Экономическая сущность и назначение арендных операций. Виды аренды .

В российском законодательстве мы практически не встречаем понятия «лизинг ». Основные объекты арендных операций: движимое и недвижимое имущество. Основными причинами развития аренды явились следующее:

• дополнительная возможность сбыта готовой продукции для производителей как на внутреннем, так и на внешнем рынке

• для потребителей — это возможность обновления машин, оборудования — средств производства, не имея в наличии достаточных средств на их приобретение

Необходимо аренду отличать от кредита. 1) При аренде нет перехода право собственности арендодателю. Арендатор получает только 2 или 1 правомочия из 3 (например, владения и пользования). 2) Арендодатель сдаёт в аренду имущество арендатору по более высоким ценам, чем может приобрести на рынке. Эта разница и есть доход арендодателя.

Аренда имеет преимущества для обоих сторон для арендатора -

1. возможность использования имущества на определённый срок, который может быть как долгим, так и коротким.

2. Арендатор имеет возможность снизить издержки производства и строительства для снижения себестоимости продукции.

3. благодаря арендным операциям имеет возможность снизить издержки производства и строительства

4. арендаторы используя аренду, может начать КД с гораздо меньшим капиталом, т.к. в договоре аренды могут быть предусмотрены выплаты арендных платежей по мере реализации арендатором продукции на рынке, полученной на взятом в аренду оборудовании, т.е. выплаты могут быть отсрочены.

5. Мелким и средним фирмам в ряде случаев более сложно получить в банке ком. кредит на приобретение оборудовании, техники, поэтому более привлекательным явл. договор аренды, т.к. финн. отношения возникают по упрощённой схеме.

6. При сдаче в аренду оборудования собственником остается арендодатель и в таком случае арендатор освобождён от всех проблем, связанных с капитальным ремонтом, наладкой оборудования или техники, юр. Собственностью средств производства.

Итог: аренда — это специфическая форма реализации товара, при котором собственник(производитель, собственник) предоставляет потребителю право пользования или, возможно, владения, сохраняя за собой юридическое право собственности, в отношении движимого и недвижимого имущества (распоряжение).

Различают 3 вида аренды: 1. долгосрочная аренда, 3-5 лет - лизинг

2. среднесрочная аренда, 1-2 года — хайринг 3. краткосрочная аренда — от нескольких часов до года — рентинг.

Основные формы лизинга. Преимущества лизинговых операций.

Лизинг – долгосрочная аренда, 3-5 лет.

Основные формы лизинга: большое разнообразие форм лизинга, применяемых в различных странах, базируется на двух наиболее распространенных типах операций: 1. Финансовый лизинг 2. Оперативный лизинг

Финансовый лизинг Особенность – срок, на который имущество передается во временное пользование, совпадает по продолжительности со сроком полной его амортизации. По окончании этого срока пользователь может приобрести данный объект в собственность или заключить другой договор на более льготных условиях.

Существенные признаки:

1. Участие как минимум трех сторон: арендатор, поставщик и арендодатель

2.Возможность адаптации сроков арендных платежей к срокам окупаемости инвестиций

3.Объектами данных коммерческих операций являются средства производства, объекты машиностроения (высокая стоимость)

4.В течение срока сделки лизингодатель возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль

5.Позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, которые быстро поддаются моральному износу

6.Расторжение договора не возможно в течение так называемого основного срока аренды, т.е. срока, который необходим для возмещения расходов лизингодателя. Если срывается – стоимость будет возрастать

Оперативный лизинг Особенность: Срок аренды короче, чем экономический срок службы имущества и лизингодатель не рассчитывает возместить все свои расходы за счет получения платежей от одного лизингополучателя

Существенные признаки:

1.Участие в сделке двух сторон: лизингополучатель, лизингодатель. Причем лизингодатель приобретает имущество заранее не зная конкретного лизингополучателя

2.Оперативные ставки обычно выше, чем при финансовом лизинге, так как лизингодатель не имеет гарантии полной окупаемости затрат, а это риск.

3.Основные объекты коммерческих операций – являются наиболее популярные машины, оборудование с высокими темпами морального износа

4.В течение срока сделки лизингодатель возмещает лишь часть стоимости имущества. В результате он вынужден сдавать его несколько раз, разным лизингополучателям

5.Договор может быть расторгнут в любое время

Разновидность финансового лизинга: возвратный – собственник имущества передает право на него будущему лизингодателю на условиях купли-продажи и одновременно вступает с ним в новые отношения в качестве пользователя этого имущества. Две стороны: лизингодатель и поставщик или лизингополучатель.

Компенсационный лизинг – в счет лизинговых отчислений арендатор поставляет арендодателю продукцию, которая производится на данном оборудовании. Большое распространение в международной практике

Чистый лизинг – все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель, а арендные платежи являются чистыми, расходы в них не включаются Лизинг с обслуживанием, мокрый лизинг – расходы включаются.

В классическом лизинге 3 стороны:

1. Собственник имущества, который предоставляет его в пользование на основе лизингового соглашения – учреждение банка (его филиал), в уставе которого предусмотрен этот вид деятельности; финансовая лизинговая компания (это их основная деятельность), которые финансируют сделки; специализированные лизинговые компании (основные компании), которые кроме финансирования сделки берут на себя весь комплекс услуг не финансового характера: ремонт, замена частей, консультации, они сосредоточены на одном товаре; на мировом рынке также функционируют универсальные лизинговые компании. Объекты их деят. – уникальные технические решение, срок лизинга – длительный. Они не берут на себя обязанностей по техническому обслуживанию. Лизингом может заниматься любая фирма, для которой он не профильный, но и не запрещённый вид деятельности.

2. Пользователь имущества (лизингополучатель) – юр. Лицо любой формы собственности, которое нуждается в конкретном имуществе и приобретает его в собственность на собственные или заёмные средства.

3. Продавец имущества (поставщик) – любое юр. лицо.

Имеют место лизинговые брокерские фирмы, которые сводят лизингодателей (или банки) и лизингополучателей. Ещё есть селинговые компании, которые приобретают по своему усмотрению свободные имущественные права граждан, акции, облигации и др. Деятельность селинговых компаний регулируется объединением европейских лизинговых обществ.