Права та обов’язки сторін у договорі оренди.

Суб'єктами договору майнового найму є наймодавець (орендо­давець) і наймач (орендар). Наймодавцем може бути власник майна або інша особа, уповноважена власником передавати майно в найм. Це може бути як фізична, так і юридична особа. Наймач - це особа, зацікавлена в отриманні майна у користування. Спеціальних вимог законодавство, за загальним правилом, не встановлює. Але є винятки, наприклад, у договорі лізингу сторони повинні бути суб'єктами під­приємницької діяльності.

Зміст договору визначається через права й обов'язки сторін.

Обов'язки наймодавця:

1Наймодавець зобов'язаний відповідати за недоліки майна, які пе­решкоджають його використанню повністю або частково. При порушенні даного обов'язку наймач може скористатися наданими йому способами захисту порушеного права, а саме: вимагати заміни речі, відповідного зме­ншення розміру оплати за користування, безоплатного усунення недоліків або відшкодування витрат на їх усунення, розірвання договору.

Наймодавець не несе відповідальності за недоліки орендованого майна, які були ним застережені при укладанні договору.

1) Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про всі права третіх осі на орендоване майно. Такі права можуть мати у своїй основі право застави, сервітуту. Невиконання даного обов'язку дає право ко­нтрагенту розірвати договір або вимагати зменшення розміру плати.

2) Наймодавець зобов'язаний за свій рахунок проводити капіта­льний ремонт, який полягає в заміні або поновленні основних складо­вих частин і спрямований на збереження майна в цілому. Капітальний ремонт повинен проводитись у строк, встановлений договором, або в розумний строк. У випадку невиконання даного обов'язку капітальний ремонт може бути проведений наймачем, який вправі вимагати від наймодавця відшкодування проведених затрат або зарахувати витрати на ремонт у рахунок орендної плати.

3) Наймодавець зобов'язаний утримуватися від дій, які створю­ють для наймача перешкоди в користуванні майном. Даний обов'язок прямо не передбачений законодавством, але випливає з правового становища наймача. У договорі можна передбачити й інші обов'язки наймодавця.

4) Наймодавець, як власник, несе ризик випадкового пошко­дження чи знищення майна.

Обов'язки наймача:

1. Наймач зобов'язаний користуватись орендованим майном у відповідності з умовами договору, а якщо такі умови в договорі не визначені, то відповідно до призначення майна.

Деякі повноваження, які випливають з права користування най­маним майном, наймач може реалізувати лише за згодою наймодавця. До їх числа належать такі права: передавати наймане майно в піднайм, передавати орендні права в заставу. Згода наймодавця може бути ви­ражена безпосередньо в договорі або в додатковій угоді до нього, а також шляхом одностороннього письмового дозволу.

Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за користу­вання майном. Плата може бути встановлена в договорі як відносно майна в цілому, так і стосовно кожної з основних частин майна.

При припиненні договору наймач зобов'язаний повернути майно наймодавця в тому стані, в якому він його отримав, з урахуван­ням нормального зносу або в тому стані, який передбачений догово­ром. Якщо даний обов'язок не буде виконаний, то наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної пла­ти за користування річчю за час прострочення. Крім того, наймода­вець має право в примусовому порядку вимагати повернення майна.

Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини, а якщо це неможливо, - відшкодувати збитки.

 

 

Суборенда.

Суборенда - це угода про передачу орендарем орендованого ним об’єкта в оренду третій особі, тобто це відносини, які виникають у зв’язку з перепоступкою прав користування предметом оренди (лізингу) третій особі, і зазвичай вони повинні оформлятися договором суборенди (сублізингу). Договір суборенди укладається з ініціативи орендаря за участю орендодавця й орендаря згідно з порядком, викладеним у ст. 9 Закону про оренду. Орендар має право передавати в суборенду нерухоме й інше майно, як: обладнання, окремі верстати, транспортні засоби, нежилі приміщення й інше, якщо інше не передбачене договором оренди (згідно зі ст. 22 Закону про оренду). Причому термін дії договору суборенди не може перевищувати терміну дії договору оренди.

