Основы оценки стоимости имущества

Рег. № М-1159

 

ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Методические указания к изучению дисциплины

и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

 

Специальность 080502(9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

 

Санкт-Петербург

 

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

 

Составитель

ст. преп. О.В. Веденеева

 

 

Научный редактор

д-р экон. наук, проф. С.Н. Максимов

 

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента недвижимости

Одобрено научно-методическим советом специальности

080502(9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

Отпечатано в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителем

ã СПбГИЭУ, 2010

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Общие положения................................................................................ 4

2. Методические указания к изучению дисциплины.......................... 5

3.Методические указания к выполнению контрольной работы....... 6

4. Контрольные задания.......................................................................... 7

5. Требования к оформлению контрольной работы.......................... 8

6. Список литературы.............................................................................. 9

Приложение 1. Содержание дисциплины (Извлечение

из рабочей программы дисциплины)................. 15

Приложение 2. Пример оформления титульного листа

контрольной работы............................................. 20

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дисциплина «Основы оценки стоимости имущества» входит в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Целью изучения дисциплины является освоение студентами методологических и теоретических основ оценки стоимости имущества, общепринятых принципов и стандартов оценки стоимости имущества с учетом институциональных особенностей развитой рыночной экономики, включая вопросы современного концептуально-понятийного аппарата (стоимостного мышления) и прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов.

Дисциплина готовит студентов к практическому освоению оценочной деятельности, правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.

Основные задачи изучениядисциплины:

- овладение профессиональной терминологией в области оценки стоимости различного вида имущества;

- изучение теоретико-экономических основ оценки стоимости имущества;

- освоение нормативно-правовых основ оценочной деятельности в Российской Федерации;

- изучение современной прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов, других материалов и их междисциплинарной гармонизации;

- изучение правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.

В результате изучения дисциплины студент должен

знать:

- фундаментальные понятия и термины оценки стоимости имущества;

- различия в понимании термина оценка в разных дисциплинах и ситуациях;

- особенности экономических понятий, применяемых в оценочной деятельности;

- современный подход к российским понятийным проблемам в отношении оценки стоимости имущества;

- методологические основы оценки стоимости имущества;

- основные концепции экономической теории прав собственности;

- принципы и механизмы государственного регулирования и саморегулирования оценочной деятельности;

- эволюцию международных и европейских стандартов оценки (МСО и ЕСО);

- основные этапы развития оценочной методологии в России: теоретические, методологические и правовые аспекты;

уметь:

- раскрыть актуальность проблем совершенствования понятийного аппарата и терминологии оценки в целях формирования рыночного мышления участников процесса оценки (оценщиков, бухгалтеров, пользователей оценочных услуг);

- дать обоснование различным толкованиям стоимости - в зависимости от целей оценки и от особенностей объекта имущества;

- показать различия в целях и в способах проведения экономических измерений у представителей разных профессиональных дисциплин;

- перечислить факторы, определяющие уровень издержек обеспечения прав собственности и раскрыть их влияние на стоимость имущества;

- раскрыть особенности международных, европейских и национальных стандартов оценки, их сравнительные недостатки и преимущества;

- применять на практике нормативные правовые акты РФ в области оценочной деятельности.

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ИЗУЧЕНИЮ

ДИСЦИПЛИНЫ

Курс «Основы оценки стоимости имущества» направлен на формирование знаний по методологическим основам оценки стоимости имущества и представляет логическое продолжение общеэкономического теоретического образования.

При изучении дисциплины следует понимать и применять методологические основы оценки стоимости имущества:

- основы понятийного аппарата оценочной деятельности;

- различия в понимании термина оценка в разных дисциплинах и ситуациях; особенности экономических понятий, применяемых в оценочной деятельности;

- актуальность проблем совершенствования понятийного аппарата и терминологии оценки в целях формирования рыночного мышления участников процесса оценки;

- международная и междисциплинарная гармонизация стандартов оценки и их методологические основы и связь со смежными дисциплинами (по экономическим измерениям).

Изучая дисциплину, следует обратить внимание на роль государства в сфере регулирования имущественных отношений в РФ, регионе, муниципальном образовании.

Изучению тем дисциплины в их логической последовательности призвано помочь Приложение 1 «Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы дисциплины)».

