Досрочное расторжение договора

Основаниями досрочного прекращения договора являются:

По требованию арендодателя:

а) использование арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

б) значительное ухудшение арендатором арендованного имущества;

в) невнесение арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

г) невыполнение арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

д) в иных случаях, предусмотренных договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК).

По требованию арендатора:

а) непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

б) выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

в) нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта имущества, сданного в аренду;

г) непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Разновидности аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор лизинга.

57. Договор проката: понятие, элементы, содержание

Договор проката — это договор аренды, в силу которого арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, т.е. осуществляет сдачу имущества в прокат в виде промысла, обязуется предоставить арендатору за плату движимое имущество во временное владение и пользование.

Арендодателем по договору проката может быть только предприниматель.

Договор регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей» в случае, если арендатором является гражданин.

Арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме.

Форма договора должна быть письменной. По общему правилу имущество, полученное по договору проката, должно использоваться для целей потребления.

Независимо от того, кто является арендатором, не допускается возможность использования этого имущества для извлечения прибыли.

Договор проката действует в режиме публичного договора, т.е. при условии наличия имущества арендодатель не вправе отказать либо отдать предпочтение кому-либо. Договор потребительский — ограничен по сроку — заключается на срок не более 1 года.

Арендодатель обязан проверить исправность имущества, сдаваемого в аренду, в присутствии арендатора и ознакомить последнего с правилами эксплуатации этого имущества либо выдать соответствующую инструкцию (ст. 628 ГК РФ).

Арендатор не имеет права совершать с арендуемым имуществом сделки, в том числе сдавать его в субаренду, в безвозмездное пользование, вносить в виде залога или в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК РФ).

Не действует правило о преимущественном праве арендатора перезаключить или продлить договор на неопределенный срок.

Договор проката может быть в любое время расторгнут при условии письменного предупреждения арендодателя за 10 дней.

При досрочном расторжении договора арендодатель должен возвратить арендатору часть арендной платы, исчисленной со дня, следующего после дня возвращения имущества.

 

58. Договор личного страхования: понятие, элементы, содержание.

Статья 934. Договор личного страхования

1. По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определённого возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключён договор.

2. Договор личного страхования считается заключённым в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя другое лицо. В случае смерти лица, застрахованного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями признаются наследники застрахованного лица.

Договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в том числе в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключён лишь с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор может быть признан недействительным по искузастрахованного лица, а в случае смерти этого лица по иску его наследников.

В личном страховании можно выделить три подотрасли страхования:

1. Страхование жизни — виды страхования, где в качестве объекта выступают определённые события в жизни застрахованного лица:

 дожитие до определённого возраста;

 смерть застрахованного;

 предусмотренные договором страхования события в жизни застрахованного:

 бракосочетание;

 поступление в учебное заведение;

 другие события, предусмотренные договором страхования.

2. Страхование от несчастных случаев — виды страхования, где в качестве страхового случая предусматривается внешняя причина, как правило, кратковременного воздействия, приведшая к временной или постоянной потере трудоспособности, или смерти застрахованного. В отличие от страхования жизни, которое, как правило, носит долговременный характер (от нескольких лет до нескольких десятков лет), страхование от несчастного случая заключаются, как правило, на срок до одного года. Виды страхования от несчастного случая:

 страхование пассажиров;

 страхование детей;

 страхование работников предприятия;

 страхование граждан (страховая премия зависит от образа жизни застрахованного);

 другие виды страхования от несчастного случая.

3. Медицинское страхование — виды страхования, предусматривающие компенсацию медицинских расходов застрахованного лица на лечение в связи с заболеванием и/или несчастным случаем. Различают следующие разновидности медицинского страхования:

 обязательное медицинское страхование, которым охвачены все категории граждан;

 добровольное медицинское страхование, которое осуществляется в коллективной (работодатель страхует своих работников) или индивидуальной форме;

 страхование медицинских расходов граждан, в том числе туристов, выезжающих за рубеж;

 другие виды медицинского страхования.

59. Договор найма жилого помещения: понятие, элементы, содержание.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно о предмете (т. е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двухсторонний, взаимный.

Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.

Нанимателем по договору социального найма может выступать не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. 5 ст. 49 ЖК. жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет. На стороне нанимателя может иметь место множественность лиц. Сонанимателями выступают члены семьи.

Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование

Правовое регулирование договора найма помещения осуществляется на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ. Положения главы 35 ГК РФ в основном направлены на урегулирование обязательств, возникающих из договора коммерческого найма.

Договор найма помещения оформляет отношения между наймодателем и нанимателем по вопросу передачи жилого помещения во владение и пользование наемщику для целей проживания в таком помещении (п.1 ст. 671 ГК РФ).

Передавать в наем жилое помещение может собственник либо уполномоченное собственником лицо. Нанимателем по договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо. Целью договора найма является именно проживание в данном помещении. Отношения по найму жилого помещения у государства или муниципального образования возникают на основании договора социального найма, такие отношения регулируются в большей части жилищным законодательствам, а ГК РФ регулирует их постольку поскольку иное не установлено Жилищным кодексом РФ.

Особенности Договора найма помещения: По договору найма жилого помещения может передаваться только помещение, соответствующее определенным нормам (должно соответствовать нормам санитарии, находится в безопасном неаварийном состоянии). По договору найма жилого помещения не могут быть самостоятельным объектом - часть комнаты или одна комната, которая связана с другой комнатой их общим входом, т.е. смежные комнаты, а также такие подсобные помещения, как кухня или коридор, или кладовая и т.д.

В договоре найма жилого помещения указываются лица, имеющие право проживать в жилом помещении и пользоваться им наравне с нанимателем. При заключении договора найма жилого помещения и вселении нанимателя, а также проживающих с ним граждан, должны соблюдаться требования жилищного законодательства о норме жилья на одного человека.

Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Договор найма жилого помещения всегда заключается на определенный срок, который не превышает 5 лет. Наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, а также соблюдать интересы соседей. При несоблюдении данных требований, договор может быть расторгнут в суде, а наниматель выселен.

При найме жилого помещения все проживающие лица, включая временно вселенных нанимателем граждан, должны соблюдать также нормы законодательства о тишине. Действующее законодательство разделяет обязательства и соответственно их правовое регулирование, которые возникают из договора найма помещения на договор коммерческого найма (ГК РФ) и договор социального найма (ЖК РФ).

Обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством РФ. Для договора коммерческого найма характерны следующие признаки – срочность, свобода договора, ненормированность предоставляемой жилой площади и т.п. Согласно статье ст. 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок, т.е. пролонгацию. Но к договорам кратковременного (на срок до одного года) коммерческого найма нормы о пролонгации (продлении срока) не применяются, если иное не предусмотрено договором.

Договор найма помещения должен быть заключен в простой письменной форме. По договору коммерческого найма гражданам предоставляется жилое помещение, которое должно отвечать всем предусмотренным законодательством РФ санитарным, техническим и иным требованиям, в том числе - быть пригодным для проживания.

В качестве наймодателя по договору найма помещения выступает собственник передаваемого в наем жилого помещения либо иное уполномоченное (законом или собственником) лицо. В соответствии с положением п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма помещения (жилого) может выступать дееспособный гражданин.

Что касается юридических лиц, то жилое помещение им может быть предоставлено, например, на основе договора аренды, но не на основании договора найма помещения (жилого) постольку, поскольку договор коммерческого найма, как и договор найма помещения в целом предполагает передачу жилого помещения нанимателю во владение и пользование для определенной цели, а именно - для проживания в нем нанимателя (п.2 ст.671 ГК РФ). В договоре коммерческого найма должно быть согласовано условие о предмете договора, т.е. должно быть определено изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Если в договоре найма помещения отсутствуют все необходимые данные о жилом помещении, то договор будет считаться не заключенным. Размер оплаты, которую должен вносить наниматель по договору коммерческого найма определяется сторонами в договоре, такая плата не должна превышать установленный законодательством максимальный размер платы за жилье (п.1 ст.682 ГК РФ).

Договор социального найма Разновидностью договора найма помещения также является договор социального найма - это договор присоединения, который заключается на предложенных собственником (государством или муниципальным образование) условиях.

Договор социального найма – соглашение сторон, на основании которого жилое помещение, из государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам для постоянного проживания в нем, в том числе такие жилые помещения предоставляются (в соответствии с нормами предоставления жилья) нуждающимся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма заключается на неограниченный срок.

Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение из фонда социального использования, при наличии у гражданина оснований для его заключения, предусмотренных действующим законодательством (например, нуждаемость в улучшении жилищных условий, получение ордера и т.д.).

В отличие от договора коммерческого найма, норма жилого помещения по договору социального найма составляет 18 кв. метров на человека, для договора коммерческого найма не установлено ограничение на предоставление нормы жилой площади.

 

60. Договор хранения: понятие, элементы, содержание.

Основным существенным условием договора является его предмет - услуга по хранению вещи, в том числе денег и ценных бумаг. По общему правилу вещь, передаваемая на хранение, должна относиться к движимому имуществу и быть индивидуально-определенной.

Срок хранения не является существенным условием договора. Согласно ст. 889 ГК РФ хранитель обязан хранить вешь в течение обусловленного договором хранения срока. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.

В консенсуальном договоре хранения условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение является существенным.

В соответствии со ст. 891 ГК РФ на хранителя возлагается обязанность обеспечить сохранность вещи. Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. При отсутствии в договоре таких условий хранитель обязан принять также меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи.

Безвозмездное хранение выделено в п. 3 ст. 891 ГК РФ, чтобы определенным образом снизить для этой ситуации масштабы ответственности путем сужения круга обстоятельств, за которые несет ответственность хранитель. Хранитель в этом случае обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах.

Статья 892 ГК РФ предоставляет хранителю возможность пользоваться переданной вещыо только с согласия поклажедателя, кроме случаев, когда это необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения.

Согласно п. 2 ст. 893 хранитель вправе самостоятельно продать вещь или ее часть по сложившейся в месте хранения цене в случаях, когда возникла реальная угроза порчи вещи либо такая порча уже началась, или возникли обстоятельства, которые не позволяют обеспечить ее сохранность, а в силу тех или иных причин от самого поклажедателя принятия мер ожидать уже нельзя.

Хранителю предоставляется право отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать свою вещь, если последний не уплатит более чем за половину периода, за который должна была производиться оплата.

Последствия досрочного прекращения договора зависят от того, кто и по какой причине расторг договор. Если так поступил хранитель по обстоятельствам, за которые он не отвечает, ему причитается соразмерная часть вознаграждения, а если это произошло вследствие того, что поклажедатель не сообщил об опасных свойствах вещи, — вся сумма вознаграждения. Когда прекращение произошло по обстоятельствам, за которые отвечает хранитель, он утрачивает право на какое бы то ни было вознаграждение, а то, что успел получить, должен вернуть

На поклажедателя возлагается обязанность по истечении обусловленного срока хранения или срока, предоставленного хранителем для обратного получения вещи, немедленно забрать переданную на хранение вещь

Последствия неисполнения данной обязанности установлены п. 2 ст. 899, в соответствии с которым хранитель вправе после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает 100 минимальных размеров оплаты труда, продать ее с аукциона.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:

§ сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;

§ номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

В §3 главы 47 ГК РФ предусмотрены специальные виды хранения, к ним относятся: - хранение вещей в ломбарде; - хранение в банке различных ценностей; - хранение в индивидуальном банковском сейфе различных ценностей; - осуществление хранения вещей в камерах хранения; - хранение вещей в гардеробе организации; - хранение вещей в гостинице; - секвестр.

61. Договор займа: понятие, элементы, содержание.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Характеристика договора займа: он является реальным, односторонним, может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Односторонний характер договора выражается в том, что заемщик создает для себя заключением договора только долг, а займодавец всегда получает право требования.

Предметом договора займа являются деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками, иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территорий РФ с соблюдением правил ст. 140, 141 и 317 Гражданского кодекса (п. 2 ст. 807 ГК РФ).

Сторонами договора займа являются займодавец и заемщик. В качестве займодавца, так же как и заемщика, могут выступать любые субъекты гражданского права. Заемщиком могут быть Рф и ее субъекты (п. 1 ст. 817 ГК РФ).

Форма договора займа – письменная, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

В подтверждение заключения договора займа заемщиком выдается расписка или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Иными документами могут быть ценные бумаги – вексель (ст. 815 ГК РФ) или облигация (ст. 816 ГК РФ).

Порядок и срок возврата заемщиком суммы займа займодавцу определяются договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

 

62. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, элементы, содержание.

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов".