Глава 3. Анализ отчета об оценке стоимости компьютера

В данной главе мы проведем анализ отчета об оценке компьютера фирмы ООО «Оценка». Конечно, в данном отчете все имена, номера лицензий и страховых свидетельств заменены на вымышленные.

Итак, мы проверим отчет на соответствие требованиям законодательных актов и стандартов.

Титульный лист. Он содержит всю необходимую информацию для того, чтобы получить первое представление, что это за документ, кто заказчик, исполнитель, содержание работы и место ее проведения.

Оглавление. В нем перечислены все пункты отчета, чтобы заказчик мог представить себе структуры выполнения работ. Но существенным недостатком является отсутствие ссылок на номера страниц.

Сопроводительное письмо. Далее, согласно стандартам, идет сопроводительное письмо. В нем в очень кратком виде изложена основная информация по результатам оценки, рыночная стоимость объекта оценки. Кроме того, присутствует указание на то, что по возникающим вопросам заказчик может обратиться к оценщику.

В разделе «Общие положения» представлены:

· основания для проведения оценки (договор);

· имя и реквизиты заказчика;

· имя и реквизиты исполнителя;

· цель оценки и вид оцениваемой стоимости (Определение рыночной стоимости имущества для целей оплаты акций (внесения имущественного взноса в Уставный капитал));

· дата оценки;

· объект оценки – компьютер (вычислительный комплекс) и перечислены все его составляющие;

· право собственности – право полной собственности;

· Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки. Здесь приведены не только стандарты Правительства, но и Международные стандарты и стандарты РОО.

Во 2 разделе «Определения и понятия» даны определения используемых терминов, чтобы исключить их иное толкование заказчиком. Я считаю, что в данном разделе можно было бы и не приводить все виды стоимостей, отличные от рыночной стоимости. Остальные все термины (Метод оценки, Дата проведения оценки, Цена, Аналог объекта оценки, Срок экспозиции объекта оценки, Итоговая величина стоимости объекта) были объяснены обоснованно.

В 3 разделе перечислены основные предположения и ограничивающие условия, наличие которых в отчете является обязательным. При этом, оценщик не использует перечень этих ограничений в качестве оправдания несанкционированного отступления от стандартов.

Далее сведения о лицензировании и страховании ответственности при осуществлении страховой деятельности приведены в разделе 4, который имеет аналогичное название.

5 раздел содержит сведения о специалистах, участвующих в оценке стоимости имущества. Эти разделы являются также обязательными.

В 6 разделе описываются применяемые подходы и методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения при определении рыночной цены объекта оценки. Информация представлена в оптимальном размере, изложены только основные положения.

В 7 разделе «Расчет рыночной стоимости» представлены следующие сведения:

· о проведенных мероприятиях;

· анализ материалов представленных заказчиком;

· анализ рынка компьютеров и комплектующих в Санкт-Петербурге (наличие крупных магазинов, тенденции изменения цен на отдельные марки и их причины, средняя цена сделок, инфляция за период и перспективы развития данного рынка);

· расчет рыночной цены в пределах выбранных подходов и методов;

· обобщение результатов с целью определения итоговой величины стоимости объекта.

 

Казалось бы, после этого надо было бы поместить заключение, список используемой литературы и отчет был бы готов.

Но ООО «Оценка» включила в отчет раздел «Определение погрешности расчетов», в котором проведен анализ точности результатов оценки (пути определения и виды погрешностей, определены доверительные интервалы оценки рыночной стоимости объекта).

И, наконец, в заключении приведена рыночная стоимость компьютера с возможным процентом отклонения.

 

В результате проведенного анализа отчета об оценке рыночной стоимости компьютера на соответствие требованиям законодательных актов и стандартов можно сделать следующий вывод: отчет полностью соответствует этим требованиям.

Как уже не раз упоминалось в данной работе, что составление отчета отчасти является определенным творческим процессом, то анализируемый отчет может служить этому наглядным примером. В качестве такого «творчества» можно рассматривать определение погрешности расчетов.

Таки образом, можно еще раз сказать, что отчет полностью соответствует всем требованиям законодательства и стандартов.

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

Одним из наиболее важных этапов оценки является составление и оформление отчета. Своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки является надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором. От того, что войдет в данный документ, в каких форме и последовательности, во многом зависит успех или неудача проделанной работы.

Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются рядом особенностей, отличающих их от других видов имущества, например:

· нет таких обобщающих технико-экономических показателей;

· редко воспроизводятся в виде точных копий;

· проблема физического и функционального износа и обесценения;

· система гарантийного и постгарантийного ремонтного обслуживания;

· высокий удельный вес импортного оборудования;

· многообразие видов, типов, марок и типоисполнений.

Эти особенности накладывают отпечаток на процесс составления отчета об оценке стоимости машины, оборудования и транспортных средств.

Отчёт об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств должен соответствовать требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки", стандартам РОО «Оценка производственных средств, машин и оборудования», «Оценка машин и оборудования. Общие требования», «Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности». По желанию Заказчика отчёт может быть подготовлен в соответствии с Международными стандартами оценки.

 

В обязательном порядке отчет должен содержать:

· сопроводительное письмо к отчёту.

· имя (наименование) и реквизиты заказчика;

· опись и характеристики оцениваемых объектов;

· имущественные права в отношении оцениваемого объекта;

· цель оценки и вид оцениваемой стоимости;

· дата оценки и дата составления отчета;

· принятые допущения и ограничения при расчете стоимости;

· использованная информация;

· обоснование выбранного метода расчета;

· итоговая оценка стоимости;

· квалификационные данные оценщика.

Но, тем не менее, хотя почти все регламентировано законодательными актами и стандартами, составление отчета является своеобразной творческой задачей, которую должен решить оценщик самостоятельно с учетом всех требований законодательства. И как справляются с этим оценщики в своей деятельности, мы смогли наблюдать при анализе отчета об оценке рыночной стоимости компьютера.

Список литературы

Список нормативных актов

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г.)
2. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

3. СТО РОО 22-01-96 «Оценка производственных средств, машин и оборудования»

4. СТО РОО 22-02-98 «Оценка машин и оборудования. Общие требования»

5. СТО РОО 22-03-98 «Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности»

 

Источники

1. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)/ Под ред. В.И. Кошкина. – М.: ИКФ «ЭКМО», 2002. – 854с.
2. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2002.- 512с.
3. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Курс лекций/ Под ред. П.Н. Васина. – Новосибирск, 2004.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Общество с ограниченной ответственностью

«Оценка»

Отчет № 1