Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Права та обов’язки сторін у договорі оренди.Содержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
Суб'єктами договору майнового найму є наймодавець (орендодавець) і наймач (орендар). Наймодавцем може бути власник майна або інша особа, уповноважена власником передавати майно в найм. Це може бути як фізична, так і юридична особа. Наймач - це особа, зацікавлена в отриманні майна у користування. Спеціальних вимог законодавство, за загальним правилом, не встановлює. Але є винятки, наприклад, у договорі лізингу сторони повинні бути суб'єктами підприємницької діяльності. Зміст договору визначається через права й обов'язки сторін. Обов'язки наймодавця: 1Наймодавець зобов'язаний відповідати за недоліки майна, які перешкоджають його використанню повністю або частково. При порушенні даного обов'язку наймач може скористатися наданими йому способами захисту порушеного права, а саме: вимагати заміни речі, відповідного зменшення розміру оплати за користування, безоплатного усунення недоліків або відшкодування витрат на їх усунення, розірвання договору. Наймодавець не несе відповідальності за недоліки орендованого майна, які були ним застережені при укладанні договору. 1) Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про всі права третіх осі на орендоване майно. Такі права можуть мати у своїй основі право застави, сервітуту. Невиконання даного обов'язку дає право контрагенту розірвати договір або вимагати зменшення розміру плати. 2) Наймодавець зобов'язаний за свій рахунок проводити капітальний ремонт, який полягає в заміні або поновленні основних складових частин і спрямований на збереження майна в цілому. Капітальний ремонт повинен проводитись у строк, встановлений договором, або в розумний строк. У випадку невиконання даного обов'язку капітальний ремонт може бути проведений наймачем, який вправі вимагати від наймодавця відшкодування проведених затрат або зарахувати витрати на ремонт у рахунок орендної плати. 3) Наймодавець зобов'язаний утримуватися від дій, які створюють для наймача перешкоди в користуванні майном. Даний обов'язок прямо не передбачений законодавством, але випливає з правового становища наймача. У договорі можна передбачити й інші обов'язки наймодавця. 4) Наймодавець, як власник, несе ризик випадкового пошкодження чи знищення майна. Обов'язки наймача: 1. Наймач зобов'язаний користуватись орендованим майном у відповідності з умовами договору, а якщо такі умови в договорі не визначені, то відповідно до призначення майна. Деякі повноваження, які випливають з права користування найманим майном, наймач може реалізувати лише за згодою наймодавця. До їх числа належать такі права: передавати наймане майно в піднайм, передавати орендні права в заставу. Згода наймодавця може бути виражена безпосередньо в договорі або в додатковій угоді до нього, а також шляхом одностороннього письмового дозволу. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном. Плата може бути встановлена в договорі як відносно майна в цілому, так і стосовно кожної з основних частин майна. При припиненні договору наймач зобов'язаний повернути майно наймодавця в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу або в тому стані, який передбачений договором. Якщо даний обов'язок не буде виконаний, то наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Крім того, наймодавець має право в примусовому порядку вимагати повернення майна. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини, а якщо це неможливо, - відшкодувати збитки.
Суборенда. Суборенда - це угода про передачу орендарем орендованого ним об’єкта в оренду третій особі, тобто це відносини, які виникають у зв’язку з перепоступкою прав користування предметом оренди (лізингу) третій особі, і зазвичай вони повинні оформлятися договором суборенди (сублізингу). Договір суборенди укладається з ініціативи орендаря за участю орендодавця й орендаря згідно з порядком, викладеним у ст. 9 Закону про оренду. Орендар має право передавати в суборенду нерухоме й інше майно, як: обладнання, окремі верстати, транспортні засоби, нежилі приміщення й інше, якщо інше не передбачене договором оренди (згідно зі ст. 22 Закону про оренду). Причому термін дії договору суборенди не може перевищувати терміну дії договору оренди. При передачі майна в сублізинг обов’язковою умовою є згода лізингодавця (орендодавця) в письмовій формі.
Права та обов’язки сторін у зв’язку з покращенням орендованого майна. Орендар має право за погодженням з Орендодавцем та НАН України, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди.
Підстави припинення та розірвання договору майнового найму. Припинення договору майнового найму можливе на загальних підставах. Зокрема, у разі смерті фізичної особи - наймача, або у разі ліквідації юридичної особи, яка була стороною договору. Наймодавець має право відмовитися від договору, якщо наймач не вносить орендну плату протягом 3-х місяців підряд. Цивільний кодекс називає конкретні підстави для дострокового розірвання договору на вимогу наймодавця і наймача. Ці вимоги стосуються істотного порушення умов договору. Наймодавець має право вимагати розірвати договір у таких випадках: · якщо наймач користується майном з істотним порушенням умов договору або призначенням майна; · наймач створює загрозу пошкодження речі; · наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 4) наймач не проводить капітального ремонту, якщо такий обов'язок договором покладений на нього; Наймач має право звернутися з вимогою про розірвання договору в таких випадках: 1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору або призначенню майна; 2) наймодавець не проводить капітального ремонту; Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін. Крім того в договорі можуть бути передбачені й інші підстави для розірвання договору. Порядок розірвання договору залежить від підстав. Договір прокату. За договором побутового прокату наймодавець надає наймачеві в тимчасове користування за плату рухому річ. Предметом договору є неспоживчі рухомі речі. Наприклад, побутова техніка. Наймачами можуть бути тільки фізичні особи. При укладанні договору необхідно подати документи, які засвідчують особу та місце її проживання. Для отримання деяких предметів прокату потрібні також спеціальні посвідчення (наприклад, посвідчення водія). Предмети спортивного інвентарю на пляжах, спортивних станціях видаються під грошову заставу. Оформляються відносини прокату квитанцією-зобов'язанням. Строк договору встановлюються за погодженням сторін, але він не може бути більшим, ніж встановлений типовими правилами. Особливості прав і обов'язків сторін зводяться до такого: Обов'язки наймодавця: 2) наймодавець повинен надати в тимчасове користування предмети прокату, які придатні до експлуатації і є опломбованими; 2) наймодавець повинен ознайомити наймача з правилами технічної експлуатації або видати інструкцію про правила користування побутовою технікою; 2) наймодавець зобов'язаний усувати пошкодження предмета найму в 10-денний строк або замінити предмет іншим. Обов'язки наймача: -наймач зобов'язаний користуватися предметом прокату відповідно до його призначення. Забороняється наймачу ремонтувати предмет самостійно, здавати його в піднайм, передавати під заставу; -наймач повинен повернути предмет найму по спливу строку угоди; -наймач повинен своєчасно вносити плату за користування майном. Відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору передбачено типовими правилами. Якщо пошкодження може бути усунено шляхом ремонту, то наймач сплачує вартість ремонту. Якщо предмет не можна далі використовувати, то наймач повинен повернути наймодавцеві такий же предмет або сплатити його вартість. За прострочення платежів наймач сплачує пеню в розмірі 0,1 відсотка за кожний день прострочення. Наймач вправі відмовитися від договору в будь-який час.
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-26; просмотров: 409; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.23.138 (0.007 с.) |