Договір оренди земельних ділянок.

Договір оренди земельної ділянки - це угода за якою орендода­вець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну

ділянку для господарського користування на обумовлений договором строк.

Орендодавцями є громадяни та юридичні особи України, у вла­сності яких перебувають земельні ділянки.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комуна­льній власності, є органи місцевого самоврядування, сільські, селищ­ні, міські ради. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київські, Севастопольські, міські, державні адміністрації, Рада Міністрів АРК, Кабінет Міністрів.

Орендарями є фізичні чи юридичні особи.

Особливості договору оренди земельної ділянки:

орендар має право передати земельну ділянку в суборенду за згодою орендодавця. Земельну ділянку сільськогосподарського при­значення в суборенду можна передати лише у виняткових, встановле­них законом випадках: хвороба, інвалідність, навчання, обрання на виборну посаду, призов на військову службу орендаря;

договір оренди земельної ділянки укладаються в письмовій формі. На вимогу однієї зі сторін договір може бути нотаріально по­свідчений. Договір підлягає державній реєстрації.

Істотними умовами договору є:

· об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, роз­мір земельної ділянки). Об'єктом є земельна ділянка, що перебуває у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній вла­сності. Згідно зі ст.792 ЦК, земельна ділянка може передаватися в оренду разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них;

· строк дії договору оренди (не більше 50 років);

· розмір, форма і порядок внесення орендної плати;

· умови використання та цільове призначення земельної ділянки;

· умови збереження стану об'єкта оренди;

· умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

· умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

· існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земель­ної ділянки;

· визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошко­дження або знищення об'єкта оренди;

· відповідальність сторін;

· умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки припиняється в наступних випадках:

1) закінчення строку договору;

2) передача орендної ділянки у власність орендаря;

3) примусовий викуп земельної ділянки для суспільних потреб;

4) смерть (якщо спадкоємці не виявили бажання орендувати земе­льну ділянку), засудження орендаря, ліквідація юридичної особи;

5) на вимогу однієї з сторін у випадку невиконання обов'язків іншою.

Орендар зобов'язаний: своєчасно вносити орендну плату, вико­ристовувати земельну ділянку за цільовими призначеннями додержу­ватись екологічної безпеки.

Орендодавець зобов'язаний: передати земельну ділянку, у стані, що відповідає умовам договору, вказати права третіх осіб на земельну ділянку, не перешкоджати орендарю використовувати земельну діля­нку за призначенням.

Поняття та значення договору підряду.

Договір підряду, поряд з договором купівлі-продажу, є одним з найбільш значимих у сфері товарно-грошового обороту. Він зачіпає відносини безпосередньо у сфері виробництва.

Договір підряду - це домовленість, згідно з якою одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), з його або своїх матеріалів, а замовник зобов'язується прийняти й оплатити виконану роботу.

У римському приватному праві договір підряду складав частину групи зобов'язань, які відносилися до зобов'язань по найму. Характерні риси договору римського права збережені в Цивільному кодексі України.

Використання договору підряду в нових галузях економічної ді­яльності допускає використання «підрядноподібних» договорів, а та­кож змішаних договорів.

Наприклад, відносини, які складаються у зв'язку з реалізацією ін­вестиційних проектів. Аналіз нормативних актів свідчить про те, що дані відносини містять окремі елементи, характерні для договору підряду (на­приклад, до змісту такого договору входять такі роботи, як підготовка проектної документації, дослідження інвестиційних можливостей).

Договір підряду має такі ознаки: консенсуальний, двосторонній, оплатний.

Договір підряду має певну подібність до трудового договору, особливо, коли підрядником виступає фізична особа. Але за змістом це різні договори. Так:

6) за трудовим договором власник сплачує за працівника стра­хові внески, а за договором підряду ні;

7) за договором підряду замовника цікавить результат роботи, а за трудовим - власника - сам процес роботи;

8) за договором підряду підрядник виконує роботу на свій страх і ри­зик, аза трудовим договором працівник не відповідає за виробничі ризики;

9) за договором підряду підрядник сам організовує свою робо­ту, а за трудовим - працівник підпорядковується правилам внутріш­нього трудового розпорядку.

Ознаки, істотні умови та форма договору підряду.

Договір підряду має такі ознаки: консенсуальний, двосторонній, оплатний.

Істотними умовами договору є: •

Предмет. Цивільний кодекс формулює гредмет договору під­ряду як «виготовлення, обробка, ремонт речі», а також «виконання іншої роботи з переданням її результату замовнигові».

В окремих випадках завдання замовника встановлює не всі, а лише найбільш істотні ознаки предмета договоре. Інші ознаки визна­чаються самим підрядником.

Предмет договору підряду завжди індивідуальний - це резуль­тат праці підрядника. При цьому договором підряду може передбача­тись виготовлення одного або багатьох однорідни об'єктів.

Якість предмета договору визначається сгандартними, техніч­ними умовами. Додаткові умови, які висуваються замовником, можуть бути внесені в договір лише за згодою підрядника.

Ціною договору вважається розмір оплати (винагороди), яку замовник повинен сплатити за виконану роботу. В договорі може ви­значатися або ціна роботи, або спосіб її визначення. Якщо в договорі підряду не встановлено ціну роботи, то вона встановлюється за рі­шенням суду на основі цін, що звичайно застосоїуються за аналогічні роботи. Ціна складається з двох частин: витрат пдрядника на роботу і плати за виконану ним роботу. Найчастіше ціна визначається в гро­шовому еквіваленті, але може бути і зустрічному наданні певних по­слуг чи майна. Наприклад, у договорі підряду на будівництво житло­вого будинку в якості оплати іноді передбачаємся в якості фінансу­вання будівництва замовником передача підрядшку декількох квар­тир у збудованому будинку.

Ціна може визначатися шляхом складанш кошторису. Кошто­рис - це калькуляція витрат, необхідних для виюнання робіт. Зазвичай кошторис складає підрядник, але юридичну силу він набуває лише після його затвердження замовником. Кошторис може бути приблизним (коли в момент його складан­ня неможливо в певній мірі передбачити всі витрати) і твердим (якщо така можливість існує). Практичне значення у визначенні характеру кошторису полягає в тому, що твердий кошторис, за загальним прави­лом, не підлягає перегляду, а приблизний може бути змінений.

У процесі виконання робіт кошторис може коливатись у певних межах. При необхідності істотного збільшення кошторису у зв'язку з проведенням додаткових робіт підрядник зобов'язаний попередити про це замовника, який має право відмовитися від договору, заплати­вши підрядникові ціну за виконану частину роботи.

3. Строк у договорі може бути трьох видів: строк дії самого до­говору, строк початку виконання робіт, строк завершення окремих етапів робіт (проміжкові строки). На практиці термін початку роботи вказується не завжди.

Якщо в договорі підряду не встановлені строки виконання ро­біт, підрядник зобов'язаний виконати роботу в розумний строк.