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Тема контрольной работы выбирается из перечня (п. 4 данных методических указаний) в соответствии с таблицей 1, либо самостоятельно, исходя из содержания дисциплины (Приложение 1), и согласовывается с преподавателем. Названия выбранных студентами тем фиксируются преподавателем или методистом кафедры. Дублирование тем в пределах одной учебной группы не допускается.

Контрольная работа выполняется в форме реферата.

Контрольная работа должна включать следующие разделы: введение, основная часть, заключение, список использованной литературы.

Во введении необходимо обосновать выбор темы, а именно, показать ее актуальность, цель и задачи работы.

 

Таблица 1

Порядок выбора темы контрольной работы

Предпоследняя цифра № зачет. книжки	Номер темы	Последняя цифра номера зачетной книжки
0,1,2,3	Номер темы
4,5,6	Номер темы
7,8,9	Номер темы

 

Основной текст отчета – контрольной работы разбивается на разделы и подразделы в зависимости от его содержания.

В заключении должны содержаться основные выводы, обобщающие изложение темы контрольной работы.

 

КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ

1. Анализ рынка вторичного жилья Санкт-Петербурга.

2. Анализ рынка вторичного жилья Ленинградской области.

3. Анализ рынка первичного жилья Санкт-Петербурга.

4. Анализ рынка первичного жилья Ленинградской области.

5. Анализ рынка земельных участков Санкт-Петербурга.

6. Анализ рынка земельных участков Ленинградской области.

7. Анализ рынка загородных домов (Ленинградская область).

8. Анализ рынка коттеджного строительства в Ленинградской области.

9. Анализ рынка малоэтажного строительства Санкт-Петербурга.

10. Анализ рынка элитного жилья Санкт-Петербурга.

11. Анализ рынка объектов недвижимости офисного назначения.

12. Анализ рынка объектов недвижимости торгового назначения.

13. Анализ рынка объектов рекреационного назначения в Ленинградской области.

14. Анализ рынка гостиничного хозяйства Санкт-Петербурга.

15. Анализ рынка гостиничного хозяйства Ленинградской области.

16. Анализ рынка мест для хранения личного автотранспорта Санкт-Петербурга (открытые автостоянки, индивидуальные гаражи, паркинги и пр.).

17. Анализ рынка объектов недвижимости спортивно-оздоровительного назначения.

18. Анализ рынка встроенных помещений Санкт-Петербурга.

19. Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

20. Анализ рынка объектов недвижимости складского назначения Санкт-Петербурга.

21. Анализ рынка объектов недвижимости производственного назначения Санкт-Петербурга.

22. Анализ банного комплекса Санкт-Петербурга.

23. Анализ рынка аквапарков ближайшего зарубежья, России и Санкт-Петербурга.

24. Анализ рынка бассейнов Санкт-Петербурга.

25. Анализ рынка фитнес-центров Санкт-Петербурга и Москвы.

26. Анализ рынка первичного жилья Москвы.

27. Анализ рынка вторичного жилья Москвы.

28. Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы.

29. Анализ рынка объектов недвижимости складского назначения Москвы.

30. Анализ рынка объектов недвижимости производственного назначения Москвы.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Объем контрольной работы не должен превышать 25-30 страниц печатного текста, исключая схемы, таблицы, список литературы и приложения.

Все страницы контрольной работы, включая иллюстрации и приложения, нумеруются по порядку от титульного листа до последней страницы.

Титульный лист является первой страницей работы, выполняется по установленному образцу (см. Приложение 3).

Содержание располагается после титульного листа, оформляется по окончании работы. Оно включает в себя наименование разделов/глав и параграфов с указанием страниц всех частей работы, в той последовательности, в которой они расположены.

Дополнительный справочный материал допускается помещать в приложениях. Приложениями могут быть, например, графический материал, таблицы большого формата, расчеты и т.д. Приложения располагаются в порядке появления ссылок в тексте. Приложения могут быть обязательными и информационными. Информационные приложения могут быть рекомендуемого или справочного характера.

В списке литературы указывается только та, которая была использована в процессе выполнения контрольной работы. Список литературы должен быть оформлен в соответствии с действующими правилами библиографического описания (ГОСТ 7.1-84). Источники должны содержать следующие реквизиты: фамилия и инициалы автора, наименование работы, где издана работа, издательство, год издания, страницы.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.98 (текст в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. Федеральный закон о СРО "О саморегулируемых организациях" от 1 декабря

4. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

5. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

6. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

7. Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007г. № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2007 г. № 405 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 г.».

