретных этапов (промежуточные сроки). Отв-сть наступает за каждый из этих сроков. Промежуточные сроки дисциплинируют подрядчика.

Содержание договора строительного подряда.

Обязанности заказчика:

1. заказчик должен предоставить фронт работ (напр., зем. участок необходимый для начала строительства);

2. заказчик должен предоставить в распоряжение подрядчика проектно-сметную документацию (он должен быть составлен еще до заключения договора);

Проектно-сметная документация обязательна и для заказчика и для подрядчика. Заказчик должен заключить договор с проектными организациями (проектировщиками), ктрые специализируются на разработке проектов. Заказчик осуществляет утверждение проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация – это ген. проект (рабочие чертежи), ген. смета (учтены все работы, объем работ, трудозатраты, стоимость выполнения вида работ с доп. примерными расходами).

Ген. смета проходит экспертизу, а потом эта смета утверждается. В смету закладывается статья на непредвиденные расходы и непредвиденные затраты (в неё включается около 10% стоимости работ).

Смета может быть пересмотрена с учётом кризиса/инфляции. Также может быть изменена техническая документация.

3. заказчик должен получить разрешение на проведение работ;

4. заказчик должен предоставить некоторые виды строительных материалов и оборудование;

Оборудование может предоставляться и в конце работ (по мере необходимости);

5. заказчик обязан оказывать определённое содействие подрядчику в выполнении работ;

Эти обязанности могут быть двоякими:

1) обязанности предоставлять определённые бытовые услуги;

2) каждая сторона обязана оказывать содействие в том, смысле, что если у подрядчика возникнуть какие-либо сложности, на заказчика ложиться обязанность разрешить эти проблемы.

6. заказчик должен обеспечить финансирование работ, а также оплатить полученный объект;

В договоре строит. подряда оплата производиться не так, как в обычном подрядном договоре. Расчеты производятся помесячно. Такими платежами оплачивается около 90-95% всей стоимости объекта. Окончательный расчет должен быть произведен заказчиком после приема объекта. Этот расчет должен быть произведен в течение 1 мес. после принятия объекта. Если в течение этого времени или в течение всего действия договора заказчик не справляется с обязанностью по оплате, то подрядчик вправе приостановить работы. За просрочку взыскиваются проценты по ставке рефинансирования;

7. заказчик может вести контроль за ходом работ;

Заказчик может нанять специалиста (напр., инженера), ктрый будет следить за качеством работ

8. Заказчик должен принять готовый объект. Заказчик в течение 5 дней должен создать рабочую комиссию и приступить к приемке объекта. Если есть отступления от проектно-сметной документации, то заполняется акт. Оформление приемки осуществляется подписанием акта сдачи-прёмки, подписанного обеими сторонами. Подписание акта означает, что работы приняты. В договоре строительного подряда действует общее правило, что риск случайной гибели до момента приема работ лежит на подрядчике. Если заказчик отказался подписать акт сдачи-приемки объекта, подрядчик вправе составить и подписать односторонний акт сдачи-приемки объекта. Но если заказчик считает, что односторонний акт не отражает обстоятельства действительности, то он может оспорить односторонний акт в судебном порядке.

Обязанности подрядчика:

1. должен вести строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, которая была предоставлена заказчиком;

2. соблюдать и уложиться в срок;

Могут быть указаны начальный, промежуточный и конечный сроки. За нарушение каждого из сроков подрядчик несёт ответственность, размер ответственности определяется в договоре самостоятельно сторонами.

Сроки могут быть изменены в ходе строительства с общего согласия заказчика и подрядчика.

3. выполнение работ на свой риск;

все отрицательные последствия на объекте ложатся на подрядчике. Если приёмка производится частями, то как только заказчик подписал акт сдачи-приёмки части он несёт на неё риск случайной гибели. Если объект готов, но ещё не принят заказчиком, риск случайной гибели лежит на подрядчике.

4. Выполнить работу качественно. Работа должна соответствовать тем техническим требованиям, ктрые предусмотрены для данного вида работ. Если нет строительных норм, то стороны сами их определяют.

Если подрядчик выполняет работы материалами, ктрые предоставлены заказчиком, он должен проверить какова пригодность этих материалов. Если заказчик принимает материалы, то он в дельнейшем несёт за них отв-сть.

Для предъявления требований относительно недостатков к подрядчику (недостатки могут быть выявлены уже после приемки) установлен 5–летний срок. Если недостатки выявлены после приёмки, то подрядчик должен будет также возместить убытки, а также должен устранить недостатки. Если были установлены гарантийные сроки (свыше 5-ти лет), то в течение всего гарантийного срока может предъявлять требования о недостатках. Истечение гарантийного срока влияет на обязанности по доказыванию (если гарантийный срок не истек, а дефект обнаружен, считается виноватым подрядчик; обратное должен доказывать именно подрядчик). Исковая давность составляет 1 год с момента, когда заказчику стало известно о наличие дефекта. Если недостатки неустранимы, то заказчик может отказаться от договора и потребовать возврата всех сумм, которые он заплатил подрядчику.

Договоров м.б. заключено много, в т.ч. и субподряда. Перед заказчиком в данном случае отвечает Ген. подрядчик.

5. Сдать объект заказчику. Если от подрядчика не поступает информации о том, что работы закончены, заказчик к приёмке не приступает, считается, что работы ещё не выполнены.