При передачі майна в сублізинг обов’язковою умовою є згода лізингодавця (орендодавця) в письмовій формі.

 

 

Права та обов’язки сторін у зв’язку з покращенням орендованого майна.

Орендар має право за погодженням з Орендодавцем та НАН України, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.
Витрати, пов'язані з реконструкцією, технічним переоснащенням, поліпшенням орендованого майна, не зараховуються в рахунок орендної плати та не підлягають компенсації.
Орендар має право за письмовою згодою з Орендодавцем та за рахунок власних коштів здійснювати невід’ємні поліпшення орендованого майна.

Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди.
Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем за рахунок власних коштів за згодою або без згоди Орендодавця, які не можна відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, компенсації не підлягає.

 

Підстави припинення та розірвання договору майнового найму.

Припинення договору майнового найму можливе на загальних підставах. Зокрема, у разі смерті фізичної особи - наймача, або у разі ліквідації юридичної особи, яка була стороною договору.

Наймодавець має право відмовитися від договору, якщо наймач не вносить орендну плату протягом 3-х місяців підряд.

Цивільний кодекс називає конкретні підстави для дострокового розірвання договору на вимогу наймодавця і наймача. Ці вимоги сто­суються істотного порушення умов договору.

Наймодавець має право вимагати розірвати договір у таких ви­падках:

· якщо наймач користується майном з істотним порушенням умов договору або призначенням майна;

· наймач створює загрозу пошкодження речі;

· наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

4) наймач не проводить капітального ремонту, якщо такий обов'язок договором покладений на нього;

Наймач має право звернутися з вимогою про розірвання дого­вору в таких випадках:

1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не від­повідає умовам договору або призначенню майна;

2) наймодавець не проводить капітального ремонту;

Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін.

Крім того в договорі можуть бути передбачені й інші підстави для

розірвання договору. Порядок розірвання договору залежить від підстав.

Договір прокату.

За договором побутового прокату наймодавець надає наймачеві в тимчасове користування за плату рухому річ.

Предметом договору є неспоживчі рухомі речі. Наприклад, по­бутова техніка.

Наймачами можуть бути тільки фізичні особи. При укладанні договору необхідно подати документи, які засвідчують особу та місце її проживання. Для отримання деяких предметів прокату потрібні та­кож спеціальні посвідчення (наприклад, посвідчення водія).

Предмети спортивного інвентарю на пляжах, спортивних стан­ціях видаються під грошову заставу. Оформляються відносини прока­ту квитанцією-зобов'язанням.

Строк договору встановлюються за погодженням сторін, але він не може бути більшим, ніж встановлений типовими правилами.

Особливості прав і обов'язків сторін зводяться до такого:

Обов'язки наймодавця:

2) наймодавець повинен надати в тимчасове користування предмети прокату, які придатні до експлуатації і є опломбованими;

2) наймодавець повинен ознайомити наймача з правилами тех­нічної експлуатації або видати інструкцію про правила користування побутовою технікою;

2) наймодавець зобов'язаний усувати пошкодження предмета найму в 10-денний строк або замінити предмет іншим. Обов'язки наймача:

-наймач зобов'язаний користуватися предметом прокату від­повідно до його призначення. Забороняється наймачу ремонтувати предмет самостійно, здавати його в піднайм, передавати під заставу;

-наймач повинен повернути предмет найму по спливу строку

угоди;

-наймач повинен своєчасно вносити плату за користування майном.

Відповідальність за невиконання або неналежне виконання до­говору передбачено типовими правилами.

Якщо пошкодження може бути усунено шляхом ремонту, то наймач сплачує вартість ремонту. Якщо предмет не можна далі вико­ристовувати, то наймач повинен повернути наймодавцеві такий же предмет або сплатити його вартість.

За прострочення платежів наймач сплачує пеню в розмірі 0,1 відсотка за кожний день прострочення.

Наймач вправі відмовитися від договору в будь-який час.