9. Постановление Правительства РФ N 582 от 16.07.2009 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

10. Письмо Минфина РФ № 03-05-06-03/28 от 16.07.2009 О порядке определения стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования

11. Письмо Минфина РФ от 7 мая 2009 года за № 03-03-06/1/304 По вопросам применения рыночной стоимости для исчисления налога на прибыль при начислении амортизации и при продаже основных средств.

12. Постановление Правительства РФ N 196 от 05.03.2009 Об утверждении методики проведения экспертизы проектов нормативных правовых актов и иных документов в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции

13. Письмо Минфина РФ от 26 ноября 2008 года за № 03-04-06-01/354 По вопросам постановки на налоговый учет физических лиц, осуществляющих оценочную деятельность на условиях частной практики

14. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 /Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2006.

15. Европейские стандарты оценки. 2000/ Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В Павлова, И.Л. Артеменкова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2003.

Основная литература

16. Антилл Н. Оценка компаний Company Valuation Under Ifrs: Анализ и прогнозирование с использованием отчетности по МСФО/ Пер. с англ.; Н.Антилл, К.Ли. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2007. - 440 с. + рис.

17. Башкатов В.С., Бузова И.А. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 334 с.

18. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой. - М.: Кнорус, 2010. - 272 с.

19. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Академия, 2010. - 320 с.- (Высшее профессиональное образование)

20. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Кнорус, 2010. - 264 с. + табл.

21. Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебное пособие. - М.: Инфра-М, 2007. - 110 с.

22. Управление недвижимостью/ АНХ при Правительстве РФ; Под ред. С.Н.Максимова. - М.: Дело, 2008. - 432 c.

23. Хитчнер Дж.Р. Оценка бизнеса: организация работы и оформление письменного отчета/ Под науч. ред. В.М.Рутгайзера. - М.: Маросейка, 2009. - 288 с. - (Финансовое оценивание. Области применения и модели.)

24. Царев В.В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология: Учебное пособие/ В.В.Царев, А.А.Кантарович. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 575 с.

25. Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. 5-е изд. - М., 2008. - 554 с.

26. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ В.А.Щербаков, Н.А.Щербакова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Омега-Л, 2009. - 299 с. + табл. - (Организация и планирование бизнеса)

Дополнительная литература

27. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

28. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2008. - 576 с.

29. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: Учебное пособие/ С.В.Грибовский, С.А.Сивец; Под ред. С.В.Грибовского, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 368 с. + рис.

30. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой. - 2-е изд., стер. - М.: Кнорус, 2008. - 344 с.

31. Мак-Лин Э.Дж. Инвестирование в недвижимость/ Э.Дж. Мак-Лин, Г.В.Элдред; Пер. с англ. - 5-е изд. - М.: Диалектика, 2008. - 416 с.

32. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Кнорус, 2008. - 224 с. + табл.

33. Попова Л.И. Оценка интеллектуальной собственности: Учебное пособие/ Л.И.Попова, Е.И.Васюкова; Под общ. ред. Л.И.Поповой. - Хабаровск: Изд-во ТОГУ, 2008. - 135 с. + рис.

34. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/ М.А.Федотова, В.Ю.Рослов, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 384 с.+рис.

35. Шведова Н.Ю. Оценка бизнеса: Учебное пособие/ СПбГИЭУ. - СПб: СПбГИЭУ, 2008. - 119 с.

36. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ С.Н.Максимов, И.В.Смирнова, И.А.Бузова. - СПб: СПбГИЭУ, 2007. - 170 с.+ табл.

Газеты и журналы

§ Центральная научная сельскохозяйственная библиотека российской академии сельскохозяйственных наук http://www.cnshb.ru/cnshb/aris/Rs1999/rs199908/su.htm

§ Желтые страницы http://www.yell.ru/

§ Из рук в руки http://www.win.izrukvruki.ru/PET/

§ Ведомости http://www.vedomosti.ru./

§ Издательский дом коммерсант http://www.kommersant.ru/region/spb/page.htm?year=2001&issue=179&id=7120&section=36

§ Недвижимость и строительство Закрытый архив газеты: Логин: nekrasov Пароль: pfws http://www.estate-gazeta.ru/

§ Эксперт http://www.expert.ru/oborud/about/

Ленинградская область

§ Комитет государственной статистики http://gostat.spb.ru:8081/

§ Окрестности Петербурга http://around.spb.ru/

§ Ленинградская областная гильдия риэлторов http://www.logr.ru/

§ Ленинградская область http://www.leningrad.intergrad.ru/

§ Официальное представительство правительства Ленинградской области http://www.lenobl.ru/index1.php3

§ Ленинградское областное информационное агенство http://www.lenoblinform.ru/

§ Экономика-инвестиции Ленинградская область http://www.lenobl-invest.ru/

§ Администрация муниципального образования Выборгский район Ленинградской области http://head.vyborg.ru/

§ Памятники архитектуры Ленинградской области http://www.lenobl.h1.ru/

Недвижимость

§ Большой сервер недвижимости http://www.bsn.ru/

§ Ростро-сайма http://www.vbg.ru/~rsaim/price.htm

§ Сервер единого информационного пространства http://www.eip.ru/default.asp?city=118

§ Региональный сервер недвижимости http://www.estate.spb.ru/

§ Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга http://www.estimation.ru/

§ Пригород http://www.hauz.narod.ru/

§ Городское бюро сопровождения http://antax.ru/doc/about.htm

§ Группа компаний «Бекар» http://www.pres.ru/

§ Межагентская база данных http://www.real.spb.ru/index.phtml

§ Недвижимость Реал http://www.realag.spb.ru/

§ Недвижимость Санкт-Петербурга http://www.real-estate-spb.ru/

§ http://www.rre.ru/

§ Загородное обозрение http://zagorod.spb.ru/

§ Бюллетень недвижимости http://www.bn.estate-server.com/

§ ГУИОН http://www.guion.spb.ru/

§ Единая справочная информационная система http://www.statedevelopment.spb.ru/

§ Правительство СПб Жилищный комитет http://www.kgp-estate.spb.ru/ipoteka.htm

§ Все комитеты http://www.realrus.ru/gosspb/guprio.html

§ КУГИ http://www.commim.spb.ru/

§ Риэлторы СПб http://souz.co.il/internet/node/folder-0488/

§ Пригород Санкт-Петербурга http://www.intercult.ru/travel/catalog/66.html

§ Деревянные дома http://www.sampospb.ru/products.html

§ Центральное агентство недвижимости http://www.allestate.ru/

§ Коммерческая недвижимость (журнал) http://www.komned.ru/

§ Русский фонд недвижимости http://www.rfn.spb.ru/index.php?page=main&cat=main

§ Инвестиции в недвижимость http://www.antax.ru/invest/ru/docs/invest_zakonlo.htm

§ Агентство Бекар недвижимость http://www.estate.becar.ru/

§ Агентство Александр –Н http://www.an1.spb.ru/

§ Секретариат городской инвестиционно-тендерной комиссии http://stateinvest.spb.ru/eng/sek.php3?year=2004

§ KET-INVEST USA (инвестиционно-консалтинговая корпорация) http://www.ketinvest.com/ru/about/

§ Итака http://www.itaka.spb.ru/ncgi-bin/content/page.pl?pid=154

§ Агентство недвижимости Центр http://central.spb.ru/pre_3.shtml

§ Маркетинговые исследования консалтинг Гортис http://www.gortis.info/article/archive/188/

§ Производственная недвижимость http://www.rbc5.ru/index.php

§ Санкт-Петербург и Москва http://www.in4business.ru/?Subject=95&city_name=28

§ Балтстройкомплект http://www.bsk-lsr.ru/points/Veteranov

§ Департамент инвестиционных торгов http://www.torgi.org/smi_adv.php?st=20

§ Стройка логистический комплекс http://www.stroit.ru/news/view/text/id/4014.html

§ Строительный еженедельник http://stroypress.spb.ru/article.php?ID_Article=1433&ID_Release=98

§ Оценщики России http://www.appraisal.ru/phys/

§ Северо-Западное общество оценщиков http://www.nwsa.ru/

§ РЕНА агенство экономических новостей http://www.spbinvest.ru/news.asp?num=801&istart=30&mn=1&txt=&subm=&newrev=&ds=&ms=&ys=&de=&mne=&ye=

§ Карта собственности Санкт-Петербурга http://www.stockmap.spb.ru/company.thtml?b=10&num=9160

§ Энциклопедия маркетинга http://marketing.spb.ru/mr/

§ Банки Северо-Запада России http://www.nwab.ru/news/news_arhive/content_news/?news_id=1027422353.96&idx_start=11&start_date=1025380800.0&end_date=1028145600.0

§ Регионфинанс http://www.regfin.ru/analytics/weekly/show.asp?fs=20040116#_Toc61952403

§ Банк России http://www.cbr.ru/

§ Новости транспортного бизнеса http://www.seanews.ru/default.asp?l=r&a=l&v=d&g=2

§ Межрегиональный фонд информационных технологий http://www.mfit.ru/economic/obzor/ob02-02-04.html

§ Фондовая биржа http://www.rts.ru/

§ http://www.skrin.ru/issuers/default.asp

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Содержание дисциплины

(Извлечение из рабочей программы дисциплины)

Введение. Оценка стоимости имущества как область науки и дисциплина

Предмет и задачи дисциплины «Основы оценки стоимости имущества». Оценка стоимости имущества как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

Санкт-Петербург

20___

Рег. № М-1159

 

ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Методические указания к изучению дисциплины

и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

 

Специальность 080502(9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

 

Санкт-Петербург

 

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

 

Составитель

ст. преп. О.В. Веденеева

 

 

Научный редактор

д-р экон. наук, проф. С.Н. Максимов

 

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента недвижимости

Одобрено научно-методическим советом специальности

080502(9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

Отпечатано в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителем

ã СПбГИЭУ, 2010

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Общие положения................................................................................ 4

2. Методические указания к изучению дисциплины.......................... 5

3.Методические указания к выполнению контрольной работы....... 6

4. Контрольные задания.......................................................................... 7

5. Требования к оформлению контрольной работы.......................... 8

6. Список литературы.............................................................................. 9

Приложение 1. Содержание дисциплины (Извлечение

из рабочей программы дисциплины)................. 15

Приложение 2. Пример оформления титульного листа

контрольной работы............................................. 20

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дисциплина «Основы оценки стоимости имущества» входит в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Целью изучения дисциплины является освоение студентами методологических и теоретических основ оценки стоимости имущества, общепринятых принципов и стандартов оценки стоимости имущества с учетом институциональных особенностей развитой рыночной экономики, включая вопросы современного концептуально-понятийного аппарата (стоимостного мышления) и прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов.

Дисциплина готовит студентов к практическому освоению оценочной деятельности, правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.

Основные задачи изучениядисциплины:

- овладение профессиональной терминологией в области оценки стоимости различного вида имущества;

- изучение теоретико-экономических основ оценки стоимости имущества;

- освоение нормативно-правовых основ оценочной деятельности в Российской Федерации;

- изучение современной прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов, других материалов и их междисциплинарной гармонизации;

- изучение правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.

В результате изучения дисциплины студент должен

знать:

- фундаментальные понятия и термины оценки стоимости имущества;

- различия в понимании термина оценка в разных дисциплинах и ситуациях;

- особенности экономических понятий, применяемых в оценочной деятельности;

- современный подход к российским понятийным проблемам в отношении оценки стоимости имущества;

- методологические основы оценки стоимости имущества;

- основные концепции экономической теории прав собственности;

- принципы и механизмы государственного регулирования и саморегулирования оценочной деятельности;

- эволюцию международных и европейских стандартов оценки (МСО и ЕСО);

- основные этапы развития оценочной методологии в России: теоретические, методологические и правовые аспекты;

уметь:

- раскрыть актуальность проблем совершенствования понятийного аппарата и терминологии оценки в целях формирования рыночного мышления участников процесса оценки (оценщиков, бухгалтеров, пользователей оценочных услуг);

- дать обоснование различным толкованиям стоимости - в зависимости от целей оценки и от особенностей объекта имущества;

- показать различия в целях и в способах проведения экономических измерений у представителей разных профессиональных дисциплин;

- перечислить факторы, определяющие уровень издержек обеспечения прав собственности и раскрыть их влияние на стоимость имущества;

- раскрыть особенности международных, европейских и национальных стандартов оценки, их сравнительные недостатки и преимущества;

- применять на практике нормативные правовые акты РФ в области оценочной деятельности.